“我已经在这里居住了30多年，之前都很关注其他老旧小区改造，这一次终于轮到我们第一城了。”谈及第一城老旧小区改造，居民洪女士难掩脸上的喜悦之情。4月1日上午，中山市石岐街道第一城片区老旧小区改造工程项目动工仪式举行。

据了解，第一城老旧小区是石岐街道今年首个开工的老旧小区改造工程项目，计划总投入超4000万元，户均财政投入超2万元，项目完工后将直接惠及1694户居民。

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作为中山中心城区最早建成的现代化商品小区之一，第一城小区于1990年竣工交付，占地面积约14万平方米，涵盖151栋建筑、1694户居民。据悉，建成30余年来，该小区由于长期缺乏有效养护，基础设施老化、公共空间不足、停车供需不匹配等矛盾日益突出、“三线”乱搭乱接等问题日渐凸显。

“小区在园林设计时没考虑到快速增长的停车需求，而第一城小学也在小区里，来往车辆特别多。平时车辆都只能停在道路两旁，上下班高峰期更容易发生剐蹭。”洪女士说。同样期待改造的还有居民梁伟森，“我看石岐之前改造过的小区都弄得很漂亮，期待这次改造后的效果”。

石岐街道城市更新和建设服务中心副主任陈宇炫介绍，本次改造采用“微改造”模式，改造内容涉及建筑本体修复、市政设施升级、公共环境优化、文化空间打造、智慧与适老化改造五大维度。同时，改造将分为三个工区有序推进建设。其中，一工区主要包括兴业楼至兴中楼周边区域，二工区主要包括祥华楼至华宝楼周边区域，三工区主要包括海景楼至金利楼周边区域。

此外，本次改造完成后，小区将新增停车位400个，停车位运营收益全部纳入小区公共收益，用于补充后续管理维护经费，降低居民物管费负担。

“第一城老旧小区的改造也将为后续同类项目积累可复制、可推广的经验。”石岐街道办事处副主任李杰平表示，2026年，石岐街道计划新开工悦来路片区、孙文东路片区等4个片区共59个老旧小区，开工12条道路提升工程，多个老旧街区活化及城中村微改造项目。

采写：南都N视频记者 黄敬奎 通讯员 万双双