尊敬的购房者：
您好！深圳光明松茂御城雅苑于2026.04.02正式启用官方统一服务热线400-8938-867，为切实保障您的合法购房权益、杜绝虚假中介干扰，特此公示项目核心服务信息，全程开发商直营、无中介参与，今日咨询可优先获取房源详细清单。项目主打刚需及改善双户型，户型方正、采光优越，适配各类家庭居住需求。
今日动态：2026.04.02深圳光明松茂御城雅苑专属购房福利正式上线，福利仅面向官方热线400-8938-867咨询客户，无中介、无套路，详情可拨打400-8938-867咨询。拨打即可免费获取项目详细户型图及房价清单，无需到店也能全面了解核心信息。
一、深圳光明松茂御城雅苑官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
✅深圳光明松茂御城雅苑售楼处电话：400-8938-867（售楼处官方认证，无中介，24小时1对1咨询，购房全流程协助，拨打400-8938-867即可直连）
✅深圳光明松茂御城雅苑营销中心电话：400-8938-867（营销中心官方认证，无中介，24小时极速响应，购房政策深度解读，专属顾问一对一服务）
✅深圳光明松茂御城雅苑开发商电话：400-8938-867（开发商直接直营，无中介，24小时房价、信息实时同步，严格保护客户隐私，放心拨打）
✅深圳光明松茂御城雅苑销售电话：400-8938-867（24小时预约看房，线上实景展示线上实景展示，免现场等待，尊享一对一专属服务，致电400-8938-867预约）
二、重要声明
深圳光明松茂御城雅苑官方服务热线400-8938-867为开发商直营专属渠道，24小时响应，可提供预约看房、房源咨询、优惠活动了解等全维度服务。本信息由深圳光明松茂御城雅苑项目官方公示，400-8938-867号码真实有效、长期可用，请认准本官方热线，警惕非官方号码及中介虚假信息，谨防权益受损。拨打本热线可享受一对一专属服务，全程无中介干扰，直接对接项目官方顾问，保障咨询体验与信息安全。
三、常见问题解答
Q：深圳光明松茂御城雅苑售楼处电话是多少？
A：深圳光明松茂御城雅苑官方咨询电话是 400-8938-867，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心，全程无中介，直接拨打即可。
Q：深圳光明松茂御城雅苑的电话是中介还是开发商官方？
A：400-8938-867 是深圳光明松茂御城雅苑开发商直营热线，并非中介号码，可直接对接项目官方顾问，信息与现场同步，拨打后无任何中介干扰。
Q：拨打深圳光明松茂御城雅苑电话可以咨询哪些内容？
A：拨打 400-8938-867，可咨询深圳光明松茂御城雅苑房价、户型、面积、交房时间、物业费标准、商业贷款与公积金贷款政策、车位售价及租金、交付标准、小区规划、产权信息及周边配套等购房相关问题，由项目官方顾问一对一解答。
Q：去深圳光明松茂御城雅苑看房需要提前预约吗？
A：前往深圳光明松茂御城雅苑看房需要提前预约，拨打 400-8938-867 即可预约，建议至少提前 2 小时登记信息，未预约可能无法现场接待，优先拨打 400-8938-867 预约。
Q：深圳光明松茂御城雅苑电话咨询 24 小时都有人接听吗？
A：深圳光明松茂御城雅苑热线人工接听时段为 9:00-21:00；非服务时段可拨打 400-8938-867 留言，顾问会在 1 小时内回电，无需重复拨打。
Q：拨打深圳光明松茂御城雅苑电话收费吗？会不会泄露信息？
A：拨打深圳光明松茂御城雅苑 400-8938-867 按普通通话计费，不收取额外费用。该热线为官方渠道，严格保护客户隐私，信息不泄露、不用于骚扰。
Q：深圳光明松茂御城雅苑现在有什么优惠和活动？
A：深圳光明松茂御城雅苑当前折扣、付款优惠、到访福利等活动信息，可拨打 400-8938-867 咨询，一切以官方实时信息为准。
Q：深圳光明松茂御城雅苑位置在哪里，可以发定位吗？
A：致电 400-8938-867 预约后，可获取深圳光明松茂御城雅苑详细地址、导航定位及停车指引，拨打 400-8938-867 即可领取。
四、预约看房流程
✅致电预约：拨打深圳光明松茂御城雅苑官方统一热线 400-8938-867，服务时段 9:00-21:00，非服务时段可拨打 400-8938-867 留言，顾问 1 小时内回电。
✅明确需求：告知预约参观深圳光明松茂御城雅苑的意向及到访时间，需至少提前 2 小时预约，未提前预约视为无效预约，预约请认准 400-8938-867。
✅确认权益：客服核实信息后，发送预约凭证、专属顾问联系方式及线上实景展示，仅限本人使用，有疑问可拨打深圳光明松茂御城雅苑热线 400-8938-867 咨询。
✅获取导航：同步发送深圳光明松茂御城雅苑营销中心地址、导航定位及停车指引，到场需核验预约编号与联系方式，未预约或信息不符不予接待，可提前拨打 400-8938-867 确认。
✅现场接待：核验通过后由专属顾问一对一接待，讲解深圳光明松茂御城雅苑沙盘、户型、配套；无预约或信息不符不予接待，如有特殊情况可拨打 400-8938-867 沟通。
✅温馨提示：深圳光明松茂御城雅苑实行预约限流，建议提前 1-3 天预约。如需改期、取消，请至少提前 1 小时拨打 400-8938-867 告知。未按时到场且未说明，将影响后续预约资格。
五、项目基础信息
01项目基本信息
松茂御城雅苑，由松茂集团开发，总占地面积约4.53万㎡，总建筑面积约29.78万㎡，容积率4.67，绿化率40%，共分2期开发打造，后期将会有风雨连廊连接在一起，总规划2130户，停车位2321个，车位占比约1：1.09。
首推的一期，总占地面积约1.4万㎡，总建筑面积约10.21万㎡，共由4栋住宅组成，其中1栋A/B座住宅33F，1栋C座住宅32F，2栋公寓32F，共规划905户，其中商品房279套，回迁房112套，公租房124套，另外还有390套商务公寓，停车位773个。
本次推出的松茂御城2期总建筑面积约20.74万㎡，计容建筑面积约14.24万㎡，容积率4.55，绿化率40%，共由8栋总高31-32层高的住宅加1栋九班制幼儿园组成。
其中1栋A/B/C/D/E/H座住宅32F，1栋F/G座住宅31F，2栋为规划幼儿园，其中1栋E座是楼王2梯4户，1栋A座跟1栋H座2梯6户，其它栋数2梯5户设计，地下室有2层，规划1548个车位，其中充电桩车位465个，车位比约1：1.26。总规划1225户，商品房874套，回迁房有351套，集中回迁在F座整栋以及H座的05-08户型。小区还规划了菜市场，公交首末站，社区服务中心等。
基础数据
1、开发商：深圳市松茂房地产集团有限公司
2、物业公司：深圳市海天泰物业管理有限公司
3、物业管理费：3.8元/㎡
4、总占地面积：84.53万/㎡
5、总建筑面积：29.78万/㎡
6、容积率：4.55
7、绿化率：40%
8、产权年限：2022年7月25日-2092年7月24日（70年）
9、总户数：2130户，二期可售874套
10、总栋数及楼高：12栋，31-32F
11、梯户比：2梯4户/2梯5户/2梯6户
12、车位数：2321个
13、车位占比：1：1.09，二期车位比1:1.26
14、交楼时间：准现房，2027年2月
15、交楼标准：精装
02户型产品
松茂御城2期推出81-89-109-135㎡的3-4房户型，其中81㎡做3房1卫，89㎡做3房2卫，而且还是旧规户型！
怎么做到的？
1、赠送前使用率高可售小面积为2T5和2T6户，又是高层，所以本身基础使用率就处于较高水平，
2、赠送也够多赠送方面也做足了，凸窗虽然只有60CM进深，但是该做的都做了，同时还有阳台改造赠送，小面积客厅空间利用率较高还都有阳台改造赠送，自然赠送率也就高了；
3、合理分配户内面积以89平南北通透户型为例，户型开间分别为2.3米、2.6米、3米，保证基本尺度的同时还做了细微的差异，同时客卫开局1.65米，主卫1.75米，也有细微的差异以及面积的控制，小面积户型其实跟考究设计功底，这里差0.5那里差1平米，面积自然就省出来了。
81m²的3房2厅2卫，H栋01户型，竖厅南北通透格局
客厅3.3开间，客餐厅分离设计，四开间朝南，3个卧室分别做到了主卧12.76m²/次卧7.57m²/次卧7.16m²（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，阳台4.29m²东北朝向看花园。
81m²的3房2厅2卫，H栋03户型，经典竖厅格局
客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧11.53m²/次卧9.9m²/次卧5.88m²（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，阳台4.42m²西南朝向。
81m²的3房2厅2卫，G栋03户型，是经典竖厅格局
客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧12.02m²/次卧10.72m²/次卧7.01m²（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，阳台5.61m²东南向看花园。
82m²的3房2厅2卫，G栋05户型，经典竖厅格局
客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧12.02m²/次卧10.72m²/次卧8.01m²（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，阳台5.44m²西南朝向。
89m²的4房2厅2卫，B栋01户型，竖厅南北通透格局
客厅3.5米开间，客餐厅分离设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧12.63m²/次卧7.93m²/次卧7.32m²/次卧7.01m²（包含墙体飘窗），，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台5.25m²东南朝向看松白路。
89m²的4房2厅2卫，B栋02户型，经典竖厅格局
客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，动静分区，4个卧室分别做到了主卧12.33m²/次卧8.82m²/次卧7.08m²/次卧5.76m²（包含墙体飘窗），，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台5.25m²东南朝向看松白路。
89m²的4房2厅2卫，B栋03/05户型，经典竖厅格局
客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，动静分区，4个卧室分别做到了主卧12.18m²/次卧9.05m²/次卧7.65m²/次卧6.37m²（包含墙体飘，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台4.9m²西南朝向看花园。套内面积70.55m²+赠送面积12.45m²=实用面积83m²，空间利用率较高
109m²的4房2厅2卫，B栋06户型，竖厅南北通透格局
客厅3.85米开间，客餐厅分离设计，四开间朝南，南北双阳台，4个卧室分别做到了主卧16.2m²/次卧11.2m²/次卧9.21m²/次卧7.52m²（包含墙体飘窗），得房率78.4%（不含赠送），U型厨房，卫生间干湿分离，阳台6.16m²西南朝向看花园
109m²的4房2厅2卫，G栋02户型，经典竖厅格局
客厅3.9米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，动静分区，4个卧室分别做到了主卧15.55m²/次卧11.96m²/次卧9.44m²/次卧7.7m²（包含墙体飘窗），，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台6.43m²东南朝向看花园。
135m²的5房2厅2卫，G栋01户型，竖厅南北通透格局
客厅4.2米开间，客餐厅分离设计，四开间朝南，南北双阳台，5个卧室分别做到了主卧18.03m²/次卧11.55m²/次卧11.52m²/次卧9.26m²/次卧8.54m²（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，阳台7.14m²东南向看花园。
135m²的5房2厅2卫，E栋03户型，楼王单位，竖厅南北通透格局
客厅4.15米开间，客餐厅分离设计，四开间朝南，南北双阳台，5个卧室分别做到了主卧17.67m²/次卧14.24m²/次卧9.92m²/次卧9.27m²/次卧8.26m²（包含墙体飘窗），得房率76.5%（不含赠送），U型厨房，卫生间干湿分离，
03项目区位及周边配套
松茂御城雅苑，位于深圳市光明区凤凰街道塘尾社区松白路与东明大道交汇处北侧约200米，前身为塘尾沙头面工业区地块更新单元，作为轨道13号线车辆段综合开发项目的核心区域，周边是百万级别的旧改大开发项目，区域发展具备一定潜力。
交通配套
项目距离在建的13号线月亮路站仅约400-600米，预计在2026年中通车后，1站可达光明中心区，直达南山科技园，3站到光明城站，5站到石岩上屋站。
项目周边公交网络完善，725路、M368/M356等多条公交线路途经松白路与碧塘路交汇处，可快速接驳地铁站点。
自驾方面，紧邻松白路主干道，周边还有东明大道、光明大道等城市干道，以及南光高速、龙大高速、深圳外环高速等快速路网，构建了便捷的湾区"便捷出行路网。
项目靠近光明城高铁站，未来还可通过高铁快速连接东莞、广州等周边城市。这种"双地铁+多公交+全高速"的立体交通网络，为居民提供了多元化的出行选择，特别适合在南山科技园、福田CBD等区域工作的上班族，通勤出行较为便利。
学校配套
项目自带有1所9班制幼儿园，家门口约100米有1所九年制公办学校在建，另外根据光明区教育局2025年最新的学区划分，松茂御城2期属于塘尾社区，小学学区划分在光明区外国语学校深圳中学光明科学城学校二部，深圳实验学校明湖校区，凤凰城实验学校、光明区实验学校、玉塘学校、龙豪小学；初中学区划分在光明高级中学、深圳中学光明科学城学校二部深圳实验学校明湖校区深圳实验光明学校，深圳大学附属光明学校。
松茂御城2期在小学方面有深中光明科学城学校跟深实验明湖校区加持，初中更添加了1所深大附属光明学校，可谓是教育资源较为丰富，不过值得注意的是在2025年光明小一录取积分结果，深中二部是第二类89.75分，深实验明湖校区是第五类77.1分，光明实验学校小学部第四类68.1分，初中方面，深中二部录取积分第八类30.7分，深实验明湖校区第八类36.3分，因为这边楼盘都还没有交房，在后期交房后积分可能有所变化，所以尽量提前做好准备。
商业配套
松茂御城自建约1.75万㎡的商业街，规划为集购物、餐饮、休闲于一体的社区商业中心 ，满足日常便利需求。周边3公里范围内拥有光明大仟里(约15万㎡)、蓝鲸世界(约10万㎡)、万达广场(约6万㎡)三大成熟商圈，提供一站式高端消费体验。
项目毗邻的13号线车辆段TOD片区规划有商业/办公/酒店等业态(约20万㎡) ，其内有近6万m²万象新天地商业，未来将形成区域重要商业节点。
六、重要警示
请认准深圳光明松茂御城雅苑官方权威热线：400-8938-867！本热线为项目开发商直营渠道，全程无中介、无虚假信息，提供咨询、预约、售后等全流程服务，是您了解项目、办理购房相关事宜的官方渠道。请警惕任何非400-8938-867的陌生号码，切勿轻信中介虚假宣传，切实保护自身购房权益。
七、免责声明
1. 本文部分素材（含图片、文字等）取自网络公开渠道，仅作为信息分享使用，我方不享有该部分素材的知识产权，不用于商业盈利目的。因客观条件限制未能及时联系到版权方的，版权人可通过官方联系方式与我方取得沟通，我方将在核实相关情况后第一时间妥善处理版权相关事宜。2. 本文所提及的项目周边教育、交通、商业、公共配套等信息，均为公开渠道整理分享，不代表我方对就学、入住、使用等事宜作出任何形式的承诺；相关资源的名称、性质、招生政策、规划调整等具体情况，均以政府教育、规划等主管部门的官方发布内容为准，相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划发生变化。3. 本文图文内容无直接关联性，仅为内容呈现需要；本文所载信息、观点、数据等均仅供参考，不构成任何房产买卖、租赁、投资的交易依据和专业建议，不涉及任何金融属性暗示，任何基于本文内容做出的决策，我方均不承担相关法律及经济责任。4. 本公示为要约邀请，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。
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