近日，《南昌市“十五五”住房发展规划（征求意见稿）》发布。
本规划期限为2026—2030年，与国民经济和社会发展规划的规划期限相一致，与国土空间规划的期限相衔接。
规划坚持以人定房、以房定地、以房定钱，结合人口时空变化趋势，科学预测住房需求，控增量、去库存、优供给，合理安排住宅用地供应、引导配置金融资源。
一是，江西省持续实施“省会引领战略”，南昌市近十年常住人口总体平稳增长。“十四五”期间常住人口年均净增超10万，城镇人口年均净增超9万，在全国主要城市中排名保持前列，连续两年入选全国人才友好型城市。衔接全市“十五五”社会经济发展态势研判，未来人口流入我市的增速会逐步放缓，预计“十五五”时期全市常住人口年均增长8万-10万人。
二是，根据人口增长、改善性住房需求、外地人购房需求等因素影响，同时考虑城市长期发展的住宅需求的稳定性和渐进性。采用新房需求结构法、新增人口人均住房面积法、新建住房面积趋势外推法，分别预测各类新建住房需求。综合几种预测方式，综合预测“十五五”期间全市新建住房面积约1090万—1280万平方米区间。
规划原则为聚焦“走在前、勇争先、善作为”的总体目标要求和“强省会”战略要求，全面提升“一枢纽四中心”功能，因城施策，推动房地产高质量发展，完善租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，推动“好房子”建设，推进住房和住区更新改造，助力打造创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧城市。
一、保障房：多层次覆盖，新市民、困难家庭更安心
• 完善公租房、保障性租赁住房、配售型保障房体系，租赁补贴应保尽保。
• 扩大保障覆盖面，重点解决新市民、青年人、低收入家庭住房难题。
二、商品房：新模式+现房销售，买房更稳更放心
• 探索房地产发展新模式，推进项目公司制、融资主办银行制。
•改革开发、融资、销售制度，有序推进现房销售，降低购房风险。
• 培育住房租赁市场，规范房东与租客权益。
三、住家安全：全生命周期管理，老房新房都更安全
• 新建房：打造安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。
• 存量房：系统推进老旧小区、危旧房屋更新改造，推行房屋定期体检。
• 安全机制：推广“综合保险+动态监测”，严禁违规拆改承重结构。
四、物业服务：提质扩面，小区生活更舒心
• 提升物业信用评价，规范服务、信息公开，打造“美好家园”示范。
•扩大专业化物业覆盖，探索“物业+养老、托幼、家政”等生活服务。
如有意见或失实的欢迎联系：18170092920（微信同号）
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