2026年第13周广州城市更新市场周报
（3月23日—3月29日）
本期看点
政策资讯：
本周重点收录了3条市级最新政策。内容主要集中于低效用地再开发、集体资产管理等。
行业资讯：
1.广州重点推介39个城市更新项目
2.广州越秀区瑶台城中村改造项目首开区获批
3.广州海珠区康鹭片区城中村改造提速
4.606套安置房！广州黄埔区南湾村城中村改造重启
5.广州花都区花东镇首例！骑楼街危旧房更新项目正式动工
6.正式获批！广州从化区西华社改造项目总平面方案落定
项目动态：
本周，广州市共发布4个项目动态：控制性详细规划调整1项，用地面积8.9万㎡；征收补偿安置方案公告2项；土地征收公告1项，用地面积1.1万㎡。
市场资讯：
1.土地挂牌
本周有3宗土地挂牌信息。
2.土地成交
本周无土地成交信息。
3.新盘入市
本周有7个新盘入市。
4.房地产市场交易信息
本周，住宅成交1911套，成交面积206093㎡；商业成交84套，成交面积10836㎡；办公成交181套，成交面积17791㎡；车位成交1765个，成交面积22414㎡；合计成交3941套，成交面积257134㎡。
01
政策资讯
本周重点收录了2条市级最新政策，内容主要集中于低效用地再开发和集体资产管理，具体政策内容要点如下：
1.文件名称：广州市低效用地再开发专项规划（2023-2035年）
发布单位：广州市规划和自然资源局
发布日期：2026-3-27
文件要点：
1、科学识别，摸清资源底数。创新采用“分类评价、分区调节、逐宗校核”的低效用地识别评估方法，首先从“发展导向-经济产出-服务能力-设施配套-环境品质-综合安全”等维度，对现状居住、公服、商业、工业、村居五类用地进行综合效益评价。其次结合各片区实际，差异化设定评价标准，避免“一刀切”，使识别结果更贴合区域发展水平。最后逐宗核查、增减校核，精准识别全市低效用地约622平方公里，建立全市统一资源数据库，作为本次《规划》的研究对象。
2、规划引领，促进多规协同。在国土空间规划体系下，一是落实总体规划战略部署，按照“一带一轴、三核四极”的城镇空间结构安排及存量空间盘活总体目标，提出面向2027年试点期及2035年的低效用地再开发规模。二是涵盖城市更新、城中村改造专项规划主要内容，低效用地再开发项目包括但不限于旧村（含城中村）、旧城、旧厂、村镇工业集聚区等项目。三是联动生态、历史、交通等专项规划，明确各类区域开发活动管控要求与重点工作指引。四是衔接详细规划和指导项目实施，将低效用地再开发重点片区、近期实施项目空间范围及相关属性等内容纳入国土空间规划“一张图”平台，实现重点项目范围、再开发模式、再开发方式等内容与单元详细规划的衔接。
3、精准施策，引导有序开发。一是划定低效用地再开发三大分区，其中“再开发一区”为中心城区核心区，“二区”为“三核四极”与地区中心周边区域，“三区”为其他区域，明确各分区再开发主要方向、改造方式、土地整备与工作重点。二是科学划定先进制造业型、交通枢纽开发型、城市综合功能型、科创研发型、现代商贸商务型、文旅休闲型六类共67个低效用地再开发近期重点片区，加强资源要素支撑，推进连片统筹开发。三是明确近期项目计划与动态调整机制。突出规划分期实施，对近期实施项目作出统筹安排和行动计划，提出项目再开发方式和模式，科学有序推动建设。同时，按照统一部署，结合实际适时对项目库进行动态调整。
4、融合提升，实现产城人文绿协调发展。围绕产业升级、公共设施完善、文化传承与生态保护等多重目标，系统制定规划策略，全面提升空间综合效能。一是紧扣“制造业立市”战略，优先保障广州“12218”现代化产业体系空间需求，推动工业产业区块达标扩容与村镇工业集聚区升级提质。二是推动教育、医疗、养老、文体等公共服务设施均衡布局，补齐市政公服设施短板、优化住房供应。三是坚持保护优先、利用协同，鼓励采用“微改造”方式活化历史建筑、工业遗产，推动文化功能与现代产业融合。四是严格落实生态保护红线和生态廊道管控要求，鼓励低效用地再开发项目中增补绿地和开敞空间，实现生态效益与空间品质协同提升。
5、创新机制，保障项目落地。一是鼓励项目结合实际，合理采用“依法征收、净地出让”、自主改造、合作改造等开发模式。二是引导成片连片推进，通过土地置换、指标统筹、产权归集等方式，推进零散用地整合归宗，引导碎片化用地向产业园区、交通枢纽及重点平台集中布局。三是优化土地供应，依法实施带设计方案出让、带项目方案出让、综合评价出让等多元化土地供应方式，探索自有用地再开发土地供应，优化地价计收优惠规则。
6、市区联动，凝聚实施合力。一是按照全市“一盘棋”思路，将分期目标及实施计划分解至11个行政区，压实主体责任，确保规划目标有效传导、逐级落实。二是坚持因地制宜、分类指导，鼓励各区探索符合自身实际的差异化再开发策略与实施路径。三是明确各区近期推进低效用地再开发规模与项目清单，强化重点片区策略引导与实施支撑，做到推进有序、施策有方、落地有力，凝聚市区合力，共同推动广州实现用地集约高效、空间结构优化与功能品质跃升。
2.文件名称：广州市农村集体资产交易管理办法
发布单位：广州市人民政府
发布日期：2026-3-24
文件要点：
1、统一监管平台，细化监管范围，明确职责分工。《办法》要求建立市、区统一的农村集体资产信息化监管平台，要求各级平台上的农村集体资产、交易数据实时互联互通，实现农村集体资产交易数字化、网络化、智能化；细化纳入交易监管的资产范围，将推进集体建设用地入市改革工作纳入统筹考虑，划定集体合资企业和合作开发项目中的资产纳入监管的边界；细化市农业农村主管部门、区政府、区农业农村主管部门、镇（街）各自职责，明确各单位在农村集体资产交易工作中的责任，加强多部门协同监管。
2、丰富交易渠道，创新交易方式，优化交易程序。《办法》在完善农村集体资产进入非营利性交易服务机构交易基础上，允许集体资产进入具备交易服务资质的交易场所或者其他市场主体进行交易；明确公开竞价、公开协商、续约交易、小额简易交易等交易方式的适用范围和条件，授权各区结合实际进行细化规定；优化交易程序，缩短交易公告期限和交易结果公示时间，进一步规范交易意向申报、公告公示、成交确认、合同签订等环节，在确保交易安全的前提下提升交易效率。
3、强化交易管理，健全监管机制。《办法》强化关于交易方案民主表决、交易信息公开等要求，并要求镇（街）、农村集体经济组织理事机构、监事机构在农村集体资产进行交易时应当安排人员见证监督，加强民主监督；建立信息化监管、绩效评价机制，规范交易保证金管理；完善交易异常情况处理制度，明确延期交易、中止交易、终止交易的情形。
3.文件名称：广州市促进历史建筑合理利用实施办法
发布单位：广州市人民政府办公厅
发布日期：2026-3-26
文件要点：
1、强化“全生命周期”的管理机制，常态长效“管到底”。建立健全从普查认定、挂牌建档、数字测绘到编制规划、确定保护责任人、资源归集、合理利用、修缮报批以及巡查监管的全链条管理机制。《实施办法》在《广州市历史文化名城保护条例》的基础上，对重要环节分情形拆解细化，建立权属定期核查制度，进一步明晰无主历史建筑保护责任人的确认程序及合理利用、运营管理权限。完善从土地收储到出让后的保护责任人确定及其确权登记等程序。支持第三方运营主体可通过多种方式归集历史建筑产权，统一实施运营管理，提升资产价值。进一步明确历史建筑首次办理不动产登记的流程与要求，确保历史建筑全生命周期“有人管、管到底、管得好”。
2、建立“以居民为主体”的实施机制，惠民利民“解民忧”。坚持以人民为中心，强化居民主体地位，《实施办法》形成“政策激励+资金支持+技术支撑+多方参与”综合施策的组合拳。政策激励、自主更新，鼓励多功能使用，支持住宅厨卫成套化改造，首创“跨权属”的空间整合利用机制，切实回应居民改善居住条件的核心诉求。资金支持、惠民利民，面向不同主体实施差异化补助支持。技术支撑、提升质效，免费为居民提供三维测绘成果与技术咨询服务，引导传统工匠与材料企业参与修缮。社会参与、多元共创，鼓励各类企业和个人参与，让保护利用工作更接地气、更有温度。
3、构建“全主体全环节”协同制度，激活发展“动力源”。推动历史建筑保护利用与城市更新、土地出让、乡村振兴等全环节协同实施，充分调动各类主体参与的主动性、积极性。《实施办法》进一步细化建筑面积奖励、改造成本核算、宅基地置换等激励政策。针对居民主体，支持增设消防楼梯等适应性改造，针对困难居民，建立“代修-收购-产权置换”的支持路径。针对企业主体，注重权益保障，放宽租金和租期限制，创新“以修代租”模式，疏通运营障碍，让各方主体参与有甜头、活化有奔头。
4、推行“正负面清单”管理制度，功能转变“免审批”。构建精细化、可操作的历史建筑多功能使用业态引导和审查机制，《实施办法》健全负面清单管理制度，简化审批程序。通过负面清单，明确禁止在历史建筑内生产、存放、经营危险物品，以及开展损害建筑本体或违反保护规划的经营活动。以正面引导形式，鼓励将历史建筑用作纪念场馆、展览馆、博物馆等与建筑历史文化相契合的业态。改变功能符合正面清单要求的，无需经规划和自然资源部门审批，让历史建筑多功能使用更简便、更灵活。
5、创新“一站式”修缮审批制度，践行服务“零距离”。聚焦群众急难愁盼问题，《实施办法》创新建立历史建筑修缮利用“一站式”审批服务机制，切实降低企业与居民的保护利用门槛。前期技术咨询指引办理修缮审批、申请补助等相关手续，让群众“少跑一公里”。审批“一站式”服务，以“一窗受理，并联审批”的模式统一受理建设工程规划许可、施工许可、消防设计审查等事项，从“多头跑、多次办”转向“一窗报、同步办”，让群众“快跑一公里”，真正把方便送到家门口。
6、完善传统工匠和技艺传承机制，守正创新“融古今”。针对历史建筑结构老化、防灾能力不足的问题，《实施办法》强调优先采用传统工艺、传统技术、传统材料进行历史建筑维护和修缮。鼓励传统技艺传承与专业人才培养，建立修缮工匠推荐名录，支持传统构件材料生产基地建设，扶持传统材料生产制造企业，提升行业专业化水平，确保历史建筑“材有所出、技有所承”。在此基础上，明确支持应用新技术、新材料、新工艺及新设备，针对性增强历史建筑的防灾、防潮、防涝等性能，实现历史建筑“科技赋能、技术焕新”。
02
行业资讯
1.广州重点推介39个城市更新项目
3月24日，广州举行2026年第一季度城市更新项目投资洽谈会，重点推介39个城市更新项目，总投资近300亿元，融资需求近200亿元，涵盖既有建筑改造利用，历史文化和老旧街区提升，老旧小区、老旧厂区更新改造等多种类型。
其中，既有建筑改造利用领域重点推介7个优质项目，总投资约36亿元；历史文化街区和老旧街区提升领域重点推介10个特色项目，总投资约34亿元；老旧厂区更新改造领域重点推介11个潜力项目，总投资约159亿元；城中村更新改造领域重点推介9个精品项目，总投资约53亿元；公共服务与基础设施提升改造领域重点推介2个民生项目，总投资约15亿元。
据介绍，本次洽谈会是继2025年11月广州城市更新发展大会暨项目推介会之后，对政银企常态化沟通合作机制的进一步深化与完善，旨在向社会各界推介一批实施条件成熟、预期收益良好、示范效应显著的优质市场化融资项目，为项目实施主体与金融机构、投资企业搭建高效精准的对接平台。接下来，广州城市更新项目投资洽谈会将每季度定期举办，持续推动项目落地与资源匹配。
据了解，“十四五”时期，国家开发银行在广州投放城市更新贷款（含城中村）1975亿元，重点支持了城中村改造、保障房、公租房、老旧小区改造以及地下综合管廊等领域，是支持广州城市更新力度最大的金融机构。据悉，国开行将继续支持广州城市更新，助力广州提升城市品质。
花都区新青水泥厂老旧厂区改造项目效果图
2.广州越秀区瑶台城中村改造项目首开区获批
瑶台城中村改造项目一期位于越秀区北环高速与京广铁路交汇处，近期广州市规划和自然资源局越秀区分局已批复其中大部分单体建筑。作为首开区，项目将依托区位优势，打造集品质居住、商业商务、公共服务于一体的现代化社区，为老城注入新活力。
经过建筑景观设计方案专家评审会评审，项目最终确定采用“方院叠翠，瑶台之窗”方案。方案以现代超高层建筑为载体，垂直绿化、架空平台、屋顶绿化错落嵌入塔楼，形成错落有致的绿色景观与共享空间。屋顶采用通透格栅替代传统封闭式围护结构，既塑造富有标志性的建筑轮廓，又有效遮挡屋顶梯屋及设备。安置住宅建筑采用白色外框设计，整体风格协调统一，与周边城市肌理有机融合；酒店、办公单体建筑立面以银色铝板为主基调，辅以橙色饰面板点缀，既显简约大气，又不失活力韵味。
项目地处白云、越秀、荔湾三区交汇的黄金节点，总用地面积4.38万㎡，现状为仓储厂房与停车场，方案将打造功能完善的片区，配备二类居住及商业商务功能，同时包括公共开放空间和公服配套设施，保证居民生活便利。当前已获批单体项目计容建筑面积约17.97万㎡，其中安置住房功能计容面积约7.54万㎡，酒店功能计容面积约4.73万㎡，商务办公功能计容面积约4.07万㎡。
项目在地块内布局村民居委会、社区服务站、垃圾收集站、变电站、公交场站等18处公共服务与市政设施，总面积超过6千㎡，满足产业片区需配备的公共服务设施建筑面积比例要求，通过复合的公服设施布局，构建功能完善、便民宜居的社区生活支撑体系，全面覆盖社区管理、交通出行、环境卫生等民生需求。
瑶台城中村改造项目首开区效果图
3.广州海珠区康鹭片区城中村改造提速
3月27日，海珠区康鹭片区城中村改造工程迎来新进展。随着F50、F56两个地块的开工现场会召开，康鹭第一期改造再添两个安置地块。两地块同步推动建设，预计2030年全面建成。
F50地块将打造都市时尚产业高地。该地块为商业商务用地，用地面积1.3万㎡，建筑面积18.6万㎡，计划建设为融合新型商贸、设计打版、时尚品牌服务于一体的“都市时尚产业综合体”。项目同步配置4.4万㎡、650余套酒店公寓作为高品质商业配套。
F56地块将打造复合宜居典范。该地块为商业商务兼容居住用地，用地面积1.3万㎡，建筑面积14.9万㎡，包含商业商务面积6.9万㎡，住宅面积3.5万㎡。未来将打造集商业、商务、居住于一体的“一站式复合商住综合体”。
据介绍，改造过程中将实行滚动政策，确保村社集体经济可持续发展。改造完成后，联社将联合相关单位开展招商工作，吸引优质企业入驻，同时提升自身管理服务水平，拓宽收入渠道。
随着本次两个地块的开工建设，康鹭片区已开工的安置地块达到4个，康鹭改造正实现从“点状开花”到“连片成势”的关键跨越。截至目前，已开工的4个安置地块建筑面积达48.1万㎡，为后续动迁腾挪奠定了坚实基础。
新开工的两个地块将同步配建2个“家门口”的公交首末站，与地铁11号线逸景路站、上涌站“牵手”联动、优势互补，实现公共出行零距离换乘。
海珠区康鹭片区城中村改造工程F50、F56地块的建筑效果图
4.606套安置房！广州黄埔区南湾村城中村改造重启
近日，广州东部中心海丝城核心区一派热火朝天的景象。随着推土机的轰鸣声响起，穗东街道南湾村城中村改造项目F01地块正式按下“重启键”。
F01地块占地10428㎡，总建筑面积约8.4万㎡，规划建设安置房606套。项目包含复建安置住宅、地下车库、商业裙楼及公共服务配套，是一个集居住、商业、服务于一体的现代化社区。
城中村改造是一项复杂的系统工程，往往牵一发而动全身。南湾村改造项目曾一度陷入困境：2024年4月动工后，因原改造主体资金链断裂，工程于2025年1月被迫停摆，其停滞直接关系到数百户村民的回迁梦想。2025年9月，南湾项目改造迎来重大转机，经住建部批准，项目正式转为“依法征收、净地出让”新模式推进改造。
为提升城中村改造效率，有效利用既有成果，区城市更新局创新出台城中村改造项目复建安置区历史已建工程处理指引文件，组织各街镇、代业主、区属国企委托专业机构对新模式项目历史已建工程开展检测鉴定、协商谈判、工程续建等系列工作，为新模式项目安置区已建工程合规、安全、高效接续实施打通了“重启”路径。
作为广州海丝城核心区的重要节点，南湾村改造后的意义远超居住本身。它将有效承接智造服务、文旅休闲及创新人才配套需求，实现从“城中村”到“城市新客厅”的华丽蝶变。
效果图
5.广州花都区花东镇首例！骑楼街危旧房更新项目正式动工
3月20日，广州市花都区花东镇复兴街2号-9号（骑楼街）危旧房自主更新项目正式动工。这是继2026年2月花都区危旧房自主更新3.0模式福宁路15-17号项目后，由业主自主出资的成片连片自主更新实践，标志着全区危旧房拆除重建实现全域铺开、又开新花。该项目由10户私人业主共同承担改造费用，区委、区政府以政策创新和全流程服务保驾护航，致力于消除老街安全隐患、重塑岭南骑楼风貌，为探索多元化城市更新路径、构建共建共治共享存量空间治理新格局，贡献“花都智慧”。
模式创新破难题。区住房和城乡建设局针对危旧房成片连片自主更新中合宗共建的堵点难点，牵头出台区级危旧房自主更新试点方案2.0版本，支持相邻地块联合建设、加强区财政激励、强化争议处置等，保障项目落地，引导构建“政府规划平衡、增加公服，居民决策参与、主导共建，市场服务建设、主导运营”新秩序。项目创新“业主自主出资，政府引导服务”模式，是在延续2024年全省首宗多业主商品住房自主更新项目（集群街2号）成功经验的基础上，进一步将“业主自主、政府引导”模式从单栋住宅拓展至连片商住混合物业，实现了模式的迭代升级与可复制推广，成为广州成片连片私人物业自主更新典型范例，充分印证业主可成为城市更新的投资主体与实施主体。
花东镇骑楼街项目动工，不仅是1450㎡危房的安全整治与品质提升，更是花都区委、区政府以城市更新赋能民生改善、活化历史文脉、创新社会治理的生动实践。项目坚守安全底线，保留骑楼老街乡愁记忆，实现安全、风貌、功能、民生多效统一，预计2027年3月完工。
6.正式获批！广州从化区西华社改造项目总平面方案落定
近日，广州市从化区联星村西华社全面改造项目取得总平面建设工程方案审查批复，标志项目进入全面建设新阶段。该项目紧扣“好房子、好小区、好社区、好城区”四好建设要求，立足生态宜居与产城融合，为从化区城市功能迭代、品质提升及环南昆山-罗浮山引领区建设注入新动能。
项目位于从化中心城区核心区，深度践行“生态+TOD”开发理念，依托流溪河生态廊道与木壳岭公园的生态基底，推动土地资源向高效能、高品质、高价值转化，致力打造安全舒适、绿色智能、产城融合的现代化社区样板。
在规划设计中，项目统筹推进复建安置与融资开发，构建宜居宜业的完整社区。建筑布局高低错落，与城市天际线和谐相融；利用屋顶和架空层打造多层次立体绿化景观，提升社区生态品质。同时，结合公共绿地、广场、地块边角空间，营造全龄友好的公共活动场所，配套建设商业商务设施、社区养老服务机构、社区卫生服务站、居民健身设施、肉菜市场等公共服务设施，着力补齐民生短板，提升综合服务能级，推动城市更新从“住有所居”向“住有宜居”跨越。
此次总平面方案顺利获批，是从化区持续优化营商环境、提升政务服务效能的缩影。各部门主动靠前服务，推行合规即办，以高效审批推动项目早开工、早建设、早见效。
效果图
03
项目动态
本周，广州市共发布4个项目动态：控制性详细规划调整1项，用地面积8.9万㎡；征收补偿安置方案公告2项；土地征收公告1项，用地面积1.1万㎡。
1、控制性详细规划调整
1
广州市花都区清㘵村村镇工业集聚区项目城市更新单元（空港经济区CA0102规划管理单元）
用地位置：位于空港经济区西部，新街河以南，花和路以西
用地面积：89200㎡
申请调整内容：
1、用地和指标方面：
（1）将规划范围内的园地（E3）、商业用地（C2）调整为一类工业用地（M1），总用地面积6.56万㎡，容积率2.0-4.0，总建筑面积13.11-26.22万㎡，建筑密度≥30%，绿地率≤20%，建筑高度以机场限高为准。
（2）同步修正周边地块，修正CA0102036地块用地面积为0.18万㎡；CA0102035地块用地面积为1.44万㎡；CA0102035及CA0102036地块用地性质、容积率、建筑密度、绿地率等指标与现行控规保持一致。
2、道路交通方面：为提高道路可实施性，优化改造范围内西侧南北向规划纵一路，北部沿新街河接入规划横一路，南部按现状道路线位向东拓宽，全线宽度20米。
3、绿地及水域：根据河涌管理控制线修正新街河河涌水域面积及河涌两侧的公园绿地的面积，调整后新增公园绿地面积0.23万㎡，后续用于空港经济区控规项目绿地占补平衡，减少水域面积0.015万㎡。
4、市政基础设施方面：规划新增公共厕所1处；垃圾收集站1处；调蓄设施4处，总规模3177立方米。
2、征收补偿安置方案公告
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广州市白云区棠涌村城中村改造项目二期
项目位置：位于白云区
补偿方式及标准：根据相关房屋征收政策，结合本项目实际，国有土地上住宅房屋被征收人可以选择货币补偿、房屋产权调换、房票安置、购买存量商品住房安置的其中一种方式。对本次涉及的国有土地上非住宅房屋，原则上实行货币补偿方式，也可以协商一致按不同用途房屋进行产权调换，房屋征收部门与被征收人应当计算“被征收房屋价值的补偿金额加上奖励之和”与“产权调换房屋价值”，结清差价。
货币补偿：
1.住宅房屋（产权证记载用途为住宅）：被征收人可以按住宅房屋评估价签订征收补偿协议，也可以按16800元/㎡的补偿指导价签订征收补偿协议。
上述指导价已含房屋基本装修费，如被征收人对上述指导价有异议的，可申请评估，并按评估单价补偿被征收人，评估费由房屋征收部门负责支付。
2.商业/办公/仓库/车库房屋补偿标准（产权证记载用途为商业/办公/仓库/车库）具体以评估为准。
住宅房屋产权调换：
1.住宅房屋被征收人选择房屋产权调换的，提供广州市白云区棠涌村城中村改造项目范围内的复建房屋进行产权调换。
2.住宅房屋被征收人选择房屋产权调换且在房屋征收决定作出之日起4个月内签订征收补偿协议并移交房屋的，按被征收房屋合法产权套内建筑面积1∶1的比例确定产权调换套内建筑面积。被征收房屋已缴纳国有土地使用权出让金的，产权调换房屋为已缴纳国有土地使用权出让金的房屋。被征收房屋土地未办有偿使用手续的，按被征收房屋合法产权套内建筑面积1∶1的比例确定产权调换套内建筑面积进行产权调换，但被征收人应按规定办理土地有偿使用手续并缴纳国有土地使用权出让金。
房票安置：本项目房票安置的基础补偿按照第四条第（一）项执行，房屋奖励与补助（含征收奖励、弃产补助、搬迁时限奖励、临时安置费、搬迁费、附属设施补偿等）按照第五条第（一）、（三）项、第六条执行，政策奖励为200元/㎡（按照征收住宅房屋合法产权面积计算）。
该补偿方案为国有土地上房屋征收补偿方案。
官方链接：
https://www.by.gov.cn/hdjlpt/yjzj/answer/49455
规划意见红线范围图
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广州市白云区螺涌村、松南村、松北村城中村改造项目松北片区
项目位置：位于白云区
集体土地上住宅房屋征收补偿方式：征收集体土地上住宅房屋的补偿方式为房屋安置或货币补偿。经认定符合安置条件的，可按本方案规定选择房屋安置或货币补偿；不符合安置条件的，按本方案规定的货币补偿方式执行。
集体土地上住宅房屋征收补偿标准：
一、合法产权补偿单价。视为有合法产权或可参照取得合法产权的住宅房屋，按以下指导价标准予以补偿：框架结构（A）3600元/㎡；混合结构（B）3360元/㎡；砖木结构（C）3120元/㎡。
二、1987年1月1日至2009年12月31日建成的住宅房屋，对于不能按合法产权补偿单价予以补偿的房屋实际测绘面积部分，根据建筑结构按以下建安成本指导价予以补偿：框架结构（A）2750元/㎡；混合结构（B）2480元/㎡；砖木结构（C）2230元/㎡。
三、2010年1月1日至项目《征收土地预公告》发布前建成的住宅房屋，对于不能按合法产权补偿单价予以补偿的房屋实际测绘面积部分，根据建筑结构按以下标准予以补助：
（1）280㎡及以内：
框架结构（A）2750元/㎡；混合结构（B）2480元/㎡；砖木结构（C）2230元/㎡。
（2）280㎡以外：
框架结构（A）1375元/㎡；混合结构（B）1240元/㎡；砖木结构（C）1115元/㎡。
集体土地上住宅房屋征收安置：
一、安置面积确定。安置面积按建筑面积计，具体按如下方式予以核定：
1.具有合法产权的被征收住宅房屋：房屋实际测绘建筑面积大于合法产权证明资料记载的建筑面积的，安置面积根据房屋实际测绘建筑面积但最高不超过280㎡予以核定；如房屋实际测绘建筑面积小于合法产权证明资料记载建筑面积的，安置面积根据房屋合法产权证明资料记载的建筑面积但最高不超过280㎡予以核定。
2.不具有合法产权的被征收住宅房屋：根据房屋实际测绘建筑面积但最高不超过280㎡予以核定安置面积。房屋实际测绘建筑面积小于或等于280㎡的，按实际测绘建筑面积核定安置面积；房屋实际测绘建筑面积大于280㎡的，按280㎡核定安置面积，超出280㎡的面积部分不予安置。
二、安置房回购价格：核定安置面积的回购价为3120元/㎡。
官方链接：
https://www.by.gov.cn/zwgk/byqzwgksxbzml/ncjttdz/gkxx/content/post_10743748.html
3、土地征收公告
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广州市海珠区南洲街道东风村城中村改造项目1218号地块
项目位置：位于海珠区南洲街道东风村
用地面积：10842㎡
拟征收土地现状：拟征收广州市海珠区南洲街东风第三、五经济合作社集体所有土地1.0842万㎡（16.2630亩），其中建设用地1.0842万㎡（16.2630亩）。
土地补偿费和安置补助费标准：根据《广州市人民政府关于公布实施征收农用地区片综合地价的公告》的规定，土地补偿标准为376.35万元/万㎡，安置补助标准为376.35万元/万㎡。
安置方式：
（1）货币安置：有关费用已包含在土地补偿费与安置补助费中。
（2）留用地安置：根据《广东省人民政府办公厅关于加强征收农村集体土地留用地安置管理工作的意见》（粤府办〔2016〕30号）的规定，按实际征收农村集体经济组织土地面积（不包含征收后用于安置该农村集体经济组织的土地面积）的10%安排留用地，留用地兑现方式为置换物业。
征地范围图
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市场资讯
1.土地挂牌
本周有3宗土地挂牌信息。
2.土地成交
本周无土地成交信息。
3.新盘入市
本周有7个新盘入市。
4.房地产市场交易信息
统计时间：2026年3月23日至2026年3月29日
数据来源：广州市住房和建设局、网易房产数据中心
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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。
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