在城市发展进入“存量时代”、全球创新要素加速向都市核心区回流的背景下，静安区以城市更新为引擎，楼宇经济为核心载体，不仅构筑了上海繁华的城市天际线，更在推动“科技回归都市”的时代浪潮中，探索超大城市中心城区经济高质量发展的新路径，以创新驱动和精细化服务，重塑区域发展新格局。
4月1日，“楼聚静安·共启新程”楼宇经济高质量发展大会在静安国际会客厅举行。作为“十五五”开局之年的重要活动，大会聚焦重点楼宇生态转型，发布静安楼宇更新优秀案例，为存量空间的高效盘活与价值重塑提供可参考、可借鉴的“静安模式”。大会全面落实区领导楼宇包干联系工作机制，通过高位统筹和精准施策，进一步擦亮静安楼宇经济品牌，为“十五五”期间区域经济高质量发展夯实底盘支撑。
区委书记钟晓咏，区委常委、副区长梅广清，副区长胡勇、施煜等区领导，区域内40余幢重点楼宇代表，以及世邦魏理仕、仲量联行、戴德梁行、第一太平戴维斯、高力国际等知名地产咨询机构代表齐聚一堂，共商楼宇经济高质量发展大计。
顶格推进包干结对，构筑楼宇服务矩阵
楼宇经济是静安区的重要经济支柱。静安区亿元楼、月亿楼数量常年位居全市前列。面对发展新阶段的要求，如何盘活存量、拓展增量，让单纯的物理空间跃升为产业社区，静安给出了全新的解题思路。
为切实提升重点楼宇服务能级，静安区落地“区领导牵头、街镇主责、功能区协同”的楼宇包干服务机制。在仪式上，钟晓咏等区领导作为楼宇经济“首席服务员”，为恒隆广场、博华广场、越洋广场、苏河湾中心、中信泰富广场等楼宇代表现场发放静安区楼宇经济高质量发展服务包。
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同时，南京西路—苏河湾功能片区、大宁功能片区、市北功能片区及相关街镇负责人与对口楼宇结对，构建起全面覆盖的网格化服务矩阵。后续，区领导及相关部门将定期赴包干楼宇召开现场办公会，“一对一”对接业主及租户需求，针对性协调解决楼宇企业急难愁盼问题，释放出政企同心、共赢未来的强烈信号。
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闭门座谈倾听诉求，政企协同共筑生态
为切实了解企业心声，大会专门设置了楼宇闭门座谈会。钟晓咏与恒隆广场、嘉里中心、兴业太古汇、汇能大悦中心、博华广场、静安新中心、华润中心等标杆楼宇代表进行了深度交流，区建设管理委、区规划资源局、区发展改革委、区投资办等多个职能部门的负责人也一同参会，针对楼宇代表提出的具体诉求和建议进行现场回应，精准对接楼宇发展痛点难点。
钟晓咏指出，面对新形势，要坚定信心，抢抓“十五五”机遇，政企协同跨越周期。他对下一步工作提出四点要求：
一是聚焦品质升级，筑牢核心竞争力。抢抓窗口期，鼓励企业实施“一楼一策”改造，优化空间布局。同时，推动楼宇更新与街区风貌融合，强化文体餐饮配套，打造高品质商务环境。二是抢抓科创窗口，激发转型活力。捕捉“科创回归都市”机遇，前瞻研究科创企业配套需求。推动“产商融合”，支持楼宇引进创意设计、文化展示功能，引导办公空间向“展示+研发”复合场景转型，加速科创要素集聚。三是优化服务机制，构建良性生态。倡导建立行业自律联盟，引导业主与咨询机构制定标准，避免恶性竞争。深化“楼长+链长”机制，将出海服务、行政审批延伸至楼宇内部，解决企业“最后一公里”难题。四是精准产业定位，提升集聚能级。结合全区产业规划，引导各楼宇根据自身禀赋精准定位，打造一批特色鲜明、功能互补的特色楼宇。通过联动招商打破物理界限，营造上下游协同的产业生态，全面提升对高端产业资源的吸附力。
静安区楼宇更新优秀案例发布：激发城市活力，传承历史文脉
会上，区规划资源局和区建设管理委共同发布了静安区楼宇更新优秀案例。静安区作为上海中心城区的重要组成部分，始终致力于通过城市更新，不断提升城市品质，激发区域发展活力，同时注重传承历史文脉，让老建筑焕发新生。
本次发布的案例包括恒隆广场三期、山东能源大厦和南京西路1038号商办用房改建项目（原梅龙镇广场）等城市更新实践。这些案例不仅是静安区在楼宇改造、功能升级方面的典范，更体现了静安区在推动产城融合、打造宜居宜业环境方面的积极探索。通过精心的规划设计和实施，这些项目不仅优化了物理空间，更注入了新的产业动能和文化内涵，让高品质商务楼宇与区域发展相得益彰。
静安区在楼宇更新中，对老旧楼宇进行功能性升级改造，引入智慧化管理系统，提升绿色建筑标准，使其符合现代高端商务需求。同时，在更新过程中，也充分考虑了对历史风貌的保护，通过微更新、软更新等方式，使新旧建筑和谐共存，共同构成静安区独特的城市风景线。这些成功案例不仅为区域楼宇经济高质量发展提供了载体支撑，也为上海乃至全国的楼宇更新实践提供了宝贵的经验。
聚焦产业生态转型，重塑区域经济新动能
面对2026年全球经济新周期与发展新质生产力的时代要求，静安楼宇经济正迎来深刻转型。
梅广清在致辞中指出，楼宇不应只是钢筋水泥的载体，更应是有温度、有活力的产业生态社区。2026年是“十五五”开局之年，静安楼宇经济正从单纯追求坪效向追求生态质量转变，从“空间提供商”向“产业生态运营商”转型。此次大会的核心，就是要打破楼宇围墙，通过政府搭台，将政策、服务、产业链垂直导入，构建上下楼就是上下游的内循环生态，打造楼宇经济高质量发展的静安样本。
专业分享指引未来，赋能区域经济新动能
在专题分享环节，区发展改革委相关负责人深度解读“十五五”期间静安产业体系发展方向与重点功能片区空间布局，为楼宇业主和投资方提供了明晰的发展指引。全球知名房地产咨询机构世邦魏理仕（cbre）中国区研究部资深董事陆燕受邀作楼宇租赁发展趋势分析，她表示，在上海迈向卓越全球城市的进程中，静安区凭借成熟的全球服务商生态圈和不断优化的营商环境，依然是跨国公司地区总部、高能级金融机构和高端专业服务业的首选地。
楼聚静安，质领未来。随着静安区楼宇经济高质量发展系列服务活动的深入推进，静安区正以商务楼宇为载体，绘制一幅高位统筹、政企协同、产城融合的高质量发展新图景，为上海建设具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市贡献静安力量。
记者：黄小清
图片：肖鸣亮
编辑：陈攻
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上观号作者：上海静安
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