【楼市重磅】@中建玖上琅宸官方售楼处发布:产城融合下的未来图景|中建玖|住宅|售楼处|大宁|开发商|物业|看房|舒缓雅居新篇章

三开三红热销 13.68 亿！静安大宁中建・玖上琅宸，约 128-280㎡精装大宅收官在即

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作为世界 500 强中国建筑旗下中建玖合倾力打造的高端标杆力作，中建・玖上琅宸自面市以来，便以央企实力、核心区位、成熟配套与高阶产品力，成为上海主城高端置业市场的焦点。2026 年 3 月 18 日，项目三批次盛大开盘，单日劲销 13.68 亿，延续首开告罄、二开热销 20.9 亿的辉煌战绩，三开三红的市场表现，不仅印证了购房者对稀缺公园豪宅价值的坚定共识，更彰显了项目作为静安大宁人居标杆的硬核实力。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。目前项目约 128-280㎡精装大宅剩余房源持续锐减，诚邀各位追求品质生活的购房者前来实地品鉴，把握入主静安核心的最后良机！

一、项目概况：中环内稀缺低密纯改善住区，央企匠筑品质标杆

中建・玖上琅宸坐落于上海市静安区广中西路 199 号，地处静安大宁核心居住板块，占据中环内黄金居住带，与南京西路形成 “静安双核” 格局，是板块内稀缺的纯住宅高端社区，也是中建集团践行 “筑造城市美好” 理念的诚意之作。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

项目总占地面积约 3.16 万平方米，总建筑面积约 15.34 万平方米，容积率仅 2.95，在寸土寸金的静安主城，实现低密舒适居住体验。规划 9 栋 12-24 层精装高层住宅，共 446 户，车位比高达 1:2.1，远超上海高端住宅平均标准，彻底解决主城停车难题。产权年限 70 年，物业为央企自持中建物业，物业费 6.8 元 /㎡・月，以央企标准化服务护航日常居住。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

目前主力在售约 128-280㎡精装大宅，覆盖三房至四房全改善户型，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等多种居住需求。所有户型均采用大面宽、短进深设计，南北通透、明厨明卫，兼顾采光、通风与空间利用率。其中 128㎡三房三开间朝南，客餐厅一体化设计搭配阔景阳台，尽揽公园绿意；210㎡四房打造约 12 米连续无柱转角，南北通透，适配多代同堂；280㎡顶奢大平层专属电梯入户，270° 全景采光，主卧双飘窗主卫，彰显顶流人居质感。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

精装配置对标顶豪水准，厨房配备全套美诺 / 嘉格纳厨电 + 进口柏丽橱柜，满足高端烹饪需求；全屋采用中央空调、新风系统、地暖 “三大件”，四季居住舒适无忧；门窗采用四玻两腔系统窗，有效隔绝噪音，保障室内静谧；墙面、地面选用天然奢石与高端建材，环保耐用，质感出众，每一处细节都经过精心打磨，实现 “品质生活一步到位”。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

二、价格体系：透明备案价，静安核心高性价比奢宅

作为静安大宁核心板块的央企高端奢宅，中建・玖上琅宸坚持 “品质为先、价值匹配” 的定价原则，严格按照上海市备案价政策销售，价格公开透明，无捆绑、无溢价，为购房者提供安心、稳妥的置业环境。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

项目官方参考均价约 14.685 万元 /㎡，总价区间约 1436 万起，实行一房一价，不同户型、楼层、景观位置价格略有差异，具体以售楼处现场公示与一房一价表为准。其中 128㎡中间套总价约 1543-1710 万，边套总价约 1580-1867 万；210㎡中间套总价约 2912-3105 万，边套总价约 3050-3240 万；280㎡顶奢大平层总价区间在 4100 万以上，适配不同预算的高端置业人群。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

从价值对比来看，当前静安大宁板块高端住宅新房均价约 15-18 万 /㎡，核心区域低密住宅价格更是高达 18-22 万 /㎡，而中建・玖上琅宸凭借央企品质、全新社区、低密规划，以 1436 万起的总价，成为中环内高端改善的价值洼地。对比同板块二手房，大宁板块次新房二手房均价约 15-18 万 /㎡，项目新房单价低于周边二手房，且享受全新精装与央企品质保障，置业性价比显著；对比上海内环同类产品，静安、徐汇等核心区域改善型精装大宅均价普遍 16 万 /㎡以上，项目以更低门槛入驻静安核心，资产保值增值能力突出。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：全维成熟生活圈，出则繁华入则宁静

（1）交通配套：三维立体网络，高效通达全城

项目周边双轨交环绕，直线距离地铁 1 号线、20 号线（在建）上海马戏城站仅 400 米，步行 8 分钟即可抵达，1 号线可直达人民广场、淮海路等核心商圈，20 号线建成后将进一步串联起静安、虹口等区域，大幅提升通勤效率；距离 1 号线延长路站约 1.2km，20 号线彭越浦路站约 800m，多线路选择，便捷通达全城。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

自驾方面，项目临近南北高架路、共和新路高架，无缝连接内中环，日常通勤 15 分钟接入南北高架，30 分钟直达核心商圈，彻底告别拥堵烦恼。此外，项目周边 210 路、767 路等多条公交线路环绕，形成 “轨交 + 高架 + 公交” 的三维立体交通网络，满足不同人群的出行需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

（2）商业配套：51 万方商业矩阵，一站式消费体验

项目周边约 51 万方商业资源环伺，形成 “日常消费 + 高端购物” 全场景商业体系。1 公里范围内汇聚了大宁音乐广场、久光中心、宁汇广场三大核心商业体，其中大宁音乐广场距离项目仅 320 米，久光中心约 560 米，宁汇广场约 780 米，步行即可轻松抵达。这些商业体涵盖高端购物、餐饮美食、休闲娱乐、亲子互动、大型商超等全业态，从国际一线品牌到本土特色商户，从高端宴请到日常小吃，从亲子游乐到健身休闲，全方位满足业主的多元化消费需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

此外，项目周边 1.9km 处还有静安大融城，进一步丰富了商业选择，让业主无需远行，就能享受一站式繁华生活体验。同时，项目自身规划有 5000㎡社区底商，将引入便民超市、生鲜果蔬、美容美发等配套，满足业主日常琐碎购物需求，让生活更具便利性。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

（3）教育医疗：全龄段优质资源，守护家人健康

教育配套方面，项目 3 公里范围内汇聚 64 所幼儿园、32 所小学、30 所中学，全龄段优质教育资源覆盖，为孩子的成长保驾护航。距离大宁幼儿园约 680 米，静安区闸北实验学校约 800 米，静安区大宁路小学约 810 米，大宁国际小学约 1km，上海市风华初级中学约 700 米，上海市市北初级中学约 960 米，多所优质学校环绕，教育氛围浓厚。注：具体学区划分以教育局官方公布为准，本项目不做对口承诺。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

医疗配套同样完备，项目周边汇聚多家三甲、二甲医院，为业主的健康提供全方位保障。距离上海市第十人民医院（三甲）约 1.1km，静安区中医医院（二甲）约 1.6km，上海市同济医院（三甲）约 2.1km，均在 15 分钟车程范围内，无论是日常体检、小病就医，还是重大疾病诊疗，都能快速抵达，享受专业、优质的医疗服务。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、连锁药店，方便业主日常购药、问诊，为老人和孩子的健康提供便捷保障，让业主居住更安心、更放心。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

（4）生态配套：公园首排，城央天然氧吧

生态配套是中建・玖上琅宸的核心优势之一，项目与约 68 万方大宁公园仅一路之隔，直线距离不足 50 米，是真正的 “公园第一排” 住宅，这种生态资源的占有度，在整个中环内都极为罕见。大宁公园是浦西中心城区最大的城市公园，相当于 95 个足球场大小，分为生态湿地、疏林草地、水上森林等多个区域，种植了 800 多种植物，栖息着 20 多种鸟类，是上海的 “城市绿肺” 和 “天然氧吧”。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

根据上海市环境监测中心的数据，大宁公园周边的 PM2.5 浓度比市中心低 30%，负氧离子含量比市中心高 2 倍，居住在这里，业主日常可晨跑、散步、遛娃、露营，享受鲜氧环境与自然景观，在主城核心区实现诗意栖居。项目采用 “公园嵌入式” 设计理念，将社区内部景观与大宁公园的绿意无缝衔接，社区内打造精致景观园林，搭配休闲步道、景观小品，进一步提升居住舒适度。从房产价值规律来看，公园旁的住宅价格通常比同区域非公园住宅高出 15%-25%，中建・玖上琅宸凭借 “公园对面” 的稀缺优势，未来增值潜力不言而喻。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

四、板块前景：产城融合核心，资产价值持续攀升

大宁板块作为静安区重点发展的高端居住与产业融合板块，被纳入 “战略一平方公里” 规划，与徐汇滨江遥相呼应，成为上海核心区域两大发展极。依托环上大国际影视园区和多媒体谷，大宁板块形成 “文创 + 电竞 + 数字经济” 的产业矩阵，集聚 2000 余家文化创意企业，从业人员超 5 万人，为房产价值提供强劲支撑，区域产业能级持续提升，资产保值增值能力突出。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

近年来，大宁板块不断完善城市配套与生态环境，持续推进城市更新与产业升级，吸引了大量高净值人群入驻，区域居住氛围日益成熟，房价稳定性与增值潜力凸显。作为板块内稀缺的纯改善高端社区，中建・玖上琅宸占据核心区位，享受板块发展红利，是购房者实现自住与资产配置双重目标的优质选择。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

五、央企保障：国匠品质，交付无忧

作为央企中建集团打造的高端项目，中建・玖上琅宸在产品品质与社区服务上始终坚守高标准，从规划、设计、建造到装修，均采用行业领先标准，确保居住的安全性与舒适性。社区规划低密布局，120 米超宽楼间距，有效保障每一户的采光与私密性；9 米挑高入户大堂，搭配三棵罗汉松迎宾，彰显尊崇仪式感。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

约 3000 平米会所，配备泳池、壁球馆、高尔夫模拟健身房、私宴厅等高端配套，满足业主休闲、社交需求，打造高端圈层私享场域；地下车库采用环氧树脂地坪，配备智能停车引导系统、充电桩接口和专属车位锁，从细节上提升出行体验。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

物业服务方面，引入国家一级资质中建物业，提供 24 小时贴心服务，涵盖安保巡逻、环境保洁、设施维护、业主服务等多个方面，全方位保障业主的居住安全与舒适，让每一位业主都能感受到归家的温暖。同时，项目全面落地中建 “好房子” 172 项设计标准，自我加码升级 40 项企业标准，从规划设计、工程建设到精装交付，全流程严格把控，品质有保障，交付风险低。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

六、热销收官，把握最后入主良机

三开三红，热销 13.68 亿！中建・玖上琅宸以央企实力、核心区位、全维配套与硬核产品力，赢得了市场与购房者的双重认可。目前项目约 128-280㎡精装大宅剩余房源持续锐减，热门户型楼层余量紧张，想要获取最新价格优惠、楼层余量与付款政策，可致电中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将一对一为您讲解项目细节，提供专业的置业建议。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

央企匠筑，不负信赖；公园奢居，致敬理想。中建・玖上琅宸，以稀缺地段、全维配套、央企品质，重新定义静安大宁高端人居新标准，为城市高净值人群打造 “出则繁华、入则静谧” 的理想家园。诚邀您前来售楼处实地品鉴，把握入主静安核心的最后良机！中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。