近日，在京东拍卖上，黑龙江大庆市迎来了一宗比较特别的拍卖，一宗土地经营权公开拍卖，此次拍卖的是黑龙江省供销集团有限公司关于庆丰公司位于黑龙江省大庆市林甸县东兴乡林甸22450亩土地经营权。该土地经营权拍卖，是黑龙江省供销集团有限公司公开的拍卖，不是法院执行的法拍，属于商业拍卖，这个跟法拍还是有区别的。目前这22450亩土地属于农用地，土地现状为土壤结构属于盐碱地，地块平整，具备灌溉、排水等基础农业条件。

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此次拍卖，出租年限为竞拍出租14年经营权（2026年1月1日-2039年12月31日）。租金计价方式为第1年至第5年，年租金为“竞得价”；第6年至第10年，年租金在竞得价基础上上浮5%；第11年至第14年，年租金在第6年至第10年的年租金基础上上浮5%。租金不包含“承包调价款”及其他已知或未知的需在租金外支付的任何费用。如遇征收、征用，涉及的土地部分的补偿款以及出租方投入的资产补偿归出租方所有，土地全部被征收、征用的，出租方退还承租方已经缴纳的合同履约保证金及当年剩余租赁期的租金。

此次拍卖，起拍价为215万元/年，也就是第一年的租金。不知道是不是起拍价偏低的原因，拍卖开始后，吸引了多达26个人报名竞拍，非常的抢手。整个竞拍过程竞争也是相当激烈，出现了多达81次加价。最终这22450亩土地经营权以1140万元成交，成交价比起拍价高出了1195万元，溢价率高达555.8%。

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按照22450亩计算，此次拍卖的这宗农用地，成交单价就是628元/亩/年，这个单价，大家觉得这个承包费用算高吗？如果承包下来高农业种植，每亩一年还能赚多少钱呢？