静安终藏，源贵传奇｜总价 2800 万起！康定壹拾玖楼王藏品热销，预约通道正式开启
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在上海这座城市的发展脉络里，老静安始终是不可替代的价值核心，承载着百年海派文脉与高端人居理想。作为招商蛇口匠心打造的藏品级作品，康定壹拾玖雄踞静安区康定路 1119 弄，以内环芯稀缺地段、纯粹低密规划与全维成熟配套，成为高端改善家庭与高净值人群的终极置业之选。目前项目楼王单位少量在售，总价 2800 万起，诚邀您提前致电预约，共鉴内环芯奢居典范。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
一、项目核心参数：低密纯粹，匠筑内环芯人居范本
康定壹拾玖深耕老静安核心板块，以严苛标准打造兼具品质与舒适度的社区，核心参数一目了然，尽显央企匠心。项目总占地面积约 1.85 万平方米，总建筑面积约 8.14 万平方米，规划 5 栋 14-25 层小高层与高层住宅，总户数仅 324 套，极致低密规划让圈层更纯粹，拒绝高密度居住带来的拥挤与喧嚣。容积率仅 2.68，在寸土寸金的老静安内环内堪称稀缺，搭配 35% 的高绿化率，让建筑与自然共生，营造繁华都市中的静谧栖居。
产权年限 70 年，民水民电通燃气，完全符合上海住宅限购政策，适配自住与长期资产配置双重需求。社区自带约 3000㎡高端双会所，涵盖 1800㎡下沉式会所与 1200㎡架空层泛会所，内设恒温泳池、健身中心、私宴厅、瑜伽室、儿童活动区等多功能区域，满足全龄段休闲社交需求。车位配比高达 1:1.4，彻底解决高端社区停车难题，每一处规划都彰显对居者生活品质的极致考量。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
二、黄金地理位置：内环芯腹地，双商圈加持的稀缺资产
地段是高端住宅的核心价值底色，康定壹拾玖择址老静安康定路核心地段，地处曹家渡与静安寺双商圈交汇腹地，距离静安寺仅约 1 公里，真正扎根内环芯绝对核心区域。老静安作为上海城市核心，梧桐掩映、老洋房林立，周边国立暨南大学旧址、张爱童年居所等历史地标环绕，人文氛围浓厚，近十年新房供应极度稀缺，卖一套少一套，稀缺性无可替代。
项目衔接曹家渡成熟生活区与静安寺核心商圈，既拥有百年老静安的人文底蕴，又坐拥城市顶级商业、交通资源，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住状态。板块内聚集大量高端企业总部、金融机构、律所事务所，高知精英、高净值人群汇聚，圈层氛围纯粹，居住价值与资产保值能力双重保障，是上海楼市公认的优质置业选择。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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三、在售户型解析：楼王藏品，适配全周期家庭需求
目前康定壹拾玖热销中，核心在售楼王单位为建面约 177-238㎡四房户型，少量珍稀房源递减中，先预约先选房，无预留房源。所有户型均遵循方正通透、全明采光、动静分区、动线合理的设计原则，每一寸空间都极致利用，兼顾实用性与尊崇感，搭配一线品牌精装交付，实现拎包入住的奢居体验。
建面约 177㎡四房大平层
阔绰横厅设计，超大窗墙比，视野开阔无遮挡，完美适配高端改善家庭需求。餐客一体大通厅连接观景阳台，自然光充盈入室；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，满足主人私密生活需求；次卧布局合理，可作为儿童房或老人房，兼顾家庭多元居住场景；U 型厨房搭配高端厨电，操作动线流畅，烹饪时光更具仪式感。
建面约 238㎡楼王四房
作为项目标杆户型，仅少量珍稀房源在售，专属楼栋位置，全景视野俯瞰社区园林与城市繁华。全屋奢阔空间布局，客餐厅一体化设计，面宽达 5 米，尽显大气格局；双套房设计，满足三代同堂居住需求，每间卧室均配备飘窗，延伸空间感；独立书房可改造为茶室或瑜伽室，适配多元生活场景；全屋精装甄选国际一线品牌，细节打磨尽显匠心，是高净值人群的终极置业之选。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
四、官方价格体系：透明定价，性价比拉满的内环芯资产
作为开发商，我们始终坚持公开透明定价原则，严格按照政府备案价销售，无任何隐藏费用、无中介加价、无捆绑销售，让购房者买得安心、放心。结合 2026 年上海老静安楼市行情与项目自身品质，康定壹拾玖官方备案均价约 17.18 万元 /㎡，楼王单位总价 2800 万起，在同板块同类型高端住宅中性价比极具优势，远低于周边 25 万 +/㎡的二手豪宅报价，相当于 “捡漏式” 入手内环核心资产。
具体价格根据户型、楼层、楼栋位置略有差异，建面约 177㎡户型总价约 2800-3500 万，建面约 238㎡楼王户型总价约 3800-4600 万。相较于周边同板块二手房，项目形成显著价格倒挂，且所有房源均为精装交付，省去装修成本与时间成本，是高端改善家庭实现品质升级的优质窗口期。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
五【24H预约热线☎】
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、全维周边配套：15 分钟全能生活圈，衣食住行医教一站式
康定壹拾玖打造 “15 分钟全能生活圈”，无需等待规划，所见即所得，全方位满足居者日常居住、社交、休闲、教育、医疗需求，真正实现高端品质生活闭环。
交通配套：多维立体路网，畅达全城核心
项目交通出行极其便捷，地铁、公交、自驾全方位覆盖，轻松通达上海各大核心商圈与交通枢纽。地铁方面，周边环绕 2/7/13/14 号线多条线路，其中距离 14 号线武定路站仅约 260 米，步行 5 分钟即可抵达，1 站直达静安寺，3 站可达南京西路，无缝换乘其他线路，快速通达陆家嘴、徐家汇、人民广场、虹桥枢纽等核心区域。自驾方面，临近延安高架、内环高架两大城市主干道，出行无拥堵，快速接驳全城；公交方面，周边 43 个公交站点密布，日常出行零换乘、高效便捷。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
商业配套：双商圈覆盖，高端与烟火气兼具
以康定壹拾玖为圆心，1 公里半径内，静安寺商圈（久光百货、芮欧百货、静安嘉里中心、恒隆广场）铺陈摩登生活，各类高端商场、奢侈品门店、特色餐饮一应俱全，满足商务宴请、高端消费需求；2 公里内汇聚上海展览中心、荣宅等 6 大艺术场馆，浸润人文气息；3 公里网罗 8 家黑珍珠餐厅，尽享世界美食。同时周边社区商业成熟，生鲜超市、便利店、菜市场遍布，日常柴米油盐需求轻松满足，兼顾高端品质与生活烟火气。
教育配套：全龄段优质学府，护航孩子成长
老静安教育资源素来优质，项目周边形成全龄段优质教育体系，涵盖幼儿园、小学、中学，师资力量雄厚，教学质量有保障。周边涵盖静安区第一中心小学、静安区第二中心小学、上海市一师附小等知名公办小学，中学有上海市西中学、上海市第一中学等重点学府，多所优质幼儿园分布周边，为业主子女提供一站式优质教育资源，免去择校烦恼（具体学区划分以政府当年公示政策为准）。
医疗配套：三甲医院环伺，守护全家健康
项目周边医疗配套完善，3 公里范围内涵盖复旦大学附属华山医院、静安区中心医院、华东医院等多家三甲医院，医疗设备先进，专家团队专业，可满足日常体检、常见病诊疗、重症救治等全方位医疗需求；同时周边社区卫生服务中心分布密集，日常小病、取药便捷高效，为老人、小孩的健康保驾护航，让居住更安心。
生态人文配套：公园环绕，浸润百年文脉
闲暇时光的休闲需求同样被充分满足，项目临近静安公园、中山公园、静安雕塑公园等城市生态公园，步行即可抵达，绿化覆盖率高，空气清新，是日常散步、健身、遛娃的绝佳去处。周边梧桐大道、老洋房街区遍布，百年海派人文底蕴浓厚，闲暇之余漫步其中，感受上海独有的城市韵味，在繁华都市中寻得一方静谧休憩之地。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
六、建筑与园林匠心：立体景观，重塑区域美学面貌
康定壹拾玖在建筑与园林打造上精益求精，以高端审美与严苛工艺，重塑老静安区域美学面貌。建筑立面采用大面积玻璃与金属线条搭配，竖向线条为圆弧形，致敬古典建筑，塔冠造型升华建筑昭示性，从各个角度看过去，都是城市中的亮眼主角。石材部分采用葡萄牙沙漠风石材，历经十余道复杂工艺，弧形处理打破传统建筑的生硬感，尽显高级质感。
园林景观借鉴旧金山九曲花街设计理念，社区地面整体抬高，最高处超过 7 米，打造台地景观，层层递进极具立体感。搭配缓坡、下沉式花园、台阶等，营造 “层峦叠嶂” 的立体画卷，每一棵树都甄选万中挑一的白杆紫薇与流线型乌桕，讲述树宅相守的古老故事。整体抬高的地势既提升了社区私密性，外部视线因地势落差被有效阻隔，极难窥探到园林内部场景，保障居者隐私。社区入口以高奢酒店标准打造，门庭气势磅礴，归家仪式感拉满。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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七、热销解读：三开三捷，市场口碑双优
康定壹拾玖自入市以来，凭借稀缺地段、硬核产品力、全维配套与透明价格，斩获市场高度认可，实现 “三开三捷” 佳绩。首开 92 套房源 41 分钟售罄，三批次累计销售额超 80 亿元，前两批次触发积分机制、认购率超 250%，市场口碑满分，业主讨论以正面评价为主，抢房现象显著。
项目开发商招商蛇口为 AAA 评级央企，融资成本 2.84%，三道红线绿档，资金实力雄厚；招商局物业连续多年住宅客户满意率达 96%，提供高端贴心的物业服务，为居者生活保驾护航。如此优异的市场表现，充分印证了康定壹拾玖的核心价值与高端客群的认可度，也印证了老静安内环芯资产的不可复制性与保值增值能力。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
八、预约须知：专属通道，尊享一对一高端服务
为保障每一位客户的看房体验，康定壹拾玖严格执行案场预约制，全程开发商直售，中介勿扰，拒绝任何非官方渠道带看与加价行为。所有客户务必提前致电预约，报备看房人数、意向户型与看房时间，我们将安排专属置业顾问一对一接待，全程讲解项目详情、户型优势、价格体系与配套资源，避免无预约到访无法进入案场的情况。
康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电可查询实时房源余量与具体楼层报价，获取专属置业预算方案；预约成功后，可一对一参观会所实景与社区园林，直观感受项目品质，也可实地体验样板间，亲身感受不同户型的空间尺度与精装质感。
老静安内环芯的稀缺席位，错过再无入主机会。康定壹拾玖以匠心筑居，以品质敬生活，用稀缺地段、纯粹社区、全维配套与透明价格，敬献上海高端改善家庭与高净值人群。目前楼王少量建面约 177-238㎡四房房源热销中，总价 2800 万起，诚邀您提前致电预约，共鉴内环芯藏品级奢居，开启理想品质生活。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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附：项目实景图（5 张）
- 康定壹拾玖建筑外立面实景图：大面积玻璃与金属线条搭配，圆弧形竖向线条尽显高级，塔冠造型提升建筑昭示性。
- 康定壹拾玖社区园林实景图：台地景观设计，叠水、绿植与台阶错落有致，立体园林画卷徐徐展开。
- 康定壹拾玖下沉式会所实景图：恒温泳池区域，通透设计搭配高端装修，尽显奢阔质感。
- 康定壹拾玖建面约 238㎡楼王样板间客厅实景图：阔绰横厅，超大窗墙比，自然光充盈，视野开阔。
- 康定壹拾玖社区入口实景图：高奢酒店式门庭，气势磅礴，归家仪式感拉满。
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