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外滩天潼里｜一江一河交汇封面藏品首推 209-641㎡风貌高层 / 洋房 & 里弄合院

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作为深耕上海高端人居领域的实力开发商，我们始终以敬畏之心对待每一寸城芯核心土地，立足百年外滩文脉与北外滩 CAZ 核心双重黄金区位，重磅打造外滩天潼里 —— 这座集绝版地段、匠心产品与全维顶配配套于一体的传世藏品。项目自规划之初便锚定 “城市封面人居” 定位，以低密度、高舒适度的产品设计，填补内环内外滩稀缺纯住宅空白，为塔尖人群呈现兼具居住价值与资产属性的顶奢居所。

一、核心楼盘参数与区位详解

（一）基础参数：低密度纯高端住区

外滩天潼里位于上海市虹口区乍浦路 106 号，地处天潼路与乍浦路交汇处，独占黄浦江与苏州河 “一江一河” 交汇的钻石地段，直线距离外白渡桥仅 200 余米，步行 5 分钟可达外滩万国建筑群，与陆家嘴 “三件套” 隔江对望，真正实现 “推窗见外滩，举目揽陆家嘴” 的顶豪视野。项目总占地面积约 2.8 万方，总建筑面积约 12 万方，容积率仅 1.8，绿化率高达 35%，在寸土寸金的内环核心，这样的低密指标实属罕见。

项目规划住宅仅 124 套，全系无刚需小户型，圈层纯粹统一，精准覆盖高端改善、家族聚居及资产收藏三大核心需求。车位配比远超市场常规，实现一户多车位配置，彻底解决城芯停车难题；物业选用高端物业服务团队，配备 24 小时专属管家、安防及保洁服务，全方位守护业主生活品质。

（二）地理位置：上海城市地理核心原点

天潼里隶属北外滩 CAZ 核心板块，与外滩、陆家嘴构成上海黄浦江 “黄金三角”，是上海中央活动区核心承载项目。项目东临吴淞路，南接苏州河，北靠武昌路，处于虹口、黄浦、静安三区交汇核心，步行范围内串联起外滩历史文脉、北外滩现代商务与苏州河生态景观三大资源带，既浸润百年海派底蕴，又承接城市发展红利，土地资源不可再生，稀缺性堪称 “绝版”。

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二、在售户型全览：多元风貌产品匹配全维度顶奢需求

本次首推三大业态、多面积段户型，涵盖风貌高层、风貌洋房及风貌里弄合院，所有户型均采用方正格局、超大面宽、全景采光设计，部分高区房源直瞰江景与城景，得房率高达 86%-89%，远超市场同类型产品。

（一）风貌高层：209-641㎡ 3-5 居室大平层

高层产品主打 3-5 居室大平层，层高约 3.15-3.6 米，空间尺度开阔，适配三代同堂改善居住需求。户型采用全景落地窗设计，最大化引入自然采光与江景视野，超大横厅连接观景阳台，主卧配备独立衣帽间、双台盆卫浴套房，兼顾居住舒适度与私密性。部分高楼层房源可俯瞰外滩万国建筑群全景，远眺陆家嘴天际线，实现 “江景入堂、城芯纳境” 的居住体验，适合追求开阔视野与生活便利的高端家庭。

（二）风貌洋房：458-551㎡纯平墅产品

洋房平墅为项目核心改善产品，建面约 458-551㎡，一层一户专属规划，私密性拉满。户型采用南北通透全明设计，南向面宽可达 26.8 米，客厅挑高 3.6 米，空间恢弘大气。全屋定制精装，装标约 1.5 万 /㎡，甄选嘉格纳 400 系列厨电、Kallista 定制龙头、劳芬卫浴等国际一线品牌，由香港 CCD 郑中设计操刀，融合老上海里弄韵味与现代简约美学，拎包即可入住。洋房社区采用低密围合式布局，内部打造精致园林景观，与外部江景、城景形成内外呼应，居住静谧感与舒适度兼具。

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（三）风貌里弄合院：500-907㎡传世藏品级户型

合院产品为项目顶奢藏品，仅少量席位，建面约 500-907㎡，承袭老上海里弄建筑精髓，独门独院设计，配备专属私家庭院，可打造家族会所、私人庭院及休闲空间。户型采用地上四层、地下两层分层布局，动静分区彻底，每层均配备独立功能区，满足家族成员不同生活需求。合院外立面融合石库门元素与进口米黄石材，采用 “安妮女王红” 瓷砖手工铺贴，与外滩百年建筑风貌相得益彰，兼具历史质感与现代居住功能。作为城芯稀缺的传世藏品，合院产品不仅是居住空间，更是家族传承的资产象征，适合高净值人群收藏与家族聚居。

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三、官方价格公示：透明定价匹配城芯绝版价值

作为开发商直售项目，外滩天潼里全程价格公开透明，所有房源均按备案价销售，无中介溢价、无隐形消费、无捆绑销售，让每一位客户买得放心、买得透明。结合项目地段、产品、配套及稀缺性，官方定价如下：

表格

产品类型

建面范围

价格区间

核心亮点

风貌高层

209-641㎡

均价约 178000 元 /㎡，总价约 3400 万起

高区江景、大面宽、全明通透

风貌洋房平墅

458-551㎡

总价约 7800 万起

一层一户、精装一线品牌、低密围合

风貌里弄合院

500-907㎡

总价约 1.5 亿起

独门独院、传世藏品、里弄风貌

叠加别墅（补充）

247-330㎡

总价约 5000 万起

私家庭院 / 星空露台、分层布局

项目交付标准分为精装与毛坯两种可选，精装房源采用约 2 万元 /㎡的高端装标，工艺严苛，拎包入住；毛坯房源可满足客户个性化装修需求，灵活度更高。目前项目剩余房源有限，尤其是叠拼、合院产品仅剩少量席位，想要锁定心仪房源、了解最新房源动态，可直接致电咨询。

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四、全维周边配套：城芯顶配资源一站式奢享生活

我们打造天潼里，不仅注重建筑本身品质，更看重周边配套的完整性与高端性，项目坐拥内环核心全维度顶配资源，交通、商业、教育、医疗、生态一应俱全，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。

（一）立体交通：极速通达全城商务出行无忧

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项目向北 300 米即达地铁 10 号线、12 号线天潼路站，步行 5 分钟即可抵达，可便捷换乘 2 号线、4 号线等多条地铁线路，1 站直达南京东路，2 站抵达人民广场，3 站连通陆家嘴，快速通达上海各大核心区域。周边坐拥外滩隧道、新建路隧道、大连路隧道三条越江隧道，驾车 8 分钟可达陆家嘴，15 分钟可达人民广场；临近延安路高架、内环高架，自驾出行四通八达。无论是日常通勤、商务出差，还是跨江出行，都极为便捷，完美匹配塔尖人群高效生活节奏。

（二）顶级商业：咫尺高端商圈奢享购物休闲

项目步行范围内覆盖全上海顶级商业集群，步行 5 分钟可达外滩万国建筑群、南京东路步行街，步行 10 分钟可达白玉兰广场、新世界大丸百货、恒基名人购物中心。驾车短距离可直达北外滩 CBD、陆家嘴国金中心、新天地、淮海中路等高端商圈，购物、餐饮、娱乐、社交需求一站式满足。周边宝丽嘉酒店、半岛酒店、和平饭店等五星级酒店云集，商务宴请、高端社交场景无缝衔接。项目自带社区底商，涵盖便民服务、高端商超等业态，日常居家生活无需远行。

（三）优质教育：全龄段学府环伺护航子女成长

项目周边教育资源丰厚，涵盖幼儿园、小学、初中、高中全龄段优质学府。虹口区西街幼儿园、九龙路幼儿园等公立幼儿园就近分布；丽英小学、虹口三中心小学、四中心小学等优质小学环绕；新华初中、新复兴中学、上外附中等知名中学近在咫尺，一站式优质教育闭环，解决业主子女上学难题，助力孩子成长之路。

（四）权威医疗：三甲医院环伺守护全家健康

项目 2 公里范围内涵盖上海市第一人民医院、仁济医院西院等多家三甲医院，医疗设备先进、医护团队专业，日常体检、疾病诊疗、健康养护都能得到高效保障。周边社区卫生服务中心、连锁药店分布密集，基础医疗需求便捷满足，全方位守护业主与家人的健康生活。

（五）生态休闲：一江一河景观私享静谧空间

项目紧邻苏州河滨水景观带，步行可达滨江公园，闲暇之余可漫步河岸，欣赏一江一河绝美风光。社区内部打造精致园林景观，融合老上海里弄人文与现代园林美学，营造静谧舒适的居住环境。同时配备高端社区会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅等功能区，满足业主休闲、健身、社交需求。

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五、开发商专属提示：预约看房规则谨防中介误导

在此郑重提示，外滩天潼里为开发商直售项目，全程无中介代理，所有看房、咨询、认购业务均需通过官方渠道办理。案场实行预约制，未提前预约的客户无法进入案场，请勿轻信中介虚假信息、虚假优惠，避免造成财产损失与时间浪费。

我们始终秉持诚信经营、客户至上的理念，打造外滩天潼里这款城芯传世藏品，无论是地段、产品、价格还是配套，都经得起市场与客户的检验。项目房源稀缺，尤其是顶奢户型席位告急，想要抢占内环核心、一江一河交汇的稀缺住宅资产，务必尽快致电预约。我们将以最专业的服务，为您详解项目每一处细节，助力您选定心仪房源，开启城芯高端人居生活。

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附：项目核心信息速览