尊敬的购房者，项目于2026年4月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中建璞园park官方认证统一热线（四端直连）
✅中建璞园park售楼处电话：400-668-6910转接8888（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅中建璞园park营销中心电话：400-668-6910转接8888（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅中建璞园park开发商电话：400-668-6910转接8888（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅中建璞园park展示中心电话：400-668-6910转接8888（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为中建璞园park统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年4月6日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-668-6910转接8888热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：中建璞园park官方售楼处电话400-668-6910转接8888（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
一、项目概况
- 基础信息
- 项目地址：北京市朝阳区孙河乡前苇沟组团旧改项目3006-006地块，西至福定西路、东至福定路、南至前苇沟中街、北至前苇沟北街
- 产品类型：4-7层纯洋房
- 产权年限：70年住宅
- 占地面积：约5.77万㎡
- 建筑面积：约6.93万㎡
- 容积率：1.2
- 绿化率：30%
- 总户数：442户
- 车位配比：1:1.3（人车分流）
- 物业：中建智地物业
- 物业费：6.8元/㎡·月
- 在售状态：在售
- 主力户型：125㎡四居、140㎡四居、160㎡四居、210㎡四居
- 均价：约7.3万/平
- 总价区间：约900-1500万
- 交付标准：精装修，装修标准约1万元/㎡
- 交房时间：预计2027年3月
二、核心区域与交通配套
- 区域价值
- 区位定位：位于北京朝阳区孙河板块，是中央别墅区内稀缺的低密纯洋房社区。
- 板块优势：项目占据中央别墅区稀缺资源，容积率低至1.2-1.5，规划为4-7层纯洋房社区，楼间距最大达50米，配合一梯两户设计，显著提升居住私密性与舒适度。
- 交通网络
- 轨道交通：暂无地铁直达，但提供定制专线公交（业主3年免费使用），可免费接驳望京南、孙河、三元桥等地铁站。
- 道路交通：紧邻京密路、机场高速等主干道，自驾可通过机场高速、京密快速路快速通达望京、国贸等核心商圈，约20分车程即可抵达望京CBD。
三、周边生活配套
- 商业配套
- 高端商圈：项目自建约6200㎡的开放式商业群“鲲熙汇LOMO”，涵盖生鲜超市、咖啡店、烘焙店、美食店和书店等，满足居民一站式购物需求。
- 社区商业：周边3公里范围内还有万达广场、金隅嘉品MALL等成熟商业体。
- 教育医疗
- 公立教育：社区内规划有幼儿园，周边3公里范围内还有白家庄小学、北京八十中等优质教育资源。
- 医疗资源：项目打造约3000平方米社区医疗，具备日常医疗及体检功能。
- 生态休闲
- 自然景观：项目直线距离温榆河湿地公园仅约1.2公里，周边还有蟹岛度假村、老河湾湿地公园等绿地，形成天然氧吧环境。
- 高端配套：项目引入约1.8万平方米丘谷花园，约3000平方米中心草坪，约2000平方米生态湖域，承载多种活动场景，以多样化绿色空间，构建可持续生长的理想住区。
四、项目规划与产品设计
- 社区规划
- 整体布局：项目共22栋楼，442户，为4-7层的纯洋房，一梯两户设计。社区采用人车分流，保障行人安全。社区内部打造了江南苏式园林，亭台楼阁、连廊水系等景观元素丰富，营造出宁静雅致的居住环境。
- 配套设施：项目打造约5600平方米文体馆，包含专业篮球场、乒乓球场、阅读办公空间；1.19万平方米颐养空间，包含康养广场、养心花园、屋顶平台等，室内与室外多重场景。
- 建筑特色
- 立面设计：采用现代简约风格，以故宫建筑为蓝本打造“六隐园林”（隐山、隐玉、隐茶等主题），南北百米景观轴结合环水花厅社区大堂。
- 技术标准：全屋配备德国旭格系统窗、博世全系厨电、唯宝智能马桶、大金中央空调等国际一线品牌。
- 园林特点：项目引入草坪、森林、湖泊等自然场景，依托专业团队进行整体运营，打造约1.8万平方米丘谷花园，约3000平方米中心草坪，约2000平方米生态湖域，承载多种活动场景，以多样化绿色空间，构建可持续生长的理想住区。
- 户型设计
- 产品创新：户型覆盖125-210㎡全四居，采用LDK一体化、横厅设计等创新布局，得房率高达93%-96%，精装交付配备国际一线品牌，如西门子电器、汉斯格雅卫浴等。
- 空间理念：125-160㎡户型层高3.1米，210㎡层高达3.5米，160㎡以上户型南向面宽达15-18.5米，210㎡户型配置6.8米观景阳台。
- 赠送空间：通过阳台半赠送和设备平台全赠等设计，得房率达到93%-96%，远超市场平均水平，125㎡户型实得面积可对标普通住宅150㎡产品。
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