静安大宁公园畔「中建玖上琅宸」三批次加推！央企匠筑城芯奢宅，实景绽放恭迎品鉴
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一、项目核心参数与产品概况：静安城芯，低密奢居范本
中建玖上琅宸，由央企中建倾力匠筑，坐落于上海市静安区广中西路 199 弄，雄踞静安大宁板块核心居住带，占据中环内稀缺黄金区位，是主城核心区罕见的纯住宅高端社区。项目总占地面积约 3.16 万平方米，总建筑面积约 15.34 万平方米，容积率仅 2.95，在寸土寸金的静安主城，匠造低密舒适居住体验。整体规划 9 栋 12-24 层精装高层住宅，总户数 446 户，车位比高达 1:2.1，远超上海高端住宅平均标准，彻底解决主城停车难题。项目产权 70 年，物业为央企自持中建物业，物业费 6.8 元 /㎡・月，以央企标准化高端服务，全天候护航业主品质生活。
此次三批次重磅加推，中建玖上琅宸主力在售建面约 128-280㎡3-4 房奢阔户型，总价约 1500 万 - 5000 万，精准覆盖城市高净值人群的改善与终极置业需求。所有户型均遵循大面宽、短进深设计理念，南北通透、明厨明卫，兼顾采光、通风与空间利用率，居住舒适度拉满。其中建面约 128㎡三房两厅两卫，三开间朝南，客厅面宽约 5.4 米，全景落地窗设计，是主城改善优选；建面约 210㎡四房两厅三卫，约 12 米连续无柱转角，双套房设计，适配二胎家庭与三代同堂；建面约 280㎡顶奢大平层，270° 全景采光，主卧双飘窗配置，私享城芯公园盛景，为塔尖圈层定制专属生活。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
二、生态配套：直面 68 万方大宁公园，私享城芯绿肺
对城市高端人居而言，生态资源的稀缺性决定居住价值。中建玖上琅宸南向直面约 68 万方大宁公园，这是浦西中心城区最大的生态绿肺，更是不可再生的绝版资源。公园内湖泊、绿地、森林错落分布，四季皆景，春有百花、夏有浓荫、秋有红叶、冬有静雪，业主推窗即享公园盛景，日常可漫步、休闲、健身，在主城核心区实现 “出则繁华，入则自然” 的理想生活。
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在上海中环 54 座公园中，中建玖上琅宸占据大宁公园正南向首排席位，是唯一可收藏的公园奢宅标杆。项目内部更打造约 1.5 万方东方山水园林，搭配全域 10 米架空层，形成 “外部公园 + 内部园林” 的双重生态体系，让每一户都能推窗见景，四季鲜氧环绕。闲暇时分，与家人漫步公园，或在社区园林休憩，感受自然与城市的完美融合，这样的生态奢享，在静安主城难寻其二。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
三、商业配套：全维繁华环伺，高端生活一站式满足
繁华配套，是城芯奢宅的核心价值体现。中建玖上琅宸周边商业集群环绕，1 公里内集聚久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等多个大型商业综合体，总体量超 50 万方，繁华程度媲美新天地。其中久光中心作为区域高端商业地标，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、精品超市，为业主提供一站式高端消费体验；大宁国际商业广场、大宁音乐广场涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全业态，满足日常多元消费需求。
上海久光中心
此外，项目距离静安寺商圈、南京西路商圈仅约 15 分钟车程，可尽享城市顶级商业繁华。同时，项目自带约 5000㎡社区商业，步行可达盒马鲜生等生活配套，日常烟火气与高端消费需求一步到位。无论是高端购物、商务宴请，还是日常购物、亲子娱乐，中建玖上琅宸都能全方位满足，让业主足不出近，尽享城芯繁华。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
四、交通配套：多维立体路网，畅达全城核心
便捷交通，是主城生活的重要保障。中建玖上琅宸坐拥 “地铁 + 高架 + 主干道” 多维立体交通网络，出行高效便捷。地铁方面，项目步行约 590 米即达地铁 1 号线上海马戏城站，3 站可达静安寺、4 站直达人民广场，快速串联城市核心商圈；同时临近在建 20 号线，未来双地铁加持，通勤效率再升级。
上海马戏城站
自驾出行，项目紧邻广中西路、共和新路、万荣路 3 条主干道，无缝衔接南北高架、内环高架，快速通达陆家嘴、徐汇、浦东等城市核心区域。此外，周边覆盖 5 条以上公交线路，公共出行选择多元。无论是日常通勤、商务出行，还是跨区游玩，多维交通让业主畅行全城，告别拥堵烦恼，尽享主城便捷生活。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
五、医疗教育配套：全龄优质资源，守护家人健康成长
医疗与教育，是家庭改善置业的核心考量。医疗方面，中建玖上琅宸 3 公里内覆盖上海市第十人民医院（三甲）、静安区中医医院（二甲）、静安区闸北中心医院等多家优质医疗机构。其中同济大学附属第十人民医院距离项目仅约 1.17 公里，是集医疗、教学、科研于一体的综合性三甲医院，为业主及家人的健康保驾护航。医院距离适中，既避免了医疗区的喧嚣，又能快速响应健康需求，守护全家健康。
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上海市第十人民医院
教育方面，项目周边全龄教育资源完备，覆盖幼儿园到中学。小学有大宁路小学（约 857 米）、大宁国际小学等优质公办学校；中学有市北初级中学北校（约 1.06 公里）、静安区外国语中学（市重点）、市北中学（市重点）等。全龄优质教育环伺，助力孩子无忧成长，解决业主教育后顾之忧，为家庭长远发展奠定坚实基础。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
六、文化配套：艺术氛围浓厚，丰盈精神生活
高净值人群的生活，不仅需要物质奢华，更需要精神富足。中建玖上琅宸周边 3 公里内，聚集多家文化艺术场馆，营造浓厚艺术氛围。项目西侧约 1.2 公里是大宁剧院，上海北部最具影响力的文化场馆之一，常年举办歌剧、舞剧、话剧、音乐会等高水平演出；北侧约 1.5 公里是上海马戏城，常年上演《时空之旅》等经典杂技节目，是家庭休闲娱乐好去处。
上海大宁剧院
此外，周边还有 M50 创意园、大宁国际艺术中心等艺术场所，经常举办艺术展览、文创市集等活动。居住于此，业主可随时感受艺术魅力，通过项目专属渠道优先购票、享受 VIP 服务，让精神生活与物质生活同步进阶，打造兼具繁华与诗意的城芯奢居体验。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
七、产品与实景：央企精工兑现，实景示范区恭迎品鉴
作为中建集团 “172 项好房子设计标准” 的全维度示范项目，中建玖上琅宸在产品打造上精益求精。外立面采用 “金镶玉东方美学” 设计，甄选景德镇定制釉面陶板、铝板、UHPC 等高端材料，耐高温、耐腐蚀且环保节能，历久弥新。户型设计上，实测实得率高达 83% 以上，搭配约 3.5 米奢阔层高（上海主城罕见），搭配中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，空间通透不压抑。
室内精装甄选国际一线品牌，U 型厨房预留双冰箱位，主卧套房带独立衣帽间 + 270° 转角飘窗，细节之处尽显奢阔与匠心。目前，中建玖上琅宸实景示范区 & 样板间已盛大开放，约 1.5 万方实景园林、3000㎡海派艺术会所、美学样板间全面呈现，山水叠瀑、下沉庭院、艺术雕塑等景观实景呈现，让业主亲眼所见未来生活场景。
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央企中建，以国匠精工与实景兑现力，打造静安大宁板块奢宅标杆。此次三批次加推，建面约 128-280㎡3-4 房奢宅，总价约 1500 万 - 5000 万，席位稀缺，错过难再得。实景示范区 & 样板间持续开放中，诚邀城市高净值人群亲临品鉴，感受城芯公园奢宅的独特魅力。中建玖上琅宸售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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