（财见2026年4月2日讯）戴德梁行发布《大中华区写字楼供应/需求前沿趋势》年度报告，分析了2025年大中华区21个主要城市甲级写字楼市场的整体表现。报告显示，截至2025年末，大中华区主要城市甲级写字楼存量约为9,920.9万平方米。2025年新增供应量为455.1万平方米，同比增长8.4%。尽管净吸纳量较上年微增0.7%，录得约233.1万平方米，但较2021年的峰值回落57%。

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大中华区主要城市甲级写字楼市场数据速览（2025年）、资料来源：戴德梁行研究部、注：除一线城市及香港、台北外，其他城市按存量由大至小排序

报告指出，甲级写字楼正处于从规模扩张向品质提升、从单一载体向生态服务升级的结构性转型期。业主需聚焦“产业协同+运营提质”，结合各地产业规划与重点产业发展方向，打造适配的办公载体；以精细化运营提升项目对优质租户及资本市场的吸引力，进一步关注“全生命周期资产管理”模式，以适应市场变化并提升资产管理效率。

此外，预计大中华区甲级写字楼新增供应规模将于2026年触及峰值，大规模新增供应将进一步加剧市场整体的去化压力。2026年甲级写字楼市场仍将延续租户市场格局，“以价换量”仍将是主流趋势。在科技产业和出海企业的推动下，对办公空间的需求有望逐步恢复，同时公募REITs政策也将提升办公类资产在资本市场中的吸引力。