据爆料，上海今年第四批次土拍，黄浦、闵行、嘉定可能会有地块要出让！（仅供参考，具体请以上海土地交易中心公告为准）
虽然这里面有几宗地块位于外环外，但自身条件其实都还不错，值得房企提前关注！
黄浦老城厢宅地
黄浦区豫园社区271A-03地块属于271街坊，位于老西门01更新单元内，未来这里将形成可成片开发的区域，统一且高规格！
老西门01更新单元示意图
271A-03地块占地面积约8440㎡，今年2月调规后，地块性质明确为商办，其中三类住宅≤90%，商业≥10%，容积率5.32，限高100米，大概率以后会规划大平层豪宅。
示意图
这幅地块位置非常优越，距离8号线老西门站约350米，一街之隔就是复兴珑御，东侧是老城厢片区，视野无遮挡，还能眺望陆家嘴三件套。
实景图
地块靠近新天地商圈，周边配套已无需多说，片区内豪宅小区林立，新房均价已突破21万/㎡，还有许多待售的风貌别墅，提前锁定高端圈层。
如果这块地走正常的招拍挂流程，势必会引起多家开发商争夺！
闵行马桥低密宅地
闵行区旗忠森林体育城01单元13A-13地块原本为13A-10地块，前段时间调整规划后拆分为13A-13、13A-14地块，其中13A-13地块用地面积57300㎡，13A-14地块用地面积58705㎡，均为容积率1.1的低密度纯宅地！
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这两宗住宅地块位于旗忠板块核心区域，南侧与旗忠网球中心隔河相望，周边分布有绿城玫瑰园、御涛园、中星红庐、中房森林别墅等高端别墅社区，居住氛围纯粹，生态环境优越，是典型的低密宜居板块。
地块东侧即为在售的尚园，2025年项目两次开盘，推出精装叠墅、联排和合院，均价约6.1万元/㎡。
不过需要注意的是，旗忠所在的马桥板块目前并没有通地铁，旗忠别墅区主打的也是一个生态居住环境，所以片区内生活配套非常欠缺，出行基本靠自驾，日常消费要去周边区域，生活不算特别便利。
当然这里都是以别墅为主，这2宗地块虽然可能不会有太高的溢价，但未来产品类型更纯粹，开发难度较小，还是会有房企愿意争夺。
嘉定新城商住地块
嘉定新城F01C-01、F13A-04、F14A-01地块由原本的F01C-01办公用地拆分，土地性质更改为商住用地。
F14A-01地块由办公用地调整为二类住宅用地，容积率从4大幅降至1.3，建筑高度从100米大幅降至30米；F13A-01、F13A-02地块合并为F13A-04地块，由办公用地调整为三类住宅用地，容积率从3.2降至2.2，建筑高度维持60米。
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值得一提的是，这三宗地块紧邻瑞金医院，距离嘉定新城地铁站约1km，且西南侧即是“四开四罄”网红盘理想之地。周边成熟的市场热度与配套，为这些新地块的未来价值提供了有力背书。
实景图
未来地块大概率打造高低配产品，高层适合刚需，别墅类产品适合改善。
不过上个月金茂和象屿拿下的白银路项目也是高低配产品，未来存在直接竞争。
你看好哪块地？
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