春日回暖，绵阳楼市同步升温。
不仅是新房，二手房也有了明显回暖的迹象。
2026年一季度，绵阳城区二手房市场交出亮眼成绩单，成交量创下近三年同期新高，“量价齐升”态势点燃楼市“小阳春”，这既是全国市场回暖的体现，更是绵阳城市发展实力的彰显。
接下来房哥就为大家来解读解核心数据、剖析增长原因、总结市场现状，这份成绩单背后的楼市真相。
二手房创同期新高，“量价齐升”成关键
数据是市场热度的最佳佐证，一季度绵阳城区二手房市场全面爆发，核心数据亮点突出。
成交总量上，一季度累计销售3922套，创下近三年同期峰值，同比增长6.34%，延续了连续两年的增长态势，打破市场观望僵局，彰显市场增长的稳定性。
成交面积同步发力，合同备案面积同比增长8.42%，印证成交不仅量增，更呈现刚需向改善延伸的合理需求结构。
价格方面，“量价齐升”态势明确，二手房备案均价同比增长11.2%，这一温和涨幅既体现市场热度，又未出现非理性上涨，是市场低迷后的合理修复。
购房人群结构更显城市吸引力：非绵阳籍购房占比40.6%，非城区籍占比达56.2%，意味着超半数购房者来自外地及周边县市区，侧面反映绵阳人口流入态势和城市凝聚力。
区域成交上，涪城、游仙、高新区等核心区域仍是主力，科创园区、经开区等新兴区域成交提速，不同区域房价差异贴合发展水平与需求分布。
全国风口加持：楼市“小阳春”助力绵阳突围
绵阳二手房的爆发并非孤立，而是搭上全国楼市“小阳春”的东风，实现全国回暖与本地优势的叠加。
今年以来，全国楼市暖意渐浓，3月后热度持续攀升，上海、深圳等一线城市二手房交易规模创近年新高，同比涨幅达15%-20%，带动二三线城市复苏。
国家统计局数据显示，2月70城二手住宅价格指数环比跌幅收窄至0.4%，筑底企稳信号明确，绵阳也同步呈现价格平稳态势。
当前，二手房已成为多地楼市“主战场”，交易活跃推动业主预期改善、价格回升，进而激活刚需入场，带动新房市场，形成良性循环。
作为川内科技城、第二大城市，绵阳凭借房价温和、配套成熟、人口流入稳定的优势，在全国回暖浪潮中脱颖而出，实现量价双升。
成交量暴涨的内在逻辑
一季度绵阳二手房的优异表现，是外部风口与内部动力共同作用的结果，核心原因集中在三点。
原因一：城市品质升级，二手房优势凸显
绵阳扎实推进城市更新“八大行动”，老旧小区改造、路网优化、公服设施补齐、公园绿地提质，全方位提升城市品质。
改造后的老旧小区居住环境改善、价值提升，叠加二手房“配套成熟、拎包入住、租售比高”的优势，相较新房更具性价比，成为购房者首选，尤其契合刚需群体需求。
原因二：政策持续发力，市场信心修复
绵阳出台促进房地产健康发展“十八条”、《绵阳市促进房地产市场高质量发展深化措施》等政策，推行“带押过户”、“以旧换新”、“房票安置”，优化公积金、购房补贴等政策，简化交易流程、降低购房门槛，持续释放红利。
政策效应逐步积累，推动购房者入市、房东挂牌意愿提升，形成“供需两旺”格局。
原因三：人口持续流入，需求稳步释放
作为科技城，绵阳产业发展强劲，吸引大量人才和务工人员流入，周边县市区居民也向城区聚集，购房需求持续释放。
非绵阳籍、非城区籍购房者占比居高不下，刚需群体支撑基础扎实，高端人才的改善型需求也进一步带动市场活力。
二手房市场持续向好
综合来看，当前绵阳城区二手房市场呈现“量价齐升、供需两旺、信心回升”的健康态势，已步入稳定发展轨道。
一是市场热度持续攀升，3922套成交量印证需求有效释放，业主与购房者信心同步增强；
二是购房人群多元化，人口持续流入为市场长期发展提供支撑，需求结构向刚需与改善并重优化；
三是政策效应凸显，新旧房市场联动形成良性循环，为房地产高质量发展奠定基础。
同时也需注意，部分区域房源供应不均、房东报价偏高的问题仍存在，属市场发展正常现象，后续将随市场成熟、政策优化逐步改善。
结合全国大环境与绵阳实际，后续二手房市场将保持平稳回暖态势，无非理性涨跌，刚需与改善型需求仍是主力。
政策层面，各项支持措施将持续落地，城市更新不断推进，进一步强化二手房优势；需求层面，人口流入与居住需求升级将持续释放动力。
对于购房者而言，当前市场热度适中、价格平稳、政策利好，是入场好时机；对于房东，建议理性报价，把握成交窗口期。
总体而言，一季度二手房的爆发，是绵阳城市发展、政策支持、市场需求多重作用的结果。
未来，随着城市品质持续提升、政策效应持续释放，绵阳二手房市场将持续平稳回暖，为房地产市场高质量发展注入活力，助力更多人在绵阳安家置业。
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