巨无霸来了！海口城更，突然又爆大动作！|巨无霸|海口城|海口市|白驹大道|美兰区

俊美片区城市更新，突然传出大消息！

日前，美兰区人民政府官网发布公告：江东新区俊美片区城市更新项目已启动新增部分前期服务合作企业招募。公告显示，该项目原实施范围约1269亩，为“确保项目实现经济平衡”，已调整实施范围，新增JDZH-01-D08、JDZH-01-D09、JDZH-01-D10三个地块及周边区域，调整后项目实施范围达1810亩，足足扩容了541亩！

至此，这一原本就位居美兰区城更规模榜首的“巨无霸”项目，体量再攀新高。今天，小易就带大家好好梳理一下这个北师大附校旁的重磅城更，到底经历了怎样的蜕变历程！

1、1269亩“巨无霸”登场

俊美片区城市更新项目的首次大规模曝光，开始于2025年9月。

彼时，美兰区人民政府密集发出关于江东新区俊美片区城市更新的多项公告，涵盖项目控规修编（不含城市设计）、征地、交通影响评价报告编制单位、城市设计单位招标代理、前期服务等多达6条相关公告，一时间引发市场高度关注。

根据当时官方披露的信息，江东新区俊美片区位于海口市琼山大道东侧，更新范围84.59公顷（约1268.83亩），东至北师大附中、电白雅居及规划水系，南至规划水系，西至琼山大道，北至白驹大道。覆盖灵山镇下辖的5个行政村，涉及房屋建筑面积约19.56万平方米，约700户、2000人。

1268.83亩是什么概念？这个体量，放在全市众多城市更新项目中也是巨无霸般的存在；而在美兰区陆续公布的多个城更项目中，更是妥妥的NO.1，超越了此前备受关注的白龙北首期片区。

更让市场“沸腾”的是其区位——与海口基础教育的“最强黑马”北师大海口附校仅一墙之隔。这几年北师大海口附校周边楼盘热度居高不下，片区内的在售新盘海控·翰林府、海控江秀府都卖出了现象级热度。俊美片区“0距离”对接顶流名校的先天禀赋，自然吸引了无数购房者与开发商的目光。

2、火箭速度！征收签约高效推进

首次发声一个月后的2025年10月27日，美兰区委、区政府召开项目启动工作动员大会，进行全面动员和系统部署，征地拆迁工作迅速铺开。

令人惊叹的是，从土地征收公示到启动签约，俊美片区城更项目仅用了1个多月的时间。2025年11月17日，项目签约启动仪式在海口市美兰区江东新区动迁工作指挥部一楼协议大厅举行，项目指挥部与俊美片区涉征村民代表现场签订预征收补偿安置协议，首日即签约87宗，面积达23086.47平方米。

签约现场图源：美好美兰

截至签约启动当天，涉征总编号814宗的数据调查已全部完成，六方复核完成792宗，完成率高达97.3%。如此高效密集的征拆推进速度，在海口城市更新项目中堪称“火箭速度”。

与此同时，项目前期工作也在全面铺开。2025年10月23日，项目实施方案编制与城市设计同步启动招标。一个月后，两份中标结果相继出炉：浙江恒欣设计集团以78万元中标实施方案编制，浙江工业大学工程设计集团以67.5万元中标城市设计。城市设计计划工期为180日历天。用不了多久，俊美城更就将进入实质性拆改阶段。

3、重磅加码！从1269亩到1631亩

2025年11月底，俊美片区再度传来重磅消息。江东新区管理局官宣启动《海口江东新区国际综合服务组团（A046单元）详细规划局部修改（俊美片区城市更新）》。

这一次调整，看点十足。

首先是规划范围扩大——从约1269亩冲至1631亩，一下子多了360余亩，连北师大海口附校、紧邻白驹大道的江东水岸以及南侧公园绿地也一并纳入。其次是多项指标优化，调整用地性质，优化容积率、建筑高度等关键指标，让项目可行性拉满。此外，还新增了中小学用地、幼儿园用地及5-15分钟生活圈服务设施，补齐片区配套短板。

此番规划“加码”，标志着俊美城更从单纯的征拆推进，正式进入品质提升的全新阶段。

4、572亩先行区

2025年12月中旬，海口市美兰区城市更新局官宣《海口江东新区俊美片区土地征收成片开发方案》，直接将未来5年的开发蓝图摆上台面。

方案显示，先行区位于白驹大道与琼山大道交汇处东南侧，东至迈雅河及乐阳路、南至美灵南二路，总面积约572亩。官方给出清晰的五年开发时序：第一年主要建设安置住房、福利院、消防站及市政道路；第二年重点推进北前北后自改项目；第三年集中建设安置住房、安置商铺、商品住房；最后两年则是安置住房和社区配套的收尾建设。

方案还拿出了33.46%的用地建设公益配套，涵盖福利院、社区服务中心、幼儿园、消防站、体育公园及市政道路等，全面补齐5-15分钟生活圈的各类服务设施。此外，片区建成后还将提供1014个就业岗位。此番操作，将俊美城更从“征得下”推向了“建得成、住得好”的更高维度。

5、最新大动作！扩容至1810亩

回到刚刚发布的最新消息。项目原实施范围84.59公顷（约1269亩），调整后增至120.69公顷（约1810亩），扩容幅度高达541亩。目前，项目已启动新增部分前期服务合作企业招募，合作企业需于4月7日前提交申请文件。

尤其引人注意的是三大住宅地块的曝光，新增的JDZH-01-D08、JDZH-01-D09、JDZH-01D10地块，全部都是稀缺的低密地块，几乎可以预判，将是土拍的香饽饽！

其中，JDZH-01-D08地块占地约32.41亩，容积率≤2.0；JDZH-01-D09地块占地约44.11亩，容积率≤1.5；JDZH-01-D10地块占地约46.45亩，容积率≤1.5。

这3宗地块可建设面积超过13万平方米，未来将是江东新房供应的热点板块。

值得注意的是，这一扩容动作，背后释放的信号耐人寻味。一方面，扩大实施范围有助于进一步整合周边优质地块资源，提升片区整体开发价值；另一方面，也为后续大规模开发做好铺垫。