来源：市场资讯
（来源：北京进深）
文/北京进深 徐迪
2026年一季度北京住宅成交金额榜出炉：
北京润园以29亿元的成绩位列榜首。
1-3月份，北京润园累计完成网签130套，成交面积4.12万㎡。
成交均价7.04万元/㎡，套均价2230.5万元。
通州两个项目冲进前三，其中：
中建运河玖院21.65亿元排在第二位，前3月网签284套，均价6.11万元/㎡；
非常具有戏剧性的一幕，开盘不到一周的中海玖树满和14.65亿元位列第三，同时以301套的成绩拿下一季度成交套数榜冠军。
TOP1：华润·北京润园
北京润园所在顺义温榆河2101-2007、2008地块，是由华润置地于2月27日以底价60.24亿元摘得，折合楼面价约3.5万元/㎡。
华润置地北京公司直接负责项目开发，对该项目的重视程度可见一斑。
自2025年12月5日正式开盘以来，北京润园连续数月霸榜北京商品住宅成交金额榜。
营销负责人邬双喜，是华润北京总经理陈海鸥的得力干将。
项目占地17.04公顷，总建面约36.78万㎡。
其中计容建面17.21万㎡，容积率仅1.01，堪称北京容积率最低的宅地之一。
规划111栋住宅楼，共483户：19栋8层洋房+92栋双拼别墅。
面积段：院墅700/763/905/990㎡；空墅329㎡；平层271/328㎡。
截至3月31日，项目累计网签228套，取证房源去化近七成。
成交金额总计51.48亿元，地价款覆盖率85%。
一期于去年11月取证，包括23栋46户双拼院墅，拟售均价9.48万元/㎡；10栋洋房，共175套，其中2栋空墅和8栋平层，预售均价6.9万/㎡。
今年3月20日，二期9栋洋房取证。位于小区西侧，共120套住宅，总建面3.89万㎡。
包括3栋空墅，拟售均价8.73万元/㎡；6栋平层拟售均价7.1万元/㎡。
从备案价来看，二期洋房的整体均价达到了7.43万元/㎡，较一期上涨5000+。
TOP2：中建·运河玖院
运河玖院所在地块成交于2025年6月4日，中建玖合以底价74.91亿元摘得，住宅楼面价约为3.06万元/㎡。
8幅地块土地面积达到11.28公顷，规划建筑规模超26万㎡，其中7幅住宅地块建面总计23.7万㎡。
项目总经理为江海洋，操盘手刘琨。
项目于去年9月开盘，目前取证房源共1480套，目前网签1184套，去化八成。
成交均价6.19万元/㎡，其中200㎡以上大户型均价接近6.6万元/㎡。
成交金额总计94.94亿元，地价覆盖率127%。
TOP3：中海·玖树满和
项目所在地块于2025年11月27日完成出让，由中海地产以12.48亿元总价竞得，楼面价约2.29万元/㎡。
这是中海在通州首个独立操盘的项目，也是其四大全新产品系中的“和”系北京首秀。中海北京总经理倪健刚出任项目公司总经理，崔雨、李方双操盘手配置。
项目总建筑规模约8.36万㎡，其中地上计容建面5.44万㎡，规划9栋住宅楼，总计578户。
主打刚需小户型，面积段：75/89/102/121㎡。
3月12日，除西北角4#、5#，其余7栋住宅楼取得预售证。首批共476套，建面合计4.37万㎡，拟售均价5.63万元/㎡。
项目3月25日晚间才开盘。满打满算不到一周，就干掉了其他项目三个月的销量，速度犹胜去年的功德寺双子。
截至3月31日，取证房源去化超六成。网签金额总计14.64亿元，地价覆盖率117%。
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