来源：中金基金

中金厦门安居REIT

年度报告：经营业绩稳中提质，延续良好发展态势

2026年3月31日，中金厦门安居REIT发布2025年全年经营业绩，并于2026年4月2日披露2026年第一次分红公告。

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基金经营稳中提质 核心指标稳步增长

2025年底层资产运营表现稳健，出租与收益表现双双亮眼，筑牢基金稳健发展根基。全年四个季度末出租率分别为99.26%、99.30%、99.25%和99.72%。租金收缴率继续保持100%的良好表现。租金单价保持稳中有升的态势， 2025年末，两个不动产项目有效租金单价分别较年初提升2.28%和2.32%。

2025年中金厦门安居REIT实现总收入8,123万元，同比增长2.44%；实现息税折旧摊销前利润6,326万元，同比增长3.02%；实现可供分配金额5,952万元，同比增长2.34%。各项核心指标表现良好，基金经营延续稳健表现。

02

资产运营能力持续优化 打造品质租住标杆

2025年，基金管理人与运营管理机构在运营管理方面精益求精，不断提升服务水平。持续锚定“居住+服务+体验”一体化运营核心，以“标准化深化、服务精细化、文化特色化”为抓手，全面推进运管一体化模式成熟落地，进一步夯实产品力与服务力，为厦门新市民、青年人才提供更具品质感与幸福感的租住解决方案，助力“住有宜居”愿景落地。

在运营服务升级方面，深化构建服务标准、物业管理、人员配备、绩效考核、文化品牌“五位一体”标准化治理体系，引入“24小时响应”机制，将服务响应目标时间从“隔夜处理”缩短至“30分钟内”，显著提升了租户的居住体验和满意度。

社群文化营造方面，坚持“传统与潮流融合、实用与趣味兼具”，深耕有温度的社区生态，丰富日常社群活动矩阵，持续开展手作工坊、邻里市集、运动联谊等多元活动，既延续新年写福、冬至送汤圆等暖心传统，也新增青年社交、兴趣社群等潮流内容，进一步拉近邻里距离，增强社区归属感与凝聚力，打造“有温度、有活力、有情谊”的安心居社区品牌。

品牌建设方面，以优质服务与特色运营为基石，持续沉淀品牌口碑：聚焦租住痛点解决与服务细节打磨，积极参与行业标杆评选，深化在保障性租赁住房、人才公寓运营领域的标杆形象；通过租户满意度调研、服务案例沉淀等方式，扩大品牌行业影响力与市场认可度，以实力斩获“2025年中国住房租赁广厦奖全国保障性租赁住房高质量发展标杆企业”“2025年中国住房租赁人才公寓社区运营卓越企业TOP5”等多项行业殊荣，彰显运营管理机构在住房租赁领域的综合竞争力与责任担当。

03

持续稳定分红积 切实回馈投资人

2025年年度中金厦门安居REIT实现现金分红5,872万元，分别于2025年4月和2025年9月进行分配，实际分配比例约占可供分配金额的99.99%。累计至2026年第一次分红，中金厦门安居REIT已共计完成6次分红，累计分红金额达1.75亿元，积极为投资人提供回报。

04

稳步推进扩募进程 助力基金长远成长

2025年基金管理人持续推进中金厦门安居REIT扩募，及时高质量答复监管部门反馈意见，并于2026年3月16日取得中国证监会及上海证券交易所的相关批复。本次扩募拟购入保障性租赁住房项目和公共租赁住房项目，助力中金厦门安居REIT成长，为投资人持续创造价值。

05

原始权益人履职尽责 护航基金规范发展

2025年度，原始权益人积极配合落实公募REITs监管政策，积极发挥产业方在公募REITs中的作用，持续探索推进REITs治理与激励约束、扩募、信息披露、投资者关系等关键机制，持续加强对不动产项目运营管理的监督，保障资产安全运营和投资者权益。

展望未来，基金管理人将持续协同运营管理机构，扎实做好不动产项目日常运营管理工作，严守监管要求，深耕资产运营提质，稳步推进扩募落地，全力推动基金做大做强、力争发挥行业示范引领作用，努力为投资人创造持续、稳定的长期收益。

风险提示：本基金为R3（中风险）产品，适合风险承受能力C3以上（含C3）的投资者购买。本基金为公开募集不动产投资信托基金（REITs），采用“公募基金+ABS+项目公司”的产品结构，与投资股票或债券的公募基金具有不同风险收益特征。本基金大部分资产最终投资于不动产项目，具有权益属性，受经济环境、运营管理等因素影响，不动产项目市场价值及现金流情况可能发生变化，可能引起本基金价格波动，甚至存在不动产项目遭遇极端事件（如地震、台风等）发生较大损失而影响基金价格的风险。本基金存续期封闭式运作，不开放申购与赎回，只能在二级市场交易，具有一定流动性风险。投资本基金的各项风险，包括与公募基金相关的风险和与不动产项目相关的风险等详见招募说明书等法律文件。可供分配金额测算是在预测的假设前提与限制条件下编制，所依据的各种假设具有不确定性。若预测假设与限制条件发生变化，将会对可供分配金额测算的结果产生影响。预测现金流分派率并非基金管理人向投资者保证本金不受损失或者保证其取得最低收益的承诺。投资有风险，基金管理人不保证本基金一定盈利，也不保证最低收益。投资者在投资本基金业务前，应仔细阅读基金合同、招募说明书等法律文件，熟悉公开募集不动产投资信托基金（REITs）相关规则，充分了解本基金的风险收益特征和产品特性，认真考虑本基金存在的各项风险因素，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素充分考虑自身的风险承受能力，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，理性判断并谨慎作出投资决策，独立承担投资风险。本材料中观点仅供参考，不构成对于投资人的任何实质性建议或承诺，也不作为任何法律文件。市场有风险，投资须谨慎。