观点网 北京通州宋庄，再落一宗宅地。
4月2日，北京城市副中心0703街区FZX-0703-6031、FZX-0703-6032地块R2二类居住用地、A334托幼用地，由北京首都开发股份有限公司以17.69亿元底价竞得，折合楼面价约1.98万元/平方米。
据出让文件显示，这宗地为住宅与托幼配套同步出让。两宗地合计用地规模约4.26万平方米，地上建筑规模约9.24万平方米。
FZX-0703-6031地块为托幼用地，用地规模约3800平方米，容积率0.8，地上建筑规模3040平方米，建筑高度16米。
FZX-0703-6032地块为二类城镇住宅用地，用地规模约3.88万平方米，容积率2.3，地上建筑规模约8.93万平方米，建筑高度60米。
地块出让条件中还附带了社区公共服务配套要求。出让文件显示，FZX-0703-6032地块需配建社区党群服务站地上建筑规模500平方米、开闭站地上建筑规模550平方米，由竞得人代建后无偿移交行业主管部门。
从地理位置上看，地块东至规划公园绿地，南至宋庄中学中街，西至宋庄文化区四路，北至宋庄镇政府南街。
商业配套方面，周边已有谷德玛特购物广场、首开通州万象汇、华联购物中心等；教育配套上，地块西侧紧邻十一学校通州实验学校，地块自身配建托幼用地，南侧还有北京金融科技学院。
与此同时，已开工的北京第一实验中学项目位于宋庄镇六合村0703街区6006、6007地块。
根据此前公示，该项目建设规模约10.8万平方米，建设内容包括教学楼、宿舍楼及配套附属用房，共设置66个普通高中教学班，可提供2970个高中学位。
这宗地并不是临时推出，曾出现在北京2025年10月的“第八轮拟供应商品住宅用地清单”中，后于2026年2月27日正式挂牌。
挂牌之前，北京市工程建设招标投标交易系统已发布相关施工招标计划，招标人显示为北京首开京南置业发展有限公司，预计投资额约10.53亿元。
首开最终底价摘地，也让此前的市场预期落地。
宋庄再推宅地
宗地所在的0703街区，年内已经落下过一子。
2026年2月3日，宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目FZX-0703-6002地块R2二类居住用地，由北投置业、北京建工和新航城组成的联合体以15.62亿元底价摘得，成交楼面价约1.79万元/平方米。
该地块建设用地面积约4.85万平方米，建筑控制规模不大于8.74万平方米，建筑高度36米，局部45米，容积率约1.8。
首开此次摘得的FZX-0703-6032地块，与2月成交的FZX-0703-6002地块，在地理位置和供地节奏上形成了前后衔接。二者同属城市副中心0703街区，且距离较近。
不过，两宗地块并不完全相同。
FZX-0703-6002地块容积率约1.8，建筑高度控制在36米至45米之间；而首开股份的FZX-0703-6032地块容积率达到2.3，建筑高度提升至60米。
据悉，FZX-0703-6002于3月30日披露了规划方案，共规划30栋住宅楼，总计约866户，户均建面约100平方米。
从周边在售项目看，宋庄北侧约4公里范围内，已有金地北京壹街区、建投国贸·瑨上、北京城建·国誉颂等项目。
公开资料显示，三个项目成交均价分别约4.35万元/平方米、3.93万元/平方米、4.34万元/平方米。
再把时间线拉长一点，通州土地市场近两年的冷热变化，也为这宗地提供了另一层背景。
资料显示，2025年通州成功出让4幅宅地，其中八里桥地块和梨园地块都经历了多轮竞拍，最终溢价率分别达到16.28%和21.94%。
到了2026年，宋庄板块两宗涉宅用地相继以底价成交，说明同样是在通州内部，板块之间的热度差异已经较为明显。
首开通州布局
首开股份上一次出现在北京公开土地市场，是2025年9月5日，当日以底价4.46亿元摘得朝阳区呼家楼南里CY00-0310-9001、9002地块，成交楼面价约8.1万元/平方米。
此次入局宋庄，属于在通州既有布局的延续。
资料显示，首开股份近年来在通州已经形成了住宅、商业布局。
住宅方面，首开早年在宋庄板块已有香溪郡等项目；商业方面，首开与华润置地合作打造的首开通州万象汇已于2024年9月开业，位于宋庄的首开LONG街也已成为其在通州布局中的另一处落点。
从经营结果看，首开在2025年“提质增效重回报”行动方案中提到，首开通州万象汇开业3个月客流量突破390万人次。公司2025年半年度报告也披露，首开通州万象汇运营保持稳定，6家核心地标商场整体出租率达到95%。
首开股份官网显示，首开LONG街已被列入公司商业和城市更新项目体系之中。
据“中国宋庄”官微消息，宋庄首开LONG街坐落于宋庄镇小堡村南部，总建筑面积约10万平方米，将分为5万平方米的商业空间、1.2万平方米的产业空间及5000平方米的酒店配套。
目前，项目已入选2025年北京市“三个一百”重点工程及第二批城市更新示范项目。
截至2026年3月，该项目建设已进入收尾阶段，预计于4月30日完成竣工验收，目前招商率已接近40%，并已引入3C数码、特色餐饮等业态，涉及华为、星巴克、呷哺呷哺等品牌，后续项目计划引入200余个品牌。
据“中国宋庄”官微披露，项目正式运营后，将成为辐射周边近31万常住人口的休闲消费新中心。
结合宋庄本身的艺术区、文创区背景来看，首开在这一板块的布局并不只围绕住宅开发展开，而是同时在尝试商业运营和场景塑造。
也正因如此，此次首开摘得宋庄这组地块，更接近一次顺着既有布局继续落子的动作。
当然，这次拿地能否真正与首开在通州既有项目形成联动，仍取决于后续产品方案和入市节奏。
眼下能够确认的是，宋庄0703街区在2026年已经完成两宗涉宅地成交，板块内新房供应进一步增加；首开则继2025年9月摘得朝阳呼家楼南里地块后，再次出现在北京公开土地市场，并将落点放在了通州。
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