来源：壹地产

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前两天，杭州小阳春战报出来了。贝壳说，杭州市区（含富阳、临安）成交9356套，是：

近5年来同期的第三高。

单看这个数字，似乎春意正浓，但子姨仔细研究研究，这份小阳春成绩单有点扎心。

规模缩水了。去年同期，杭州成交了 1.24 万套房子，今年同比直接下滑了 24%。

结构也在下沉。在今年的成交结构中，300 万以内的刚需房占比高达 77%，而 800 万以上的改善型房源仅占 3.1%。

这意味着，现在的杭州楼市，基本全靠刚需在撑着。

网签量前20小区，只有申花文鼎苑的网签均价在4万每平米以上，其它小区最高网签均价在2.6万每平。文鼎苑这个神盘2021年高点时，10万的单价还买不到房。

成交榜单第一名是临安越秀星汇城，卖掉了51套房子，均价只要7770元。

子姨的中介朋友说，量起来了，但很多房价都是腰斩甚至膝斩了。

杭州房东都在割肉，一位房东2021年以近6万每平的单价买入的采荷，卖了不到4万每平。卖完房子：

房东失眠了。

曾经风光无两的钱江世纪城网红盘时代奥城，139平米的房子去年8月还能卖985万，20+的好楼层，今年只能卖800万，还能议价。

短短一年时间，一套房蒸发200万，相当于每个月账面亏掉20万。

学院府热门户型，去年330万已是公认的性价比底价，今年直接砸到260万。

临平乔司地铁口89平的刚需三房，去年真实成交价163万，今年中介后台真实成交仅130万，买家还能继续砍价。

余杭西溪逸境80平的洋房，去年5月还能报价350万，如今挂牌价直接下探至235万，跌幅超三成；富力新线公园89平，单套总价直降50万。

买家都在感谢去年房东的不卖之恩。

2021年7月，杭州楼市最高点时，杭州二手房成交均价3.83万。今年3月，杭州二手房均价2.5万，跌幅高达：

34%。

一套当初500万入手的房子，不算房贷利息、税费成本，直接亏掉173万，叠加多年利息支出，总亏损轻松突破300万。

一位房东2021年752万买入西湖区一套房子，花了100万做索菲亚全屋定制，如今一口价529万卖房子，叠加装修投入，总亏损超320万。

比起核心区，临安和老旧学区房的房东更是捶胸顿足。

临安澜天里的房东将全新未入住也未出租过的子以50万卖掉，买入时150万。

有人2016年花50万拿下市中心核心老破小，房价暴涨至300万时死守高价不愿降价；2021年楼市降温后，房价跌到200万依旧无人问津，最终去年100万低价脱手。

起起落落，这成了杭州楼市周期的一个缩影。

老房东们巨亏离场，临安50万抄底杭州楼市的新买家，已经开始砸房装修了。

上面的朋友说，投资客几乎消失了，买房的都带着砍刀，800万以上成交房源，都是自住需求。

说到底，杭州楼市没有逆转。