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保利星奕位于洪山区烽胜路和张家湾路交汇处。
2025年12月25日，武汉林海房地产开发有限公司（保利发展子公司）以48620万竞得P（2025）231号地块，成交楼面价5550元/m²。
▲项目的位置
根据规划，保利星奕的总建筑面积约122387.69m²（增加），住宅建筑面积86886.95m²（不变），商业配套建筑面积714.05m²（不变），容积率2.0（不变），总户数721户（不变）。
▲项目的经济技术指标（改规后）
住宅部分一共规划了10栋楼，总高为9-11-15-17-26F的小高层和高层产品，户均面积达120.5㎡，定位于刚改客群。
2.0的容积率和11-17F为主的产品，在超高层扎堆的白沙洲来说，可谓是一股清流。
▲楼栋分布图
其中，1/2/3/4/7/8号楼均为两个单元。
1-2号楼，位于小区主入口，被社区大堂分隔开，两栋楼均为总高26层，首层为架空层，2-1号楼还在2F规划有社区服务用房。
3-1号楼的总高17层，首层规划有物业管理用房；
3-2号楼的总高11F，首层为物业管理用房。
4号楼，总高17层，4-1号楼的首层为养老服务用房。
5号楼，6号楼，总高均为17F。
7-1号楼的总高为9层，是整个小区最低的；7-2号楼的总高为17F。
8-1号楼的总高为11F，8-2号楼的总高为17F。
9号楼，10号楼，总高均为15F。
▲项目总平面图
在9号楼的南面，还规划有一个695m²的室外健身活动场所。
在1号楼的东侧，还规划有一点商业，面积约714m²。
小区的下沉庭院在1/2/3/4号楼中间的围合区域，新增了公共会客厅。
从总平面图来看，小区规划的风雨连廊，原来是用来连接社区大门到3号楼，现在改到社区大门前面了。
这个小区规划有725个停车位（均为地下停车位），对比721的总户数，差不是1:1。该小区的新能源车位为145个，符合20%的规定。
▲保利星奕效果图（调整后）
项目配建有2500㎡的会所，约2100m²的下沉庭院，恒温泳池、健身房、瑜伽室、国医馆、茶室、棋牌室、私宴厅、花房、女王会客厅、中央车站也都是标配。核心联系方式保利星奕售楼处电话：400-9958-010转分机号8888
全维配套丨新二环唯一的“六边形战士”板块
白沙洲城市级大型配套聚集，量级和成熟度远超同环线其他板块。每一项配套单拎出来都能成就一个板块，而白沙洲一个板块能集合多个城市级的高量级配套，医疗和商业等生活配套资源高度集中，在武汉，只有武昌的街道口板块和汉口的解放大道板块有这个量级，这是二三环间任何一个板块不可比拟的。
新二环天元之位，武汉主城区30分钟任意畅达
四桥：杨泗港长江大桥、鹦鹉洲长江大桥、白沙洲长江大桥、白沙洲公铁大桥（2031年通车）
三轴：白沙洲大道、杨泗港快速路、烽胜路
三轨：距离已通车的5号线张家湾站直线距离约200米，11号线在建，12号线6月通 核心联系方式保利星奕售楼处电话：400-9958-010转分机号8888
️精品IP商业与特色烟火街区并行️
200米内：烽火·江城荟特色美食街、张家湾夜市营地美食街
1公里内：保利上城荟、烽火季佳荟
2公里内：龙湖白沙天街、洪山万科广场
3公里内：白沙未来城、居然之家
一梯队优质教学资源合作办校，填补板块教育空白
政府土拍文件显示，项目地块未来对口洪山十小和洪山实验外国语中学滨江校区。洪外滨江校区作为洪山实验外国语中学（25年普高率80%，洪山区一梯队）的分校，其公办优质教育资源共享的模式，决定了学校的高起点。本项目在土拍环节即明确对口洪外滨江校区，是政府践行“好房子”理念，将优质教育资源与低密优质地块绑定的核心做法。
两大华中顶级医院，护航健康
湖北省妇幼保健院洪山院区2023年已开业，距离约1.5km
湖北省人民医院洪山分院2024年已开业，距离约1.8km
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免责声明：文中对项目规划及现状介绍以及对项目周围环境、商业、教育、医疗、交通及其它公共配套等介绍，旨在提供相关信息不意味着对此作出承诺，出街画面及文案仅为示意，实际呈现以最终建成状态为准。图片来源于网络，如若侵权，请联系删除。
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