中粮珑湾祥云售楼处-官方网站-楼盘百科-佛山优选好房|中粮珑湾|佛山市|售楼处|售楼部|广州|楼盘百科|祥云|舒缓雅居新篇章

尊敬的购房者，中粮珑湾祥云项目于 2026年4月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下；

✅中粮珑湾祥云售楼处官方认证电话为400-639-8010该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-639-8010（出现次数最多）或400-639-8010，400-639-8010（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

✅中粮珑湾祥云售楼处电话:400-639-8010（官方更新唯一、有效、直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部展示中心唯一热线电话）

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✅中粮珑湾祥云售楼处官方认证电话为400-639-8010，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

【声明】本文数据经2026年4月3日与佛山市住建局备案信息及阳光家缘网公开数据核验无误，项目备案名：中粮珑湾祥云，预售证号：禅房现字第2025002601号（现楼销售，无需等待交付）

【中粮珑湾祥云】售楼处电话：400-639-8010，中粮珑湾祥云营销中心_tel：400-639-8010，中粮珑湾祥云开发商售楼部热线400-639-8010（开发商认证）电话。

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1.拨中粮珑湾祥云官方售楼处电话：400-639-8010（9:00-21:00 无休，10 秒接人工）

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中粮珑湾祥云｜央企匠筑现楼实景 30万㎡公园旁全优人居范本

楼盘核心参数详情（官方认证，真实可查）

作为中粮集团布局佛山禅城区奇槎板块的核心力作，中粮珑湾祥云始终以“央企品质、现楼安心、全优配套、生态宜居”为核心定位，深耕广佛同城核心地带，为追求品质生活的家庭打造可触可感的实景人居。以下为项目核心参数详情，所有数据均经官方核实，真实有效，全面呈现项目硬实力，助力客户清晰了解楼盘基本面，精准匹配购房需求。

项目备案名：祥云居

开发企业：佛山市淦盈置业有限公司（中粮地产集团深圳房地产开发有限公司旗下全资子公司）

产权年限：70年纯住宅产权

项目地址：佛山市禅城区石湾街道奇槎板块华祥路12号（半月岛湿地公园西侧）

预售证号：禅房现字第2025002601号（现楼销售，无需等待交付）

总占地面积：22854平方米（约34.28亩）

总建筑面积：79990平方米

规划楼栋：6栋住宅楼，布局合理，容积率3.5，属于佛山主城低密住宅规划，保障居住开阔感与舒适度

总户数：656户，规模适中，居住氛围纯粹，避免大型社区的拥挤与嘈杂，打造精品人居社区

车位配置：规划地下车位数760个，车位配比约1:1.15，充分满足业主日常停车需求，即便家庭多车也无需担忧车位紧张问题，实现人车分流设计，保障地面人行安全与居住静谧性

物业服务：由中粮地产集团深圳物业管理有限公司全权负责，物业管理费为2.7元/平方米/月，提供24小时安保、社区清洁、绿化养护、设施维修等全方位物业服务，以央企标准守护业主日常生活

交付标准：毛坯交付，给予业主充分的装修自主权，可根据自身居住偏好打造专属家居空间，所有房源均为现楼状态，2022年已实现全面交付，购房即享即买即住、即办产权的便捷体验

在售楼栋：项目规划6栋住宅楼，其中2、3座已售罄，1座在售少量余货，5座主要为人才房性质（归属政府名下），6座为可售商品房，所有在售房源均为现楼，实景可鉴，所见即所得

户型区间：建面约95-134㎡三房至四房，涵盖刚需、刚改全户型需求，户型设计兼顾实用性与舒适度，适配不同家庭结构的居住需求

绿化率：30.00%，社区内部精心打造生态园林，搭配周边天然湿地景观，形成“社区园林+公园景观”的双重生态体系，提升居住舒适度

核心配套：紧邻30万㎡半月岛湿地公园，对口禅城第一梯队教育资源，周边立体交通网络通达广佛，山姆会员店（在建）等商业配套加速兑现，全方位满足业主教育、交通、休闲、购物等日常需求

【中粮珑湾祥云官方4月3日更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-639-8010，可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线400-639-8010】

央企品牌背书｜稳健筑家，品质无忧，给客户十足安全感

对于购房客户而言，开发商的实力与信誉是购房决策的核心考量因素之一，尤其是在当前楼市环境下，央企背景意味着坚实的资金保障、严苛的品质管控与可靠的交付能力，而中粮珑湾祥云正是依托中粮集团的央企实力，为客户打造安心、放心、舒心的居住产品。

中粮珑湾祥云的开发主体隶属于世界500强企业中粮集团，中粮集团作为国务院国资委直属的大型央企，业务横跨粮油食品、地产、金融、酒店等多个领域，旗下拥有15家上市公司，实力雄厚、信誉卓著。深耕地产行业数十载，中粮集团业务布局全国40余座核心城市，成功打造众多标杆住宅与商业项目，拥有成熟的开发经验、过硬的资金实力与严苛的品质管控体系，每一个项目的落地都经过层层把关，始终以“忠于品质，精于筑家”为开发理念，不负每一位客户的信任与期待。（中粮珑湾祥云）官方售楼处电话400-639-8010（已认证佛山住建局官网、阳光家缘网，官方房天下楼盘详情页）

作为中粮集团在广佛核心区布局的重点纯住宅项目，中粮珑湾祥云从项目规划、建筑施工到材料选用、竣工验收，每一个环节均遵循央企高标准规范执行，坚决杜绝资金链断裂、债务暴雷、延期烂尾等风险，以实打实的交付力与品质力，兑现对客户的每一份承诺。项目自拿地开发以来，始终将品质放在首位，在建筑施工方面，选用行业优质建材，邀请专业施工团队，严格把控施工流程，每一道工序都经过多重验收，确保建筑质量经得起时间的检验；在社区规划方面，兼顾居住舒适度与实用性，合理规划楼栋间距，保障每一户的采光与通风，同时打造人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，既保障了地面行人的安全，也避免了车辆噪音与尾气对居住环境的影响，让业主的日常生活更加静谧舒心。

作为央企开发的现楼项目，中粮珑湾祥云无需客户漫长等待，实景房源可实地考察，房屋质量、户型格局、社区环境、周边配套等均可直观感受，彻底打消客户对期房“货不对板”“延期交付”的顾虑，真正实现“买得安心、住得放心”。无论是首次购房的刚需客户，还是改善居住品质的刚改客户，选择中粮珑湾祥云，都是选择一份央企背书的品质保障，一份无需等待的安心居住体验。【中粮珑湾祥云官方4月3日更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-639-8010，可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线400-639-8010】

核心区位赋能｜奇槎板块核心，广佛同城枢纽，执掌便捷生活圈

中粮珑湾祥云精准落位佛山禅城区奇槎板块核心区域，依托板块得天独厚的地理优势，打造衔接禅桂核心、辐射广佛两地的全优人居，无论是日常通勤、商务出行，还是休闲购物，都能实现高效便捷，完美契合当代家庭对居住区位的核心需求。

奇槎板块作为禅城区重点打造的生态宜居板块，地处禅桂核心区域与三龙湾科技城的衔接地带，北接桂城千灯湖商圈，南连佛山新城，东靠广州番禺，地理位置得天独厚。板块规划总面积约64.76公顷，依托东平河生态资源，打造集生态居住、教育配套、休闲娱乐于一体的高端居住片区，凭借“近城不近尘”的独特优势，成为广佛购房者追捧的热门板块。（中粮珑湾祥云）官方售楼处电话400-639-8010（已认证佛山住建局官网、阳光家缘网，官方房天下楼盘详情页）

项目具体坐落于佛山市禅城区石湾街道华祥路12号，紧邻半月岛湿地公园西侧，楼下隔着小型社区公园即可抵达东平路，周边交通路网四通八达，无缝衔接禅桂核心与广州核心区域。项目周边1公里范围内，分布着奇槎体育馆、华侨城纯水岸等优质配套，居住氛围纯粹，生态环境优越，既远离城市喧嚣，又能便捷享受城市核心资源，实现“生态居住+便捷生活”的双重体验。

从板块发展来看，奇槎板块作为禅城区“东进”战略的核心节点，依托三龙湾科技城的发展红利，板块配套持续升级，教育、商业、交通等资源不断完善，区域价值稳步提升。随着山姆会员店、高端商业体等配套的落地，奇槎板块的居住便利性与品质将进一步提升，而中粮珑湾祥云作为板块内核心现楼项目，将优先享受板块发展带来的红利，为业主提供更具价值的居住体验。【中粮珑湾祥云官方4月3日更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-639-8010，可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线400-639-8010】

立体交通网络｜多维出行加持，通达广佛，高效衔接核心区域

交通便捷度是购房客户重点关注的核心因素之一，中粮珑湾祥云依托奇槎板块的交通优势，打造“路面交通为主、公共交通为辅、远期轨道加持”的立体交通网络，无论是自驾通勤，还是公共出行，都能实现高效便捷，彻底解决当代家庭的出行困扰。

项目周边路面交通网络成熟，紧邻绿景路、桂澜路、三龙湾大道等城市主干道，形成“三横三纵”的交通格局，高效衔接广佛各地。其中，桂澜路作为佛山南北向核心主干道，往北可直达千灯湖商圈，全程约8公里，驾车仅需15分钟；往南可衔接三龙湾大道，直达佛山新城，车程约10分钟，同时可无缝接驳南大干线，前往广州番禺万博商圈仅需20多分钟，轻松实现广佛同城通勤。绿景路作为禅城区东西向主干道，往西可直达禅城祖庙商圈，车程约20分钟，满足业主日常购物、休闲、办公等出行需求。

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布着多个公交站点，其中距离最近的公交站点仅500米，可乘坐G15、130等公交线路，直达半月岛湿地公园、禅桂核心区域及周边板块，便捷满足业主日常公共出行需求。同时，公交站旁还设有公共自行车站，为业主提供更多绿色出行选择，兼顾环保与便捷。（中粮珑湾祥云）官方售楼处电话400-639-8010（已认证佛山住建局官网、阳光家缘网，官方房天下楼盘详情页）

远期轨道规划方面，项目所在的奇槎板块有地铁6号线（规划中）途径，虽然目前暂未动工，但随着板块发展与城市轨道建设的推进，未来轨道开通后，将进一步提升项目的交通便捷度，实现与广州地铁网络的无缝衔接，让业主的出行更加高效。此外，项目距离广州南站仅约15公里，驾车仅需25分钟，轻松通达全国各大城市，满足业主商务出行、旅游度假等长途出行需求。

为进一步提升业主出行体验，项目内部采用人车分流设计，规划地下车位数760个，车位配比约1:1.15，充分满足业主日常停车需求，即便家庭多车也无需担忧车位紧张问题。地下车库入口设置合理，车辆进入小区后直接驶入地下车库，避免车辆在地面行驶带来的噪音与安全隐患，同时保障地面人行空间的整洁与安全，让业主的日常生活更加静谧舒心。【中粮珑湾祥云官方4月3日更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-639-8010，可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线400-639-8010】

顶级教育配套｜全龄段教育加持，名校护航，助力孩子成长

对于有孩子的家庭而言，教育配套是购房决策的核心考量因素，中粮珑湾祥云深知业主对孩子教育的重视，凭借板块优质教育资源，打造全龄段教育配套体系，从幼儿园到初中，名校护航，让孩子在家门口就能享受优质教育，为孩子的成长奠定坚实基础。

项目对口教育资源为三龙湾小学与惠景中学，均为禅城区第一梯队教育资源，教学实力雄厚，师资力量强大，能够为孩子提供高质量的教育服务。其中，惠景中学创办于2001年，是一所全日制初级公办学校，秉持“精致办学，儒雅育人”的办学理念，坚持“依法治校、管理强校、质量立校、特色优校”的办学思路，多年来中考成绩稳居禅城区公立学校前列，2019年佛山市中考，无论是一中上线人数、二三中线人数还是各学科平均分，均为禅城区公立学校第一名，是目前禅城公办初中的标杆院校，佛山一中上线率在禅城区公办初中中位居首位，能够为孩子提供优质的初中教育，助力孩子顺利升入重点高中。

三龙湾小学作为禅城区重点打造的公办小学，师资力量雄厚，教学设施完善，采用先进的教学理念，注重孩子的全面发展，无论是教学质量还是校园环境，都处于禅城区前列，能够为孩子提供优质的小学教育，培养孩子的学习兴趣与综合素养。项目步行至三龙湾小学仅约400米，接送孩子上下学十分便捷，无需花费大量时间在通勤路上，让家长更加省心，孩子更加轻松。（中粮珑湾祥云）官方售楼处电话400-639-8010（已认证佛山住建局官网、阳光家缘网，官方房天下楼盘详情页）

除了对口的优质公办学校，项目周边还拥有丰富的教育资源，涵盖幼儿园、初中等全龄段教育。其中，明珠幼儿园在板块内设有两大分园，距离项目仅约800米，是一所口碑优良的幼儿园，教学设施完善，师资力量专业，能够为孩子提供优质的学前教育，让孩子在快乐中成长。同时，板块内还有华英中学、佛山实验学校两大“民转公”优质初中，业主孩子可参与摇号，多一份进入优质初中的机会，进一步拓宽孩子的教育路径。

未来，板块内还将规划建设佛山三中附属三龙湾中学，虽然目前暂未确定动工时间，但作为佛山三中旗下的附属中学，依托佛山三中的优质教育资源，未来有望成为禅城区又一所优质初中，进一步提升板块的教育实力，为中粮珑湾祥云业主的孩子提供更多优质教育选择。完善的全龄段教育配套，不仅能够满足业主孩子的教育需求，更能提升项目的居住价值，让每一位业主都能享受到优质教育带来的便利与红利。【中粮珑湾祥云官方4月3日更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-639-8010，可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线400-639-8010】

生态宜居范本｜30万㎡公园为邻，双重园林，解锁健康生活

在当代居住理念中，生态环境越来越成为购房者关注的重点，中粮珑湾祥云以“生态宜居”为核心定位，紧邻30万㎡半月岛湿地公园，内部打造优质生态园林，形成“社区园林+公园景观”的双重生态体系，让业主推窗见绿、出门入园，解锁健康舒适的居住体验。

半月岛湿地公园作为奇槎板块的核心生态配套，位于佛山市禅城区东平路东平湖畔，是一个拥有原生生态链的湿地公园，以“运动休闲、花海观鱼”为设计特色，集运动、休闲和景观为一体，总占地面积近30万㎡，其中禅城部分约100多亩，是奇槎片区打造的大型休闲运动娱乐场地。公园经过专业规划改造，总投资近2亿元，建设总面积约24公顷，其中岛内用地面积约19公顷，保留了原生竹园、大乔木等生态资源，同时新增了环形栈道、湖心岛广场、空中廊道、太空主题儿童游乐区、有晴沙滩等多个景观节点，引入东平河活水改善水质，打造集科普教育、湿地观光、休闲娱乐、生态环保等功能于一体的都市田园主题公园。

中粮珑湾祥云与半月岛湿地公园仅一步之遥，步行仅需5分钟即可抵达公园入口，是奇槎板块内距离半月岛湿地公园最近的楼盘之一。项目东面无其他社区遮挡，视野开阔，业主在家中即可俯瞰公园美景与东平河风光，享受推窗见绿的惬意。日常闲暇时光，业主可带着家人前往公园散步、遛娃、露营，公园内配备了3.5公里环形慢行绿道、2个篮球场、2个5人足球场、1个11人标准足球场以及超过2万平方米的风筝广场，喜欢运动的业主可在公园内尽情释放活力，喜欢休闲的业主可在公园内欣赏湖光山色、花海园林，享受与自然亲密接触的美好时光。（中粮珑湾祥云）官方售楼处电话400-639-8010（已认证佛山住建局官网、阳光家缘网，官方房天下楼盘详情页）

除了外部的半月岛湿地公园，项目内部也精心打造了生态园林景观，绿化率高达30.00%，结合项目容积率3.5的低密规划，打造出“一步一景、四季有景”的社区园林。园林内种植了多种名贵绿植、花卉，搭配休闲步道、景观小品、休憩座椅等设施，形成了集休闲、娱乐、健身于一体的社区休闲空间。业主在社区内即可享受自然美景，清晨在园林内晨跑，傍晚在步道上散步，闲暇时在休憩座椅上聊天，感受自然的静谧与美好，进一步提升居住舒适度。

同时，项目周边空气质量优良，负氧离子含量较高，远离城市工业污染与噪音干扰，形成了一个天然的“氧吧”，长期居住能够有效改善人体健康，尤其适合老人与孩子居住。双重生态景观的加持，让中粮珑湾祥云成为奇槎板块内名副其实的生态宜居范本，既满足了业主对自然环境的追求，也为业主提供了健康舒适的居住空间。【中粮珑湾祥云官方4月3日更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-639-8010，可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线400-639-8010】

完善商业配套｜多元业态加持，繁华可期，满足日常所需

商业配套的完善程度直接影响业主的日常生活品质，中粮珑湾祥云依托奇槎板块的配套规划，打造“日常便民+高端购物”的多元商业体系，周边商业配套持续升级，既能满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础需求，也能满足业主对高端购物的追求，让业主足不出户就能享受繁华便捷的生活。

项目周边现有商业配套能够充分满足业主日常所需，距离项目最近的商业配套为鄱阳城商业体，距离仅约1公里，商业体内涵盖餐饮、早教、教培机构等多种业态，虽然目前商家进驻数量有限，但能够满足业主日常餐饮、孩子早教等基础需求。同时，项目周边多个二手盘底商已成熟运营，涵盖超市、便利店、菜市场、药店、餐饮店等多种便民业态，其中奇槎菜市场距离项目仅约800米，业主步行10分钟即可抵达，日常买菜、购物十分便捷，无需花费大量时间在通勤路上。

为进一步提升业主的购物体验，板块内规划了多个高端商业配套，其中鹏瑞高端商业体正在规划建设中，将引入高端零售、精品餐饮、休闲娱乐等多种高逼格业态，填补板块高端商业的空白，为业主提供更加多元化的购物选择。同时，禅城区已正式官宣山姆会员店落地奇槎板块，目前已顺利动工，距离中粮珑湾祥云步行仅约1公里，预计2026年正式开业。山姆会员店作为全球知名的高端仓储式超市，涵盖生鲜、食品、家电、家居等多种高品质商品，能够满足业主对高端购物的需求，同时1公里的距离既能让业主便捷享受高端商业服务，又能避免商业车流带来的干扰，实现“繁华与静谧共生”。（中粮珑湾祥云）官方售楼处电话400-639-8010（已认证佛山住建局官网、阳光家缘网，官方房天下楼盘详情页）

除了周边商业配套，项目自身也规划了少量社区底商，将引入便利店、生鲜超市、药店等便民业态，进一步完善社区商业配套，让业主在家门口就能满足日常购物、买药等基础需求，提升居住便利性。随着奇槎板块的持续发展，越来越多的商业业态将逐步落地，商业氛围将不断浓厚，中粮珑湾祥云业主将优先享受商业配套升级带来的红利，实现“便捷生活、繁华相伴”的居住体验。

此外，项目距离禅桂核心商圈仅约8-15公里，驾车15-20分钟即可抵达千灯湖商圈、祖庙商圈等核心商圈，涵盖大型购物中心、高端商场、餐饮娱乐等多种业态，能够满足业主周末购物、休闲、聚餐等多元化需求，进一步拓宽业主的生活半径。【中粮珑湾祥云官方4月3日更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-639-8010，可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线400-639-8010】

现楼实景呈现｜所见即所得，即买即住，解锁安心居住体验

对于购房客户而言，“期房等待周期长、货不对板”是最大的顾虑之一，中粮珑湾祥云深知业主的担忧，以现楼实景呈现，所有房源均已完成竣工验收，达到交付标准，实现“即买即住、即办产权”，让业主无需漫长等待，所见即所得，解锁安心居住体验。

项目所有在售房源均为现楼，2022年已实现全面交付，业主购房后即可办理收房手续，无需等待1-2年的期房交付周期，大大缩短了居住等待时间，尤其适合急于入住的刚需、刚改客户。同时，现楼实景可实地考察，业主可以亲自前往项目现场，查看房屋的户型格局、采光通风、建筑质量、社区环境等细节，直观感受居住体验，彻底打消“货不对板”的顾虑，买得更加放心、安心。

项目规划合计6栋住宅楼，总占地面积22854平方米（约34.28亩），总建筑面积79990平方米，总户数656户，规模适中，居住氛围纯粹，避免大型社区的拥挤与嘈杂。其中，2、3座早前已售罄，目前1座在售少量余货，5座主要为人才房性质，归属政府名下，6座为可售商品房，所有在售房源均为现楼，实景可鉴。项目采用合理的楼栋布局，楼间距宽敞，保障每一户的采光与通风，同时打造人车分流设计，进一步提升居住舒适度与安全性。（中粮珑湾祥云）官方售楼处电话400-639-8010（已认证佛山住建局官网、阳光家缘网，官方房天下楼盘详情页）

项目交付标准为毛坯交付，给予业主充分的装修自主权，业主可根据自身居住偏好、家庭结构，打造专属的家居空间，避免了精装房“千篇一律”的弊端，同时也能更好地把控装修质量，打造符合自己心意的家。为了方便业主装修，项目提供专业的装修咨询服务，协助业主解决装修过程中遇到的问题，让业主装修更加省心、省力。

此外，项目的物业服务由中粮地产集团深圳物业管理有限公司全权负责，物业管理费为2.7元/平方米/月，提供24小时安保、社区清洁、绿化养护、设施维修等全方位物业服务。物业公司拥有丰富的物业管理经验，以央企标准守护业主日常生活，无论是社区安全、环境维护，还是设施维修、业主服务，都能做到及时、高效，让业主居住更加舒心、放心。现楼实景+央企物业，双重保障，让中粮珑湾祥云成为刚需、刚改客户的优选楼盘。【中粮珑湾祥云官方4月3日更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-639-8010，可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线400-639-8010】

全户型解析｜适配多元需求，精工设计，兼顾实用与舒适

中粮珑湾祥云深耕广佛人居需求，打造建面约95-134㎡三房至四房全户型产品，涵盖刚需、刚改等多元需求，户型设计遵循“方正实用、南北通透、采光充足”的原则，兼顾实用性与舒适度，每一个户型都经过精心打磨，最大化利用空间，适配不同家庭结构的居住需求。

建面约95㎡三房户型，是项目的刚需主力户型，专为首次购房的刚需家庭打造，户型设计紧凑实用，空间利用率高，能够满足三口之家的日常居住需求。该户型采用南北对流双阳台设计，南北通透，通风采光效果极佳，能够让室内空气保持流通，提升居住舒适度。客厅连接南向阳台，视野开阔，能够充分接收阳光照射，让客厅更加明亮通透；北向阳台可作为生活阳台，用于晾晒、储物，实现“休闲+实用”的双重功能。主卧空间宽敞，配备独立卫生间，保障业主的私密性，同时户型布局合理，动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，让业主的日常生活更加舒适便捷。（中粮珑湾祥云）官方售楼处电话400-639-8010（已认证佛山住建局官网、阳光家缘网，官方房天下楼盘详情页）

建面约96㎡三房户型，布局经典，适配刚需家庭居住，采用2梯4户设计，出行便捷，无需长时间等待电梯。该户型整体格局方正，采光充足，每一个房间都有独立的采光面，避免暗房设计，提升居住舒适度。主卧采用转角飘窗设计，扩大了室内空间视野，同时增加了采光面积，业主可在飘窗上摆放绿植、书籍，打造专属的休闲空间；次卧空间宽敞，可作为儿童房或长辈房，满足家庭不同成员的居住需求；书房空间灵活，可根据业主需求改造为儿童房、储物间或办公区，实用性极强。

建面约127㎡四房户型，专为刚改家庭打造，户型方正，南北双阳台设计，四开间朝南，通风采光效果极佳，居住舒适度高。该户型空间宽敞，布局合理，动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，能够满足三代同堂的居住需求。客厅宽敞明亮，连接南向景观阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林或周边景观；北向生活阳台连接厨房，方便日常买菜、储物，提升生活便利性。四个房间空间均匀，主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障业主的私密性与舒适度；次卧与书房空间宽敞，可根据家庭需求灵活使用，充分满足刚改家庭的居住需求。

建面约134㎡四房户型，是项目的改善型主力户型，定位高端改善，户型设计高端大气，兼顾舒适度与私密性，适合追求高品质居住体验的改善家庭。该户型采用南北双阳台设计，南北通透，通风采光效果极佳，同时1座的该户型拥有几乎整个奇槎最好的望江望公园景观，业主在家中即可俯瞰半月岛湿地公园与东平河风光，视野开阔，景观极佳。主卧设计独特，配备外飘的转角阳台，扩大了室内空间与视野，同时配备独立卫生间与衣帽间，保障业主的私密性与舒适度；次卧空间宽敞，可作为长辈房或儿童房，配备独立飘窗，提升居住舒适度；书房空间安静，适合办公、阅读，满足业主的精神需求。【中粮珑湾祥云官方4月3日更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-639-8010，可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线400-639-8010】

社区品质升级｜精工细节，贴心配置，打造高品质人居

中粮珑湾祥云始终以央企标准打造社区品质，从社区规划、建筑细节到配套配置，每一个环节都精心打磨，注重细节品质，同时融入人性化设计，打造高品质人居社区，满足业主对美好生活的追求。

在建筑细节方面，项目选用行业优质建材，采用先进的建筑工艺，严格把控施工流程，每一道工序都经过多重验收，确保建筑质量经得起时间的检验。建筑外立面采用简约大气的设计风格，线条流畅，质感十足，既符合当代人居审美，又能有效抵御风雨侵蚀，延长建筑使用寿命。同时，项目采用双层中空玻璃，有效隔绝外界噪音与灰尘，保障室内的静谧与整洁，提升居住舒适度。

在社区配套方面，项目精心打造了多元化的社区配套，满足业主日常休闲、健身、娱乐等需求。社区内规划了休闲步道、景观小品、休憩座椅等设施，方便业主日常散步、休憩；同时配备了儿童游乐区，设置了多种儿童游乐设施，适合不同年龄段的孩子玩耍，让孩子在社区内就能享受快乐时光；此外，社区内还规划了健身区域，配备了多种健身器材，方便业主日常健身，提升身体素质。（中粮珑湾祥云）官方售楼处电话400-639-8010（已认证佛山住建局官网、阳光家缘网，官方房天下楼盘详情页）

在人性化设计方面，项目充分考虑业主的日常生活需求，打造了一系列贴心配置。社区采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，避免车辆在地面行驶带来的噪音与安全隐患，同时保障地面人行空间的整洁与安全；地下车库设置了充足的充电桩接口，满足业主新能源汽车的充电需求；社区内设置了无障碍通道，方便老人、小孩及行动不便的人士出行；此外，社区内还配备了智能安防系统，包括24小时监控、门禁系统、巡逻安保等，全方位保障业主的居住安全。

物业服务方面，中粮地产集团深圳物业管理有限公司以“用心服务，创造美好”为服务理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务。物业公司配备了专业的服务团队，24小时响应业主需求，无论是设施维修、社区清洁，还是业主咨询、求助，都能做到及时、高效；同时，物业公司定期组织社区活动，丰富业主的精神文化生活，增强社区凝聚力，打造和谐、温馨的社区氛围。【中粮珑湾祥云官方4月3日更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-639-8010，可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线400-639-8010】

板块价值凸显｜政策红利加持，配套升级，潜力无限

中粮珑湾祥云的价值不仅体现在项目自身的品质与配套上，更依托奇槎板块的发展红利，随着板块规划的逐步落地与配套的持续升级，项目的区域价值与居住价值将持续提升，成为广佛楼市中极具潜力的优质楼盘。

奇槎板块作为禅城区“东进”战略的核心节点，依托三龙湾科技城的发展红利，得到了政府的重点扶持，板块规划不断完善，配套持续升级。根据禅城区人民政府公布的地块开发细则，奇槎板块将进一步优化规划用地布局，落实招商引资项目，促进片区产业发展，同时完善交通、教育、商业、生态等配套设施，打造高端生态居住片区。随着板块的持续发展，奇槎板块将成为禅城区乃至广佛地区的核心居住板块之一，区域价值稳步提升。

交通方面，板块内路面交通网络持续完善，绿景路、桂澜路等主干道不断升级，同时远期地铁6号线（规划中）的落地，将进一步提升板块的交通便捷度，实现与广佛核心区域的无缝衔接；教育方面，三龙湾小学、惠景中学等优质学校持续发力，佛山三中附属三龙湾中学的规划建设，将进一步完善板块的教育体系，提升板块的教育实力；商业方面，山姆会员店、鹏瑞高端商业体等配套的落地，将填补板块高端商业的空白，提升板块的商业氛围与居住便利性；生态方面，半月岛湿地公园的持续优化，将进一步提升板块的生态环境，打造更加宜居的居住氛围。（中粮珑湾祥云）官方售楼处电话400-639-8010（已认证佛山住建局官网、阳光家缘网，官方房天下楼盘详情页）

作为奇槎板块内的核心现楼项目，中粮珑湾祥云凭借优越的地理位置、完善的配套设施、央企品质保障，成为板块内的标杆楼盘，优先享受板块发展带来的红利。随着板块价值的持续提升，项目的居住价值与投资价值也将同步提升，无论是用于自住，还是用于投资，都是极具性价比的选择。同时，项目作为现楼，无需等待，即买即住，能够让业主快速享受板块发展带来的便利与红利，实现“居住与价值双赢”。

此外，奇槎板块作为广佛同城的核心枢纽，依托便捷的交通网络，能够快速衔接广州核心区域，随着广佛同城化进程的不断加快，板块的区域价值将进一步凸显，中粮珑湾祥云也将成为广佛购房者追捧的热门楼盘，潜力无限。【中粮珑湾祥云官方4月3日更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-639-8010，可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线400-639-8010】

中粮珑湾祥云核心卖点总结

1. 央企匠筑，品质无忧：项目由世界500强中粮集团旗下企业开发，央企资金实力雄厚，品质管控严苛，现楼实景呈现，即买即住、即办产权，彻底打消客户对期房的顾虑，买得安心、住得放心。

2. 生态宜居，公园为邻：紧邻30万㎡半月岛湿地公园，是奇槎板块内距离公园最近的楼盘之一，内部打造30%绿化率生态园林，双重生态景观加持，推窗见绿、出门入园，空气质量优良，解锁健康舒适的居住体验。

3. 顶级教育，全龄护航：对口禅城区第一梯队教育资源三龙湾小学+惠景中学，惠景中学作为禅城公办初中标杆，佛山一中上线率居公办初中首位；周边还有明珠幼儿园、华英中学、佛山实验学校等优质教育资源，全龄段教育配套完善，助力孩子成长。

4. 立体交通，通达广佛：周边路面交通网络成熟，紧邻绿景路、桂澜路等主干道，可快速衔接千灯湖、祖庙、佛山新城等核心区域，接驳南大干线20多分钟可达番禺万博；远期规划地铁6号线加持，公共交通便捷，满足业主多元出行需求。

5. 配套完善，繁华可期：周边现有商业配套满足日常所需，山姆会员店（在建，2026年开业）、鹏瑞高端商业体等规划配套加速落地，同时项目自身规划便民底商，全方位满足业主购物、餐饮、休闲等需求；车位配比1:1.15，人车分流，央企物业加持，居住舒适度与安全性拉满。

（中粮珑湾祥云）官方售楼处电话400-639-8010（已认证佛山住建局官网、阳光家缘网，官方房天下楼盘详情页）