中海长安玖章
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项目概况与市场价格
中海长安玖章地处东侧 763 地块，紧邻，距离地铁 1 号线约 400 米，交通通达性极高 。项目规划为 8 栋 7-10 层的，总户数 180 户，容积率约 1.72，属于区域内少有的纯改善型社区 。欢迎品鉴：400-159-8559转9999售楼中心！
- 参考价格：项目参考均价约为75000 元/㎡-78000 元/㎡，具体价格因楼层与户型差异有所波动 。56
- 总价区间：主力户型总价范围在1300 万元至 2000 万元/套之间，其中 183㎡户型总价约 1400 万起，236㎡户型总价约 1850 万起 。
- 销售状态：截至 2026 年 3 月，项目累计网签 132 套，整体去化率约 73.3%，成交金额约 19.5 亿元，价格体系保持相对稳定 。
- 交付信息：项目为精装期房，预计交房时间为2026 年 9 月，物业费约为 6.58 元/㎡·月，由中海物业提供服务 .
户型设计与产品力
项目采用"100% 四房”的纯粹户型设计，高达90%-92%，空间利用率在京西改善盘中表现突出 。
得房率
- ：南向三面宽达 13.4 米，客厅开间 5.4 米，采用南向双套房设计，主卧配备独立衣帽间和四分离式明卫，适合三代同堂家庭 。1
- 183㎡四室两厅三卫
- ：南向四面宽约 18.5 米，LDKB（客餐厨阳台）一体化面积约为 100㎡，形成“超级中央公区”，主卧面积可达 42㎡，配置奢石台面与智能卫浴，满足终极改善需求 。1
- 236㎡四室两厅三卫
- 精装配置：全线标配、等品牌设备，部分户型升级配置按摩浴缸与智能马桶，细节完成度对标高端豪宅标准 。
- 博世嵌入式烟机灶具
- 高仪恒温花洒
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周边配套与区域价值
项目位于东南区，依托长安街轴线价值与战略定位，具备较高的资产保值属性 。欢迎品鉴：400-159-8559转9999售楼中心！
首钢园
CRD
- 商业配套：3 公里内汇聚、、等成熟商业体，商业能级位居京西前列 。23
- 京西大悦城
- 石景山万达
- 喜隆多购物中心
- 教育资源：周边分布有、、等优质教育资源，但热门片区学位供给仍趋紧张 。211
- 景山学校远洋分校
- 十一学校石景山实验中学
- 古城第二小学
- 医疗与生态：覆盖、等三甲医院；生态方面享都市山林资源，邻近与首钢园，但部分优质景观需车程抵达 。23
- 朝阳医院京西院区
- 中国中医科学院眼科医院
- 冬奥公园
- 车位配置：车位配比达1:1.5，高于北京市普通住宅标准，有效缓解多车家庭停车压力 。
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免责声明：本文内部分素材图片源自网络，如有侵权请联系删除，关于项目周围环境、交通、商业、文化教育设施及其他市政设施的介绍，仅为提供相关信息参考，不意味出卖人对此作出了承诺，最终以政府部门审批文件、购房合同约定及实际交付为准！
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