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南海区桂城越秀星汇瀚府楼盘全景介绍
在广佛同城深度融合的时代浪潮下，南海区桂城作为佛山东进、广州西进的核心枢纽，成为承载湾区人居梦想的黄金板块。越秀星汇瀚府，作为千亿国企越秀地产深耕佛山的标杆力作，以“星汇+府”系高端豪宅定位，落子桂城平洲核心地段，集国企匠心、优质配套、创新户型、高端圈层于一体，凭借佛山首创咬合复式设计、自带9年全龄教育、近地铁优交通、醇熟生活配套等核心优势，成为桂城片区备受追捧的品质人居典范。项目现房在售，四房产品175万起的亲民门槛，兼顾居住舒适度与性价比，为广佛置业者打造一步到位的理想家，重新定义桂城高端人居新高度。
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一、核心位置：广佛枢纽芯，执掌双城优质资源
越秀星汇瀚府坐落于南海区桂城平洲核心区域，精准占位映月新城与千灯湖交汇处，地处佛山“东延”与广州“西进”的黄金节点，是广佛同城战略下的核心受益板块，地理位置得天独厚，既能坐拥千灯湖成熟商圈的繁华配套，又能享受映月新城未来发展的红利辐射，轻松执掌双城优质生活资源，为业主打造便捷、高效、多元的居住体验。
（一）地理位置优势
项目所处的桂城平洲，是桂城街道重点发展的核心片区，东接三山新城，西连千灯湖中央活力区，南邻番禺，北靠桂城老城区，是连接广佛两地的重要枢纽。作为千年“老平洲”所在地，这里不仅拥有深厚的广府人文底蕴，更依托映月湖中央人文区的规划升级，成为桂城未来十年重点发展的核心区域。据悉，桂城街道未来十年将投入2000亿元启动六大工程，全力打造映月湖中央人文区，推动片区城市能级全面提升，而越秀星汇瀚府正处于这一发展红利的核心地带，未来升值潜力值得期待。
从项目出发，约400米即可快速驶入佛山一环，无缝衔接广佛高速、广珠西线高速等多条交通干线，快速通达广州、佛山各核心区域；同时，项目紧邻桂平东路等城市主干道，周边交通路网密集，无论是日常通勤还是周末出游，都能实现高效便捷出行，真正实现“广佛半小时生活圈”的居住愿景。
（二）交通配套：多维立体路网，便捷通达双城
项目拥有“有轨电车+公交+高速+主干道”的多维立体交通体系，全方位满足业主的出行需求，彻底打破广佛两地的空间壁垒，实现双城生活无缝切换。
1. 有轨电车：项目周边的南海新交通有轨电车夏东站已正式开通，从该站点A1出口步行约1公里即可抵达项目，出行十分便捷。这条有轨电车线路西连千灯湖广佛线雷岗站，东接三山新城，可无缝换乘佛山地铁2号线，直达番禺等地，进一步拓展了业主的出行范围。通过有轨电车与地铁的联动，业主可快速抵达广州南站、珠江新城等核心区域，轻松享受广佛同城的便捷红利。
2. 公交配套：项目500米范围内分布有多个公交站点，线路密集，覆盖桂城、佛山市区及广州周边区域，为业主提供便捷的短途出行选择。无论是前往平洲老城区、桂城城市广场，还是前往佛山禅城区、广州荔湾区，都有直达公交，无需频繁换乘，极大提升了日常出行的便利性，尤其适合老人、小孩等群体出行。
3. 高速与主干道：项目紧邻佛山一环，约400米即可上高速，通过佛山一环可快速衔接广佛高速、广珠西线高速、沈海高速等多条高速线路，15分钟可抵达广钢新城，20分钟可直达广州海珠区，30分钟畅达广州珠江新城，轻松实现广佛双城通勤。同时，项目周边桂平东路、佛平四路等城市主干道纵横交错，可快速通达桂城各核心区域，前往千灯湖商圈、映月湖商圈仅需10-15分钟车程，日常购物、休闲、娱乐十分便捷。
4. 远期交通规划：随着映月湖中央人文区的建设推进，桂城将投入超100亿元推进湾区链接工程，打造“1+6”轨道网络，10条对外通道连接广佛，进一步完善片区交通配套。未来，项目周边的交通路网将持续升级，业主的出行将更加便捷，区域的交通优势也将进一步凸显。
（三）周边核心便利设施
项目周边配套成熟完善，教育、医疗、商业、休闲等各类配套一应俱全，步行可达范围内即可满足业主日常所有生活需求，真正实现“一站式”品质生活。
1. 教育配套：项目自带9年全龄教育资源，配建12班怡海幼儿园和36班怡海小学，均位于小区门口，接送孩子十分便捷，让家长无需奔波，轻松陪伴孩子成长。其中，怡海小学于2021年9月正式开学，总建筑面积约24000平方米，按36个班、1620人的办学规模建成，采用仿红砖外立面，复古气息与时尚气质并存，以“时光之门”“印刻时光”等五大时光印象的概念进行景观设计，校园环境优美。学校功能性场室齐备，拥有体育馆、美术室、多媒体室、舞蹈室、学术报告厅等，二层篮球场采用室内天窗设计，采光充足，还设置了6米缓冲区保障学生安全运动；室外建有足球场、篮球场、羽毛球场等运动场所，同时充分利用天台建造了面积达1000平方米的多样化生物园区，户外还设有兴趣交流空间、多功能平台、休憩阅读空间三大功能区，为学生提供了多元化的学习和休闲空间。此外，怡海小学配备有室内恒温泳池，还得到大学教学资源的支持，教学实力雄厚。怡海幼儿园于2022年开学，按照高标准打造，师资力量优良，环境舒适，为幼儿提供优质的启蒙教育。除了自带的教育资源，项目周边1.6公里左右骑行10分钟可达映月中学，学校设有宿舍，学生可选择住宿或骑行回家，十分便捷。同时，项目周边2公里内涵盖多所优质学校，形成了完善的全龄教育体系，为孩子的成长提供了坚实的教育保障。
2. 医疗配套：项目周边医疗资源丰富，距离广东省人民医院南海医院约2.8公里，开车10分钟内即可抵达。广东省人民医院南海医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，能够为业主提供全方位、高质量的医疗服务，无论是日常体检、小病就医，还是重大疾病诊疗，都能得到及时、专业的保障，为业主的健康保驾护航。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和诊所，分布密集，方便业主日常就医取药，满足基本的医疗需求。
3. 商业配套：项目自身配有约1.8万平方米商业街，涵盖超市、便利店、生鲜超市、餐饮、美容美发等各类业态，平时买点日常用品、买菜等基本生活需求，在小区内即可满足，无需远行。如果想要更丰富的购物、餐饮、娱乐体验，项目周边1.2公里左右骑行10分钟内可达聚福肉菜市场，品类丰富，新鲜实惠，能够满足业主的日常采购需求；1.7公里左右可达映月湖环宇城，这是一座大型综合性购物中心，涵盖大型超市、品牌专卖店、餐饮美食、电影院、儿童乐园等多种业态，是业主周末逛街、聚餐、休闲、娱乐的首选之地。此外，项目2公里内可达桂澜路商圈，汇聚了众多大型商场、超市、餐饮机构等，商业氛围浓厚，能够全方位满足业主的各类消费需求。
4. 休闲配套：项目周边2公里左右分布有多个公园，茶余饭后带着家人小孩散步、游玩十分便捷。随着映月湖中央人文区的建设，桂城将投入超30亿元推进生态绿美工程，未来片区的公园密度将超越千灯湖、文翰湖，成为三湖之冠，片区将拥有40公里碧道、20个新建或改造提升公园。其中，映月湖公园二期已启动建设，占地面积11万㎡，通过整理、提升三圣涌，实现平洲水道与映月湖公园一期联通，形成面积高达24万㎡的超级城市大公园，由同济大学建筑设计研究院操刀，以“三境六景，数智映月”为骨架描绘岭南之韵与秀美之景，未来将成为业主休闲娱乐的核心场所，为业主提供优美的自然景观和舒适的休闲空间。
二、项目概况：国企匠心筑造，高端人居标杆
越秀星汇瀚府由千亿国企越秀地产倾力打造，作为越秀地产“星汇+府”系高端豪宅系列作品，项目传承越秀38年高品质开发经验，以顶级豪宅标准规划设计，涵盖住宅、商业街、幼儿园、小学、下沉式会所等多元业态，打造集居住、教育、商业、休闲于一体的高端人文社区，总建筑面积达55万平方米，规模宏大，配套完善，为业主打造舒适、便捷、高端的居住体验。
（一）开发商背景：千亿国企，实力护航
项目开发商为佛山市南海区越汇房地产开发有限公司，隶属于越秀地产，而越秀地产的母公司越秀集团是广州市属龙头国企，于上世纪80年代在香港成立，现已发展成为资产规模最大的地方驻港国有企业集团之一，拥有以房地产、金融、交通基建、现代农业为核心的“4+X”现代产业体系，控有境内外6家上市公司，截至2022年底，总资产超9600亿元，位居中国企业联合会发布的“2022中国跨国公司百强”第11位。
越秀地产成立于1983年，1992年在香港上市，是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一、中国第一代商品房的缔造者、第一家房地产红筹公司，拥有全球第一只投资于中国内地物业的香港上市房地产投资信托基金，开创“开发+运营+金融”独特商业模式。经过38年的深耕发展，越秀地产已成功进驻粤港澳大湾区、华东、北方、中西部等区域的30个一线和强二线城市，先后开发200多个高品质住宅项目，服务超100万业主，拥有40多个优质商业物业，在房地产行业积累了深厚的开发经验和良好的品牌口碑，以“匠心筑家”的理念，打造了众多高品质人居标杆项目，“星汇系”作为越秀地产的高端产品系，定位为城市塔尖之选，凭借卓越的产品品质和完善的配套服务，深受市场和业主的认可。
2017年10月10日，越秀地产以62.7亿元+1万方自持的高价竞得桂城平洲地块，这一成交价格成为当年年度最高总价，充分体现了越秀地产对桂城片区发展潜力的高度认可和深耕佛山的决心。该地块出让面积达117051.7㎡，容积率≥1.5且≤3.5，地上建筑面积409680.95㎡，起始价500000万元，起始楼面价12204.6元/㎡，竞拍规则采用“竞地价+竞自持+摇珠”的方式，最高限制地价626811万，最高限制楼面地价15300元/㎡，自持人才住房最高限制面积163225㎡。越秀地产不惜重金拿下该地块，旨在打造一座高端人居标杆，为桂城片区带来高品质的居住体验，推动区域人居品质的升级。
（二）项目整体规模
越秀星汇瀚府总占地面积约117000平方米，总建筑面积约550000平方米，规模宏大，是桂城平洲片区少有的大型综合性社区。项目容积率为3.50，绿化率达30.00%，在保证社区居住舒适度的同时，最大化利用土地资源，打造出疏密有致的建筑布局和绿意盎然的居住环境。
项目规划楼栋23栋，规划户数3000户，属于大型社区，社区氛围浓厚，能够为业主提供丰富的邻里社交场景。项目规划车位共4058个，其中地上车位数208个，地下车位数3850个，车位配比达1:1.07，充分满足业主的停车需求，避免了“停车难”的问题，为业主的日常出行提供了便利。
项目整体分为多个区域开发，其中一期园林规模宏大，配套完善，二期规划6栋楼，虽然园林规模相对较小，但二期业主可刷脸进入一期园林，共享一期的优质配套，确保所有业主都能享受高品质的社区生活。目前项目在售的为B区18、19、20、21、22、23栋尾货现房，即买即住，无需等待，大大降低了业主的购房风险，也能让业主快速实现居住梦想。
（三）建筑风格与园林设计
1. 建筑风格：项目总体采用新亚洲建筑风格，将亚洲传统建筑元素与现代建筑设计理念相结合，打造出兼具东方美学与现代质感的建筑外观。建筑外立面线条简洁流畅，色彩沉稳大气，采用高品质建筑材料，不仅外观美观大方，而且具有良好的耐久性和实用性，彰显出高端社区的品质感和档次感。项目采用围合点式布局，楼间距宽达120米，既能保证每一栋楼的通风采光效果，又能为业主提供良好的私密性，避免了楼栋之间的相互遮挡，让每一位业主都能享受到充足的阳光和开阔的视野。
2. 园林设计：项目园林景观打造精益求精，以“四季如画”为设计理念，精心挑选各类名贵绿植，打造出多层次、多样化的园林景观，为业主营造出自然、舒适、雅致的居住环境。园林内种植有价值30万的罗汉松、价值25万的丛生朴树等名贵绿植，搭配各类花卉、灌木、草坪等，形成了四季有景、步步皆景的园林景观，春有繁花、夏有浓荫、秋有硕果、冬有绿意，让业主在社区内就能感受到大自然的美好。
项目一期园林配套完善，打造了560米中轴景观，首创新亚洲下沉式中轴水幕盛景，将水景与园林景观完美融合，营造出灵动、雅致的景观氛围。园林内还设置了环形跑道、儿童活动设施、老人休闲区域等，满足不同年龄段业主的休闲、娱乐、运动需求。环形跑道环绕园林而建，沿途风景优美，业主可以在跑步健身的同时，欣赏园林的美景；儿童活动设施安全、有趣，为孩子们提供了欢乐的玩耍空间；老人休闲区域环境清幽，配备有休闲座椅、健身器材等，方便老人们休息、聊天、健身，享受惬意的晚年生活。
（四）物业公司与物业服务
项目物业公司为广州越秀物业服务有限公司，作为越秀地产旗下的专业物业服务企业，拥有丰富的物业服务经验和专业的服务团队，致力于为业主提供全方位、高品质的物业服务，打造舒适、安全、便捷的居住环境。
物业公司实行24小时全天候物业服务，配备有专业的安保人员、保洁人员、维修人员等，安保人员24小时巡逻，采用智能化安防系统，包括视频监控、智能门禁、红外报警等，全方位保障社区的安全，让业主居住更安心；保洁人员每天对社区公共区域进行清扫、消毒，确保社区环境整洁、卫生；维修人员随叫随到，及时处理业主的各类维修需求，为业主的生活提供便利。
项目物业费用为2.88元/m²/月，收费合理，物业服务质量与收费标准相匹配。物业公司还定期组织各类社区活动，如邻里节、节日庆典、亲子活动等，丰富业主的精神文化生活，增进邻里之间的感情，营造和谐、温馨的社区氛围。同时，物业公司注重社区的智能化管理，打造智慧社区，通过智能化系统，为业主提供便捷的物业服务，如智能停车、智能访客、线上报修等，提升业主的居住体验。
（五）交房时间
项目目前为现房在售，交房时间即为业主购房并完成相关手续后的合理期限内，具体交房时间可咨询售楼处。现房的优势在于业主可以实地考察房屋的质量、户型、采光、通风等情况，所见即所得，避免了期房的不确定性，大大降低了购房风险。同时，业主购买后可快速装修入住，无需漫长等待，节省了时间成本，也能让业主快速实现居住梦想，尤其适合有迫切居住需求的置业者。
三、户型设计：创新灵动，全能四房一步到位
越秀星汇瀚府以业主的居住需求为核心，精心设计多种户型，涵盖约95㎡稀缺复式四房、约110㎡/118㎡纯南向四房两厅两卫等多种户型，所有户型均注重空间利用率、通风采光效果和居住舒适度，其中佛山首创咬合复式设计更是成为项目的一大亮点，凭借独特的设计理念和超高的实用性，逢加推即卖爆，深受市场和置业者的青睐。项目四房产品175万起，入手门槛亲民，能够满足三代同堂、三胎家庭等不同置业群体的需求，实现一步到位的居住梦想。
（一）户型设计理念
项目户型设计遵循“以人为本、舒适宜居、灵动多变”的理念，结合广佛置业者的居住习惯和需求，注重空间的合理性和实用性，最大化利用每一寸空间，同时兼顾通风采光和私密性，打造出全能、舒适、便捷的居住空间。无论是复式户型还是平层户型，都注重空间的层次感和通透性，避免空间浪费，让业主在有限的空间内享受无限的居住乐趣。
项目户型设计充分考虑了不同家庭的居住需求，无论是三代同堂的大家庭，还是三胎家庭，都能找到适合自己的户型。复式户型通过上下分层的设计，实现了婆媳分区、动静分离，减少家庭矛盾，提升居住私密性；平层户型采用纯南向设计，通风采光极佳，空间开阔，能够满足家庭日常居住和社交需求。同时，项目户型还注重细节设计，如人性化的动线规划、充足的储物空间、明亮的厨房和卫生间等，全方位提升业主的居住体验。
（二）主力户型详细解析
1. 约95㎡稀缺复式四房（佛山首创咬合复式）
该户型是佛山首创咬合复式设计，凭借独特的设计、超高的实用性和亲民的价格，成为项目的明星户型，逢加推即卖爆，深受置业者的青睐。户型整体设计灵动百变，全能四房布局，能够满足三代同堂的居住需求，实现一步到位的居住梦想，同时总价低，入手门槛更亲民，适合预算有限但追求居住品质和空间实用性的置业者。
（1）空间布局：该户型采用上下分层的复式设计，总层高约6米，上下分层不压抑，空间层次感十足。一层主要规划为公共区域，包括客厅、餐厅、厨房、卫生间和一间卧室，二层主要规划为私密区域，包括三间卧室和一间卫生间，实现了动静分离、公私分区，公共区域用于家庭聚会、接待客人，私密区域用于休息睡眠，互不干扰，提升了居住的舒适度和私密性。
一层客厅采用大开间设计，连接阳台，阳台加倍采光，打造出IMAX级视野，让客厅空间更加开阔明亮，同时能够欣赏到社区的园林景观，提升居住的舒适度。餐厅与客厅相连，形成通透的一体化空间，方便家庭日常用餐和社交，同时餐厅紧邻厨房，动线合理，上菜、收拾都十分便捷，提升了日常烹饪和用餐的便利性。厨房采用人性化设计，操作空间充足，采光通风良好，能够满足日常烹饪需求。一层的卧室可作为老人房，紧邻卫生间，方便老人日常起居，同时避免了上下楼梯的麻烦，体现了对老人的关怀。
二层规划有三间卧室，其中一间为主卧，另外两间为次卧，均配备有飘窗，采光通风极佳，空间宽敞舒适。主卧采用套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升了居住的私密性和舒适度，让业主能够享受专属的私人空间。次卧空间宽敞，可根据需求改造为儿童房、书房等，灵动多变，满足家庭不同阶段的居住需求。二层的卫生间设计合理，方便家人日常使用，避免了高峰期的排队问题。
（2）核心亮点：一是私密性极佳，上下分层设计实现了婆媳分区，三代同堂也能和睦相处，减少家庭摩擦，让每一位家庭成员都能拥有专属的私人空间；二是层高优势明显，约6米层高，上下分层不压抑，相比传统复式户型，空间更加开阔舒适；三是采光通风优秀，阳台加倍采光，IMAX级视野，让室内空间更加明亮通透，提升居住舒适度；四是使用率超高，实现100%使用率，全能四房布局，在95㎡的空间内打造出四房户型，最大化利用每一寸空间，避免空间浪费；五是入手门槛亲民，总价低，能够让更多置业者实现四房梦想，兼顾实用性和性价比。
2. 约110㎡四房两厅两卫（纯南向 IMAX景观之王）
该户型为纯南向设计，是项目的“IMAX景观之王”，奢华南向学府四房，通风采光极佳，空间开阔舒适，四房设计能够满足三胎时代的居住需求，一步到位，适合追求居住舒适度和景观视野的置业者。
（1）空间布局：该户型整体布局方正，南北通透，纯南向设计，客厅、餐厅、阳台形成通透的一体化空间，采光通风效果极佳，让室内空间始终保持明亮、干燥。户型规划为四房两厅两卫，空间分配合理，动静分离，公共区域和私密区域划分清晰，兼顾了家庭日常居住和社交需求。
客厅采用大开间设计，连接南向景观阳台，阳台宽敞明亮，视野开阔，能够欣赏到社区的园林景观，同时充足的阳光照射进来，让客厅空间更加温暖舒适。餐厅与客厅相连，空间开阔，可容纳多人同时用餐，适合家庭聚会和接待客人。厨房位于餐厅一侧，动线合理，操作空间充足，采用U型设计，储物空间丰富，方便日常烹饪和收纳，同时厨房配备有窗户，采光通风良好，避免了油烟堆积。
四间卧室均为南向设计，采光通风极佳，空间宽敞舒适，每间卧室都配备有飘窗，不仅增加了空间的使用面积，还能让业主在卧室里欣赏到窗外的美景，提升居住的舒适度。主卧采用套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，空间宽敞，私密性强，让业主能够享受专属的私人空间；另外三间次卧空间宽敞，可根据需求改造为儿童房、书房、客房等，灵动多变，满足家庭不同阶段的居住需求。
两个卫生间均采用干湿分离设计，避免了卫生间潮湿、异味的问题，提升了居住的舒适度和卫生状况。公共卫生间位于公共区域，方便客人使用；主卧卫生间位于私密区域，方便主卧业主使用，避免了高峰期的排队问题。
（2）核心亮点：一是纯南向设计，通风采光极佳，室内空间明亮通透，能够享受充足的阳光照射，提升居住舒适度；二是景观视野优越，客厅连接南向景观阳台，可欣赏到社区的园林景观，打造IMAX级景观体验；三是空间开阔，户型方正，南北通透，动线合理，避免空间浪费；四是四房设计，能够满足三胎时代、三代同堂的居住需求，一步到位，无需后期换房；五是细节设计人性化，干湿分离卫生间、充足的储物空间、飘窗设计等，全方位提升业主的居住体验。
3. 约118㎡四房两厅两卫（纯南向 奢适学府四房）
该户型与110㎡户型同为纯南向设计，属于奢适学府四房，在空间尺度上更为宽敞，通风采光效果更佳，注重居住的舒适度和品质感，适合对居住空间有更高要求的置业者，能够满足三代同堂、三胎家庭的高品质居住需求。
（1）空间布局：该户型整体布局方正大气，纯南向设计，南北通透，总建筑面积约118㎡，四房两厅两卫布局，空间分配合理，动静分离，公共区域宽敞明亮，私密区域静谧舒适，兼顾了家庭日常居住、社交和休息需求。
客厅采用超大开间设计，连接南向全景阳台，阳台宽敞明亮，视野开阔，不仅能够欣赏到社区的园林景观，还能享受充足的阳光照射，让客厅空间更加开阔、明亮、温暖。餐厅与客厅相连，形成通透的一体化空间，空间尺度更大，可容纳多人同时用餐，适合家庭聚会、节日宴请等场景。厨房采用U型设计，操作台面宽敞，储物空间丰富，方便日常烹饪和收纳，同时厨房配备有大面积窗户，采光通风良好，有效减少油烟堆积，提升烹饪体验。
四间卧室均为南向设计，采光通风极佳，空间宽敞舒适，每间卧室都配备有超大飘窗，增加了空间的使用面积，也为业主提供了休闲、观景的空间。主卧采用豪华套间设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，空间宽敞大气，私密性强，能够为业主提供专属的私人空间，享受奢适的居住体验；另外三间次卧空间宽敞，可根据需求改造为儿童房、书房、客房等，灵动多变，满足家庭不同阶段的居住需求，无论是三胎家庭还是三代同堂，都能轻松容纳。
两个卫生间均采用干湿分离设计，公共卫生间位于公共区域，方便客人使用，同时紧邻次卧，方便老人、小孩日常使用；主卧卫生间位于主卧内部，设计豪华，配备有淋浴、浴缸等设施，让业主能够享受舒适的沐浴体验，提升居住的品质感。
（2）核心亮点：一是空间尺度优越，118㎡四房布局，空间宽敞大气，相比110㎡户型，空间尺度更大，居住舒适度更高；二是纯南向设计，通风采光极佳，室内空间明亮通透，阳光充足，让居住更加舒适；三是景观视野极佳，客厅连接南向全景阳台，可全方位欣赏社区园林景观，打造IMAX级景观体验；四是奢适配置，主卧豪华套间设计，配备独立卫生间、衣帽间等，提升居住的品质感和私密性；五是全能四房，能够满足三胎时代、三代同堂的高品质居住需求，一步到位，无需后期换房，同时靠近学校，学府氛围浓厚，适合注重教育和居住品质的置业者。
（三）户型共性优势
1. 超高使用率：无论是复式户型还是平层户型，都注重空间的利用率，实现了超高使用率，尤其是95㎡复式户型，更是达到了100%使用率，最大化利用每一寸空间，避免空间浪费，让业主在有限的空间内享受更多的使用面积。
2. 通风采光优良：所有户型均采用合理的布局设计，纯南向户型通风采光极佳，复式户型通过上下分层和阳台设计，也实现了良好的通风采光效果，让室内空间始终保持明亮、通透、干燥，提升居住舒适度。
3. 动静分离：所有户型均实现了动静分离，公共区域（客厅、餐厅、厨房）与私密区域（卧室、卫生间）划分清晰，公共区域用于家庭聚会、接待客人，私密区域用于休息睡眠，互不干扰，提升了居住的舒适度和私密性。
4. 灵动多变：户型设计灵动多变，次卧可根据家庭需求改造为儿童房、书房、客房等，能够满足家庭不同阶段的居住需求，实现一步到位的居住梦想，避免后期换房的麻烦和成本。
5. 细节人性化：户型注重细节设计，如人性化的动线规划、充足的储物空间、干湿分离卫生间、飘窗设计等，全方位提升业主的居住体验，让业主的日常生活更加便捷、舒适。
四、配套设施：全能配套，奢享高端生活
越秀星汇瀚府注重业主的居住体验，打造了完善的配套设施，涵盖社区内部配套和外部配套，内部配套丰富多样，外部配套成熟完善，从日常购物、休闲娱乐、运动健身到教育、医疗等，全方位满足业主的生活需求，让业主足不出社区就能享受高品质的生活，同时外部成熟配套也为业主的生活提供了更多便利。
（一）社区内部配套
项目内部配套丰富多样，以顶级豪宅标准规划设计，打造了下沉式会所、室外泳池、环形跑道、儿童活动设施、老人休闲区域、社区商业街等多种配套设施，兼顾了业主的休闲、娱乐、运动、购物等多种需求，为业主打造舒适、便捷、高端的社区生活。
1. 下沉式会所（瀚宸club）
项目配备有约1100㎡的下沉式会所——瀚宸club，以顶级豪宅标准设计，首创新亚洲下沉式中轴水幕盛景，将水景与会所完美融合，营造出高端、雅致的氛围，成为业主圈层社交、休闲放松的核心场所。会所内部配套完善，涵盖健身房、室内泳池、约读书吧等多种功能区域，全方位满足业主的休闲、健身、社交需求。
健身房配备有齐全的健身器材，包括有氧器材、力量器材等，满足业主日常健身的需求，业主无需前往外部健身房，在家门口就能享受专业的健身服务；室内泳池采用恒温设计，全年水温适宜，无论春夏秋冬，业主都能享受游泳的乐趣，同时泳池周边环境优雅，配备有休息座椅等设施，让业主在游泳后能够及时休息；约读书吧环境清幽，藏书丰富，涵盖文学、历史、科技、教育等多种类型的书籍，业主可以在这里安静阅读、放松身心，也可以与邻里交流读书心得，营造浓厚的文化氛围。
会所作为高端社区的重要标志，不仅为业主提供了休闲、健身、社交的场所，更彰显了社区的高端定位和业主的尊贵身份，同时也为业主搭建了邻里交流的平台，增进邻里之间的感情，营造和谐、温馨的社区氛围。
2. 运动休闲配套
项目一期园林内配备有完善的运动休闲配套，包括室外泳池、环形跑道、儿童活动设施、老人休闲区域等，满足不同年龄段业主的运动休闲需求。
室外泳池与下沉式会所相邻，景观优美，水质优良，是业主夏季休闲避暑、游泳健身的理想场所，泳池周边配备有遮阳棚、休息座椅等设施，方便业主休息；环形跑道环绕园林而建，全长约500米，跑道采用高品质材料铺设，防滑、耐磨，沿途风景优美，业主可以在跑步健身的同时，欣赏园林的美景，享受大自然的清新空气，适合日常晨跑、夜跑等运动；儿童活动设施位于园林内环境清幽、安全的区域，配备有滑梯、秋千、攀爬架等多种儿童游乐设施，安全、有趣，为孩子们提供了欢乐的玩耍空间，让孩子们在玩耍中锻炼身体、增长见识；老人休闲区域配备有休闲座椅、健身器材等，环境清幽，适合老人们休息、聊天、健身，享受惬意的晚年生活。
3. 社区商业配套
项目自身配有约1.8万平方米的社区商业街，涵盖超市、便利店、生鲜超市、餐饮、美容美发、药店等各类业态，全方位满足业主的日常购物、餐饮、休闲等需求。商业街规划合理，环境整洁，业态丰富，业主平时买点日常用品、买菜、吃饭、理发等，在小区内即可完成，无需远行，极大提升了日常生活的便利性。
商业街内的超市品类齐全，涵盖食品、日用品、家电等各类商品，能够满足业主的日常采购需求；生鲜超市提供新鲜的蔬菜、水果、肉类、海鲜等，让业主能够买到新鲜、健康的食材，方便日常烹饪；餐饮业态丰富，涵盖中餐、西餐、快餐、特色小吃等，满足业主不同的口味需求，无论是日常用餐还是朋友小聚，都能找到合适的餐厅；美容美发、药店等业态则为业主提供了更多的生活便利，让业主足不出社区就能享受全方位的生活服务。
4. 教育配套
项目自带9年全龄教育资源，配建12班怡海幼儿园和36班怡海小学，均位于小区门口，接送孩子十分便捷。怡海小学于2021年9月正式开学，怡海幼儿园于2022年开学，两所学校均按照高标准打造，师资力量优良，教学设施完善，为孩子提供优质的启蒙教育和小学教育，让孩子在家门口就能享受高品质的教育资源，避免了家长接送孩子的奔波之苦，也能让家长更好地陪伴孩子成长。
怡海小学作为越秀地产配建的公办学校，对服务怡海片区的适龄入学儿童有很大的帮助，学校配备有室内恒温泳池，也有大学教学资源的支持，教学实力雄厚；怡海幼儿园环境舒适，师资专业，注重幼儿的启蒙教育和综合素质培养，为幼儿提供了良好的成长环境。
5. 智慧社区配套
项目打造高智慧社区，配备智能化升级系统和高智能装标，全方位提升业主的居住体验和社区的安全性。社区采用智能化安防系统，包括视频监控、智能门禁、红外报警、电子巡更等，全方位覆盖社区各个区域，24小时实时监控，保障社区的安全，让业主居住更安心；智能门禁系统采用人脸识别、密码、刷卡等多种解锁方式，方便业主进出社区，同时也能有效防止外来人员随意进入，提升社区的安全性。
此外，项目还配备有智能停车系统、线上物业服务系统等，智能停车系统能够实现自动识别车牌、自动计费等功能，方便业主停车，避免了停车难、找车难的问题；线上物业服务系统则让业主能够通过手机APP实现线上报修、线上缴费、访客预约等功能，无需前往物业服务中心，极大提升了物业服务的便捷性，让业主的日常生活更加高效、便捷。
6. 停车配套
项目规划车位共4058个，其中地上车位数208个，地下车位数3850个，车位配比达1:1.07，充分满足业主的停车需求，避免了“停车难”的问题。地下停车场采用智能化管理，通风、采光效果良好，车位规划合理，宽度充足，方便业主停车和上下车；地上停车位主要分布在社区周边，方便临时停车和访客停车。同时，地下停车场还配备有监控系统、消防系统等，保障车辆的安全，让业主放心停车。
（二）社区外部配套
项目周边配套成熟完善，教育、医疗、商业、休闲等各类配套一应俱全，步行可达范围内即可满足业主日常所有生活需求，同时依托广佛同城的交通优势，业主还能快速享受广州、佛山两地的优质配套资源。
1. 教育配套（外部）
除了项目自带的怡海幼儿园和怡海小学，项目周边还有多所优质学校，形成了完善的全龄教育体系。项目1.6公里左右骑行10分钟可达映月中学，学校设有宿舍，学生可选择住宿或骑行回家，十分便捷。映月中学教学实力雄厚，师资力量优良，教学设施完善，为孩子的初中教育提供了优质的保障。此外，项目周边2公里内涵盖多所幼儿园、小学和中学，其中包括南海第一中学(省一级)、平洲一中(省一级)、桂城中学(首批国家级示范性高中)等名校学府，为孩子的成长提供了更多的选择，让孩子能够享受一站式的优质教育资源。
2. 医疗配套（外部）
项目周边医疗资源丰富，距离广东省人民医院南海医院约2.8公里，开车10分钟内即可抵达。广东省人民医院南海医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，能够为业主提供全方位、高质量的医疗服务，无论是日常体检、小病就医，还是重大疾病诊疗，都能得到及时、专业的保障。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和诊所，分布密集，方便业主日常就医取药，满足基本的医疗需求。
3. 商业配套（外部）
项目周边商业氛围浓厚，除了自身的社区商业街，还有多个大型商场、超市、菜市场等，全方位满足业主的购物、餐饮、娱乐需求。项目1.2公里左右骑行10分钟内可达聚福肉菜市场，品类丰富，新鲜实惠，能够满足业主的日常采购需求；1.7公里左右可达映月湖环宇城，这是一座大型综合性购物中心，涵盖大型超市、品牌专卖店、餐饮美食、电影院、儿童乐园等多种业态，是业主周末逛街、聚餐、休闲、娱乐的首选之地；2公里内可达桂澜路商圈，汇聚了众多大型商场、超市、餐饮机构等，商业氛围浓厚，能够全方位满足业主的各类消费需求。此外，项目通过便捷的交通，15分钟可抵达广钢新城商圈，20分钟可直达广州海珠区商圈，30分钟畅达广州珠江新城商圈，享受更多高端商业配套资源。
4. 休闲配套（外部）
项目周边休闲配套丰富，2公里左右分布有多个公园，茶余饭后带着家人小孩散步、游玩十分便捷。随着映月湖中央人文区的建设推进，桂城将投入超30亿元推进生态绿美工程，未来片区的公园密度将超越千灯湖、文翰湖，成为三湖之冠，片区将拥有40公里碧道、20个新建或改造提升公园。其中，映月湖公园二期已启动建设，占地面积11万㎡，通过整理、提升三圣涌，实现平洲水道与映月湖公园一期联通，形成面积高达24万㎡的超级城市大公园，由同济大学建筑设计研究院操刀，以“三境六景，数智映月”为骨架描绘岭南之韵与秀美之景，未来将成为业主休闲娱乐的核心场所。此外，项目周边还有平洲文化公园、怡海公园等多个公园，环境优美，空气清新，是业主休闲散步、健身锻炼、亲子互动的理想场所。
五、价格信息：亲民门槛，高性价比人居之选
越秀星汇瀚府目前现房在售，主力产品为四房户型，价格区间合理，四房产品175万起，入手门槛亲民，兼顾居住舒适度与性价比，是广佛置业者一步到位的理想选择。
项目价格定位贴合广佛置业者的预算需求，尤其是约95㎡稀缺复式四房，175万起的总价，相比同片区同类型四房产品，价格优势明显，同时凭借100%使用率、佛山首创咬合复式设计等核心优势，性价比极高，能够让预算有限的置业者也能实现四房梦想，满足三代同堂、三胎家庭的居住需求。约110㎡/118㎡纯南向四房户型，价格根据楼层、朝向等因素有所差异，整体价格区间合理，相比同片区高端楼盘，价格更具优势，同时凭借纯南向设计、优越的景观视野、宽敞的空间布局等优势，能够满足追求居住品质的置业者的需求。
项目作为千亿国企越秀地产打造的高端豪宅项目，拥有优质的教育配套、完善的社区配套、便捷的交通条件和高端的居住品质，而175万起的四房价格，让项目的性价比进一步凸显，无论是刚需置业者还是改善型置业者，都能找到适合自己的户型和价格区间。此外，项目为现房在售，即买即住，无需等待，大大降低了业主的购房风险，也能让业主快速实现居住梦想，进一步提升了项目的性价比。
具体价格可咨询售楼处，售楼处将根据业主的需求，提供详细的价格信息和购房优惠政策，帮助业主选择适合自己的房源，实现置业梦想。
六、周边环境：人文宜居，生态优美，执掌品质生活
越秀星汇瀚府坐落于桂城平洲核心区域，周边环境优美，人文底蕴深厚，生态资源丰富，社区氛围和谐，无论是自然景观、人文环境，还是生活氛围，都能为业主提供高品质的居住体验，成为广佛片区难得的人文宜居社区。
（一）自然生态环境
项目周边生态资源丰富，2公里左右分布有多个公园，环境优美，空气清新，为业主提供了良好的自然生态环境。随着映月湖中央人文区的建设推进，桂城将投入超30亿元推进生态绿美工程，未来片区的公园密度将超越千灯湖、文翰湖，成为三湖之冠，片区将拥有40公里碧道、20个新建或改造提升公园，生态环境将进一步优化。
映月湖公园二期已启动建设，占地面积11万㎡，通过整理、提升三圣涌，实现平洲水道与映月湖公园一期联通，形成面积高达24万㎡的超级城市大公园，由同济大学建筑设计研究院操刀，以“三境六景，数智映月”为骨架描绘岭南之韵与秀美之景，未来将成为业主休闲娱乐的核心场所。公园内将打造多样化的景观节点，包括水景、绿植、休闲步道等，业主可以在这里散步、慢跑、健身、亲子互动，享受大自然的美好。此外，项目周边还有平洲文化公园、怡海公园等多个公园，公园内植被茂盛，景色优美，配备有休闲座椅、健身器材等设施，是业主休闲散步、健身锻炼的理想场所。
项目自身绿化率达30.00%，园林内种植有各类名贵绿植，打造出多层次、多样化的园林景观，与周边的公园景观相互呼应，形成了“社区园林+城市公园”的双重生态景观，让业主在社区内就能感受到大自然的清新与美好，提升居住的舒适度和幸福感。
（二）人文环境
项目所处的桂城平洲，是千年“老平洲”所在地，拥有超1200年的历史，早在新石器时代已有人类在平洲境域活动，唐朝时逐渐形成乡村和圩市，有着深厚的广府人文底蕴，保留着丰富的历史文化遗迹和民俗风情。这里拥有粤剧、功夫、广府非遗等众多文化瑰宝，南海第一家“三来一补”企业、南海首个亿元村也诞生于此，人文气息浓厚。
随着映月湖中央人文区的建设推进，桂城将投入超10亿元推进文化弥新工程，以平洲老城区活化改造为抓手，打造广府文化价值转换中心、广佛青年精神消费胜地、文化和制造业协同发展高地、公共文体服务示范区，再创“艺文平洲·烟火人生”的城市品牌价值。未来，项目周边将打造更多的文化设施，包括文化场馆、非遗展示中心、特色文化街区等，让业主能够近距离感受广府文化的魅力，提升居住的文化氛围。
项目自身也注重人文氛围的营造，社区内的约读书吧、下沉式会所等配套，为业主提供了文化交流、休闲阅读的场所，同时物业公司定期组织各类文化活动，如读书分享会、文化讲座、民俗活动等，丰富业主的精神文化生活，营造浓厚的人文社区氛围。此外，项目拥有约2000户各行各业精英业主，形成了优质的高端圈层，“千金置业，万金择邻”，优质的圈层氛围不仅能够提升业主的生活品质，还能为业主的事业发展提供更多的机会。
（三）生活氛围
项目周边生活氛围浓厚，居住人群以城市广场周边、平洲老城区置换业主和广州荔湾客户为主，人群素质较高，社区氛围和谐。周边配套成熟完善，超市、菜市场、餐厅、药店等各类生活设施齐全，步行可达范围内即可满足业主日常所有生活需求，无论是日常购物、买菜、吃饭，还是休闲、娱乐、就医，都十分便捷，让业主能够享受便捷、惬意的生活。
项目所在的映月新城，是桂城未来十年重点发展的核心区域，随着2000亿元六大工程的推进，片区将迎来全方位的升级，城市面貌将不断优化，生活配套将不断完善，居住氛围将更加浓厚。未来，这里将成为现代都市与文化街区同框，历史记忆与国际潮流共生，绿美生态与都市产业共荣，惬意生活与科技创新协同的中央人文区，成为广佛片区高品质居住的首选之地。
项目自身作为大型高端社区，社区氛围浓厚，物业公司定期组织各类社区活动，如邻里节、节日庆典、亲子活动等，丰富业主的精神文化生活，增进邻里之间的感情，营造和谐、温馨、友爱的社区氛围，让业主能够感受到家的温暖。
七、总结：国企标杆，全能配套，广佛置业优选
越秀星汇瀚府作为千亿国企越秀地产深耕佛山的标杆力作，以“星汇+府”系高端豪宅定位，落子桂城平洲核心地段，凭借得天独厚的地理位置、完善的全能配套、创新灵动的户型设计、高端的社区品质和亲民的价格，成为广佛片区备受追捧的品质人居典范。
项目地处映月新城与千灯湖交汇处，坐拥广佛同城发展红利，多维立体交通路网便捷通达双城，15分钟到广钢，20分钟到海珠，30分钟畅达珠江新城，轻松实现广佛半小时生活圈；自带9年全龄教育资源，怡海幼儿园、怡海小学就在小区门口，周边优质学校环绕，为孩子的成长提供坚实的教育保障；社区配套完善，下沉式会所、室外泳池、环形跑道、社区商业街等一应俱全，外部商业、医疗、休闲等配套成熟，全方位满足业主的生活需求；户型设计创新灵动，佛山首创咬合复式、纯南向平层等多种户型，全能四房布局，100%使用率，175万起的亲民价格，兼顾实用性和性价比，满足三代同堂、三胎家庭等不同置业群体的需求；现房在售，即买即住，降低购房风险，让业主快速实现居住梦想。
无论是刚需置业者还是改善型置业者，无论是追求便捷交通、优质教育，还是注重居住品质、社区氛围，越秀星汇瀚府都能满足需求。作为桂城片区的高端人居标杆，项目不仅为业主提供了高品质的居住体验，更凭借区域发展红利和国企品牌保障，拥有广阔的升值潜力，是广佛置业者一步到位的理想之选。
售楼处电话：400-990-8525转333，欢迎广大置业者咨询品鉴，实地感受项目的高端品质与全能配套，开启广佛品质人居新征程。
✨越秀•星汇瀚府售楼处电话：400-990-8525转333（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
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