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北京保利熙瑞

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板块

2.1、位置

楼盘位于北京的西四环与西五环之间，北侧杏石口路，南侧阜石路之间。属于海淀区的正西田村板块（田村的最东侧区域），紧邻西三环的定慧北桥（楼盘距离定慧北桥的走行距离是1.2km）。楼盘的南侧是隔着老破小+公交站场+建筑公司办公楼+北京雪花冰箱冷冻厂的田村路（田村路的南侧是三军仪仗队所在的部队大院区域）。楼盘的北侧是被铁路分割的12号线停车场区域。

2.2、板块周边

保利熙瑞虽然紧邻西四环，但是属于田村板块（属于田村板块的最东侧）。板块的北侧是隔着铁路+12号线车辆段+永定河引水渠北侧的四季青区域（未来沿着河边会建设一条连接海淀五路居至石景山永引渠南路的主干道），这个区域主要是沿着四环边上建成了一定大面积洋房和低层别墅区+商业配套（由于西侧缺少住宅小区，东侧被四环分割，周边小区容积率低，因此商业人气弱不少）。西侧由于是西郊机场的航道区域，因此是以绿化为主的区域。再往北是居住+生活配套完备的世纪城区域（这里也是新盘购买力人群聚集区）。

板块的南侧隔着阜石路的是永定路和玉泉路区域（这里属于两区交界，西侧就是石景山距离市区最近的区域），这里是老破小+西侧2000年左右的板楼和回迁房区域。再往南就是航天科工二院（整个区域基本是航天二院+配套的住宅生活片区）。及东侧华熙LIVE及301医院聚集的五棵松区域（这里也是新盘购买力人群聚集区）。

板块的西侧是田村的西区，这里主要是沿着地铁6号线田村路的两侧分布，北侧被铁路阻挡，南侧被阜石路高架阻挡，形成一个长条形的纵深区域（这里主要是以居住+生活配套为主。通过地铁站的京粮广场就能感受到这里的生活品味了），这里是不是能有一块地供出新盘，这里也是海淀西部新盘和次新盘比较多的区域。再往西就是隔着宝山板块的石景山区域（宝山板块是海淀新盘聚集区，未来新盘继续---定位刚需改善和改善），中建壹品开发的海宸元境和金隅开发的北京隅海岄。西北侧是西山区域（绿化+西山+颐和园+香山区域），再往西北就是三山五园聚集区。

板块的东侧是隔着西四环路和定慧寺北桥的定慧寺区域（这里是以老破小+2000年左右的无电梯板楼和少量塔楼为主。定慧福里南区算是板块的品质盘了）。再往东沿着阜石路至三环这里聚集了中央电视塔、玉渊潭公园、钓鱼台国宾馆及西城月坛的各大部委聚集区域。

总之：上面是楼盘所在板块的近距离周边板块，也是能近距离共享生活配套的区域，东侧、南侧和北侧相对更为成熟，集聚了一定的老钱改善购买力（楼龄基本是20年以上，甚至一些达到40多年了），西侧是田村板块还有好几块新地待挂牌（这里也是沿着地铁分布的长条形老破小+次新聚集区）。

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