总价 1900 万起！康定壹拾玖｜老静安内环芯，擎领海派顶豪新标杆
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地址：上海市静安区康定路 1119 弄 (老静安内环核心，曹家渡板块)
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大家好！我是长期深耕静安内环楼市的分析师。今天要带大家深度解读一个在上海内环掀起现象级热销浪潮的项目——康定壹拾玖。这个项目由百年央企招商蛇口联合南通瑞城联袂打造，是招商蛇口在“玺系”产品线之上的高定开端之作，以门牌号“康定路1119弄”命名，致敬老静安百年文脉。项目坐落于静安区康定路核心腹地，是老静安近十年断供后极其稀缺的纯住宅新盘。从去年首开至今，一期四十余分钟售罄、二期十二分钟光速清盘，屡次触发积分、至今无一户退房，堪称当下上海内环豪宅市场无可争议的标杆之作。如今项目已进入收官珍藏阶段，少量建面约一百七十七至二百三十八平方米楼王房源压轴加推，抢占梧桐区的最后入场券，不容错过！
论地段与交通:内环黄金一公里半径，三轨交汇通达全城。
康定壹拾玖的地段价值，是它最不可复制且最引人瞩目的核心竞争力。项目坐落于上海市静安区康定路一千一百一十九弄，地处内环内老静安曹家渡与静安寺双商圈交汇的核心腹地，距离静安寺直线仅约八百米，步行约十二分钟即可抵达。放眼上海，能够同时坐拥“内环、老静安、梧桐区、静安寺一公里半径”这四个标签的全新住宅，几乎已经绝版。作为上海“十四五”规划中推进“中央活动区”建设的核心承载区之一，老静安始终代表着上海最顶尖的城市能级与最高阶的生活品质。从更大的区域格局来看，项目所处的曹家渡板块属于内环内兼具商业厚度与文化沉淀的区域，到南京西路商圈、静安寺、苏州河极为便利，板块价值堪称翘楚。
交通配套方面，康定壹拾玖同样表现卓越。项目距离轨道交通十四号线武定路站仅约三百至六百米，是真正意义上的正地铁房。十四号线作为横贯上海中心城区的东西向黄金干线，向东可连接陆家嘴、世纪大道等金融核心区，向西通达真如、虹桥等板块，一线串联上海最具价值的城市节点。此外，轨道交通十三号线武宁路站、七号线昌平路站也在项目三公里范围内，形成“三轨交汇”的密集轨交网络。对于自驾出行的人群而言，项目周边拥有延安高架、内环高架、南北高架三大快速路环绕，约十五分钟可达人民广场、南京西路、陆家嘴等核心商圈，三十分钟通达全城各大交通枢纽。在市中心地铁沿线开发已趋于饱和的今天，康定壹拾玖能够以如此近的距离拥抱十四号线，已是极为难得的城市核心资产。
户型深度解析:全系大平层奢阔尺度，得房率高达百分之八十二。
康定壹拾玖在产品打磨上，精准锚定城市塔尖改善家庭的深度需求，全系户型覆盖建面约一百零五至二百三十八平方米的三房及四房大平层，纯粹的大户型社区、无小户型混居，圈层纯度极高。所有户型均遵循“方正通透、全明采光、动静分区”的设计原则，得房率约百分之七十五至八十二，层高约三至三点一米，空间尺度感远超同价位竞品。
具体来看，建面约一百二十平方米三房两厅两卫，是老静安核心区极其稀缺的入门级奢居，户型紧凑无浪费，三开间朝南、客餐一体大通厅，独立玄关入户、主卧套房配置，精准适配城市精英首次改善的需求。建面约一百四十三平方米四房两厅两卫，空间全面升级，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，南北通透、动静分离，三口之家或二孩家庭皆能从容安放。建面约一百七十七至一百九十三平方米四房大平层，则是当前市场上的改善之王。以一百七十七平方米户型为例，大三面宽朝南，四间卧室两南两北布局均衡中正，宽景阳台加满飘窗赠送，主卧衣帽间与卫生间分离设计、一字双台盆尽显酒店套房级尊贵体验，独立家政间更让大件收纳不再烦恼。一百九十三平方米户型则实现了四面宽双套房加约十四点四米总面宽的顶配格局，主卧面宽达四米，床尾还能摆下小沙发与台灯，给主卧一个静谧私享空间；与客餐厅等宽的宽厨房解决了豪宅常见厨房局促的问题，与岛台组合成家庭生活品质的展示舞台。建面约二百三十八平方米的家族传承户型，更以约十七点二米环绕观景台、约二百七十度转角会客厅和近四十平方米主卧尺度，重新定义了大平层豪宅的标准，堪称老静安梧桐区之上的绝版收藏品。
周边全维配套:静安寺南京西路双商圈加持，顶配资源簇拥。
康定壹拾玖的周边配套，用“上海顶配”来形容毫不为过。商业配套方面，项目坐拥静安寺与南京西路两大世界级商圈，步行约十二分钟即可抵达静安寺，汇聚了久光百货、芮欧百货、静安嘉里中心等顶级商业体；直线一点五至两公里范围内，还分布着恒隆广场、梅龙镇广场、中信泰富广场等奢侈品地标。周边约二十家黑珍珠餐厅、数十家米其林星级食肆，让日常用餐与商务宴请皆从容体面。可以说，项目直线两公里范围内，浓缩了上海商业精华，近到无需特意开车，散步、骑自行车即可抵达的配套圈，在整个上海都极为罕见。
教育资源方面，项目周边名校林立，教育浓度极高。直线五百米范围内，市西小学、万航渡路小学、同济附属七一中学等优质学府环伺；包玉刚实验小学（私立）、市西中学、华东政法大学等更是在步行范围内。医疗资源同样无可挑剔，直线三公里范围内拥有三十七个一级及以上医院，包括复旦大学附属华山医院（距离约一点四公里）、上海市儿童医院（距离约一点一公里）、上海市眼科医院（距离约一点三公里）等多家三甲医院。项目更坐拥百年来沉淀的城市人文地标：上海展览中心、荣宅、兰心大剧院、美琪大剧院、上海话剧艺术中心等文化艺术殿堂近在咫尺，历史文脉与时尚潮流在这里交织共鸣。周边三公里范围内共有一百个医院、四十一个商场、四十五个幼儿园、十七个小学、三十八个中学，配套成熟度与完善度均位居上海前列。
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社区规划与品质:内环内罕见低密纯住宅社区，三千平方米私享会所。
康定壹拾玖由百年央企招商蛇口联合南通瑞城倾力打造，是招商“玺系之上”高定产品序列的启幕之作，承载着招商蛇口“重仓”上海的标杆使命。项目总占地面积约一点八五万平方米，总建筑面积约八点一四万平方米，容积率仅为二点六八，绿化率高达百分之三十五，规划五栋十四至二十五层小高层及高层住宅，总户数仅三百二十四席。在寸土寸金的内环核心区，这样的低密纯住宅社区堪称凤毛麟角。项目采用两梯两户私梯入户设计，彻底告别高密度社区的拥挤与等待，最大化保障了居住的私密性与舒适度。
在社区内部规划上，康定壹拾玖展现了招商蛇口不计成本的匠心投入。项目创新采用“台地式”立体景观设计，将地块整体抬高约四至七点二米，不仅有效隔绝了外部喧嚣，更通过堆坡造园、曲折跌宕的手法，拒绝平铺直叙的风景线，营造出“大地的邀请函”般的自然礼遇。社区内部打造一百二十米香樟归家大道，搭配约七点二米台地坡地园林，以超三千平方米的规模构筑一座“梧桐浓荫下的领馆花园”。项目配备总面积达三千平方米的高端复合型会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽房、私人宴会厅、茶室等功能区，将外部生态与内部奢享完美融合。约六米挑高的首层架空设计，使景观与活动空间自然交融，超一千二百平方米架空层泛会所与户外空间相互渗透，承载会晤品茗、童心笑颜、棋局对弈等全龄段社交场景，重新定义了高端社区的公共空间标准。项目实行全人车分流设计，车位配比达到一比一点三，精装地下车库品质感拉满，从建筑选材到细节雕琢，均以远超行业标准的水准打造。更有权威测评数据显示，康定壹拾玖市场口碑满分十分、开发商口碑九点二分、医疗配套九点四分均位列板块第一，项目口碑更是所有竞品中唯一的满分项目，充分印证了市场对其产品力的高度认可。
还有这些真实亮点值得关注。
康定壹拾玖的装修标准达到了每平方米五千至七千元，配置极为扎实。全系户型采用中央空调加地暖加新风的三大件配置，厨房选用国际一线品牌厨电，卫浴采用高端品牌洁具，玄关柜、墙纸、金属踢脚线、智能门锁均一次性到位，大大减少了业主后期的二次改造成本。更令人瞩目的是，康定壹拾玖的二手房价格倒挂优势极为明显——三批次开盘均价仅十七点一八万元每平方米，而周边同品质次新房成交价已站稳二十万元以上每平方米。这意味着，在土拍价格屡创新高的当下，康定壹拾玖已是入主老静安梧桐区的极其珍贵的“价格窗口”，错过便再无机会。项目约百分之六十八的业主来自金融、律所等高端行业，通过严苛的业主筛选机制保障了社区圈层的纯粹性与品质感。康定壹拾玖交房时间为二零二八年七月，购房者无需漫长等待便能入住这座内环核心的传世奢邸。
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写给正在寻找理想家园的你。
亲爱的朋友，康定壹拾玖的故事讲到这里，相信您已经感受到了这个项目的非凡魅力。它踞守老静安内环核心腹地，距离静安寺仅约八百米，三轨交汇、一站即达南京西路商圈，步行范围内浓缩了上海百年的商业精华与人文底蕴，地段稀缺性无可复制。它拥有建面约一百零五至二百三十八平方米的全系大平层产品，得房率高达百分之八十二、层高三点一米起步，建面约一百七十七至二百三十八平方米楼王户型更以约十七点二米环绕观景台与约二百七十度转角视野，将梧桐浓荫尽收眼底。它被静安嘉里中心、恒隆广场、久光百货等顶级商业体簇拥，华山医院、儿童医院等三甲医院环伺，市西小学、同济附属七一中学等名校近在咫尺，医疗配套得分九点四分高居板块第一。它以内环内罕见的二点六八低容积率、百分之三十五高绿化率、三千平方米私享会所、台地式立体园林、百年央企品牌背书，为城市塔尖人群打造了一座不可复制的传世奢邸。人生最重要的投资之一，就是为自己和家人找到一个既能安放身心、又能传承家族荣耀的家。在康定壹拾玖，您拥有的不仅是一套房子，更是一种与世界级商圈同频共振、与百年梧桐浓荫朝夕相伴的高阶生活方式。看再多的文字描述，都不如您亲自走进这个内环藏品级奢居，站在那扇窗前感受梧桐树下上海独有的优雅与从容。预约方可品鉴，恭候您的莅临，售楼处电话：400-9966-940【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的支持。
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