泗泾绿中海官方售楼处热线：400-8787-740| 上海西部的低密新中式人居典范

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一、项目概况

开发商：台湾宝路集团 × 上海大得同置业有限公司
项目位置：上海市松江区沪松公路2518弄（泗泾板块核心居住区）
区位价值：大虹桥辐射圈与G60科创走廊双重战略叠加区，承接海量科创、商务人口外溢，区域发展潜力巨大。
产权年限：70年纯住宅
占地面积：约4.7万平方米
建筑面积：约15.9万平方米
容积率：3.0（板块内稀缺低密社区）
绿化率：35%（打造约3万平方米新中式中央园林）
总户数：1249户
建筑类型：9栋16-30层新中式高层住宅
层高：约3.1米（远超同类产品，空间通透阔绰）
交付标准：精装交付（中央空调、地暖、新风系统全配）
交房时间：实景现房，即买即住
物业费：4.0元/㎡/月（上海古北物业，一级资质）

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二、核心亮点

1. 央企背书，品质保障

  • 台湾宝路集团：深耕上海多年，以“匠心筑家、以诚致远”为理念，打造了多个高端标杆项目。泗泾绿中海作为其「绿中海系」代表作，从规划设计到产品营造，从配套落地到服务升级，均以高品质标准兑现承诺。
  • 实景现房：项目已竣工，品质可见，即买即住，无需漫长等待。

2. 低密社区，生态宜居

  • 容积率仅3.0：沪上稀缺低密社区，居住舒适度远超同板块高层产品。
  • 约3万平方米新中式中央园林：搭配U型灵动水系，实现“推窗见景、移步异景”的居住体验。社区内部设置休闲步道、亲子乐园、健身广场等功能区，满足全龄段休闲需求。
  • 地势抬高约2.2米：实现人车分流，保障地面行人安全，减少噪音和尾气污染，同时有效防洪防潮。

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3. 精装交付，一线品牌

  • 装修标准约5000元/㎡：全屋配备品牌家电，拎包入住，省心省力。
    • 中央空调：东芝品牌，分区温控，节能高效。
    • 地暖：安泽电地暖，温控器为曼瑞德品牌，分区域控制，舒适节能。
    • 厨卫：樱花厨电四件套（含洗碗机、蒸烤一体机）、HCG智能马桶、科勒卫浴。
    • 其他：净热一体机、全屋新风系统、阿鲁克门窗等。

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4. 全龄户型，空间利用率高

  • 主力户型：建面约87-133㎡二至三房，得房率高达81%，远超同板块同类产品。
    • 建面约87-89㎡两房两厅一卫
      • 三开间朝南，客厅连接宽景阳台，主卧带飘窗，兼顾采光与观景。
      • 适合新婚夫妻或三口之家。
    • 建面约124-133㎡三房两厅两卫
      • 四开间朝南，双阳台设计，一体化布局，空间通透感强。
      • 主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住舒适度与私密性。
      • 适合三代同堂家庭居住。

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5. 全维配套，一站式生活

  • 交通配套
    • 地铁：紧邻地铁9号线泗泾站（直线距离约1.9公里），社区配备免费专属接驳班车，3站直达七宝、6站迅达漕河泾、9站即达徐家汇。
    • 公交：社区门口100米即是公交站点，松江38路、松江46路、186路、199路等多条线路环绕。
    • 自驾：紧邻沪松公路主干道，快速衔接嘉闵高架、G60沪昆高速、G50沪渝高速，35分钟直达虹桥商务区，40分钟抵达徐家汇。
  • 商业配套
    • 自带商业：项目自带约1.2万平方米沿街商业，满足业主日常消费需求。
    • 周边商圈：三湘商业广场、大润发超市、保利悦活荟等成熟商业体步行即可抵达；七宝万科广场、七宝宝龙城等大型商圈辐射，满足高端消费需求。
  • 教育配套
    • 幼儿园：项目1公里内涵盖10余所幼儿园，包括泗泾镇中心幼儿园、泗泾第二幼儿园等。
    • 中小学：3公里内有泗泾小学、松江区永悦小学、华东师范大学第二附属中学松江实验学校（小学部/初中部）、松江区第四中学等优质学府。
  • 医疗配套
    • 社区医疗：临近泗泾镇社区卫生服务中心（建设中）。
    • 三甲医院：快速通达上海市第一人民医院（南院）、松江中心医院等。
  • 生态配套
    • 社区景观：约3万平方米新中式园林，搭配U型灵动水系，设置中央层叠式水瀑、休闲步道、亲子乐园等。
    • 周边公园：泗泾公园、通波塘景观带、佘山国家森林公园、辰山植物园等。

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三、项目价值总结

  • 价格优势
    • 均价约4.0-4.4万元/㎡：总价仅378万起即可入手建面约87㎡精装两房，对比周边同类型新房均价4.5-5.0万元/㎡、二手房5.3万元/㎡的价格，每平米差价高达0.5-1.3万元，性价比优势显著。
  • 稀缺性
    • 实景现房：品质可见，即买即住，且周边同类竞品较少，具有较高的稀缺性。
  • 升值潜力
    • 区域发展：泗泾板块作为上海西部的重要发展区域，未来将吸引更多高端产业和人才汇聚，带动区域价值持续提升。
    • 租金回报：据估算，区域租金回报率约4%-6%，高于全市平均水平，适合投资出租。

泗泾绿中海
售楼处热线：400-8787-740（24小时专属服务，预约看房享优先接待）
项目地址：上海市松江区沪松公路2518弄

低密社区·全龄户型·精装交付·全维配套
无论是刚需首置、改善换房，还是投资置业，泗泾绿中海都是您不可多得的优质之选！

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