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尊敬的购房者：
【官方公告】长沙保利星宸天奕自 2026 年4月1日起，启用统一官方认证热线400-678-8669接通后输入3333，售楼处、营销中心、开发商直连、预约看房等服务一站直达，无中介介入，全程保障购房者权益，具体信息如下：
官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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重要声明：以上四组联系方式为官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年4月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-678-8669接通后输入3333热线，尊享一对一专属服务
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专！

项目地理位置：

地块处于开福寺路以南、芙蓉路以东、东风路以西、潘家坪路以北，华创国际广场东南角

项目楼面价：8497元/㎡，由3宗地块组成，规划为商住混合用地

整体概述

保利星宸天奕楼盘位于长沙开福芙蓉中路与潘家坪路交汇处，由湖南华源房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中（保利星宸天奕为纯新盘，首开预推B6#、B8#、B9#建面125-195㎡纯板新规改善户型。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，保利星宸天奕楼盘价值评分为9.5分。

交通配套

周边直线3km范围内有10个地铁站（湘雅医院、开福寺、丝茅冲、文昌阁、北辰三角洲、四方坪·双拥、烈士公园南(湖南博物院)、培元桥、烈士公园东、雅雀湖），轨道交通发达，距离最近的地铁站是湘雅医院。

周边直线1km内有9个公交站周边公共交通较为便捷

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有9个一级及以上医院。其中中南大学湘雅医院距离楼盘1.3km，中南大学湘雅医学院附属长沙医院距离楼盘2.1km，湖南省中医院距离楼盘2.3km，湖南中南大学湘雅口腔医院距离楼盘1.1km，颐而康颈肩腰腿痛医院距离楼盘2.5km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。

楼盘周边3km范围内有23个商场，包括华创国际广场购物中心、CFC富兴时代、99park、Hipark凤凰海购物公园、长沙北辰三角洲大悦城等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有130个公园，距离最近的仅251m，非常方便日常休闲使用。

项目规划：

总占地面积：100.6亩（6.7万方）

建筑面积：17万方

容积率：A地块2.09–B地块2.6–C地块2.82

总户数：约1133户

车位：约1034个

车位比：1:0.91

共21栋住宅，基本所有楼栋都做了架空层，架空层层高约6米，两梯两户纯板楼，私梯入户

A地块：3栋住宅

B地块：10栋住宅

C地块：8栋住宅

A、B、C每个区都设置了人行天桥互相连通，三个区的园林可以互通

B地块配备下沉庭院会所

预计4月中开放售楼部，月底首开B地块楼栋

B区共计约556户，其中125㎡ 60套、143㎡ 195套、173㎡ 191套、195㎡ 110套

目前实体在建楼栋B6栋，B7栋，B9栋，B10栋

外立面效果图：统一的玻璃幕墙+铝板以及金属线条

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