官方认证·卓越珺奕府售楼处@官方最新电话-最新房价-营销中心电话|东南|卓越珺奕府|售楼处|开发商|得房率|户型|物业|舒缓雅居新篇章

尊敬的购房者：卓越珺奕府官方于2026年4月4日式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、卓越珺奕府官方统一认证热线（四端直连,开发商直售）✅深业云筑售楼处电话：400-853-8583（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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卓越珺奕府是龙华龙胜板块的热门刚需及刚改楼盘，凭借价格倒挂、交通便利、配套完善等优势脱颖而出，不过也受容积率、周边城市界面等因素影响存在明显短板，结合其核心特点，以下是详细的优缺点及价值分析：

优缺点分析

优点

价格性价比突出：二期备案均价 5.89 万 /㎡（精装），开盘综合折扣约 87.6 折，折后单价 4.73 - 5.59 万 /㎡。而周边二手房价格在 6.6 万 - 7.85 万 /㎡，同区域深铁珑境等新盘价格达 7 万 +/㎡，显著的价格倒挂让刚需群体上车门槛大幅降低，83㎡户型首付约 60 万起，性价比优势明显。同时精装交付还额外赠送全屋收纳与西门子等同级别家电，搭配全屋小米智能化配置，进一步提升了购房性价比。

交通出行高效便捷：距离地铁 4 号线龙胜站直线距离约 500 米，步行 6 - 10 分钟可达，3 站就能换乘深圳北站，5 站抵达福田，通勤核心城区十分方便。旁边在建的深大城际龙胜站预计 2026 年开通，届时 3 站可到宝安机场东。此外，周边布龙路、福龙路等主干道环绕，自驾出行也能快速通达全城。

户型与社区品质在线：含赠送面积的得房率约 92%，空间利用率极高。83㎡能做到三房两卫，114㎡户型南北通透且有五开间朝南、全屋 9 面飘窗等设计，部分户型还有 LDKB 一体化、270° 全景飘窗等亮点。社区外立面采用铝板幕墙 + LOW - E 玻璃的高端组合，绿化率达 40.13%，打造了度假风泳池、主题儿童乐园、有氧环跑道等，还设有约 1600㎡奕会所和约 2200㎡架空层泛会所，居住舒适度较高。

生活配套成熟完善：教育上自带 12 班幼儿园，楼下规划的 24 班小学预计 2025 年 9 月开学，还隶属于高峰学校等优质学区。商业方面，自带约 2100㎡社区底商，500 米内有港铁颂荟 TIAMALL，3 公里内涵盖壹方天地、华南首家 COSTCO 等大型商业体。医疗上，3 公里内有深圳市人民医院龙华分院等 4 家一级及以上医院，能满足日常就医需求。

价值分析

刚需友好，自住价值拉满：对于刚需和刚改群体来说，该楼盘的核心价值在于能以较低成本满足居住与通勤需求。近地铁 + 多主干道的交通配置，适配福田、龙华等区域的通勤人群；83 - 114㎡的 3 - 4 房户型，搭配高得房率，能覆盖小家庭到多人口家庭的居住需求；成熟的商业、教育配套也能全方位保障日常生活，自住实用性强。

价格倒挂 + 区域发展，具备保值增值潜力：一方面，当前显著的价格倒挂本身就为房产提供了一定的安全垫，降低了贬值风险。另一方面，项目所在区域纳入龙华 “中部发展走廊”，周边超 1500 万㎡旧改将逐步释放产业与商业空间。加上深大城际开通后，交通网络进一步完善，会持续提升楼盘的区位价值。而且完善的教育、商业配套，也为房产长期保值提供了有力支撑。

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龙华上塘品质住宅【卓越珺奕府】二期，约83-114㎡迭代3-4房热销中！95%高得房率+龙胜地铁口旁！学区是龙华的高峰学校！

龙华上塘，卓越珺奕府2期加推3栋，共311套房源，面积有83㎡的3房2卫，89㎡的3房2卫，98-114㎡的4房2卫户型，折后价格如下：

83㎡三房两卫，折后总价401-436万；

89㎡三房两卫，折后总价425-470万；

98㎡四房两卫，折后总价500-539万；

114㎡四房两卫，折后总价590-636万；

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物业费：5.5元/平

交楼时间：2026年6月，二期3栋为2027年6月30日

交楼标准：带精装交房

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卓越珺奕府2期是目前最靠近上塘板块的在售新房，而且卓越珺奕府交付标准：还额外赠送了全屋收纳+家电（冰箱，洗衣机，空调，洗碗机等）西门子或同等品牌，全屋小米智能化交付。

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二、楼盘基础信息

1、开发商：深圳市卓越盛瑞城市更新有限公司

2、物业公司：深圳市卓越物业管理有限责任公司卓越珺奕府物业服务中心

3、物业管理费：5.5元/㎡

4、总占地面积：3.26万/㎡

5、总建筑面积：31.4万/㎡

6、容积率：6.75

7、绿化率：40.13%

8、产权年限：2023年8月30日-2093年8月29日（70年）

9、总户数：2136户

10、总栋数及楼高：7栋，48-49层

11、梯户比：3梯6户/3梯7户

12、车位数：2343个

13、车位占比：1：1.1

14、交楼时间：2027年3-6月

15、交楼标准：精装

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三、在售户型详情速览

小区楼栋平面图

83㎡的3房2厅1.5卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，U型厨房，主卫少了淋浴，公卫三段式分离，得房率约92%（包含赠送），阳台西北朝向。

89㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，主卧+1个次卧270度飘窗，L型灵动式厨房，卫生间干湿分离，得房率约92%（包含赠送），西南或东南朝向。

98㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，有2个次卧270度飘窗，L型灵动式厨房，卫生间干湿分离，得房率约92%（包含赠送），东南朝向。

114平㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB一体化，五开间朝南，全屋9面飘窗，主卧大套间，U型厨房，卫生间干湿式分离，得房率约92%（包含赠送），阳台主朝东南向。

四、项目区域及楼盘介绍

卓越珺奕府，外立面采用“涂料+LOW-E玻璃+铝板”组合设计，兼具美观与功能性，提升保温隔热性能，视觉效果现代大气。

绿化率高达40%，以“新加坡度假花园”为设计理念，打造约2.3万平方米的方正格局园林，中央景观轴线结合层次丰富的植被，营造度假式居住体验。

园区内规划有泳池、儿童乐园、羽毛球场、健身区等全龄化休闲设施，架空层设计为社交空间，如儿童活动区、4点半学堂等，满足不同年龄层需求。

地铁配套4号地铁线“龙胜站”距离约500米，步行大约10分钟，小区楼下也配有公交首末站，3站可换乘深圳北站，6站到福田上梅林。

另外项目旁还规划有深大城际“龙胜站”，3站即可到达宝安机场东，该线路全线长约69.2公里，目前仅深圳段动工，是由宝安T4开往惠州大亚湾，途径宝安区，龙华区，龙岗区，终止坪山聚龙站，总设站11座，设计时速160公里，预计在2026年开通运营。

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教育配套：楼盘自带12班幼儿园，卓越珺奕府楼下规划有1所24班小学，教育局已经公布在建，预计2025年9月份开学；根据2024年龙华教育局学区划分，小学学区划分在高峰学校小学部，龙华中学泓毅校区小学部，初中学区划分在高峰学校初中部，龙华中学泓毅校区初中部，龙胜实验学校初中部，福龙学校初中部；

龙胜实验学校，就在深铁珑境家门口，在2023年秋季首次招生，是一所九年制36班的学校，在2024年小一录取积分是第六类64.9分，初一录取积分是第六类80.4分，生源都是非深户+学区租房就可以申请入学。

其中高峰学校，总规划64个班，是1所九年制公办学校，最早创办于1923年，至今已经有百年历史，属于广东省一级学校，已经连续3年被评为深圳市课改示范校，也是为数不多包含有小语种（日、西、法、德、意）的学校，在2024年小一录取积分是第三类68分，初一录取积分是第三类65.3分，生源都是龙华区户籍+学区租房就可以申请入学。

该校有分设普通班，重点班，清华实验班，在开学的时候会进行分班考试，在2021年的中考成绩，高峰学校580分以上有4人，570分以上有22人，560分以上有41人，550分以上有69人，540分以上有107人，总体来看成绩可谓十分耀眼，在整个龙华都是名列前茅的学校。

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