聚焦⚡豪宅吴淞道壹号售楼处发布:吴淞道壹号打造理想品质生活！|吴淞道壹号|售楼处|宝山|淞宝|滨江|物业|舒缓雅居新篇章|豪宅

吴淞道一號官方统一专线（全场景通用）

吴淞道一號项目所有咨询、预约相关事宜，均统一使用官方专线400-8988-879

涵盖开发商对接、样板间预约、售楼处咨询、交房时间咨询等全场景，无需记忆多个号码，一键对接专属置业顾问，享受一对一专属服务。

吴淞道一號开发商咨询电话：400-8988-879

吴淞道一號样板间预约电话：400-8988-879

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吴淞道一號交房时间咨询电话：400-8988-879

吴淞道一號预约流程及到访须知

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电400-8988-879咨询）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00（时段宽松，置业顾问一对一服务更细致）

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00（适配休闲时间，方便全家到访看房）

吴淞道一號电话服务渠道为：400-8988-879为保障广大意向购房者的合法权益，确保咨询、预约、认购等全流程顺畅高效，现将项目核心联系方式、专属服务权益及相关流程正式公示，全程以官方统一专线为准：400-8988-879，杜绝虚假信息误导。

吴淞道一號：宝山主城地铁红盘，吴淞创新城首发，99-145㎡精装 3-4 房，540 万起入主北上海核心

在上海买房，想同时抓住 “主城地段、地铁近、国企开发、精装品质、未来潜力” 这几个关键点，预算又控制在 500-1000 万，选择其实并不多。尤其在宝山，一边是淞宝老城配套成熟但新房稀缺，一边是吴淞创新城规划重磅但早期项目少，能站在 “成熟配套 + 未来红利” 交汇点的项目，更是凤毛麟角。今天深度测评的吴淞道一號（备案名：友宸名邸），就是宝山市场当下的 “现象级红盘”—— 上实国企开发、3 号线地铁口约 500 米、吴淞创新城首发住宅、99-145㎡精装 3-4 房、均价仅 6.3 万 /㎡、总价 540 万起，目前仅剩少量房源。不管是市区通勤刚需、宝山本地改善，还是看重城市转型红利的购房者，这个项目都值得重点关注。

一、上实国企匠心筑造，吴淞创新城首发，品质与安全双保障

买房第一步，先看开发商。吴淞道一號由上海实淞房地产开发有限公司开发，母公司是上海实力国企上实发展。作为上海本土老牌房企，上实发展深耕沪上多年，参与过多个城市核心区开发与旧改项目，资金实力雄厚、开发经验丰富、交付口碑过硬，没有任何资金风险与烂尾隐患，从规划到建设、从品质到交付，全程有国企背书，安全感拉满。项目定位吴淞创新城首发标杆住宅，是上海 “南北转型” 战略下，吴淞片区第一个面市的纯住宅项目，承载着区域更新与人居升级的双重使命。从基础参数看，项目就是板块内的 “高品质范本”：

总占地约 1.44 万㎡，总建面约 5.34 万㎡，规划5 栋 16 层小高层，总户数 311 户，可售仅 287 套，纯住宅无混杂，圈层纯粹；
容积率 2.5、绿化率 35%，在宝山主城核心区，这样的低密指标非常少见，楼间距宽敞、通风采光充足、居住密度低，舒适度远超周边高密小区；
得房率 77%-81%，小高层设计公摊小，每一寸空间都实用，拒绝浪费；
车位配比 1:1.18，地下车位充足，人车分流设计，老人小孩在社区内活动更安全。建筑采用现代海派风格，浅灰与米白为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，线条简洁大气，既有老上海的精致感，又符合现代审美。社区规划中央景观花园、全龄活动区、滨水休闲带，搭配四季绿植与景观小品，下楼即享公园般的居住体验。项目预计2027 年 6 月精装交付，目前主体结构已封顶，工程进度稳健，看得见的建设速度，让买房更放心。

二、占位淞宝核心 + 吴淞创新城，双芯交汇，坐享双重红利

地段决定价值，吴淞道一號的区位，堪称 “黄金交汇点”—— 位于宝山区沐芳路 158 弄，地处淞宝老城核心区与吴淞创新城启动区的双重叠加处，左手握老城成熟烟火，右手握新城千亿规划红利，是真正的 “进可享繁华、退可拥未来”。

1. 淞宝老城：成熟配套，生活即享

淞宝是宝山传统主城区，发展超半个世纪，配套全、人气足、生活氛围浓。项目周边菜市场、超市、医院、学校、银行、餐饮店一应俱全，步行 10 分钟内满足买菜、看病、购物、休闲等所有日常需求，不用等规划、不用等人气，入住即享成熟生活。对比宝山外围板块，这里没有 “空城感”，充满真实的日常烟火气。

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2. 吴淞创新城：市级战略，未来可期

项目南侧就是吴淞创新城—— 上海 “南北转型” 核心载体、市级重点规划板块，规划面积约 26 平方公里，远期拓展至 110 平方公里 “大吴淞”，定位为上海北部城市副中心、国家级产业转型示范区。未来这里将聚焦新材料、智能制造、邮轮经济、科创研发等核心产业，导入大量高新企业与高知人才，配套建设商业中心、文化体育设施、滨江生态公园、轨道交通网络。同时，上海宝山站（北沿江高铁）已开工建设，距项目约 3 公里，未来将成为上海第四大交通枢纽，联通长三角与全国。作为创新城首发住宅，吴淞道一號优先承接产业、交通、人口红利，未来价值潜力十足。

三、3 号线真地铁房，立体交通，30 分钟通达市区

通勤是买房的核心痛点，吴淞道一號是实打实的地铁口楼盘，交通网络覆盖轨交、自驾、公交，不管去市区、虹桥、宝山本地，还是跨城出行，都高效便捷。

1. 轨道交通：3 号线步行 6 分钟，双轨交规划加持

地铁 3 号线（宝杨路站）：项目直线距离仅约 500 米，步行 6-8 分钟直达。3 号线贯穿上海南北，直达虹口足球场、静安寺、徐家汇，换乘 1/2/4/8/9 号线，轻松通达全城，日常市区通勤、周末逛街游玩，地铁一步到位。
规划 19 号线：未来吴淞片区将新增地铁 19 号线，设吴淞站、铁山路站，通车后将进一步强化南北通勤，形成双轨交格局，保值力与便利性再升级。

2. 自驾出行：5 分钟上高架，快速通达全城

项目紧邻同济路、宝杨路、外环高速、南北高架等城市主干道。自驾 5 分钟上外环，25 分钟直达虹口、静安，35 分钟通达虹桥枢纽；往东连接滨江快速路，往西贯通宝山全境，跨区通勤、商务出差全程高效，避开拥堵路段。

3. 公共交通：公交密集，短途无忧

小区周边 1 公里内有宝杨路、永清路等多个公交站点，嘉定 6 路、711 路、160 路等多条线路，直接接驳地铁站、医院、学校、商场。老人出行、孩子上学、日常短途代步，公交绿色便捷，覆盖全龄出行需求。

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四、全维成熟配套，商业 / 教育 / 医疗 / 生态一站式配齐

买房就是买生活，吴淞道一號 3 公里内商业、教育、医疗、生态全维度覆盖，不用等规划落地，入住即享高品质生活。

1. 商业配套：近享老城商圈 + 未来商业中心

日常消费：项目自带社区底商，周边有世纪联华、永辉超市、菜市场、便利店、餐饮店，步行 5 分钟满足买菜、吃饭、买日用品需求。
大型商业：3 公里内覆盖宝杨宝龙广场、牡丹江路商业街、北上海购物中心等，超市、影院、品牌餐饮、亲子乐园、服饰美妆齐全，周末逛街、聚餐、遛娃一站式搞定。未来吴淞创新城还将规划大型商业综合体，商业能级持续升级。

2. 教育配套：全龄段学校，孩子上学无忧

周边从幼儿园到中学全覆盖，公办民办任选，教学质量稳定：

幼儿园：宝山实验幼儿园、永清新村幼儿园、阳光幼儿园，公办优质园所，学费亲民、师资稳定；
中小学：宝山实验小学、永清路小学、吴淞中学、宝山中学等，吴淞中学是市重点高中，升学率稳居区域前列。孩子步行或短距离车程即可上学，家长接送轻松，全龄教育需求一站式满足。（注：新房不承诺学区，具体以当年教育部门划分为准）

3. 医疗配套：三甲环伺，健康有保障

医疗资源充足，家人看病就医方便：

第九人民医院北部院区（三甲）：车程 10 分钟，综合实力强，内科、外科、急诊、体检全覆盖；
宝山中心医院（二甲）、吴淞街道卫生服务中心，日常感冒、体检、配药就近解决。从基础诊疗到大病救治，全维度保障家人健康。

4. 生态休闲：滨江生态 + 公园环绕，宜居度拉满

项目紧邻黄浦江支流滨水岸线，坐拥一线滨水景观，内部打造滨水休闲步道，推窗见水、下楼亲水。周边 3 公里内有炮台湾湿地森林公园、吴淞炮台湾湿地公园、宝山滨江公园等生态资源，步行 15 分钟或驱车 5 分钟可达，散步、露营、骑行、遛娃，周末亲近自然、放松身心，告别城市喧嚣。

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五、99-145㎡精装 3-4 房，全明户型，高得房率超实用

户型是居住的核心，吴淞道一號主打建面约 99㎡三房两厅两卫、128㎡三房两厅两卫、145㎡四房两厅两卫，精准覆盖刚需、刚改、改善全需求，户型方正、全明通透、宽厅设计、动静分离，每一款都经过精心打磨，实用性与舒适度拉满。

1. 99㎡三室两厅两卫：刚需神户型，540 万起

三开间朝南 + 南向双联阳台：南向面宽超 10 米，采光通风绝佳，每天阳光满屋；
经典飞机户型：动静分区合理，卧室互不干扰，私密性强；
双卫设计：主卧套房带独立卫浴，干湿分离，家人早晚使用不排队；
U 型厨房：操作流畅、收纳充足；全卧室带飘窗，拓展使用空间；得房率超 80%，实用面积堪比市面 110㎡户型。

2. 128㎡三室两厅两卫：改善优选，775 万起

6.6 米超大横厅：衔接观景阳台，尺度奢阔，采光视野无敌；
主卧套房：独立卫浴 + 步入式衣帽间，主人起居更私密舒适；
全明通透 + 双卫：空间宽敞，适合三口之家或二孩家庭，改善一步到位。

3. 145㎡四室两厅两卫：终极改善，916 万起

一梯一户：专属入户门厅，私密度与仪式感拉满；
三开间朝南 + 10 米 + 采光面：南北通透，全明户型，通风采光绝佳；
四房设计：两房朝南、两房朝北，满足三代同堂或二孩家庭居住需求，功能分区明确，互不干扰；
宽厅阔景 + 双卫：尺度奢适，改善家庭的终极选择。

精装标准：一线品牌 + 三大件 + 智能家居，省心入住

全系高端精装交付，标配大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、林内地暖三大件。厨房配欧派橱柜、方太烟灶消、洗碗机；卫生间用科勒卫浴、摩恩五金；更搭载华为智能家居系统，可远程控制家电、灯光、窗帘，打造智能便捷生活。还有智能门锁、入户玄关柜、墙面壁纸、感应灯等细节，不用自己费心装修，省时省力，交付后买家具家电即可入住。

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六、上实自持物业，精细化服务，守护品质生活

物业由上海上实物业管理有限公司自持，物业费 5.9 元 /㎡/ 月。作为国企物业，服务规范、责任心强、响应及时，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、日常保洁、绿化养护、设施维修、快递代收、社区活动等精细化服务。好物业不仅保障居住安全舒适，更能维护小区长期品质与房价保值，让居住更安心、生活更舒心。

七、540 万起入住，主城地铁红盘，性价比拉满

最后说大家最关心的价格：吴淞道一號备案均价 6.3 万 /㎡99㎡总价 540-605 万，128㎡总价 775-820 万，145㎡总价 916-990 万。对比周边市场：宝山淞宝主城新房均价普遍 6.5-7 万 /㎡，外环内市区新房均价 8-12 万 /㎡，吴淞道一號国企开发、地铁口、创新城首发、精装三大件、低密小高层，均价仅 6.3 万 /㎡，每平米便宜 2000-4000 元，一套 99㎡房源能省 20-40 万，性价比在宝山主城绝对第一梯队。