深圳龙湖御湖境交房时间：深圳龙湖御湖境什么时候交房~深圳龙湖御湖境楼盘详情
一、光明龙湖御湖境 交房时间
- 合同约定交房：2025年12月31日
- 实际集中交付：2025年12月31日—2026年1月6日
- 当前状态（2026年4月）：已全部精装交付，现房销售，即买即住即办证
- 交付标准：全屋精装（日立中央空调、西门子厨电、杜拉维特/汉斯格雅卫浴、智能马桶等）
二、光明龙湖御湖境 楼盘详情（完整版）
基础信息
- 项目名称：龙湖御湖境（备案名：御湖境花园）
- 区域板块：光明区马田街道薯田埔社区
- 开发商：深圳龙恒泰投资发展有限公司（龙湖集团）
- 物业：龙湖智慧服务，物业费4.9元/㎡/月
- 占地面积：约22025㎡
- 总建面：约152768㎡
- 容积率：5.0
- 绿化率：30%
- 总户数：1164户（含160套保障房）
- 车位：1200个，车位比1:1.03
- 楼栋：5栋（1栋A/B座43–48F、2栋32F、3栋33F、4栋公租房）
- 梯户比：3梯6户 / 3梯7户
- 产权：70年住宅（2023–2093）
- 开盘时间：2023年9月、2024年6月加推
在售户型 & 价格（2026年4月 现房）
价格信息（2026年4月最新）
【龙湖•御湖境】最新价格：
1️⃣1A4408 80㎡ 三房：238万
1️⃣4405 89㎡ 三房：265万
2️⃣4606 89㎡ 三房：265万
3️⃣1B4306 89㎡ 三房：263万
工抵房 5万首付即可上车
最后4️⃣套 保留工抵房
准现楼+地铁旁+深外名校
深圳外国语已招生
世界500强 地产前10
✅精装交付，豪华装修
6号线薯田埔站 300米
深圳四大名校：深外！
刚需三件套一应俱全：地铁、商业、名校！
交通配套
- 地铁：6号线薯田埔站约300米，2站换乘13号线（在建），45分钟到南山
- 主干道：松白路、南光高速，快速通达宝安、南山
教育配套
- 自带：12班幼儿园
- 小学/初中：一路之隔深圳外国语学校（集团）星耀学校（原薯田埔第二学校），2025年9月已招生
内部配套
- 星空顶入户大堂、无边际泳池、会所、儿童乐园、健康跑道
- 社区底商约7000㎡
优缺点总结
- 优势
1. 现房安全：已交付、无烂尾、无减配风险
2. 品质高：龙湖御湖境系、园林/大堂/精装标准片区领先
3. 地铁近：6号线300米，通勤南山/宝安友好
4. 价格低：折后3.46万/㎡，250万起买精装三房
5. 物业好：龙湖物业口碑强
- 劣势
1. 周边环境一般：城中村、工厂多，城市界面旧
2. 临路噪音：近松白路、南光高速，低层有噪音粉尘
3. 密度偏高：容积率5.0、超高层、3梯6/7户
4. 配套一般：大型商业较远（约3km）
三、光明龙湖御湖境 最值得买吗（一句话结论）
适合：南山/宝安刚需、刚改、地铁通勤、看重现房安全与品质的人群。
不适合：纯改善、追求低密安静、短期投资（1–3年）的人群。
注意事项：
✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！
✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。
✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
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光明龙湖御湖境基础信息＋全面介绍：
一、基础信息
- 项目名称：龙湖御湖境花园
- 开发商：深圳龙恒泰投资发展有限公司（龙湖集团控股）
- 物业公司：龙湖智慧服务
- 物业费：4.9元/㎡/月
- 项目地址：光明区马田街道薯田埔社区，公明西环大道与健兴路交汇处
- 占地面积：约2.2万㎡
- 建筑面积：约15.3万㎡
- 容积率：5.0
- 绿化率：30%
- 总楼栋：5栋（4栋商品住宅，1栋9班幼儿园）
- 总层高：32-48层超高层
- 梯户比：3梯6户 / 3梯7户
- 总户数：1164户（商品房1004户，保障房160户）
- 车位比：1:1.03（地下1200个车位）
- 产权年限：70年（住宅）
- 交房时间：2025年12月31日（精装现房）
二、主力户型（精装交付）
1. 80㎡ 3房2厅1.9卫（御雲）
- 竖厅设计，客厅开间3.4米
- LDKB一体化，U型厨房
- 创新1.9卫，干湿分离
- 得房率约79%
2. 89㎡ 3房2厅2卫（御峯）
- 竖厅，客厅开间3.5米
- 四面宽采光，主卧套房带衣帽间
- 双卫全明，通透实用
3. 106㎡ 4房2厅2卫（御境）
- 横厅南北通透，客餐厅开间5.6米
- 13.7米超宽采光面
- 主卧270°转角飘窗
4. 120㎡ 4房2厅2卫（御玺）
- 横厅，客餐厅开间8米
- 14.7米超幕视野，超长阳台
- 四房空间，改善首选
三、价格信息（2026年4月最新）
【龙湖•御湖境】最新价格：
1️⃣1A4408 80㎡ 三房：238万
1️⃣4405 89㎡ 三房：265万
2️⃣4606 89㎡ 三房：265万
3️⃣1B4306 89㎡ 三房：263万
工抵房 5万首付即可上车
最后4️⃣套 保留工抵房
准现楼+地铁旁+深外名校
深圳外国语已招生
世界500强 地产前10
✅精装交付，豪华装修
6号线薯田埔站 300米
深圳四大名校：深外！
刚需三件套一应俱全：地铁、商业、名校！
四、精装标准（高配）
- 空调：日立中央空调
- 厨房：西门子烟灶消三件套
- 卫浴：杜拉维特洁具、汉斯格雅五金、恩仕智能马桶
- 其他：新风系统、全屋智能、入户玄关柜
五、周边配套
交通
- 地铁：6号线薯田埔站约300米，2站换乘13号线（在建），3站换乘11号线
- 自驾：公明西环大道、松白路，约1公里到南光高速
- 高铁：15分钟到光明城站
教育
- 自带：9班幼儿园
- 规划：深圳外国语学校（集团）薯田埔第二/三学校（60班/54班九年制）
- 现有：马田小学、理创实验学校
商业
- 自带：约7000㎡社区底商
- 周边：2公里内公明天虹、宏发大仟里
生态
- 龟山儿童公园、麒麟山公园等六大公园环绕
医疗
- 中国科学院大学深圳医院（三甲）、松岗人民医院
六、项目亮点
1. 品牌：龙湖TOP级「御湖境」产品系，全国第8座
2. 品质：酒店式园林、星空顶大堂、无边际泳池、御上CLUB会所
3. 地铁：近6号线薯田埔站，通勤便捷
4. 教育：深外集团名校规划，教育资源优质
5. 现房：2025年底交付，现房无烂尾风险
6. 物业：龙湖智慧服务，口碑优良
七、核心缺点
- 密度高：容积率5.0，超高层，居住舒适度一般
- 周边旧改：东侧城中村多，城市界面一般
- 商业一般：缺乏大型高端商业
注意事项：
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✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。
总结：
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