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番禺保利琅誉楼盘全景
介绍
开篇引言：誉系标杆，定义番禺雅奢人居新高度
在广州南向发展主轴之上，番禺作为连接主城核心与粤港澳大湾区的重要枢纽，正迎来前所未有的发展机遇。而保利琅誉，作为央企保利布局番禺广场双TOD核心区的高端力作，承载着保利“誉”系非城芯不立、非贵脉不择的产品基因，以板块稀缺的全南向纯板楼设计、100%超高使用率、确定性名校教育配套与便捷轨道交通加持，成为番禺高端改善市场的标杆之作。项目摒弃传统楼盘的同质化设计，将安缦系隐奢园林、康莱德风酒店级配置与实用主义户型完美融合，既坐拥双TOD规划的发展红利，又私享低密静谧的居住氛围，让繁华与静谧随心切换，为追求品质生活的城市精英，打造一处兼具身份尊崇、居住舒适与资产价值的雅奢居所。无论是通勤主城的职场人士，还是重视子女教育的家庭，亦或是追求改善升级的置业者，保利琅誉都以全维度的优势，成为番禺置业的优选之选，重新定义广州南部人居新标杆。
售楼处电话：400-990-8525转333
一、核心位置：双TOD赋能，执掌城芯发展红利
1.1 地理位置：番禺广场轴芯，双TOD核心辐射区
保利琅誉雄踞番禺区核心板块，精准落位“番禺广场+番禺客运站”双TOD规划核心辐射区，隶属泛区府板块，是广州市规划和自然资源局明确的番禺未来新中心核心居住区。根据《番禺广场及周边地区控制性详细规划》，该区域将打造成为集交通枢纽、行政办公、文化休闲、商业商务等功能于一体的综合性城市轴芯，未来将成为继天河、海珠之后，广州又一核心城市增长极，承载着番禺乃至广州南部的发展厚望。
项目所处位置兼具成熟配套与发展潜力，东接番禺客运站交通枢纽，西临番禺区府核心商圈，南靠万博CBD辐射圈，北连广州主城核心区域，地理位置得天独厚。作为番禺广场板块的核心人居项目，保利琅誉不仅能直接享受双TOD规划带来的交通、商业、市政配套升级红利，更能依托板块发展势能，实现居住价值与资产价值的双重提升，成为抢占番禺发展风口的绝佳载体。
1.2 交通配套：五轨交汇，无缝衔接全城核心
交通便捷度是衡量人居价值的核心指标，保利琅誉凭借双TOD加持与多维交通路网，构建起“地铁+主干道+枢纽”的立体交通体系，实现高效通勤、便捷出行的居住需求，彻底打破区域空间壁垒。
地铁方面，项目与地铁3号线东延段傍江站（在建中）直线距离仅约590米，步行约6-8分钟即可抵达，真正实现“地铁口旁”的便捷居住体验。3号线东延段开通后，将无缝衔接现有3号线主干线，一站直达番禺广场站——作为广州南部重要的交通枢纽，番禺广场站汇聚了地铁3号线、18号线、22号线、3号线东延段（在建中）、17号线（规划中）五大轨道交通线路，形成“五轨交汇”的交通格局，实现高效换乘、畅达全城。其中，18号线作为“湾区快线”，可快速直达天河珠江新城、琶洲CBD等主城核心商务区，两站通勤珠江新城，一站畅行琶洲，大幅缩短通勤时间，为职场人士提供高效便捷的出行选择；22号线则连接南沙自贸区与白云机场，实现“空铁联运”，轻松通达湾区各核心城市。
主干道方面，项目周边环绕南大干线、亚运大道、番禺大道等多条城市主干道，形成四通八达的地面交通网络。南大干线作为番禺区重点交通工程，西接佛山顺德，东连东莞，贯穿番禺核心区域，驾车从项目出发，可快速抵达万博CBD、广州南站、番禺广场商圈等核心区域；亚运大道则连接广州绕城高速、广明高速等高速路网，便捷通往广州各区及周边城市，满足业主自驾出行、短途出游等多样化需求。
枢纽方面，项目紧邻番禺客运站与番禺广场双枢纽，番禺客运站作为综合性交通枢纽，涵盖长途客运、短途接驳、公交换乘等多种功能，可直达省内各地；番禺广场枢纽则整合了地铁、公交、出租车等多种交通方式，形成“一站式”换乘中心，进一步提升出行效率。无论是日常通勤、商务出行，还是家庭出游，保利琅誉的立体交通体系都能提供便捷、高效的出行解决方案，让业主轻松执掌全城脉络。
1.3 周边核心便利设施：全维度配套，解锁便捷生活
保利琅誉依托泛区府板块的成熟底蕴，周边配套涵盖教育、商业、医疗、市政等多个领域，形成“15分钟全优生活圈”，让业主无需远行，即可享受全方位的便捷生活服务，兼顾烟火气与品质感。
教育配套方面，项目构建了3-18岁全龄全优教育圈，解决家庭最关心的子女教育问题，实现“目送式”教育体验。项目已明确可入读广外附小，该校作为区域内优质公办小学，师资力量雄厚、教学质量优异，办学理念先进，为业主子女提供高质量的小学教育资源，让孩子在家门口就能享受优质教育熏陶。此外，项目周边环伺多所省级幼儿园，学前教育选择丰富，满足幼儿启蒙教育需求；2公里范围内拥有仲元中学（第二校区），作为百年名校，仲元中学底蕴深厚、教学成果显著，为业主子女提供优质的初高中教育资源，形成从幼儿园到中学的一站式教育衔接，让孩子在浓厚的书香氛围中成长。
商业配套方面，项目周边三大城市级商圈环伺，汇聚丰富的商业资源，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等全维度消费需求。其中，约17万㎡番禺永旺梦乐城距离项目仅数公里，作为区域内大型综合性购物中心，涵盖大型超市、品牌零售、餐饮美食、亲子娱乐等多种业态，是家庭休闲购物的首选之地；基盛万科里作为番禺广场核心商圈的重要组成部分，以特色商业街区形式，汇聚了众多网红餐饮、潮流品牌、生活服务类商家，满足业主日常消费与休闲需求；广府天街（在建中）建成后，将进一步丰富周边商业业态，提升商业氛围，为业主带来更多消费选择。此外，项目毗邻清河市场，作为区域内大型便民市场，生鲜、蔬菜、粮油等生活物资一应俱全，日常采购便捷，让业主轻松享受烟火气十足的生活。同时，项目可依托周边成熟的龙湖商业配套，进一步丰富消费场景，全方位满足业主的生活需求。
医疗配套方面，项目周边分布着多家优质医疗机构，为业主家人的健康提供坚实保障。周边社区卫生服务中心可满足业主日常就医、健康体检、慢病管理等基础医疗需求，就医便捷；距离项目不远的番禺区中心医院、广州市番禺区中医院等综合性医院，具备完善的医疗设备与专业的医疗团队，可提供全方位的医疗服务，解决业主重大疾病就医需求，让业主在家门口就能享受优质、便捷的医疗保障。
市政配套方面，项目邻近番禺区图书馆等区府级市民配套，番禺区图书馆作为区域内大型公共文化设施，藏书丰富、环境优美，设有多个阅读区域与文化活动空间，为业主提供良好的阅读与文化交流场所，丰富业主的精神文化生活。此外，周边还有番禺区政府、番禺区政务服务中心等市政机构，办理各类政务业务便捷，进一步提升业主的生活便利性。
二、项目概况：央企匠造，誉系标杆雅奢社区
2.1 开发商背景：央企保利，实力护航品质人居
保利琅誉由保利发展控股集团股份有限公司（简称“保利发展”）倾力打造，保利发展作为国务院国资委直属的大型中央企业，位列世界500强，深耕房地产行业数十年，具备雄厚的资金实力、丰富的开发经验与严格的品质管控体系，是中国房地产行业的领军企业之一。
保利发展始终坚持“保国利民”的企业使命，深耕广州市场多年，打造了众多标杆性住宅项目，赢得了市场与业主的高度认可。近年来，房地产市场波动较大，不少民营房企出现停工、延期交付等问题，而保利作为央企，资金链稳定，开发流程规范，从拿地、规划、建设到交付，每一个环节都严格遵循行业标准与品质要求，建筑材料需经过“厂家自检+监理抽检+保利复检”三重检测，施工过程有第三方监理全程监督，业主还能通过“保利家书”每月查看工程进度，确保项目按时交付、品质达标，为业主提供“买得安心、住得放心”的置业保障，彻底打消业主对烂尾、减配等问题的顾虑。
此外，保利发展始终秉持“品质人居”的开发理念，注重产品创新与服务升级，旗下高端产品系“誉”系，更是坚守“非城市中芯不落地、非珍贵土地不开发”的择址标准，已在香港、上海、宁波、济南、深圳等多个核心城市打造了标杆性项目，积累了丰富的高端住宅开发经验。保利琅誉作为保利“誉”系在番禺的标杆之作，传承了“誉”系的高端基因，以精益求精的态度，打造集品质、舒适、尊崇于一体的雅奢居所，为番禺高端人居市场注入新的活力。
2.2 项目整体规模：低密舒居，打造高端社区格局
保利琅誉整体规划科学合理，以低密舒居为核心定位，打造容积率仅3.0的高端住宅社区，相较于同区域同类项目，更低的容积率意味着更宽的楼间距、更充足的采光通风与更舒适的居住体验，充分保障业主的居住私密性与舒适度。
项目总规划5栋高层住宅，均为31-32层，采用2梯3户的纯板楼布局，是片区内首个打造T3纯板楼的项目，这种布局方式在区域内极为稀缺，相较于传统塔楼，纯板楼设计具有通风采光佳、户型方正、私密性强等优势，从根本上提升业主的居住体验。项目总建筑面积适中，规划户数合理，既保证了社区的居住氛围，又避免了大型社区的拥挤与嘈杂，实现了“繁华而不喧闹，中心而不嘈杂”的居住愿景。
项目整体规划遵循“隐奢自然、以人为本”的设计理念，将建筑与园林景观有机融合，打造“城芯隐境”的居住氛围，让业主在繁华城芯就能享受静谧舒适的居住体验。社区入口设置尊贵的归家仪式感轴线，搭配精心打造的园林景观，形成“一步一景、步移景异”的视觉体验，彰显高端社区的尊崇感与品质感。同时，项目规划有充足的停车位，采用人车分流设计，实现车辆与行人的完全分离，既保障了业主的出行安全，又减少了车辆噪音与尾气污染，营造安静、整洁的社区环境。
2.3 建筑风格：港派奢居，融合现代美学与隐奢气质
保利琅誉传承香港誉系精粹，采用现代简约的建筑风格，融合康莱德风的高端设计元素，打造兼具质感与隐奢气质的建筑外观，成为番禺广场板块的标志性建筑之一。
建筑外立面采用约81%的玻璃幕墙设计，搭配金属线条与高级质感涂料，呈现出简洁大气、现代时尚的视觉效果，同时玻璃幕墙的设计能够最大化采光面积，让室内空间更加明亮通透，还能反射周边景观，形成“建筑与自然共生”的视觉体验。东侧归家大堂门头采用金属材质与温姆德灰高墙的搭配，整体宽度约50米，结合大面积的玻璃幕墙，试图在建筑实体与自然景观之间建立视觉上的连续性，让建筑成为“光的容器”，在不同时间段利用自然光线的变化丰富立面的层次感。
值得注意的是，项目于2023年6月获取土地，属于新规后的产品设计，其建筑形态和空间布局均反映了当前住宅设计规范的最新要求。为了适应广州地区的季风气候特征，设计团队将楼栋朝向相对于正南北方向偏转了约20度，这一角度的调整并非随意为之，而是经过科学测算，旨在确保每一户都能获得良好的南北通透效果，避免传统塔楼结构中常见的通风死角，让业主全年都能享受充足的采光与流畅的通风。
建筑细节方面，项目注重每一处细节的打磨，从线条的勾勒到材质的选择，都力求精益求精。康莱德风双酒店大堂设计，复刻香港高端酒店的尊崇质感，入户大堂采用挑高设计，搭配高端石材地面、艺术吊顶与精致装饰，彰显业主的尊贵身份；每栋楼首层大堂均设计了悬挑香槟金铝制艺术雨篷，并选用巴西“蓝珍珠”石材装饰墙面，进一步提升建筑的高端质感与仪式感。整体建筑风格既符合现代高端人居的审美需求，又融入了隐奢的生活理念，打造出兼具颜值与品质的建筑作品。
2.4 产权与物业：70年产权，国家一级资质物业护航
保利琅誉为纯住宅项目，拥有70年住宅产权，符合国家住宅用地使用标准，为业主提供长期稳定的居住保障，相较于商业用地或工业用地，70年住宅产权不仅使用年限更长，而且在生活成本、落户、教育等方面都具备明显优势，是家庭自住与长期投资的优选。
物业服务方面，项目由保利物业全程护航，保利物业作为国家一级资质物业服务企业，服务覆盖全国600多万业主，具备丰富的高端社区物业服务经验，始终秉持“以人为本、服务至上”的服务理念，为业主提供全方位、精细化的物业服务。保利物业实行“135服务标准”（1分钟接电话、3分钟响应、5分钟到场），老人在家遇到水电故障，物业能快速上门维修；孩子在社区玩耍迷路，安保人员能及时帮忙找到家长；社区公共区域每天3次清扫、电梯每周2次消毒，保持环境整洁。
针对保利琅誉的高端定位，保利物业提供定制化的雅奢物业服务，包括24小时安保巡逻、智能监控系统、车辆管理、园林养护、公共区域保洁、设备维护等基础服务，同时还提供代收快递、代缴水电费、家政保洁预约、房屋维修等增值服务，全方位满足业主的日常生活需求。此外，物业团队还负责管理社区内的泛会所与各类配套设施，确保各功能区的设备正常运行及预约秩序的维持；在社群运营方面，物业计划依托泛会所空间，组织各类邻里活动，如亲子研学、健身课程、节日聚会等，以促进业主之间的交流与互动，提升业主的居住归属感与幸福感。优质的物业服务不仅能为业主带来舒适的居住体验，更能保障房屋的保值增值，让业主的资产得到长期保障。
三、户型设计：新规力作，100%使用率，全南向舒居户型
保利琅誉的户型设计是项目的核心优势之一，作为新规后的产品，项目户型充分利用新规政策，实现高达100%的使用率，远超同区域同类项目，同时结合纯板楼设计与全南向布局，打造出兼具实用性、舒适性与尊崇感的全生命周期户型，覆盖约92-132㎡多个面积段，满足不同家庭的居住需求，无论是刚需首置、改善换房，还是三代同堂，都能找到合适的户型选择。
项目所有户型均采用纯板式T3布局，结合楼栋20°偏转设计，适配广州季风特点，实现户户南北通透、全年通风采光，避免了传统户型的采光死角与通风不畅问题；同时，所有户型均实现户户朝南，让每一个房间都能享受充足的阳光照射，提升居住舒适度；奢厅入户设计，为业主打造专属私域空间，彰显归家仪式感，同时私梯厅可拓展使用，进一步提升户型使用率；270°IMAX级主卧全景飘窗设计，最大化拓展景观视野，让业主在室内就能尽揽园林与城市景观，提升居住的舒适度与尊崇感。
整体户型设计遵循“方正实用、动静分区、动线流畅”的原则，注重空间的合理布局与功能的完善，避免空间浪费，同时兼顾家庭互动与个人隐私，满足现代家庭的居住需求。以下对项目在售的三大主力户型进行详细解析：
3.1 户型一：约92㎡雅奢三房，刚需优选，极致实用
约92㎡户型作为项目的刚需主力户型，以“极致布局、超高实用”为核心亮点，在有限的面积内，实现了四开间朝南、奢厅入户、阔景阳台等高端配置，使用率高达100%，完美兼顾实用性与舒适度，是年轻夫妻、三口之家的理想选择。
户型整体方正通透，采用经典的三房两厅两卫布局，空间分区明确，动静分离，客厅、餐厅与阳台相连，形成开阔的公共活动空间，而卧室则集中分布在户型内侧，保证了居住的私密性，避免了公共区域的噪音干扰。四开间朝南的设计，是该户型的一大亮点，客厅、主卧、两间次卧均朝向南方，确保每一个主要生活空间都能享受充足的阳光照射，即使在冬季，室内也能保持温暖明亮，同时良好的采光的也能有效抑制细菌滋生，提升居住的健康性。
奢厅入户设计，为业主打造专属的归家仪式感，入户区域形成独立的玄关空间，可设置鞋柜、收纳柜等，方便业主放置鞋子、衣物等物品，同时私梯厅可拓展使用，进一步增加户型的实际可用面积，提升空间利用率。客厅连接约6.15米阔景阳台，阳台宽度充足，视野开阔，既可以作为休闲区域，摆放藤椅、茶几，供业主品茶、观景、晒太阳，也可以作为晾晒区域，满足日常衣物晾晒需求，实现休闲与实用的双重功能。
主卧采用奢享设计，配备270°巨幕飘窗，飘窗面积全赠送，进一步拓展了主卧的使用空间，同时最大化景观视野，业主坐在飘窗上，可尽揽社区园林景观与城市风光，提升居住的舒适度与尊崇感。主卧为独立套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保证了业主的个人隐私与居住便利性，卫生间采用干湿分离设计，避免了洗澡后地面潮湿带来的安全隐患，同时提升了卫生间的使用效率。
两间次卧面积适中，布局合理，可根据家庭需求灵活改造，既可作为儿童房、老人房，也可作为书房、储物间，满足家庭不同阶段的居住需求。厨房采用U型布局，操作空间充足，动线流畅，洗菜、切菜、炒菜等操作流程合理，同时厨房靠近餐厅，方便饭菜的传递，提升了家庭用餐的便利性。卫生间采用干湿分离设计，公共卫生间靠近次卧与客厅，方便家人与客人使用，进一步提升了户型的实用性。
整体而言，约92㎡户型以超高使用率、四开间朝南、奢厅入户等优势，在同面积段户型中极具竞争力，既满足了刚需家庭的居住需求，又提供了高端的居住体验，是年轻置业者的优选户型。
3.2 户型二：约109㎡雅奢三房（A/B户型），改善进阶，温情互动
约109㎡户型分为A、B两个户型，均为三房两厅两卫布局，针对改善型家庭设计，在空间尺度、功能布局与居住舒适度上均有明显提升，采用LDKG+X设计、双阳台、脏净分离等高端配置，兼顾实用性与互动性，适合三口之家、三代同堂等改善型家庭居住。
两个户型均延续了项目纯板楼、全南向、奢厅入户的核心优势，户型方正通透，南北对流，通风采光极佳，使用率同样高达100%，空间浪费少，每一寸空间都得到充分利用。奢厅入户设计，打造专属私域空间，归家仪式感十足，私梯厅可拓展使用，增加户型的实际可用面积，同时入户玄关空间充足，可设置大型收纳柜，满足家庭的收纳需求，让家居环境更加整洁有序。
LDKG+X设计是该户型的核心亮点之一，LDKG即客厅（Living Room）、餐厅（Dining Room）、厨房（Kitchen）、阳台（Garden）一体化设计，将公共区域打通，形成开阔的互动空间，打破了传统户型的空间壁垒，让家人之间的互动更加便捷。家人在厨房做饭时，可随时与客厅、餐厅的家人交流，孩子在客厅玩耍时，家长也能随时照看，提升了家庭的温馨氛围；X空间则为灵活可变空间，可根据家庭需求，改造为书房、儿童游乐区、健身区等，满足家庭不同的居住需求，提升空间的实用性与灵活性。
双阳台设计是该户型的另一大亮点，两个阳台分工明确，一个为景观阳台，连接客厅，视野开阔，可作为休闲区域，摆放休闲家具，供业主观景、休闲、品茶，享受惬意的居家时光；另一个为生活阳台，连接厨房，主要用于衣物晾晒、杂物存放等，实现了休闲与实用的分离，保持了客厅的整洁美观，同时生活阳台靠近厨房，方便衣物晾晒与日常杂物的存放，提升了生活便利性。
脏净分离设计，进一步提升了居住的舒适度与便利性，入户区域与厨房、卫生间等区域形成明确的功能分区，避免了外部灰尘、污渍进入居住区域，保持室内环境的整洁卫生。同时，厨房采用合理的布局，操作空间充足，动线流畅，配备独立的通风系统，有效避免油烟扩散到室内其他区域，保持室内空气清新。
主卧同样采用270°巨幕飘窗设计，全景视界，拥揽盛世繁华与园林美景，主卧为独立套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，空间尺度宽敞，居住舒适度高，独立卫生间采用干湿分离设计，配备高端卫浴设施，彰显尊崇感；衣帽间空间充足，可满足业主的衣物、配饰等收纳需求，让家居环境更加整洁有序。两间次卧面积宽敞，布局合理，采光通风良好，可作为老人房、儿童房，其中一间次卧靠近公共卫生间，方便老人与孩子使用，提升了居住的便利性。
约109㎡A、B户型在细节设计上略有差异，A户型更注重空间的开阔性，客厅与阳台的连接更加流畅，景观视野更佳；B户型则更注重空间的实用性，布局更加紧凑，收纳空间更加丰富，业主可根据自身的居住需求选择合适的户型。整体而言，该户型以LDKG+X设计、双阳台、脏净分离等优势，兼顾了改善型家庭的居住需求与生活品质，是改善换房的优质选择。
3.3 户型三：约132㎡雅奢四房，终极改善，奢享生活
约132㎡户型作为项目的终极改善户型，以“奢阔空间、全能配置、高端体验”为核心亮点，采用四房两厅两卫布局，空间尺度宽敞，功能完善，配备奢宅门厅、LDK一体化、洄游厨房、跑道式景观阳台等高端配置，使用率高达100%，完美满足三代同堂、多孩家庭的居住需求，彰显业主的尊贵身份与生活品质。
户型整体采用纯板楼全南向布局，户型方正通透，南北对流，通风采光极佳，楼栋20°偏转设计，让每一个房间都能享受充足的阳光照射，避免了采光死角，同时良好的通风效果，能有效改善室内空气质量，提升居住的健康性。奢宅门厅设计，奢厅入户，无触直达宅门，打造专属的归家仪式感，私梯厅可拓展使用，进一步增加户型的实际可用面积，入户玄关空间宽敞，可设置大型玄关柜、展示柜等，既满足收纳需求，又彰显高端品质。
LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房打通，形成开阔的公共活动空间，空间尺度宽敞，可满足家庭聚会、亲友宴请等多种需求，同时家人之间的互动更加便捷，提升了家庭的温馨氛围。洄游厨房空间是该户型的一大亮点，厨房采用洄游动线设计，中西两厨交融，既可以满足中式烹饪的需求，又可以打造西式吧台、早餐区等，满足业主的多样化饮食需求；洄游动线设计，让厨房与餐厅、客厅的连接更加流畅，方便饭菜的传递，同时也提升了厨房的操作效率，避免了操作过程中的拥挤。
约8.3米跑道式景观阳台，是该户型的标志性配置，阳台长度充足，视野开阔，可分为休闲区域与景观区域，休闲区域可摆放休闲家具、健身器材等，供业主休闲、健身、观景；景观区域可种植绿植、花卉等，打造专属的私家花园，让业主在室内就能享受自然美景。跑道式阳台的设计，不仅提升了居住的舒适度与尊崇感，还进一步拓展了户型的使用空间，让空间更加灵活多变。
主卧采用奢享设计，配备270°巨幕观景窗，IMAX级景观环绕，业主坐在室内，可尽揽社区园林景观与城市风光，视野极佳；主卧为豪华独立套房设计，空间尺度宽敞，配备独立卫生间、衣帽间与休闲区域，独立卫生间采用干湿分离设计，配备高端卫浴设施、浴缸等，彰显高端品质，满足业主的舒适居住需求；衣帽间空间充足，可分区收纳衣物、配饰、鞋帽等，让家居环境更加整洁有序；休闲区域可设置贵妃榻、书桌等，供业主休息、阅读，提升居住的舒适度与尊崇感。
景观家政阳台双分离设计，是该户型的另一大亮点，景观阳台专注于休闲观景，家政阳台专注于衣物晾晒、杂物存放、家电摆放等，实现了功能分区，保持了客厅与景观阳台的整洁美观，同时家政阳台靠近厨房与卫生间，方便日常衣物晾晒与杂物存放，提升了生活便利性。四间卧室布局合理，空间宽敞，采光通风良好，其中三间卧室朝南，确保每一个卧室都能享受充足的阳光照射；除主卧外，其余三间卧室可根据家庭需求，灵活改造为儿童房、老人房、书房、客房等，满足家庭不同阶段的居住需求，实现“一步到位”的终极改善居住体验。
此外，该户型还注重细节设计，动静分区明确，公共区域与居住区域分离，避免了公共区域的噪音干扰，保证了居住的私密性；卫生间采用干湿分离设计，公共卫生间靠近次卧与客厅，方便家人与客人使用；全屋预留充足的收纳空间，让家居环境更加整洁有序。整体而言，约132㎡户型以奢阔空间、全能配置、高端体验等优势，成为项目的标杆户型，完美满足终极改善家庭的居住需求，彰显业主的尊贵身份与生活品质。
四、配套设施：奢配社区，解锁酒店式度假生活
保利琅誉以高端改善为定位，在社区内部配套设施的打造上，秉持“隐奢自然、全能便捷”的理念，融合安缦系隐奢生活方式与酒店级度假体验，打造涵盖园林景观、休闲娱乐、生活服务、运动健身等多个领域的全维度配套设施，让业主在家门口就能享受高端、便捷、舒适的生活体验，彰显雅奢人居的品质感与尊崇感。
4.1 园林景观：安缦系中庭大园林，打造城芯隐境
项目以安缦式隐奢生活方式为灵感，打造约5200平方米的围合式中庭大园林，体量大致相当于12个标准篮球场，借鉴广东四大名园之一余荫山房的造园手法，构建了五进式的归家礼序，将自然景观与人文景观有机融合，打造“繁华城芯，隐谧秘境”的居住氛围，让业主在喧嚣的城市中，能拥有一处静谧舒适的心灵栖息地。
五进式归家礼序，层层递进，彰显尊崇感：一进为府门，设有双重酒店式大堂，东侧大堂已实景呈现，金属与石材的结合营造出稳重的入口形象，搭配精心修剪的绿植与水景，打造尊贵的归家第一印象；二进为前园，设置了安缦系水苑，包含约1200㎡雅奢静谧安水苑、跌水景观与“濯缨水阁”廊架，两侧种植乌桕林，夜间配有层次丰富的氛围照明，营造出静谧雅致的氛围，让业主在归家途中就能感受到自然的气息；三进为水庭，核心是一个面积约400平方米的酒店式度假泳池，周边环绕廊架吧台与休闲躺椅，模拟度假场景，让业主在家门口就能享受酒店式的度假体验；四进为林苑，专门开辟了针对0至14岁儿童的“森林乐园”，设置了不同年龄段的游乐设施与亲子研学空间，满足儿童的游乐与成长需求；五进为宅院，每栋楼首层大堂均设计了悬挑香槟金铝制艺术雨篷，并选用巴西“蓝珍珠”石材装饰墙面，进一步提升归家的仪式感与尊崇感。
园林景观注重植物的搭配与四季变化，选用多种名贵绿植，包括乌桕、香樟、桂花、山茶等，形成“四季有景、四季有花”的景观效果，春季繁花似锦，夏季绿树成荫，秋季层林尽染，冬季绿意盎然，让业主在不同季节都能欣赏到不同的园林美景。同时，园林内设置了多条休闲步道，蜿蜒穿梭于绿植与水景之间，业主可在步道上散步、慢跑、休闲，享受自然的气息；步道旁设置了休闲座椅、观景平台等，供业主休息、观景、交流，提升了园林的实用性与舒适度。
此外，园林内还融入了人文景观元素，设置了艺术雕塑、景观小品等，提升了园林的文化底蕴与艺术气息，让园林不仅是休闲娱乐的场所，更是业主精神文化交流的空间。整体园林设计既注重自然景观的营造，又注重人文氛围的打造，实现了“自然与人文共生”的设计理念，为业主打造了一处静谧、舒适、雅致的居住环境。
4.2 休闲娱乐配套：酒店级配置，尊享惬意生活
保利琅誉注重业主的休闲娱乐需求，打造了一系列酒店级休闲娱乐配套，涵盖高定会所club、酒店级度假泳池、泛会所等，让业主在家门口就能享受高端的度假式生活体验，丰富业主的业余生活。
高定会所club是项目的核心休闲配套之一，按照高端酒店会所标准打造，内部设施完善，涵盖行政酒廊、友邻会客厅、轰趴馆等功能区，为业主提供专属的休闲、社交空间。行政酒廊提供高端饮品、茶点等服务，业主可在这里品茶、聊天、商务洽谈，彰显尊贵身份；友邻会客厅空间宽敞，布置温馨，业主可在这里与邻里交流、聚会，增进邻里感情；轰趴馆配备齐全的娱乐设施，适合家庭聚会、朋友相聚，让业主在家门口就能享受欢乐时光。
酒店级度假泳池是项目的另一大亮点，泳池按照高端度假酒店标准打造，水质清澈，环境优美，周边环绕廊架吧台、休闲躺椅、绿植景观等，营造出度假般的氛围。泳池分为成人区与儿童区，成人区水深适中，适合业主游泳健身；儿童区水深较浅，配备安全防护设施，适合儿童玩耍，同时有专人看护，确保儿童的安全。夏季，业主可在泳池中畅游，缓解炎热，享受清凉；闲暇时，可在泳池边的休闲躺椅上晒太阳、观景，享受惬意的居家时光。
项目在架空层打造了8大泛会所，涵盖健身能量场、创识学堂、亲子乐园等功能区，进一步丰富业主的休闲娱乐选择。其中，健身能量场已引入“无鸭力健身”品牌，采用全景玻璃幕墙设计，将室内运动空间与室外景观视觉连通，配备齐全的健身器材，包括跑步机、哑铃、瑜伽垫等，满足业主的健身需求，业主可在健身的同时，欣赏园林美景，提升健身体验；创识学堂为业主提供阅读、学习、交流的空间，配备书籍、书桌等设施，适合业主阅读、办公、辅导孩子学习；亲子乐园设置了多种儿童游乐设施，适合儿童玩耍，同时为家长提供了陪伴孩子的空间，增进亲子感情。
4.3 生活服务配套：全能便捷，保障品质生活
保利琅誉注重业主的日常生活需求，打造了一系列完善的生活服务配套，涵盖停车场、社区商业、便民服务等，全方位保障业主的生活便利性，让业主的居家生活更加便捷、省心。
停车场方面，项目规划有充足的停车位，采用人车分流设计，实现车辆与行人的完全分离，车辆进入小区后，直接驶入地下停车场，避免了车辆在社区内行驶带来的噪音与尾气污染，同时保障了业主的出行安全，尤其是老人与儿童的安全。地下停车场采用智能化管理系统，配备监控摄像头、智能停车引导系统、充电桩等设施，方便业主停车与充电，同时停车场环境整洁、通风良好，确保车辆的安全与舒适。
社区商业方面，项目规划有少量社区底商，主要引入便利店、生鲜超市、美容美发、生活服务等业态，满足业主的日常消费需求，业主无需远行，即可购买日常生活用品、生鲜食材等，享受便捷的生活服务。同时，社区底商的规划注重品质与格调，与项目的高端定位相匹配，打造整洁、有序、高端的商业氛围，提升业主的生活品质。
便民服务方面，项目配备了智能快递柜、社区服务中心等设施，智能快递柜方便业主收取快递，避免了快递堆积、丢失等问题，提升了生活便利性；社区服务中心为业主提供各类便民服务，包括家政保洁预约、房屋维修、代收代缴水电费等，全方位满足业主的日常生活需求，让业主的居家生活更加省心、便捷。此外，项目还规划有老年人活动中心，配备适合老年人的休闲娱乐设施，满足老年人的休闲、社交需求，让老年人能够安享晚年。
4.4 社区管理服务：精细化管理，尊享高端体验
保利物业作为国家一级资质物业服务企业，为保利琅誉提供全方位、精细化的社区管理服务，以“雅奢服务”为核心，打造高端、贴心的物业服务体系，让业主享受尊贵、便捷、舒适的居住体验。
安全管理方面，项目配备24小时安保巡逻、智能监控系统、人脸识别门禁系统、单元门密码锁等多重安全防护设施，实现社区全方位、无死角监控，确保业主的人身与财产安全。人脸识别门禁系统与单元门密码锁，有效防止外来人员随意进入社区与楼栋，提升社区的安全性；24小时安保巡逻，确保社区内的安全秩序，及时处理各类突发情况，让业主居住更安心。
环境管理方面，物业团队对社区公共区域进行精细化清洁与养护，包括园林景观、楼道、电梯、停车场等区域，每天定时清扫、消毒，保持社区环境整洁、卫生；园林养护团队定期对绿植进行修剪、浇水、施肥，确保园林景观的美观与活力；电梯维护团队定期对电梯进行检修与维护，确保电梯的正常运行，提升业主的出行体验。
个性化服务方面，保利物业为业主提供定制化的雅奢服务，包括私人管家服务、高端家政服务、商务代办服务等，满足业主的个性化需求。私人管家服务为业主提供一对一的贴心服务，及时响应业主的各类需求，解决业主的生活难题；高端家政服务为业主提供专业的保洁、保姆、月嫂等服务，提升业主的居住舒适度；商务代办服务为业主提供快递代收、文件打印、票务预订等服务，方便业主的商务出行与日常生活。
此外，物业团队还注重社区文化建设，定期组织各类社区活动，如节日聚会、亲子活动、健身课程、文化讲座等，丰富业主的业余生活，增进邻里之间的感情，营造和谐、温馨的社区氛围，让业主感受到家的温暖。
五、价格与交房时间：高性价比，安心置业之选
5.1 价格范围：高性价比，解锁城芯雅奢人居
保利琅誉作为番禺广场双TOD核心区的高端改善楼盘，凭借央企保利的品牌实力、稀缺的纯板楼设计、100%超高使用率、确定性名校教育配套与便捷的轨道交通加持，具备极高的性价比，成为番禺高端改善市场的性价比标杆。
项目目前在售约92-132㎡全南向雅奢居所，价格定位合理，兼顾品质与性价比，首付仅需45万起，即可入手四房两卫户型，大幅降低了改善型家庭的置业门槛，让更多追求品质生活的业主能够轻松拥有城芯雅奢居所。具体价格方面，约92㎡三房户型总价约300万左右，约109㎡三房户型总价约350-400万，约132㎡四房户型总价约450-500万，具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异，详细价格可咨询售楼处。
相较于同区域同类高端楼盘，保利琅誉的价格具备明显优势，同区域内同类纯板楼项目较少，且大多价格偏高，而保利琅誉凭借100%超高使用率、央企品质保障、名校教育配套等核心优势，在价格上更具竞争力，同时项目所处的双TOD核心区，未来发展潜力巨大，随着板块配套的不断升级，项目的资产价值也将持续提升，无论是自住还是投资，都具备极高的价值。
5.2 交房时间：进度可控，安心等待入住
保利琅誉作为央企保利开发的项目，资金实力雄厚，开发流程规范，工程进度可控，确保项目按时交付、品质达标，让业主安心等待入住。项目目前处于有序建设中，各项工程进展顺利，预计交房时间为2028年下半年（具体交房时间以开发商官方通知为准），交房标准为精装修交付，装修品质遵循保利高端装修标准，选用优质装修材料与品牌家电，注重每一处细节的打磨，确保装修质量与居住舒适度。
为了让业主及时了解项目的工程进度，保利将定期通过“保利家书”等形式，向业主公示工程进展情况，包括主体结构施工、外立面装修、园林景观建设、室内装修等各个环节，让业主清晰了解项目的建设情况，放心等待入住。同时，项目在施工过程中，严格遵循品质管控体系，确保工程质量达标，交付时将组织专业的验房团队，为业主提供验房服务，确保业主能够顺利收房、安心入住。
精装修交付的模式，不仅节省了业主的装修时间与精力，还避免了业主自行装修带来的噪音、污染等问题，同时保利统一采购装修材料与家电，能够降低装修成本，提升装修品质，让业主入住后即可享受舒适、便捷的居住体验。
六、周边环境：城芯烟火与自然静谧共生
保利琅誉地处番禺广场双TOD核心区，周边环境兼具城芯烟火气与自然静谧感，既拥有成熟的生活配套与浓厚的生活氛围，又能享受自然景观与静谧环境，实现“繁华与静谧随心切换”的居住愿景，为业主打造高品质的居住环境。
6.1 生活环境：成熟社区环绕，烟火气浓厚
项目周边环绕多个成熟社区，居住氛围浓厚，社区配套完善，周边居民以高素质人群为主，邻里关系和谐，形成了良好的生活氛围。周边社区均配备完善的生活服务设施，包括便利店、生鲜超市、餐饮美食、生活服务等，进一步丰富了业主的生活选择，让业主能够享受便捷、烟火气十足的生活。
项目毗邻清河市场，作为区域内大型便民市场，生鲜、蔬菜、粮油、肉类等生活物资一应俱全，价格实惠，业主日常采购便捷，能够轻松满足家庭的日常生活需求，让业主感受到浓厚的烟火气。同时，周边分布着众多餐饮美食店，涵盖粤菜、川菜、湘菜、西餐等多种菜系，满足业主的多样化饮食需求，无论是家庭聚餐、朋友小聚，还是日常用餐，都能找到合适的选择。
此外，周边社区的休闲设施完善，分布着多个社区公园、健身广场等，业主可在闲暇时前往散步、健身、休闲，与邻里交流，享受惬意的居家时光。成熟的生活环境与浓厚的烟火气，让业主能够快速融入社区生活，享受便捷、舒适的居住体验。
6.2 自然景观：园林环绕，绿意盎然
保利琅誉不仅注重社区内部园林景观的打造，周边也拥有丰富的自然景观资源，让业主能够亲近自然、享受绿意。项目周边分布着多个城市公园与绿地，距离项目不远的番禺公园、星海公园等，是业主休闲、健身、观景的好去处。
番禺公园作为番禺区的大型城市公园，占地面积广阔，园内绿植繁茂、景色优美，设有休闲步道、观景平台、健身设施等，业主可在园内散步、慢跑、健身、观景，享受自然的气息；星海公园以纪念冼星海先生为主题，园内设有星海纪念馆、雕塑、绿植景观等，既有自然景观，又有人文气息，业主可在园内感受文化底蕴，享受休闲时光。
此外，项目周边的道路绿化完善，街道两旁种植了大量的绿植与花卉，形成了优美的城市景观，让业主在出行过程中也能欣赏到绿意盎然的景色，缓解城市生活的压力。社区内部的安缦系园林与周边的自然景观相呼应，形成“内外皆景”的居住环境，让业主在繁华城芯就能享受自然的静谧与舒适。
6.3 文化环境：书香环绕，文化氛围浓厚
保利琅誉周边文化设施完善，文化氛围浓厚，拥有番禺区图书馆、番禺区文化馆、仲元中学等多个文化教育机构，让业主能够在浓厚的文化氛围中生活，提升自身的文化素养，同时也为孩子的成长提供了良好的文化环境。
番禺区图书馆作为区域内大型公共文化设施，藏书丰富，涵盖文学、历史、科技、艺术等多个领域，设有多个阅读区域、自习室、文化活动空间等，业主可在图书馆内阅读、学习、交流，丰富自身的精神文化生活；图书馆定期举办各类文化活动，如读书分享会、文化讲座、书画展览等，进一步提升了区域的文化氛围。
仲元中学作为百年名校，底蕴深厚，文化氛围浓厚，学校注重学生的综合素质培养，不仅注重学业成绩，还注重学生的品德教育与兴趣培养，为区域内营造了良好的教育文化氛围。项目可入读的广外附小，也注重学生的文化教育与综合素质提升，让孩子在浓厚的书香氛围中成长，培养良好的学习习惯与文化素养。
此外，周边还分布着多个文化广场、社区文化活动中心等，定期举办各类文化活动，如节日庆典、文艺演出、民俗活动等，丰富业主的精神文化生活，营造和谐、温馨的文化氛围。
七、总结：誉系标杆，城芯雅奢人居优选
保利琅誉作为央企保利布局番禺广场双TOD核心区的高端力作，传承保利“誉”系非城芯不立、非贵脉不择的产品基因，以板块稀缺的全南向纯板楼设计、100%超高使用率、确定性名校教育配套、便捷的轨道交通加持与完善的社区配套，成为番禺高端改善市场的标杆之作，全方位满足追求品质生活的城市精英的居住需求。
从位置来看，项目雄踞番禺广场双TOD核心区，隶属泛区府板块，依托双TOD规划红利，坐拥五轨交汇的立体交通体系，15分钟全优生活圈覆盖教育、商业、医疗、市政等全维度配套，地理位置得天独厚，发展潜力巨大；从项目概况来看，央企保利实力护航，低密舒居规划，现代港派建筑风格，国家一级资质保利物业全程服务，为业主提供安心、舒适、尊崇的居住保障；从户型设计来看，新规力作，100%超高使用率，全南向纯板楼布局，多个面积段户型覆盖，兼顾实用性与舒适度，满足不同家庭的居住需求；从配套设施来看，安缦系中庭大园林、酒店级度假泳池、高定会所等奢配设施，全方位解锁酒店式度假生活，让业主在家门口就能享受高端、便捷的生活体验；从价格与交房时间来看，高性价比优势明显，首付门槛低，工程进度可控，精装修交付，让业主安心置业、轻松入住；从周边环境来看，成熟的生活环境、丰富的自然景观与浓厚的文化氛围，实现了城芯烟火与自然静谧的完美共生，提升了居住的品质感与舒适度。
无论是通勤主城的职场人士，还是重视子女教育的家庭，亦或是追求终极改善的置业者，保利琅誉都以全维度的优势，成为番禺置业的优选之选。项目不仅为业主提供舒适、尊崇的居住体验，更凭借双TOD规划的发展红利与央企品质保障，实现居住价值与资产价值的双重提升，成为广州南部雅奢人居的新标杆。
售楼处电话：400-990-8525转333，欢迎广大置业者咨询品鉴，解锁城芯雅奢人居新体验。
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