高新君临，一定是西安这几天热议度最高的一个项目。
这主要是由于其价格。
5.2万元/㎡左右的备案均价，是西安大平层产品中备案价格最高的项目，并且这个价格也是高新区新房市场价格最高的项目，最贵的一套单价超过7万元/㎡，直接捅破了西安房价天花板。
要知道西安的精装科技豪宅金茂璞逸东方才卖3万多一平，占据一线河景的招商西安湾价格也是3万左右，并且这两大豪宅都是出自品牌房企之手。
此时，99%的人听都没听过、仅有2栋楼的高新君临，备案均价直接干到了5万多一平，这简直震惊了西安地产圈！大家在好奇这个神秘豪宅到底长什么样的同时，更多的是，质疑其哪来的信心？
高新君临项目社区大门实拍图
01
一己之力，挑战西安豪宅圈
我相信，在备案价格公示之前，即使是西安地产圈的朋友，基本上也都没听过高新君临这个项目。
备案价格公示之后，大家在被其价格震惊的同时，关于项目本身，依然是一连串的问号。
从这一点，足以看出这个项目的神秘！
其实，这也不难理解。
毕竟这几年一提起西安的豪宅，大家首先想到的是曲江，想到的是浐灞三角洲；一提起高新区的楼市热点，大家首先想到的是丝路软件城、高新CID。
西安三足鼎立的豪宅格局示意图
高新一期，几乎已经被遗忘。
直至高新君临的出现，才将各界的视野又重新拉回到这里。
对于高新君临来讲，其要凭借一己之力代表高新一期挑战西安豪宅区曲江、新晋豪宅区浐灞三角洲。
而论生态资源，高新一期无法与浐灞三角洲相比；论豪宅项目数量、大牌房企聚集度，高新一期无法与曲江相比。
所以高新一期，拿什么来跟浐灞、曲江相比？
但实际上，要论在西安豪宅格局中的地位，高新一期则是无法撼动的。
二十年前的枫叶苑别墅，是西安最早的富豪区；十年前的中大国际九号，成为城市塔尖圈层的选择。
至今，中大国际九号依然是西安二手房价格的天花板，成交价格动辄在10万元/㎡以上，这是其他区域的大平层豪宅所达不到的高度。
中大国际九号实拍图
更何况，即使在西安二手房价格这几年回调的背景下，中大国际九号二手房价格依然稳定上涨，这进一步验证了“核心地段豪宅，才是穿越周期的优质资产”理论的正确性。
而支撑起这种价值的，则是资本在高新区的聚集。
高新区实拍图 图源西安发布
放眼全球，哪里有资本的聚集，哪里就会成为真正的富人区。毕竟，经济基础决定需求和购买力，这是资源与圈层的双层驱动。
西安，经济实力最强的区域毫无疑问就是高新区！这里聚集了西安全市将近七成、陕西全省超过一半的上市公司。
资本的聚集，则又会带来顶级资源的聚集，这是一种深度的绑定。
因此我们可以看到，高新区不仅仅聚集了西北第一家丽思卡尔顿酒店、顶尖教育资源高新一小和高新一中、西安首座重奢商业地标中大国际等等。
这种资本与资源的聚集，正是高新君临最大的底气之一！
也许对于高新老钱来讲，在西安其它区域他们完全可以有更多的选择，但他们习惯了高新生活、不愿离开核心圈层，此时即使曲江、浐灞诞生再好的房子，不但他们自己不愿意离开高新，也不想让自己的下一代离开。
直至高新君临的出现，才让他们看到了希望。
作为“十年等一盘”的稀缺作品，高新君临仅规划69套房源，堪称收藏品级别的豪宅！
“过去十年未曾有，未来十年也难有”，这种不可复制的稀缺性，本身就是价值的核心支撑。
更为重要的是，单套总价千万元起步，最高2101万元/套，高新君临已经为业主筛选了圈层，注定只属于少数人，与我们99%的人是无关的，只与买得起它的人有关。
02
除了稀缺，还有啥？
不可否认，地段与稀缺性，确实是高新君临最大的底气之一。
但对于一个豪宅项目来讲，仅有这些还是不够的，最终还是要回到品质本身。
金茂以其健康科技住宅横扫西安豪宅市场，招商西安湾则以室内挑空设计让人眼前一亮，泰发祥檀府的黑科技让人印象深刻……
高新君临，有什么？
对比西安市场上的千万级豪宅项目，也许从体量上来讲高新君临是最小的，但是从品质层面，高新君临实际上带来的是多个层面的超越。
第一个超越，就是外立面。
虽然说西安市场上大部分豪宅项目都在强调玻璃立面，但在住宅性质的豪宅中，像高新君临这样建筑外立面玻璃幕墙占比超过95%的，应该是没有！
玻璃幕墙立面，搭配上浅香槟色金属线条勾勒轮廓，不仅实现了户户享有尺度开阔落地窗，并且实现了与高新都会相匹配的建筑立面。
项目外立面效果图
第二个超越，“5+3”恒。
西安各大豪宅目前在科技系统方面，能够做到的是“五恒”或者“六恒”，而高新君临则实现了“5+3”恒！
除了恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静之外，还落地了恒热、恒净、恒智，这在西安豪宅中也是独一份!
分户式五恒科技系统示意图
全屋智能系统示意图
第三个超越，用材。
奢石，基本是每一个豪宅项目必配，但更多的是应有在会所等公区！
高新君临，则甄选了全球20多种稀缺石材，除了会所、大堂等之外，在室内精装部分，也大量的应用的是奢石，这在西安豪宅中也极其罕见的。
项目示范区实景图
同时，室内精装部分，博洛尼高定橱柜、嘉格纳GAGGENAU厨电、利勃海尔LIEBHERR冰箱、ASKO烘洗等，都是与国际顶豪同款选择，可以看出开发商的舍得。
项目入户门效果图
室内装修品牌示意图
第四个超越，资源导入。
当西安各大豪宅还在卷大门、卷户型、卷赠送、卷立面的时候，高新君临要带给业主的不仅仅是高品质的房子，还有资源，背后则是与国际豪宅生活方式的接轨。
会所实景图
项目通过平移北京·艺术8高端资源，打造西安唯一自带画廊与艺术中心的私属会所；还打造有中国第二座娇兰西安沙龙艺术空间，与法国白马庄园、北京璞瑄酒店一脉相承；并且携手轩尼诗酒吧，移植其全球高端概念酒吧模式，打造专属文化社交据点。
参观完之后我的感受是，与市场上大多数豪宅项目强调概念不同的是，高新君临的开发商是通过实打实的用材不惜成本在打造这个项目，这是大品牌开发商、规模型房企不可能去做的。
还有一点令人比较惊讶的是，高新君临详细的列出了业主免费甄享的66项服务，包括幕墙每年清洗次数、入户石材的保养次数、会所相关功能区的使用等等，可以看出开发商的用心。
03
“5万+”，到底值不值？
回到项目价格这个角度来讲，大家在争论的是其“5万+”到底值不值？
评估一个项目价格高与低，可以从两个维度，一个是与同板块二手房价格对比，一个是与市场上同类产品价格对比。
从周边二手房价格来看，高新君临周边天地源丹轩梓园目前挂牌均价在56316元/㎡，天地源丹轩坊均价44225元/㎡……但高新君临的品质，很明显秒杀天地源丹轩梓园、天地源丹轩坊。
高新君临项目建面约295㎡样板间效果图
中大国际九号二手房挂牌均价则为97919元/㎡，单套总价1900万元至4280万元。
很明显，更高品质的高新君临，精装5.2万元/㎡的均价处于合理范围内。
与市场上其它豪宅项目相比，首先从地段与资源上，高新君临所拥有的是其它任何一个项目无法拥有的，这种资源则是无价的；其次从品质上来讲，高新君临也不输给其它项目。
高新君临项目所在的高新路航拍图
可以说，与西安其他区域的千万级豪宅项目相比，高新君临拥有的是更好的地段、更多的城市顶级资源；与同板块售价5万元/㎡左右的二手房相比，高新君临则拥有的是超越级别的品质。
还有一点容易被忽略，高新君临的开发商不仅有西安本土房企的厚重，真材实料的用材就是明证，还拥有国际化大师团队的视野。
大家有所不知道的是，高新君临是由gad担纲的建筑设计，李宝章大师亲自操刀高新君临景观设计，同时力邀上海OTN初向设计事务所创始人赵新执笔高新君悦室内设计，带来了对标国际的美学艺术。
这些团队有多牛？只举一个例子。
众所周知，在中国豪宅界的园林景观设计，一定绕不开的一个人物是奥雅李宝章大师，他被誉为“中式山水庭院第一人”，也是中国当代新中式园林的主要代表人物，亚洲十大超级豪宅之一的泰禾中国院子，就是其代表作。
项目示范区实景图
我们相信，大师笔下的作品，一定经得起时间的考验。而经得起时间淬炼的豪宅，价值更为稀缺，这一点大家懂的都懂。
其实，当你读懂了豪宅本身的底层逻辑，以及高新君临项目的品质，就不难理解其售价5万元/㎡以上的底气了。
仅有69席的高新君临，筛选的从来不是财富，而是更懂TA的人；69位业主的名单，本身就是改变这座城市的人，也是西安影响力的缩影！
高新君临价格公示的同时，实景示范区也已经开放，样板间也即将迎来正式开放。
从今天起，高新郡临在引领西安豪宅新高度的同时，也必将成为城市塔尖圈层争相收藏的对象！
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