" bdsfid="313">每年的土地供应计划，是读懂一座城市房地产走向最权威的"路线图"。
" bdsfid="317">今年三亚这份计划，三一特意拉来了2024、2025年的数据做对比——只看一年是快照，看三年才是趋势。
" bdsfid="321">信息量很大，建议收藏慢慢看。
Part 1
先说结论再看数据
3月31日，三亚市自然资源和规划局正式公告《三亚市2026年度土地供应计划》，经八届三亚市人民政府第88次常务会议审议通过。
核心数字先摆出来：
118宗地块，总面积602.23公顷，折合约9033亩。
但这个数字单看没意义，一定要放进三年的坐标系里才能看清楚它的意义。
Part 2
" bdsfid="367">2025年才是异常，2026年是回归
" bdsfid="375">三亚土地供应三年对比表
三年总量的走势是：9086亩→10587亩→9033亩，呈现"低—高—低"的弧线。
很多人看到2026年比2025年少了约1554亩，第一反应是"缩水了"。
但换个角度：2026年的供应量与2024年基本持平，所谓的"减少"，不过是从2025年的峰值回落到常态水平。真正的异常年是2025年——那一年三亚集中释放了大量交通基础设施用地（近4350亩），抬高了整体基数。
读懂这一点，后面的很多数字就不会被误读了。
Part 3
供地方式2025年的市场化"窗口"正在收窄
看三年划拨与市场化出让的比例变化：
2024年：划拨55.11% vs 市场化44.89%
2025年：划拨48.42% vs 市场化51.58%（唯一一年市场化过半）
2026年：划拨57.43%vs 市场化42.57%
三年里，2025年是唯一一次市场化出让比例超过划拨、政府"松手"让市场主导的年份。而2026年，划拨比例重回近六成，比2024年还高。
这意味着什么？
可供开发商在市场上公开竞拍的商业地块在减少，市场化供地面积从2025年的364公顷直降至256公顷，缩水近三成。
好地越来越少，开发商抢地的压力只会更大，不会更小。
Part 4
六大看点深度拆解
看点一：安居房供地"三连跌"，这才是最大信号
这是三年数据里最值得重点关注、也最容易被忽略的一条趋势。
安居房用地连续三年单边下滑：16.54公顷→12.73公顷→3.05公顷，三年缩水超过八成。
从数字上看，安居房供地几乎已从三亚的年度土地供应计划中"退出"。
政策性保障住房的供给大幅收缩，意味着那些原本寄希望于"等安居房"的夹心层购房者，选择空间在快速收窄。
如果你还在等政府保障房的消息，这组三年数据值得认真对待。
" bdsfid="504">三亚市2026年度住宅用地供应结构
看点二：商品住宅用地，三年高点已过
市场化商品住房用地：86.06公顷→101.65公顷→91.39公顷，同样呈现"低—高—低"走势，2025年是近三年峰值，2026年已回落。
供地减少，意味着未来两三年内可上市的新盘数量会有所收缩。
对于刚需和改善性购房者来说，市场上"好选"的新盘窗口期正在变窄，选择成本将逐步提高。
看点三：绿地供应创三年新高，但别被"10倍"的说法吓到
绿地与开敞空间用地的三年数据是：24.23公顷→3.36公顷→36.87公顷。
如果只看2025年到2026年，增长了约10倍——这个数字非常抓眼球，但其实存在一定误导。
真实情况是：2025年的绿地供应才是三年历史低点，严重偏低，2026年是在回归正常后的进一步提升。相比2024年的真实增幅约为52%，这才是更经得起推敲的参照。
当然，52%的增幅依然可观。
三亚作为全国首个"双修"（城市修补、生态修复）试点城市，绿色空间的持续扩容，与其入选联合国"迈向零废物的城市"的定位高度吻合。
绿地增加的直接受益方，是周边住宅的居住品质与资产价值。
看点四：公共服务配套连续三年扩张，城市补课加速
公共管理与公共服务用地：94.77公顷→106.95公顷→130.73公顷，连续三年递增，三年累计增长约38%。
学校、医院、行政设施……2026年这类用地已跃升为供地占比第二大类（仅次于交通运输），比重达21.71%。
三亚在补城市配套短板上的持续投入，从这一组数字里看得非常清楚。买房选区域时，可以重点关注这类配套规划密集落地的板块。
看点五：公用设施用地三年持续扩张，城市"里子"越来越扎实
公用设施用地（供水、供电、排污等基础配套）：23.75公顷→34.97公顷→42.25公顷，三年累计增长约78%，是所有用地类别中增速最稳定的一项。
这类投入不如新商圈、新地标那样吸引眼球，但它是城市基础设施扎扎实实补课的体现，长期利好城市整体居住品质。
看点六：工矿用地三年单边下滑，城市产业重心在转移
工矿用地：59.02公顷→51.52公顷→34.22公顷，连续三年下滑，三年累计缩减超过42%。
三亚的工业和制造业用地空间在持续压缩，城市的发展重心越来越清晰地向现代服务业、高端旅游、科技研发倾斜。这与三亚"旅游业+现代服务业+高新技术+热带特色农业"四大产业集群的整体定位完全一致，是城市长期发展逻辑的落地。
图源青辰摄影
总得来说，供应总量向常态回归、市场化住宅地块缩减、安居房供给近乎退场、商业空间V型修复、城市品质投入持续加大。
三年数据拼出的这张图，指向的是一个越来越清晰的逻辑：三亚的土地供给端在主动收紧，政府对土地资源的掌控度在提高，而真正流向市场的好地只会越来越少。
对购房者而言，这不是说房价明天就涨，而是新增可售新盘的选择空间在收窄，观望的机会成本在逐步上升。
尤其是在三亚今年春节假期迎客331万人次、一季度免税销售额破百亿的市场热度背景下，刚需和改善性购房者在节奏上不宜过度被动等待。
对投资者而言，安居房退场与商品住宅供地收缩的叠加效应、绿地和公服配套持续扩容的板块机会，是接下来值得持续跟踪的两条主线。
深度合作伙伴：
云鲸视觉、中金皓宇、海南大学文化创意产业基地、海南省现代服务业协会、海口市楼宇经济协会、斯维登集团、青辰摄影机构、中信投传媒、新航传媒、岛民科技、容磁财经、产业资本联盟、东软熙康、云庐文化、熙康云教育、诚和详等。
长按添加
热门跟贴