昌平云岸官方售楼处热线：400-8787-740 ——老静安芯·苏河畔·封面级奢居典范

一、项目概况

开发商：上海新静安（集团）有限公司（区属国企，深耕静安30余年）
项目位置：上海市静安区昌平路99弄（近苏州河第一景观界面，毗邻蝴蝶湾绿地）
产权年限：70年住宅产权
占地面积：约1.6万平方米
建筑面积：约7.25万平方米
容积率：4.52
绿化率：35%
总户数：481户
建筑类型：4栋8-17层小高层、1栋32层高层
车位配比：1:1.3（地下车位625个）
装修情况：精装交付（全屋国际一线品牌，无甲醛装配式墙板）
交房时间：现房状态，即买即住

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二、项目亮点

1. 不可复制的地段价值

  • 老静安核心区：项目地处内环内老静安板块，隶属上海CAZ中央活力区，承载百年历史底蕴与城市记忆。
  • 苏州河一线景观：直面苏州河“第一城市界面”，步行可达6.3公里滨水步道，推窗即揽河景与陆家嘴三件套。
  • 顶级商圈环绕：3公里内汇聚南京西路“金三角”（恒隆广场、中信泰富、梅龙镇）、静安寺“金五星”（久光百货、嘉里中心等）及兴业太古汇，举步即享全球顶尖消费体验。

2. 纯粹改善型社区

  • 全系四房大平层：在售户型建面约176-274㎡，无小户型掺杂，层高3.3米，独立电梯厅入户，保障圈层纯粹性。
  • 飞机户型设计：南北通透、三开间朝南，双套房+独立玄关+全景阳台，适配多孩家庭及三代同堂需求。
  • 270°转角阳台：建面约274㎡楼王户型，直面苏州河一线景观，4个套房设计，尊崇感拉满。

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3. 国际精装标准

  • 厨电配置：德国嘉格纳6-7件套（蒸箱、烤箱、洗碗机、冰箱、油烟机、灶具），法国铂浪高水槽+龙头。
  • 卫浴品牌：唯宝、当代、高仪等国际一线品牌，主卫配备双台盆+浴缸+智能马桶。
  • 全屋系统：大金中央空调（VRV-S系列）、美国霍尼韦尔新风系统、德国旭格系统窗（隔音隔热）。
  • 环保材质：全屋装配式墙板（无甲醛）、竹木纤维板底板，省去传统装修工序。

4. 低密社区规划

  • 人车分流设计：车辆直接进入地下车库，保障社区内部安全与静谧。
  • 中央景观花园：融合动态曲线设计，规划休闲步道、儿童游乐区、老年康养区、健身活动区等多元配套。
  • 星空顶车库：坡道采用石材铺就，顶部设星空穹顶，归家仪式感拉满。

5. 国企匠心品质

  • 开发商实力：新静安集团作为区属国企，深耕静安30余年，打造上海壹街区、静安凤凰苑等50余个住宅项目，资金实力雄厚，杜绝烂尾风险。
  • 公区升级优化：一楼大堂挑高设计，大理石纹理细腻；电梯厅准一梯一户，入户空间约6-7㎡；泛会所空间打造丰富社交场景。

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三、户型解析

1. 建面约176㎡ 四房两厅两卫

  • 户型特点
    • 飞机户型，南北通透，三开间朝南。
    • 独立玄关设计，配备收纳空间。
    • 双套房设计，主卧带独立卫浴+衣帽间。
    • 生活阳台与客厅同宽，直面苏州河景观。
  • 适合人群：三口之家或三代同堂家庭。

2. 建面约188-197㎡ 四房两厅三卫

  • 户型特点
    • 正四房朝南，双套房设计，每个房间均可放置大床。
    • 位于4#楼，一线临苏州河，南向无遮挡，得房率高达81%。
    • 入户私属候梯厅+第二重玄关，归家礼仪感强。
  • 适合人群：终极改善型家庭，追求极致空间尺度与景观资源。

3. 建面约274㎡ 四房两厅五卫

  • 户型特点
    • 项目最靠近苏州河的楼栋，270°转角阳台直面苏河一线景观。
    • 4个套房设计，主卧带观景阳台、衣帽间、独立书房。
    • 精装标准高，配备嘉格纳厨电、大金中央空调、霍尼韦尔新风等国际品牌。
  • 适合人群：顶级高净值家庭，注重私密性、圈层纯粹性与长期资产配置。

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四、价格体系

  • 整盘均价：约14.5万元/㎡
  • 总价区间
    • 建面约176㎡四房：总价约2516万元起
    • 建面约188-197㎡四房：总价约3000-3350万元
    • 建面约274㎡四房：总价约4700万元左右

五、未来潜力

  • 城市更新红利：项目毗邻东斯文里城市更新项目，未来将打造媲美新天地的时尚街区、国际水岸休闲生活及金融高地。
  • 稀缺性凸显：老静安内环内宅地供应几乎断层，新房“一房难求”，昌平云岸作为区域内稀缺的低密改善社区，价值将持续攀升。

六、联系方式

售楼处热线：400-8787-740（24小时专属咨询，预约看房享内部折扣）
项目地址：上海市静安区昌平路99弄（看房请提前预约，避免空跑）

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