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国企城发投匠造高铁芯封面作品｜城发投云和赋：270 万㎡改善人居范本，实景现房敬献时代精英

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前言

当城市发展迈入高质量进阶的全新纪元，国企城发投以城市更新的时代担当，于石家庄高铁片区核心腹地匠心雕琢城发投云和赋，以2.0 超低容积率的低密舒居尺度、全改善面积段的精研产品、全维顶配配套的生活图景，重新定义城市高端人居标准，成为高铁片区首发住宅标杆之作，续写城市人居新篇章。

一、硬核参数奠定人居基底，全龄户型承载理想生活

城发投云和赋由石家庄市城投城市更新有限公司倾力打造，隶属市属龙头国企城发投集团，凭借二级房地产开发资质与丰富城市更新经验，以 “保交付、保品质” 为核心承诺，五证齐全，国有土地使用权证、建设用地规划许可证等手续完备，从根源上为购房者规避风险，实现安心置业。

项目总占地225.21 亩，总建筑面积约42.63 万㎡，容积率仅2.0，在高铁片区核心地段打造出低密纯粹的居住氛围，远超同区域竞品的居住舒适度。社区规划1724 户，车位配比高达1:1.43，充分满足高端家庭的停车需求，告别车位焦虑。建筑形态涵盖7-11 层洋房与10-18 层小高层，错落排布的建筑群落既保证了每一户的采光与通风，又营造出层次丰富的社区天际线。

在售户型覆盖113-319㎡全改善面积段，主力产品为建筑面积约187-260㎡的改善型户型，一层带下跃产品建筑面积约160-183㎡，满足不同家庭结构、不同生活阶段的居住需求。所有户型均采用毛坯交付标准，赋予居者自由定制的装修空间，完美契合高端改善家庭的个性化需求。

城发投云和赋雄踞石家庄高铁片区商务核心区，北区位于平安大街与塔北路交口西行 200 米，南区位于汇通路与汇吉路交口西南角，地处桥西区核心发展板块，坐拥城市优质资源，区位价值不可限量。

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二、高铁芯黄金区位，执掌城市发展脉搏

作为石家庄城市更新的重点工程，高铁片区占地11925 亩，是集居住、教育、商业、公园、政务等于一体的 “城市会客厅”，正以千亿级产能重塑城市格局。城发投云和赋占位高铁片区核心腹地，与城市发展同频共振，尽享片区发展红利石家庄市人民政府国有资产监督管理委员会。

项目紧邻石家庄高铁站，5 分钟车程即可抵达，轻松实现 “1 小时京津冀生活圈”，商务出行、日常通勤、休闲旅游皆可高效通达。周边三横两纵城市主干道环绕，平安大街、塔北路、汇通路、槐安西路等城市动脉纵横交错，平安大街南延塔北路至汇通路工程已通车，进一步提升区域交通便利性石家庄市人民政府。

地铁2 号线与3 号线双轨交汇，元村站、汇通路站、石家庄站等站点环绕项目，步行 10 分钟即可抵达地铁站，实现地铁、高铁、公交、自驾四维立体交通网络，无缝接驳城市各个角落。周边直线 1km 内有 29 个公交站，胜利小区西站等站点仅 238 米，多条公交线路覆盖全城，满足日常出行需求。

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三、全维教育配套，筑就十二年成长阶梯

教育是家庭置业的核心考量因素，城发投云和赋深谙此道，打造十二年一站式顶尖教育闭环，从根本上解决家长的教育焦虑。项目配建石家庄市第一幼儿园，为孩子提供优质的学前教育启蒙，培养良好的行为习惯与学习兴趣。

小学阶段，东风西路小学云和校区已正式开学，步行 10 分钟即可抵达，学校师资力量雄厚，教学设施先进，传承东风西路小学百年教育底蕴，为孩子奠定坚实的学业基础。初中阶段，石家庄市第四十中学弘真校区已开学，四十中作为石家庄名校，教学质量稳居全市前列，为孩子提供优质的初中教育资源。

在市国土空间规划委员会第二十七次全体会议上，明确规划于高铁片区建设一所 36 班制中学，进一步完善区域教育配套，为孩子提供更加优质的教育选择。全龄段优质教育资源环绕，让孩子在家门口享受一站式优质教育，成长步步为赢。

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四、生态宜居典范，私享 435 亩城市绿肺

城发投云和赋以生态宜居为核心设计理念，紧邻435 亩中央绿色体育公园，私享城市级优质生态资源，造就鲜氧人生石家庄市人民政府国有资产监督管理委员会。中央绿色体育公园集运动、休闲、娱乐、生态于一体，设有足球场、篮球场、健身步道、儿童乐园等设施，是居民日常休闲、健身锻炼的理想场所，茶余饭后，漫步公园，享受自然与运动的双重乐趣。

社区内部景观由专业团队精心设计，44 西、44 东、45 号地块绿化工程已荣耀绽放，景观绿化面积共 2.19 万平方米，打造出 “一轴多节点” 的景观布局。社区内种植国槐、元宝枫、合欢树等有美好寓意的树木，既有火车、森林、海洋等不同主题的儿童乐园活动区，又有休闲步道、景观小品等设施，让自然与人文交融，为居者营造四季皆景、乐活宜居的生态家园。

项目采用超流体美学设计理念打造高颜值建筑立面，铝板与陶板的光幕立面，以流动线条呼应城市发展脉搏，与中央绿色体育公园交相辉映，形成 “建筑与自然共生” 的独特景观效果。低密建筑布局保证了每一户的景观视野，推窗见绿，四季有景，享受城市核心地段难得的静谧与舒适。

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五、精研产品力，重塑改善人居新标杆

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城发投云和赋在产品设计上精益求精，以人性化设计、高品质工艺、创新户型三大核心优势，打造高铁片区改善人居标杆。建筑外立面采用铝板 + 陶板高端建材，质感细腻，经久耐用，兼具美观与实用性，彰显高端住宅品质。

户型设计遵循南北通透、全明采光、动静分区的黄金原则，所有户型均采用大面宽设计，客厅与主卧朝南，保证充足的阳光与通风，提升居住舒适度。主力户型187-260㎡采用四叶草户型布局，四个房间分布在四个角落，互不干扰，保证家庭成员的隐私与安静，同时客厅与餐厅一体化设计，拓展空间视野，营造开阔的生活氛围。

一层带下跃产品独具特色，赠送私家庭院与地下空间，打造 “地上庭院 + 地下休闲” 的双重生活空间，满足高端家庭对个性化生活空间的需求。所有户型均采用大阳台设计，观景阳台与生活阳台分离，既可以享受开阔的景观视野，又可以满足日常晾晒需求，提升生活品质。

交付标准方面，项目采用高标准毛坯交付，墙体采用优质保温材料，门窗采用断桥铝 + 中空玻璃，隔音隔热效果显著，为居者提供高品质的居住基础，同时赋予居者自由定制的装修空间，完美契合高端改善家庭的个性化需求。

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六、全维生活配套，解锁高端生活新体验

城发投云和赋不仅打造优质的居住产品，更注重社区生活配套的完善，为居者提供一站式高端生活服务。社区内部规划社区商业，涵盖超市、餐饮、便利店、健身中心等业态，满足居民日常购物、餐饮、休闲需求，足不出户即可享受便捷生活。

周边商业配套丰富，石家庄站商圈、怀特商圈、万象城商圈等多个商圈环绕项目，北国超市、永辉超市、勒泰中心、万象城等大型商业综合体遍布，购物、餐饮、娱乐、休闲一应俱全，满足高端家庭的多元化消费需求。

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医疗配套方面，河北医科大学第二医院、石家庄市第一医院、石家庄市第三医院等三甲医院环绕项目，为居民提供优质的医疗服务，同时社区内规划社区卫生服务站，提供日常诊疗、健康管理等服务，为居民健康保驾护航。

政务配套方面，项目周边聚集石家庄市人民政府、桥西区人民政府等政务机构，同时高铁片区规划建设市民服务中心，为居民提供便捷的政务服务，提升生活便利性。

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七、国企实力护航，实景现房安心置业

城发投云和赋由城发投集团倾力打造，作为市属龙头国企，城发投集团拥有雄厚的资金实力、丰富的开发经验和强大的资源整合能力，以 “保交付、保品质” 为核心承诺，为项目提供坚实的资金保障和品质保障。项目2025 年 7 月已全线实景交付，购房者可以实地考察项目实景，亲眼见证建筑品质、社区景观、户型格局等，避免期房交付的不确定性，实现安心置业。

项目采用全实景呈现模式，社区道路、景观绿化、公共设施、建筑外立面等均已完工，购房者可以实地体验社区环境，感受真实的居住氛围。户型样板间已开放，购房者可以实地参观，直观感受户型布局、空间尺度、采光通风等，做出更加理性的置业选择。

物业方面，项目引进专业高端物业服务团队，提供24 小时管家式服务，涵盖安保巡逻、保洁服务、设施维护、社区活动组织等全方位服务，打造安全、舒适、便捷的社区生活环境。同时，社区采用智能化安防系统，包括人脸识别门禁、视频监控、电子巡更等，保障居民的人身与财产安全。

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八、价值总结，敬献时代精英的人居臻品

城发投云和赋以国企城发投的实力背书、高铁芯核心区位、双地铁立体交通、全龄教育配套、生态宜居环境、精研产品力、全维生活配套、实景现房交付八大核心优势，成为石家庄高铁片区改善人居的标杆之作，重新定义城市高端人居标准。

项目占位城市发展核心板块，尽享高铁片区千亿级发展红利，未来价值潜力不可限量。低密纯居社区、全改善户型设计、全维配套资源，完美契合高端改善家庭的居住需求，是改善置业的理想选择。

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