根据2026年4月初的最新数据，大连房价整体呈现“新房局部领涨，二手房高位盘整”的态势。

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以下是近日楼市的核心动态：

一、 整体价格走势

• 新房市场：4月公示均价约为13984元/㎡。近期大连新房涨幅在全国70城中表现活跃，部分高品质改善型项目拉动了整体均价上涨。

• 二手房市场：4月挂牌均价约为10793元/㎡，环比上月微跌0.84%。虽然近期二手房结束了此前的普跌状态，但由于市场库存及挂牌量影响，整体价格仍处于筑底震荡期。

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二、 区域分化详情

各区域表现差异巨大，核心区溢价明显，外围区保持平稳：

• 高热度区域：中山区（新房约18399元/㎡）和高新园区（新房约26204元/㎡）依然是价值高地。其中，西岗区的优豪斯等品质小区3月均价达22633元/㎡，表现稳健。

• 刚需主战场：甘井子区新房均价约14669元/㎡，环比轻微下调0.08%，市场供应充足。

• 平稳区域：旅顺口（8941元/㎡）与瓦房店（7551元/㎡）价格环比上月基本持平，波动极小。

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目前买卖双方情绪稍显乐观，市场进入了产品力博弈阶段。