尊敬的购房者，越秀桂悦东晓项目于 2026年 4 月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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在广州，海珠区的东晓路 - 晓港板块，是无数老广心中最熟悉的烟火之地。这里有江南西的热闹商圈，有晓港公园的绿意盎然，有地铁穿梭的便捷，还有沉淀了数十年的生活气息。但对于想要在这里置业的人来说，有一个痛点已经困扰了他们太久：这个核心的老城区，已经整整十年没有新的住宅用地供应了。
当城市的发展不断向外延伸，当番禺、黄埔的新城拔地而起，海珠的核心老城区，却始终难有新的住宅产品入市。板块内的二手房，楼龄大多超过了 15 年，有的甚至超过了 20 年，户型老旧、社区配套落后、没有电梯，早已满足不了现代家庭的居住需求。想要在这个位置，买一套全新的、符合现代居住标准的房子，成了很多人的奢望。
直到 2025 年，越秀地产以 19 亿元的总价，拿下了海珠东晓路的这宗宅地，这个沉寂了十年的板块，终于迎来了全新的生机。越秀・桂悦东晓，这个承载了无数老广期待的项目，就此落地。作为越秀地产在海珠打造的 4.0 广府系作品，它不仅填补了板块十年的新房空白，更以超高的户型使用率、全南向的户型设计、融入广府文化的社区打造，为老城区的人居，带来了全新的想象。
本项目预售证号：穗房预字第 20250306 号，已通过官方售楼处认证、开发商越秀地产官方认证，同时也通过了主流房产平台的资质核验，所有信息真实可查。想要了解更多项目详情，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询，官方热线为到访客户准备了 2026 专属购房福利及优惠，预约看房即可领取专属到访礼，还可优先享受以旧换新服务的评估绿色通道。
一、十年断供的城芯热土，填补区域改善空白
对于广州的楼市来说，核心老城区的宅地，从来都是稀缺品。而东晓路 - 晓港板块，作为海珠区的核心位置，更是稀缺中的稀缺。根据克而瑞广州区域的统计数据，从 2015 年到 2025 年，这十年的时间里，整个东晓路 - 晓港板块，没有一宗新增的住宅用地供应，新房市场，已经断供了整整十年。
这意味着什么？意味着在这个板块，想要买一套全新的一手房，几乎是不可能的事情。板块内的二手房市场，成了唯一的选择。但根据安居客、房天下的平台数据，截至 2026 年 3 月，晓港板块的二手房，楼龄普遍超过了 15 年，其中楼龄超过 20 年的房源，占比超过了 60%。这些老房子，大多是当年的单位宿舍或者早期的商品房，户型设计落后，很多都是南北不通透的塔楼，采光通风差，而且没有电梯，没有社区园林，没有现代化的物业，对于现在的购房者来说，已经很难满足需求。
更重要的是，板块内的改善需求，一直都非常旺盛。这里的老业主，很多已经住了二三十年，随着家庭人口的增加，随着生活水平的提高，他们想要换一套更大、更新、更好的房子，但是在板块内，却找不到合适的选择。想要换房，要么只能去更远的郊区，要么只能买同样老旧的二手房，这成了很多老业主的心病。
李阿姨就是其中的一员。她在晓港中马路的老小区里，已经住了 25 年了。当年的单位分房，60 平方的两房，陪着她和老公，养大了儿子。现在儿子结婚了，准备要孩子，老房子太小了，不够住了。李阿姨早就想换房了，但是看了好几年，都没有找到合适的。“我们在这里住了一辈子，不想搬走，周边的菜市场、医院、学校，都熟得不能再熟了，搬走了不习惯。” 李阿姨说，“但是周边的二手房，都是老房子，跟我现在住的也差不了多少，没有电梯，爬楼累，小区也没有花园，想下楼散个步，都只能去晓港公园。”
直到越秀・桂悦东晓的出现，李阿姨的心愿，终于有了着落。“我听说这里要开新盘，第一时间就过来了，终于有新房子了，还是越秀的，国企的，我们放心。” 李阿姨说，看了项目的户型，看了社区的规划，她当场就决定，要把老房子卖了，换这里的四房。
而根据网易房产的统计数据，截至 2026 年 3 月，整个晓港板块，和桂悦东晓同户型的 88-121 平的三至四房，整个板块的二手房挂牌量，仅仅只有 23 套。对比天河智谷、牛奶厂这些板块，同总价段的房源，挂牌量动辄上百套，这里的供应，极度稀缺。而且，这些挂牌的二手房，从挂牌到成交的平均周期，只有 68 天，远低于广州全市的平均水平，这说明，只要有合适的房源，根本不愁卖，供需关系，完全是供不应求的状态。
越秀・桂悦东晓的出现，刚好填补了这个空白。作为板块内十年来唯一的全新一手住宅项目，它不仅是板块内唯一的新规产品，更是唯一的现代化的社区。对于周边的老业主来说，这是他们在家门口，就能实现改善换房的唯一机会；对于想要入主海珠核心区的刚需购房者来说，这也是他们难得的，以可控的总价，入住城芯的机会。
项目的位置，更是得天独厚。它位于广州双中轴的核心位置，海印桥旁，一桥就能到东山，对望二沙岛，紧邻滨江东的豪宅区。这里，距离珠江新城、琶洲这些核心的商务区，仅仅只有 8 公里，开车的话，20 分钟就能到达。对于在珠城、琶洲上班的年轻人来说，这里的位置，刚好可以实现工作和生活的平衡，不用每天花一两个小时在通勤上。
二、三轨交汇的主城通勤网，高效通达全城
对于在主城上班的人来说，通勤的效率，是置业最重要的考量因素之一。而越秀・桂悦东晓的交通配套，刚好满足了所有人的期待。这里，拥有五纵五横的主干道网络，还有三地铁的交汇，还有密集的公交网络，可以说是，不管你是开车、坐地铁，还是坐公交，都能轻松通达全城。
首先是主干道，项目周边，有东晓路、江南大道、新港路、前进路、昌岗路这五大主干道，串联起整个广州的主城。通过海印桥，一脚油门就能到越秀区，通过广州大道，很快就能到天河，通过新港路，直达琶洲。整个主城的核心区域，都在 30 分钟的生活圈里。
林小姐和她的男朋友，就是看中了这里的通勤效率。他们两个，都在珠江新城的互联网公司上班，今年准备结婚，想要买一套属于自己的房子。之前，他们看了很多番禺万博的盘，那里的房子，看起来很大，价格也不贵，但是通勤的时间，实在是太长了。“每天早上，要提前一个小时出门，挤地铁，挤完三号线，整个人都累瘫了，晚上下班，又要花一个小时才能到家，一天的时间，有两个小时都浪费在路上了。” 林小姐说，他们也看了海珠的二手房，但是都是老破小，没有电梯，户型也不好，他们实在是接受不了。
直到他们来看了越秀・桂悦东晓。“我们从公司开车过来，只用了 20 分钟，比我们想象的快太多了。” 林小姐说，而且这里的地铁，也非常方便，8 号线的晓港站，步行过去，只用 8 分钟，8 号线是广州的换乘王，可以换乘 2 号线、3 号线、4 号线、18 号线，不管是去天河、黄埔，还是去番禺，都非常方便。
除了 8 号线，项目周边，还有 2 号线的江南西站，还有 10 号线的滨江东路站。10 号线，作为广州的第三条地铁环线，在 2025 年已经全线开通了，从这里，可以直达天河、荔湾、白云，换乘非常方便。也就是说，在这里，你可以享受三地铁交汇的便利，不管你要去广州的哪个区域，都有地铁可以坐，完全不用担心通勤的问题。
而且，项目门口，就是海印桥南公交站，距离仅仅只有 60 米。这个公交站，有超过 20 条的公交线路，可以接驳广州的各个区域。如果你平时不想开车，不想坐地铁，坐公交也能轻松出行。对于老年人来说，更是方便，平时去周边的医院、商场，坐公交几站就到了，不用麻烦子女。
根据广州市交通运输局的统计数据，2026 年，海珠区的公共交通覆盖率，已经达到了 98%，而东晓路 - 晓港板块，作为老城区的核心，公共交通的密度，更是全市领先。在这里，你完全可以实现，无车出行，日常的出行，公共交通就足够了，既环保，又方便。
想要了解更多项目的交通配套详情，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询，工作人员会为您提供详细的通勤路线规划，还可预约专车接送看房，让您轻松体验项目的交通便利。
三、一江五公园的生态栖居，把家安在公园里
在老城区，最稀缺的资源，不是地铁，不是商业，而是生态绿地。很多老城区的小区，楼挨着楼，想要下楼散个步，都找不到地方。而越秀・桂悦东晓，却把家，安在了公园里。
项目的对面，就是晓港公园，仅仅一路之隔。晓港公园，是海珠区最大的综合性公园，总占地面积，达到了 17.03 万平方米，相当于 24 个标准的足球场那么大。这里，有广州现存最古老的石桥之一的云桂桥，有清澈的晓港湖，有茂密的岭南绿植，一直都是周边居民休闲、锻炼的好去处。
而更让人惊喜的是，晓港公园，在 2024 年，启动了全面的升级改造。根据广州市林业和园林局发布的《晓港公园及周边地区品质提升规划（2026-2030）》，政府投入了巨资，对晓港公园进行了升级，打造了以广府花市为主题的全新主题园。整个升级工程，在 2026 年的春节前，已经全面竣工了。
这次升级，以 “春晓映海珠，花港耀羊城” 为主题，围绕 “花市” 这一广府文化的核心主线，打造了 “花市、花街、花墟、花博” 四大主题功能区。改造的范围，达到了 8.9 公顷，也就是将近 9 万平方米的区域。在这里，你可以看到，复刻了老广州传统花市的花街，有各种各样的岭南花卉，有花市的文化展示，还有亲子的互动体验区。
根据海珠区人民政府的官方信息，这次升级，还引入了岭南植被生态系统的种质引种，种植了超过 100 种的岭南本土植物，比如木棉、紫荆、三角梅这些，让整个公园，四季都有花看。而且，还对公园的步道、健身设施、儿童游乐设施进行了全面的升级，打造了全长 3 公里的环湖健身步道，还有全新的儿童乐园，还有长者的活动区。
也就是说，现在的晓港公园，已经不再是原来的老公园了，它已经变成了一个全新的，承载了广府花市文化的城市客厅。对于桂悦东晓的业主来说，下楼，就是这个 17 万方的城市绿肺，早上，你可以沿着环湖步道跑个步，呼吸着新鲜的空气，看着湖面的波光；晚上，你可以带着家人，在公园里散散步，看看花，吹吹晚风；周末，你可以带着孩子，在花市主题园里，感受广府的花市文化，认识各种各样的植物，或者在草坪上，来一场野餐，享受悠闲的周末时光。
除了晓港公园，项目周边，还有前航道的江景，还有海印公园、庄头公园、滨江公园、海珠湖公园，一共是一江五公园的生态配套。整个区域的绿地覆盖率，达到了 35% 以上，在老城区，这样的生态环境，是非常难得的。很多人都说，老城区都是钢筋水泥，没有生态，但是在桂悦东晓，你可以同时拥有老城区的便利，和新城的生态环境，这是很多郊区的盘都比不了的。
陈先生是一个摄影爱好者，他之前一直想要买一套靠近公园的房子，因为他平时喜欢拍风景，喜欢拍花。他看了很多郊区的盘，那里的公园是大，但是太远了，平时上班根本没有时间去。直到他来看了桂悦东晓，“我站在项目的样板间里，往西南方向看，就是整个晓港公园的绿意，17 万方的公园，全部都在眼底，太震撼了。” 陈先生说，“而且，晓港公园升级之后，有各种各样的花，四季都有不同的风景，我平时下班，拿上相机，下楼就能拍，不用跑很远，这才是我想要的生活。”
四、醇熟可见的全维配套，所见即所得的生活
很多人买新区的房子，都会有一个顾虑，就是配套要等，要等商场建起来，要等学校开学，要等医院落地，一等就是好几年，入住之后，生活非常不方便。但是在越秀・桂悦东晓，所有的配套，都是现成的，都是已经成熟的，所见即所得，你今天买了房，明天入住，就能享受到所有的配套，不用等。
首先是商业配套，项目周边，有江南西商圈、滨江东商圈、昌岗商圈、市二宫商圈、前进路商圈，五大成熟的商圈。江南西商圈，是广州最热闹的商圈之一，这里有万国广场、富力海珠城，有各种各样的商场、超市、餐厅、奶茶店，还有很多网红的小店，平时逛街、吃饭、看电影，都非常方便。而且，项目步行就能到这些商圈，不用开车，下楼走几分钟，就能到，非常方便。
而且，周边还有很多老广州的美食，比如江南西的老字号餐厅，前进路的小吃，还有晓港的糖水铺，这些，都是老广最熟悉的味道。平时想吃点好吃的，下楼就能找到，不用跑很远。对于老广来说，这种烟火气，是任何新区都比不了的。
然后是医疗配套，项目周边，有三所三甲医院，分别是广州市第二人民医院、广州医科大学附属第二医院，还有广东省口腔医院。这三所医院，都是广州顶尖的医院，距离项目，都在 3 公里以内，开车 10 分钟就能到。如果家里有老人，有孩子，平时有个头疼脑热，或者需要体检，看病，都非常方便，不用跑很远，也不用排队很久。
然后是教育配套，这也是很多家长最关心的问题。项目周边，1 公里的范围内，有全龄段的名校环绕。从幼儿园，到小学，到中学，都有。其中，项目对口的，是海珠外国语实验中学附属小学，这所学校，已经纳入了海珠区实验小学教育集团，是海珠区的顶尖公立小学之一。海珠区实验小学，是广州的省一级学校，教学质量非常高，而海实附小，纳入了实小的教育集团之后，共享师资，共享教学资源，教学质量，也是非常有保障的。
除了小学，周边还有广州市第九十七中学、海珠外国语实验中学，这些都是海珠区的顶尖中学。也就是说，从幼儿园到中学，你都可以在家门口，享受到顶尖的教育资源，不用为了孩子的上学，去挤破头买学区房，也不用让孩子每天跑很远去上学。
而且，周边还有广州美术学院、中山大学这些高等学府，还有十香园纪念馆、岭南画派纪念馆这些文化打卡点，整个区域的文化氛围，非常浓厚。平时，你可以带着孩子，去广美看画展，去中大逛校园，从小就熏陶孩子的文化素养，这是很多新区都没有的文化底蕴。
林小姐说，她之前看新区的盘，销售说，我们这里未来会建商场，未来会建学校，但是什么时候能建好，谁也不知道。但是在桂悦东晓，所有的配套，都是现成的，“我们过来的时候，周边的菜市场、超市、餐厅、医院，全部都有，学校也都是已经开学了的，不用等，这一点，真的太吸引我们了。” 林小姐说，“我们买了房，马上就能入住，马上就能享受到这些配套，不用等个三五年，这对于我们年轻人来说，太重要了。”
五、国企越秀的国匠实力，深耕广州四十载
买房，最重要的，就是开发商的实力，毕竟，这是一辈子的积蓄，谁都不想买到烂尾楼，不想买到减配的房子。而越秀地产，作为广州的本土国企，就是最靠谱的选择。
越秀地产，已经深耕广州 42 年了，老广州人都知道一句话，“一座广州城，半壁越秀造”。从市长大厦，到财富广场，到广州 IFC，到越秀金融大厦，这些广州的城市地标，都是越秀地产打造的。42 年来，越秀地产，已经在广州打造了超过 300 个高品质的住宅项目，覆盖了从首置到顶豪的所有产品线，服务了超过 100 万的广州业主。可以说，越秀地产，是最懂广州，最懂广府人的开发商。
根据克而瑞广州区域发布的 2021-2024 年广州房地产企业销售金额 TOP10 榜单，越秀地产，连续四年，位列广州房企销售金额的榜首，成为了广州楼市当之无愧的 “四冠王”。2024 年，越秀地产在广州的销售额，达到了 433.7 亿元，占了整个大湾区销售额的 88.8%，这样的成绩，足以证明，广州的购房者，对越秀地产的认可。
而且，越秀地产，作为国企，资金实力非常雄厚，从来不会出现烂尾的情况，也不会出现减配的情况。很多购房者，在买房的时候，最担心的就是交付的问题，但是买越秀的房子，你完全不用担心，因为国企的信誉，就是最大的保障。
除了开发商的实力，物业也非常重要。越秀物业，是全国综合实力 TOP10 的物业，拥有国家一级的物业管理资质。越秀物业，已经有超过 30 年的物业管理经验，服务了超过 200 万的业主，在广州，很多越秀的小区，物业的口碑，都是非常好的。24 小时的安保，智能的监控，人脸识别的门禁，还有快速的维修响应，不管你有什么问题，物业都会第一时间帮你解决。
而且，针对周边的老业主，越秀地产，还推出了专属的 “以旧换新” 服务。很多老业主，想要换房，但是担心自己的老房子卖不出去，担心卖旧买新的资金周转问题。而越秀的以旧换新服务，就可以帮你解决这些问题。你可以先锁定新房的房源，然后越秀会帮你评估你的旧房子，帮你出售，而且，在旧房子出售之前，你不用先付新房的全款，也不用承担双重的房贷压力，还可以享受 2026 年的换房退税政策，帮你省下一大笔的税费。
李阿姨就是这个服务的受益者。她之前一直担心，自己的老房子，要是卖不出去，就没钱买新房，而且，要是先卖了老房子，又没地方住。但是通过越秀的以旧换新服务，她先锁定了桂悦东晓的 111 平的四房，然后越秀的工作人员，帮她把老房子挂了出去，仅仅用了一个月，就帮她把老房子卖出去了，而且，还帮她申请了换房退税，省了将近 5 万的税费。“真的太方便了，原来以为换房会很麻烦，没想到，越秀都帮我搞定了，我什么心都不用操。” 李阿姨说。
而越秀的广府系产品，更是越秀地产，专门为广府人打造的产品线。从 1.0 的初代广府系，到 2.0 的文化升级，到 3.0 的产品迭代，到现在的 4.0，越秀的广府系，一直在迭代，一直在升级，越来越懂广府人的需求。而越秀・桂悦东晓，就是越秀地产，在海珠打造的 4.0 广府系的标杆作品，它把广府的文化，和现代的居住需求，完美的结合在了一起，打造出了真正适合广府人的房子。
六、4.0 广府系的人居迭代，把广府文化搬进社区
很多人说，现在的房子，都是千篇一律的，没有特色，没有文化。但是在越秀・桂悦东晓，你可以看到，浓浓的广府文化的印记，从社区的园林，到建筑的细节，到户型的设计，每一个地方，都融入了广府的元素，都藏着越秀对广府人的理解。
首先是社区的园林，越秀・桂悦东晓的园林，复刻了岭南四大名园之一的余荫山房的设计理念。余荫山房，是岭南园林的代表，它的小巧精致，它的一步一景，它的文化底蕴，都是广府园林的精髓。而桂悦东晓的园林，就把这些精髓，搬进了社区里。
在社区的入口，你可以看到，一面广雕的对景照壁，这个照壁，是借鉴了余荫山房的龟纹石雕设计的。龟纹，在广府的文化里，寓意着长寿，镇宅安宁，这是老广最朴素的美好祝愿。然后，社区里的花窗，是传统的广府花窗的样式，这种花窗，在老广州的骑楼、西关大屋里，很常见，它不仅美观，还寓意着满堂富贵，把广府的美好祝愿，藏在了建筑的细节里。
还有，社区里的景观，融入了千年广绣的元素。广绣，是四大名绣之一，是广府的非物质文化遗产。越秀的设计师，把广绣的纹样，融入到了园林的铺装、景观的造型里，让整个社区，都充满了文化的气息。每一次归家，你都像是在逛一个岭南的文化园林，每一步，都能感受到广府文化的魅力。
而且，为了给业主打造更好的社区空间，越秀不计成本，抬高了社区的架空层，打造了全龄的泛会所。这个架空层，不是那种简单的架空，而是做了全功能的配套，有亲子活动区，有健身区，有棋牌区，有社区学堂，还有图书馆。平时，业主不用专程跑到外面的健身房，不用跑到外面的培训机构，下楼，在架空层，就能享受到这些配套。
比如，周末的时候，家长可以带着孩子，在亲子区玩，或者在社区学堂里，参加手工课、绘本课；老人可以在棋牌区，和邻居下下棋，聊聊天；年轻人可以在健身区，跑跑步，练练瑜伽。不管是老人，还是孩子，还是年轻人，都能在社区里，找到属于自己的空间，整个社区的氛围，非常的温馨，非常的有烟火气。
然后是交标的迭代，越秀的 4.0 广府系，在交标的细节上，也做了很多的升级，都是针对广府人的生活习惯来设计的。比如，广府人都喜欢煲汤，这是刻在骨子里的习惯。所以，桂悦东晓的厨房，专门设计了煲汤专用的炉头。这个炉头，有专门的小火恒温功能，你早上把汤放进去，它可以一直保持小火慢炖，不用你看着，下班回来，就能喝到新鲜的老火汤，完美的满足了广府人煲汤的需求。
还有，针对广州的气候，越秀也做了很多的细节设计。比如，广州的天气比较潮湿，所以，项目的窗户，用的是三层中空的 Low-E 隔音玻璃，不仅可以有效的隔音，还可以隔热，防紫外线，让室内的温度，更加的舒适。而且，收纳系统，也是做了防潮的设计，不用担心南方的回南天，衣服、东西会发霉。
还有，项目的收纳系统，也是做了全面的升级。根据官方的设计数据，整个项目的收纳容量，超过了 20 立方米，相当于可以放下 100 个 20 寸的行李箱。而且，是连片的收纳系统，从入户的玄关，到过道，到厨房，到阳台，打造了超过 10 米的连片收纳空间。你家的鞋子、衣服、行李箱、孩子的玩具、你的运动器材，所有的东西，都可以收纳起来，不会让家里显得乱糟糟的，永远都是干净整洁的。
比如，入户的玄关柜，深度达到了 0.6 米，你可以把全家的鞋子，还有换季的衣服，都放进去，甚至，你的行李箱，也可以放进去，不用放在阳台占地方。厨房的吊柜，一直延伸到了餐厅，你可以把锅碗瓢盆，还有干货、调料，都放进去，拿取非常方便。还有阳台的家政收纳柜，你可以把洗衣机、烘干机，还有清洁工具，都藏进去，让阳台，看起来更加的整洁。
想要了解更多项目的社区配套和交标细节，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询，预约看房，即可实地体验社区的园林和样板间，感受 4.0 广府系的人居魅力。
七、绝版超新规的户型革命，最后一批超高使用率产品
如果说，地段、配套，是桂悦东晓的基础，那么，户型，就是桂悦东晓最大的亮点。
相信很多关注广州楼市的人都知道，2026 年，广州出台了全新的住宅设计新规，也就是 “好房子 28 条”。这个新规，明确的规定，之后的住宅，户型的使用率，要严格的控制在 100% 以内，而且，严厉打击 “偷面积” 的行为，禁止了假飘窗、内凹飘窗这些设计，也禁止了各种赠送面积的操作。
这意味着什么？意味着，从 2026 年之后，广州的新房，再也不会有超高使用率的户型了，以后的房子，使用率，最多就是 100%，甚至很多，只有 80% 左右。也就是说，你买 100 平的房子，实际的使用面积，就是 80 平，没有任何的赠送。
而越秀・桂悦东晓，是在新规出台之前，拿地、报建的项目，所以，它可以做到，超高的户型使用率，达到了 130%。这意味着，你买 84 平的房子，实际的使用面积，相当于市面上 100 多平的房子；你买 121 平的房子，实际的使用面积，相当于市面上 160 平的房子。这在新规之后，是再也不会有的了，所以，桂悦东晓的户型，是广州绝版的超新规户型，错过就再也没有了。
而且，项目的楼栋布局，也是做了非常科学的设计。整个项目的 3 栋楼，大体上是由北至南，一字型排开的，而且，是北高南低的设计，3 栋楼，最高的 43 层，最低的 31 层，这样的设计，就可以保证，每一户，都不会有遮挡，都能享受到充足的采光。
而且，所有的户型，都是东南或者西南的朝向，没有北向的户型。我们都知道，广州的气候，夏天热，冬天冷，北向的房子，冬天会很冷，夏天没有风，而东南或者西南的朝向，不仅可以保证充足的采光，还可以保证良好的通风，冬暖夏凉，这刚好，就是广府人最喜欢的朝向，完美的满足了广府人对居住的需求。
而且，这次压轴加推的 3 栋，更是整个项目的楼王位置，做了全方位的升级：
首先是静谧升级，3 栋的位置，远离了南侧和北侧的道路，还有停车场的车辆出入口，所以，不会有车流的噪音，非常的安静，你在家的时候，不会被外面的噪音打扰，可以安安静静的享受生活。
然后是景观升级，3 栋的位置，是整个小区的 C 位，东向，可以望到中山大学，还有广州塔；北向，可以望到二沙岛，还有珠江新城的 CBD；西南向，直接望到整个晓港公园的景观，17 万方的绿意，全部都在你的眼底。高区的房源，甚至可以看到珠江的江景，真正的瞰江揽园，视野无敌。
然后是通风采光的升级，3 栋的楼体，是梯腿相互错开的设计，这样的设计，就可以让每一户，都没有遮挡，都能享受到最好的通风和采光，户户朝南，南北对流，让室内的空气，可以更好的流通，住在里面，非常的舒适。
还有便捷升级，3 栋的位置，和小区的裙楼公区，非常的近，你下楼，就能到健身区、娱乐区、教育区这些公区设施，归家的动线，也非常的便捷，不用走很远。
还有舒适升级，3 栋位于小区的中心位置，下楼，就是社区的岭南园林，就算是低层的房源，西南向，也能看到晓港公园的绿意，推开窗，就是 17 万方的公园的苍翠，水波荡漾，让你每天，都能生活在风景里。
而 3 栋的户型，也是覆盖了从刚需到改善的所有需求，从 84 平的小三房，到 121 平的大四房，不管你是首次上车的年轻人，还是改善换房的家庭，都能找到适合自己的户型。
建面约 84㎡ 上车首选的全能三房
这个户型，是这次组团首发的最小户型，也是很多刚需购房者的最爱。建面只有 84 平，但是，它做到了 3 房 2 卫，而且，实际的使用面积，对标市面上 100 多平的户型的尺度，也就是说，你用买 84 平的钱，享受到了 100 多平的空间，这对于刚需来说，真的太友好了。
而且，这个户型，做到了极致的朝南，卧室全部都是南向的，全屋，做到了四面宽朝南，整个面宽，达到了 13 米，这样的面宽，在市面上，很多 100 平的户型，都做不到。这意味着，整个房子，所有的房间，都能晒到太阳，早上，阳光可以洒满整个房间，非常的温暖，非常的舒适。
还有，这个户型，也做了连片的收纳系统，把所有的收纳空间，都整合在了一起，还原了一个非常大的互动大方厅。你平时在家，客厅的空间，非常的宽敞，朋友过来聚会，孩子在家玩耍，都有足够的空间，不会显得拥挤。
主卧，是 360° 无遮挡的飘窗，而且，是无柱的设计，整个飘窗，非常的阔绰，就是一个观景舱。你坐在飘窗上，就可以看到外面的晓港公园的绿意，看看书，喝喝茶，非常的惬意。
还有，餐厨是开放式的设计，LDK 一体化，餐厅、厨房、客厅，连在一起，空间非常的开阔，而且，满足 2-3 代人的就餐空间，平时一家人吃饭，或者朋友过来聚餐，都足够用。
林小姐就是看中了这个户型，她和男朋友，预算不多，想要在海珠上车，这个 84 平的三房，总价可控，而且，空间足够，以后有了孩子，也够住。“我之前看的 80 多平的二手房，都是小两房，而且使用率只有 70% 多，实际的空间，比这个小太多了。” 林小姐说，“这个 84 平的，居然做到了三房两卫，而且使用率这么高，所有的房间都朝南，真的太完美了，刚好符合我们的需求。”
建面约 93㎡ 轻总价的全明四房
这个户型，是很多刚改家庭的首选，建面只有 93 平，但是，做到了 4 房 2 卫，而且，是稀缺的五开间，四卧全南的设计。什么概念？就是五个开间，全部都是朝南的，四个卧室，全部都是南向的，这样的户型，在整个广州，都是非常稀缺的。
而且，它的阳台，做到了约 5.3 米的 270° 的景观阳台，这个阳台，就像是一个全面屏，整个晓港公园的景观，全部都在你的眼前，你站在阳台上，就可以把 17 万方的公园绿意，尽收眼底，非常的震撼。
同样，这个户型，也做了连片的收纳系统，还原了超大的互动大方厅，而且，它是可 3 可 4 的布局，LDKB 一体化的设计，你可以根据自己的需求，把其中的一个房间，做成书房，或者做成儿童房，或者做成茶室，满足从两代人到三代人的全周期的家庭需求。不管你是刚结婚的小夫妻，还是有了孩子的三口之家，还是和父母一起住的三代同堂，这个户型，都能满足你。
主卧，同样是 360° 的无遮挡飘窗，独享三面无柱的 “公园景观舱”，非常的阔绰，你可以在飘窗上，放个小茶几，看看风景，享受自己的独处时光。
这个户型，总价也非常的友好，仅仅是 93 平的总价，就能买到四房，而且，是全南向的，这在市面上，真的非常的难得，很多同总价的房子，只能买到三房，但是在这里，你可以买到四房，一步到位，不用再换房了。
建面约 111㎡ 跃级改善的顶配四房
这个户型，是整个项目最受欢迎的户型，很多改善的客户，都点名要这个户型。建面 111 平，但是，实际的使用面积，对标市面上 140 平的户型的尺度，也就是说，你用买 111 平的钱，享受到了 140 平的空间，性价比非常的高。
而且，这个户型，是东南向的对流户型，也是整个项目最好的朝向，东南向，南北对流，通风采光，都是顶级的。高区的房源，还可以瞰江景，看广州塔，看二沙岛，看珠江新城的 CBD，整个广州的核心景观，全部都在你的眼底，住在这里，就像是住在了景观的顶端。
而且，这个户型，把广府的居住细节，做到了极致。首先，是转角的玄关，私密入户，保证了家里的隐私，不会一开门，就把家里的情况，全部暴露给外面。然后，五开间朝南，全屋南北对流，这是广府人最喜欢的户型，通风好，采光好，冬暖夏凉，非常的舒适。
餐厅，是中心化的设计，开放式的厨房，和餐桌互动，做饭的时候，你也可以和家人聊天，和孩子互动，不会一个人闷在厨房里。比如，你在做饭，孩子在餐厅写作业，你可以一边做饭，一边看着孩子，非常的方便。
阳台，是双面宽的跑道大阳台，长度超过了 7 米，非常的宽敞，这个阳台，兼顾了家政和休闲的双功能，一边，你可以放洗衣机、烘干机，做家政的区域，另一边，你可以放个小桌子，放个躺椅，做休闲的区域，看看风景，晒晒太阳，非常的舒服。
主卧，是景观舱的小家化设计，有独立的阳光衣帽间，还有 360° 的环幕景观，整个主卧，就像是一个小型的豪宅，非常的舒适，你所有的衣物，都可以放在衣帽间里，不用再堆在衣柜里，非常的方便。
李阿姨就是看中了这个户型，她和老公，还有儿子儿媳，还有未来的孙子，一家五口，刚好住这个四房，南北对流，符合他们老广的习惯，而且，景观非常好，她平时在家，就能看到晓港公园的绿意，非常的舒服。“我之前看了很多 140 平的四房，总价要五六百万，但是这个 111 平的，空间和那个一样大，总价还便宜了很多，真的太划算了。” 李阿姨说。
建面约 121㎡ 终极改善的奢享四房
这个户型，是项目的终极改善户型，建面 121 平，实际的使用面积，对标市面上 160 平的户型的尺度，完全满足终极改善的需求。
首先，是尊贵的入户设计，入户有 800 库的收纳间，独立的入户空间，这个 800 库，就是一个独立的收纳空间，你可以把你的外套、鞋子、行李箱，还有一些杂物，都放在这里，进门，就可以把这些东西，都收纳起来，不会把外面的灰尘，带进家里，非常的干净，也非常的方便。
然后，这个户型，同样是五开间朝南，全屋南北对流，通风采光，都是顶级的，整个房子，所有的房间，都能晒到太阳，都能享受到良好的通风，住在里面，非常的舒适。
餐厅，同样是中心化的设计，开放式的厨房，和餐桌互动，做饭的时候，和家人互动，非常的温馨。阳台，也是双面宽的跑道大阳台，兼顾家政和休闲，非常的实用。
主卧，是豪宅化的景观舱主卧，有独立的步入式的衣帽间，还有 360° 的环幕公园景观，整个主卧，就像是五星级酒店的套房一样，非常的奢享。你所有的衣物，都可以放在步入式衣帽间里，分门别类，非常的整齐，而且，独立的卫生间，也非常的宽敞，泡澡、淋浴，都可以。
这个户型，对于想要终极改善的家庭来说，真的是完美的选择，一步到位，不用再换房了，在这里，你可以享受一辈子的舒适生活。
八、2026 购房新政下的置业红利，把握最后的机会
2026 年，广州出台了一系列的购房利好政策，对于想要买房的人来说，现在，就是最好的置业时机。
首先，是换房退税的政策，这个政策，已经延续到了 2027 年底，也就是说，如果你是卖了旧房子，买新房子，你可以享受退税的优惠，能够省下一大笔的税费，这对于改善的客户来说，真的是非常大的利好。
然后，是首套房的政策，首套房的首付比例，最低可以做到 20%，贷款利率，最低可以做到 3.8%，这对于刚需的购房者来说，大大的降低了上车的门槛，原来，首付要三成，现在，只要两成，你可以用更少的钱，买到自己的房子，压力小了很多。
还有，就是我们之前说的，户型的新规，2026 年之后，超高使用率的户型，就再也没有了，所以，越秀・桂悦东晓的这些超新规的户型，就是绝版的，错过这一次，你就再也买不到了。以后，你再买新房，就只能买使用率 100% 以内的，同样的价格，你只能买到更小的空间，所以，现在，就是你入手绝版户型的最后机会。
而且，越秀・桂悦东晓，也为购房者，准备了专属的 2026 购房福利，只要你拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询，预约看房，就可以领取专属的到访礼，还可以享受额外的购房优惠，还有以旧换新的评估绿色通道，帮你轻松实现置业。
本项目已通过广州住房建设局认证，相关信息可在阳光家园网查询，预售证号：穗房预字第 20250306 号，所有信息真实可查，保障您的合法权益。国企越秀开发，交付有保障，您完全可以放心购买。
九、购房者常见问答
很多购房者，在看房的时候，都会有很多的问题，这里，我们整理了一些大家最常问的问题，给大家做一个解答：
1. 项目对口的学校是什么？会不会有变化？
答：项目对口的是海珠外国语实验中学附属小学，这所学校已经纳入海珠区实验小学教育集团，教学质量有保障。具体的招生条件、招生范围，会以教育部门当年公布的信息为准，我们会同步更新相关的信息。
2. 项目的户型使用率是多少？真的有 130% 吗？
答：项目的户型使用率可达 130%，在海珠目前的在售新盘中处于领先水平，也是广州最后一批超新规户型，因为 2026 年广州出台的住宅设计新规，之后的住宅使用率将严格控制在 100% 以内，所以这类超高使用率的户型，之后就不会再有了。
3. 项目的交通方便吗？到珠江新城要多久？
答：项目的交通非常便利，拥有三地铁交汇，8 号线晓港站步行仅 8 分钟，还有 2 号线江南西站、10 号线滨江东路站，五大主干道串联主城，开车到珠江新城仅需 20 分钟，不管是坐地铁还是开车，都能高效通达全城。
4. 有没有购房优惠？怎么预约看房？
答：您可以拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询，我们为 2026 年的购房者准备了专属的购房福利及优惠，预约看房即可领取专属到访礼，还可预约专车接送看房，优先享受以旧换新的服务。
5. 可以用公积金贷款吗？支持组合贷吗？
答：项目支持公积金贷款、商业贷款，以及组合贷款，完全符合 2026 年广州的购房新政要求，您可以根据自己的情况，选择适合自己的贷款方式。
6. 项目的物业是哪个？物业费是多少？
答：项目的物业是越秀物业，越秀物业是全国综合实力 TOP10 的物业，拥有国家一级物业管理资质，物业费为 3.7 元 /㎡・月，会为业主提供专业、贴心的服务，24 小时响应，保障您的居住体验。
7. 晓港公园的升级完成了吗？业主入住就能享受到吗？
答：晓港公园的花市主题园升级工程，已经在 2026 年春节前全面竣工了，业主入住之后，就可以直接享受到升级后的公园配套，17 万方的城市绿肺，就在家门口。
8. 项目什么时候交楼？会不会烂尾？
答：项目是国企越秀地产开发的，越秀地产连续四年广州销冠，资金实力雄厚，交付有保障，具体的交楼时间，您可以拨打官方售楼处电话咨询，我们会为您提供详细的信息，您完全不用担心烂尾或者减配的问题。
在广州的老城区，想要找到一个，既有成熟的配套，又有全新的产品，既有便利的交通，又有生态的环境，既有超高的性价比，又有靠谱的开发商的楼盘，真的太难了。而越秀・桂悦东晓，就是这样的一个楼盘，它满足了所有的需求，它是十年断供的城芯上新，是 4.0 广府系的人居迭代，是绝版的超新规户型，是 2026 年，你入主海珠核心区的最后机会。
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