官方公告#上实听海售楼处发布：临港 103 顶科核芯，未来价值可期|上实|东海|临港|听海|售楼处|张江|滨海|科核芯|舒缓雅居新篇章

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上实听海：临港 103 顶科核芯一线海景现房，300 万起入主上海海居生活

在上海，能同时满足 “主城战略板块、一线海景、低密宜居、精装现房、国企开发、总价亲民” 的楼盘，屈指可数。位于浦东临港 103 国际创新协同区（顶尖科学家社区）的上实听海，就是这样一个 “全能型” 高性价比项目。作为上海本土国企上实集团匠心打造的约 44 万㎡滨海大城，它直面东海、距海岸线仅约 300 米，是临港主城罕见的 “推窗见海” 住宅。项目已于 2025 年 11 月实景现房交付，主推建面约 100-144㎡精装三至四房，备案均价 32908 元 /㎡，总价约 300 万起，即可实现上海人梦寐以求的 “面朝大海，春暖花开”。本文用最实在、通俗的语言，深度拆解上实听海的核心价值，告诉你为何它是刚需、刚改家庭闭眼入的优质选择。

一、临港 103 顶科核芯，国家战略高地，未来价值可期

买房就是买地段、买未来。上实听海的地段，占据临港新片区最核心、最具潜力的103 国际创新协同区（顶尖科学家社区），享受 “国家战略 + 产业集群 + 滨海生态” 三重红利，是临港当下最热门的置业板块，没有之一。

1. 103 顶尖科学家社区，临港 “最强大脑” 聚集地

项目坐落于浦东新区南汇新城镇木莲路 333 弄，正处103 国际创新协同区核心腹地。这个板块是临港新片区的 “科创心脏”，定位为世界顶尖科学家社区，是国家重点打造的全球科创高地。

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顶级产业集聚：区域内已落地顶尖科学家实验室、人工智能研究院、量子信息科学中心等 28 个头部科创项目，未来 5 年将导入超12 万高知、高收入人才，涵盖院士、科学家、跨国企业高管、科创精英等。
高规格规划兑现：103 板块是临港建设最快、配套落地最集中的区域，从学校、商业到公园、产业，全是高起点、高标准规划，不是画饼，而是逐步落地
圈层纯粹：海量高精尖人口聚集，形成高知、高素质、高购买力的纯粹居住圈层，未来社区氛围、租赁需求、资产保值能力都有坚实保障。

2. 临港主城核心，“三重战略节点” 加持

上实听海坐拥 **“临港新片区主城 + 自贸区 + 一线滨海带”** 三重战略节点：

临港主城：属于南汇新城核心范围，是临港行政、商业、居住中心，配套成熟度远高于其他板块。
自贸区红利：享受临港新片区自贸区税收、人才、产业等全方位政策支持，发展潜力巨大。

一线滨海：临港主城区最后一块一线滨海住宅用地，直线距东海仅 300-500 米，景观资源绝版、不可复制。

这种 “产业核心 + 主城成熟 + 一线海景” 的叠加区位，在整个上海都极为稀缺。既享国家战略的长期红利，又拥主城成熟生活，还能实现一线海居梦想，价值成长性与居住舒适度双在线

3. 国企背书，稳健开发，交付无忧

上实听海由上海实业集团（上实城开）旗下公司开发。上实集团是上海市属大型国企，资产超 4800 亿港元，深耕上海 27 载，开发过万源城、上实望海等多个标杆项目，资金实力雄厚、品牌口碑稳健

项目已2025 年 11 月全面交付，现房销售、即买即住即办产证交付率 100%，完全没有期房烂尾、延期、减配的风险。对购房者而言，国企 + 现房，就是最安心的双重保障，买得放心、住得舒心。

二、一线海景 + 生态环伺，推窗见海，主城稀缺海居范本

上海是海滨城市，但主城范围内的一线海景房，一直是 “奢侈品”。上实听海最大的核心优势，就是零距离拥抱东海，把 “推窗见海” 从梦想变成日常，在钢筋水泥的城市里，拥有一片自然蔚蓝。

1. 距海仅 300 米，户户瞰景，海居生活触手可及

项目南向直面东海，直线距海岸线仅约 300-500 米，是临港主城区 ** 唯一能真正 “推窗见海”** 的住宅项目。

海浪式布局：社区采用 “海浪起伏” 式规划布局，43 栋 14-16 层小高层错落排布，最大化海景视野，多数楼栋、多数户型都能在家看到大海，高层视野更是一望无际。

步行即达海边：步行约 3 分钟直达东海滨海景观步道、南汇嘴观海公园，闲暇时散步、看日出、吹海风、赶海拾贝，把海居生活过成日常

2. 双公园环绕，生态宜居，城市天然氧吧

除了一线海景，项目周边生态资源堪称 “顶配”，出门即公园，四季皆绿意

东邻赤风港湿地中心：约 15 万㎡城市湿地，绿植繁茂、水系环绕，是天然的城市绿肺，空气清新、负氧离子满满。
近滴水湖景区：距上海最大城市人工湖滴水湖约 2 公里，周末带家人游湖、骑行、野餐，休闲生活丰富多彩。
社区高绿化：社区绿化率 35%，建筑密度仅 22%，内部打造 “一轴三园” 景观，约 800㎡中央景观轴、滨海主题花园、亲子园、老年康养园，内外双生态，居住舒适度拉满

在上海，能同时拥有一线海景 + 双公园 + 低密社区的房子，真的不多。上实听海，让你在繁华城市中，寻得一片静谧自然的栖居地。

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三、全维配套逐步落地，10 分钟生活圈，满足全龄需求

很多人对临港的印象是 “偏远、配套差”，但上实听海所在的 103 板块，配套正快速兑现，商业、教育、医疗、交通全维覆盖，10 分钟生活圈已成型，完全满足日常居住需求，不用等、不用盼。

1. 交通：双轨 + 高速，自驾便捷，通达全城

自驾出行：紧邻南港大道、沪芦高速（S2），5 分钟上高速，约 40 分钟直达张江、约 1 小时到市区，轻松连接浦东核心、上海主城。
地铁覆盖：距16 号线滴水湖站约 4.5 公里，公交接驳或自驾短程可达，直达龙阳路、张江、市区。
未来规划：片区规划临港中运量公交线，未来将无缝衔接地铁，公共出行更便捷。
社区车位车位配比 1:1.3，每户超 1 个车位，全人车分流，归家安全又从容。

2. 教育：全龄名校环伺，目送式上学，家长无忧

教育是家庭买房的核心考量，上实听海家门口就是好学校，全龄段覆盖：

社区配建：自带15 班幼儿园，孩子下楼即上学，安全便捷。
周边名校：北侧顶科九年一贯制学校（预计 2026 年招生）、** 上海中学东校、临港华二（公办高中）** 环伺，华二本科上线率高达 92%，教育质量顶尖。
全龄覆盖：从幼儿园到高中，一站式优质教育，家长不用为孩子上学奔波，真正实现 “目送式教育”。

3. 商业：自带 + 周边，日常 + 高端，一站式满足

社区商业：自带约 3000㎡社区商业街，便利店、生鲜超市、餐饮、药店一应俱全，步行 3 分钟解决日常柴米油盐。
周边商圈：约 1 公里内有1.5 万方商业综合体，约 3 公里可达港城新天地、百联临港生活中心、金辉商业广场，购物、聚餐、看电影、休闲娱乐全满足。

4. 医疗：三甲医院近在咫尺，健康有保障

距 ** 上海市第六人民医院东院（三甲）** 仅约 2 公里，科室齐全、医疗实力强，日常体检、急症就医都十分便捷，为全家健康保驾护航。

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四、44 万㎡滨海大城，低密小高层，实景现房品质可鉴

上实听海总建面约44 万㎡，是临港罕见的超大体量社区，规划、建筑、景观、户型全维高标准打造，实景现房呈现，品质看得见、摸得着，入住即享成熟社区氛围。

1. 低密规划，14-16 层小高层，宜居舒适

容积率 2.4：在临港主城属于低密社区，楼间距宽敞、采光通风好、居住密度低，不压抑、不拥挤。
14-16 层小高层：对比高层住宅，得房率更高（77%-78%）、出行更便捷、居住更舒适，兼顾景观与实用性。
43 栋规模：社区大、配套全、氛围浓，自带幼儿园、商业街、中央园林，自成一城，生活便利度远超小盘。

2. 现代滨海风格，颜值在线，历久弥新

建筑采用现代简约滨海风格，外立面以米白、浅灰为主色调，搭配大面积 Low-E 玻璃幕墙 + 金属线条，造型像 “邮轮风帆”，简洁大气、时尚耐看，与东海风光完美融合。材质选用优质涂料与玻璃，耐脏、耐旧、抗海风腐蚀，住十几年依然崭新，保值性更强

3. 全周期户型，100-144㎡三至四房，满足全家庭

项目主推建面约 100㎡三房两卫、125㎡三房两卫、144㎡四房两卫全明通透、方正实用、动静分区，精准覆盖刚需、刚改、改善全家庭需求，没有浪费面积、实用性拉满

主力户型亮点解析

建面约 100㎡三房两厅两卫（刚需首选）
- 总价约 300 万起，上海主城最低门槛海景三房，首付仅约 90 万，月供轻松。
- 三开间朝南、南北通透，客厅连南向大阳台，采光无敌。
- 主卧套房设计，带独立卫浴 + 衣帽间，私密性强；双卫配置，早高峰不用抢厕所，适合年轻夫妻、三口之家。
建面约 125㎡三房两厅两卫（改善主力）
- 总价约 410 万起，空间更阔绰，刚改家庭首选
- 方正格局、全明设计，客餐一体、空间感强，南向超大面宽，观景视野更佳。
- 卧室尺寸舒适，老人小孩住得宽敞，兼顾实用性与舒适度。

建面约 144㎡四房两厅两卫（终极改善）
- 总价约 470 万起3+1 房灵活设计，多一个灵活空间，可做书房、儿童房、衣帽间。
- 四开间朝南超大横厅 + 宽景阳台，采光面拉满，在家就能看海。
- 全套房理念，主卧独立私密，双卫设计，满足三代同堂、二胎家庭需求，一步到位不用置换

4. 精装交付，一线品牌 + 三大系统，拎包入住

上实听海全部精装交付，不用费心装修、不用等待散味，收房即入住，省时、省力、省心。装修标准性价比拉满，配置远超同价位项目：

三大件配齐全屋地暖、中央空调、新风系统，四季恒温、空气清新，居住更健康。

专属除湿：针对滨海潮湿问题，标配中央除湿系统，彻底解决海边衣物、家具发霉问题，太贴心。
一线品牌：厨房方太 / 老板厨电、科勒卫浴，品质有保障。
智能居家：配备海尔智能居家系统，一键控制灯光、空调、窗帘，科技感十足。
绿建三星 + 超低能耗：建筑达绿色建筑三星标准，节能省电、居住成本更低

五、300 万起总价，上海主城性价比之王，刚需刚改闭眼入

截至 2026 年 4 月，上实听海备案均价 32908 元 /㎡总价 300 万 - 500 万。在上海楼市，这个价格是什么水平？对比之下，性价比直接拉满，堪称 “刚需价格、改善品质、海景享受”。

1. 对比上海全市，价格洼地明显

对比上海主城：中环内均价8-15 万 /㎡，外环内6-10 万 /㎡，上实听海3.3 万 /㎡仅为主城 1/3，总价 300 万起，在市区连老破小都买不到，在这里能买一线海景精装三房
对比临港同板块：周边竞品均价3.3-3.8 万 /㎡，上实听海价格持平、品质更高、海景资源绝版、实景现房，优势肉眼可见。
对比远郊：青浦、嘉定、松江等远郊非海景房，均价也达3.5-5 万 /㎡，上实听海一线海景 + 国家战略板块 + 国企现房价值完全碾压

2. 三重价值，支撑长期保值与成长

资源稀缺临港主城一线海景宅地，绝版不可再生，卖一套少一套。
产业支撑：103 板块 12 万高知人口导入，租赁需求旺盛、购买力强劲，资产保值有保障。
现房红利即买即住、无等待成本、无交付风险，对比期房，入住早 2-3 年，节省租金、早享生活

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六、谁最适合买上实听海？

结合项目价值与定位，这几类人群选择上实听海，最契合、最划算

刚需首置家庭：预算 300 万左右，想在上海买 70 年产权住宅、精装三房、一步到位，不想买老破小，这里是最佳选择。
临港 / 张江上班族：在临港、张江工作，追求通勤近、居住舒适、性价比高，40 分钟直达工作地，海居生活解压又惬意。
改善置换家庭：想升级居住品质、换海景房、买低密社区、要精装现房，预算 400-500 万，125-144㎡户型完美契合。
养老 / 度假需求者：喜欢海边生活、生态宜居、空气清新，社区安静、配套全，适合养老、周末度假。
稳健资产配置者：想低门槛布局上海国家战略板块，看重国企现房、海景稀缺、长期增值潜力，风险低、价值稳。

✅上实听海售楼处中心官方电话：400-8988-879（可直接对接售楼处，无中介介入，提供24小时全天候响应服务，专业顾问一对一解答咨询，全程协助完成购房全流程事宜）

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