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上海誉静安官方售楼处电话：400-9975-759【官方认证】

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认准统一热线400-9975-759，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

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当上海的城市繁华沉淀于静安内环，当苏河湾的时代浪潮澎湃向前，一片承载百年文脉与全球奢居理想的土地，正孕育着全新的人居传奇。誉静安，由央企保利置业与静安区属国企苏河湾集团双强联袂，占位静安内环核心、苏河湾规划正轴，以 “3.5 代奢宅” 标准匠造，集绝版地段、立体交通、全维顶配、低密奢境、越级户型、国际奢装、圈层服务于一体，为城市塔尖精英敬献一座 “出则执掌繁华、入则私藏静谧” 的理想居所，重新定义上海内环高端人居新标准。

一、城央绝版地脉：静安内环正芯，苏河湾价值核芯

每一座城市奢宅，都根植于不可复制的核心地脉。誉静安雄踞静安区西藏北路与中兴路交汇处，精准占位静安 “一轴三带” 战略核心、新老静安黄金交汇轴，紧邻苏河湾 4.2 平方公里世界级滨水区规划核心区，是静安内环近年少有的纯住宅高端大盘，坐拥城央绝版土地价值与双重发展红利。

静安，作为上海全球城市核心承载区，百年文脉底蕴深厚、全球资源高度集聚，跨国公司地区总部超 100 家，GDP 与服务业能级稳居上海中心城区前列。在内环土地供应连续 5 年递减、豪宅化趋势不可逆的当下，誉静安所在的西藏北路板块，既是成熟的高端居住圈，又承接苏河湾一体化开发的澎湃势能，左手是静安寺、南京西路的百年繁华，右手是苏河湾滨水国际住区的未来蓝图，地段稀缺性无可替代。

项目更坐拥深厚人文底蕴，南临 1922 年上海大学旧址，西接百年私家园林 “止园”，周边商务印书馆、鲁迅故居等十余处历史地标环伺，海派文脉与红色基因在此交融，让每一次归家都穿梭于历史与现代之间，赋予居所超越建筑本身的精神价值。

二、三维立体交通：地铁口黄金盘，极速通达全城

对于城央奢宅而言，交通是效率与价值的双重保障。誉静安构建 “三轨交汇 + 三高架 + 多维路网” 的立体交通体系，是内环罕见的 “真地铁口 + 高效通勤” 标杆项目，轻松执掌全城出行主动权。

轨交出行，步行即达核心动脉：项目步行约 200-350 米直达地铁 8 号线西藏北路站，3 站直达人民广场、4 站直达南京西路、5 站换乘 2 号线速达陆家嘴，无缝覆盖静安、黄浦、浦东核心商圈。同时近邻 12 号线曲阜路站、规划 19 号线，三轨环伺，换乘 1、3、7 等多条线路，高效通达全城每一个角落。

自驾出行，极速衔接城市骨架：5 分钟直达内环高架、南北高架，紧邻北横通道，通过新建路隧道等四大隧道便捷接驳陆家嘴，10 分钟覆盖静安、黄浦核心区，25 分钟畅达上海市区各核心板块，无论是日常通勤、商务出行，还是跨区休闲，都能高效畅达，告别拥堵困扰。

三、全维顶配配套：15 分钟生活圈，奢享一站式繁华

真正的城央奢居，是将全球顶级配套纳入日常。誉静安 3 公里内汇聚商业、医疗、教育、生态全维顶配资源，15 分钟生活圈覆盖所有高端生活需求，繁华与便利触手可及。

商业配套，顶级商圈环伺：1 公里内直达静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心，周边中兴城商业（在建）、合生汇等高端商业体加持，未来商业能级持续跃升。南京西路、静安寺、人民广场四大市级商圈举步即达，国际品牌、环球美食、轻奢潮品、艺术展览应有尽有，满足高端消费与休闲社交全需求。

医疗资源，三甲集群护航：3 公里内汇聚上海市第一人民医院、长征医院、第十人民医院、中医医院等多家三甲医院，医疗密度与水平位居上海前列，从日常体检到突发就医，全方位守护家人健康。

教育资源，全龄书香浸润：周边静安区永兴路第二小学、市北初级中学、芷江中路幼儿园等优质学府环伺，从幼儿园到中学一站式全龄教育链，书香氛围浓郁，助力孩子菁英成长。

生态休闲，滨水绿意相伴：近邻苏河湾滨水空间，北侧规划公共绿地，步行可达苏州河 6.3 公里贯通岸线，在城央繁华中邂逅自然诗意，闲暇时漫步河畔、慢跑绿道，享受闹中取静的宜居惬意。

四、低密奢境社区：内环稀缺规制，海派美学匠作✔双联阳台面宽约6.5米，采光、视野全面进阶

约119㎡——空间再升级，舒适度更高

格局与112㎡相似，但尺度更奢阔：

✔主卧约270°转角飘窗，带来IMAX级全景观景体验

实得率更进一步，实际使用面积媲美新规前130㎡+，折算单价更具优势，是内环内难得的高性价比改善之选。

在寸土寸金的静安内环，低密本身就是一种奢侈。誉静安以约 2.76-3.2 超低容积率、35% 高绿化率，打造内环罕见的低密纯住宅社区，规划 6 栋 18-26 层高层住宅，仅 486-572 席珍稀房源，圈层纯粹静谧，居住舒适度远超区域同类项目。

建筑美学，现代海派经典：项目携手 GAD、天华等国际顶级设计天团，打造 100% 全石材 + 高档铝板立面，搭配镜面幕墙设计，线条简洁流畅、质感高级大气，兼具海派精致与现代简约，历久弥新，成为静安内环耀眼的城市地标。

园林造景，沉浸式海派花园：社区以 “镜庭花园、下沉庭院、中央景观轴” 为核心，打造多层次立体园林，种植香樟、桂花、樱花等四季绿植，搭配景观小品、阳光草坪、休闲步道，一步一景、四季有景。全人车分流设计，车位配比高达 1:2.1-1:2.5，专属地下车库含充电桩车位，彻底解决城央停车难题，保障社区静谧与安全。

高端会所，圈层专属场域：自带约 3500㎡高端会所 + 全龄架空层泛会所，涵盖恒温泳池、专业健身房、私宴厅、瑜伽室、阅读书吧、亲子空间等全功能配套，为业主提供社交、休闲、健身、私宴的专属空间，构筑塔尖圈层的精神归属地。