官方聚焦|中环置地中心望云官方售楼处发布:北中环百万方万象标杆|万方|中环置地|售楼处|宝山|开发商|望云|置业|舒缓雅居新篇章

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项目以 “中环核芯 + 科创风口 + 双 TOD + 全维配套 + 低密奢境 + 国际精装 + 央企保障” 七大核心优势，为城市精英敬献一座 “出则执掌繁华、入则私藏静谧” 的理想居所，重新定义浦西中环改善人居新高度。

一、中环科创双芯：南大智慧城，价值跃升核心极

每一座经典人居，都根植于不可复制的时代热土。望雲雄踞宝山区丰皓路 818 弄，精准占位上海 2035 主城规划核心、南大智慧城启动区正芯，直线距中环路仅约 1.5 公里，坐享 “中环成熟辐射圈 + 科创产业新城” 双重顶级红利，是外环内稀缺的央企开发、大体量、纯改善住区。

未来，出地铁就是公园，逛着公园就进了商场，最终便捷地抵达写字楼或返回家中。整座水岸公园被巧妙地“编织”进日常动线，形成一个充满活力的城市漫游网络。可以说，中環置地中心不是简单的功能叠加，而是一座有机融合的立体微缩城市。

南大智慧城，总规划 5.8 平方公里，是上海中心城区仅剩的成片开发热土，与张江、漕河泾共筑中环科创 “金色三角”，聚焦数字经济、人形机器人、生命科学三大主导产业，已集聚中车资产、捷瑞肯等 40 余家领军企业，“产城融合” 效应加速爆发。作为 “科创宝山” 核心承载区，这里既是城市更新前沿，更是未来价值增长极，居住于此，既能坐享中环成熟配套，又能抢占科创板块发展红利，地段稀缺性无可替代。

二、双 TOD 立体交通：地铁口真便捷，极速通达全城

对于改善人居而言，交通是效率与价值的双重保障。望雲构建 “地铁 + 中环 + 高速” 三维立体路网，是北中环罕见的 “真地铁口 + 双 TOD” 标杆项目，高效通勤全城。轨交出行，步行即达换乘王：步行约 200 米直达地铁 15 号线丰翔路站，地库可直连地铁站，真正实现 “出家门、进车门”。15 号线贯穿宝山、普陀、长宁、徐汇，8 站直达静安寺、3 站换乘 11 号线、1 站换乘 7 号线，30 分钟覆盖徐家汇、人民广场、陆家嘴等主城核心区。

未来更享 22 号线（规划）加持，双轨环伺，通勤无往不利。自驾出行，极速衔接城市骨架：紧邻中环路、沪嘉高速、外环高速三大动脉，15 分钟直达大宁、真如，25 分钟抵达静安寺、虹桥枢纽，30 分钟畅达全城。祁连山路、丰翔路等主干道环伺，多维路网纵横，彻底告别拥堵，高效掌控出行主动权。

三、百万方全维配套：万象繁华在侧，生活一步到位

真正的改善居所，是将顶级配套纳入日常。望雲依托百万方 TOD 综合体基底，3 公里内汇聚商业、教育、医疗、生态全维顶配，入住即享成熟繁华，无需等待。商业配套，万象汇领衔：自带约 12 万方华润宝山万象汇（2027 年开业），一街之隔社区商业，3 公里内环球港、长风大悦城环伺。从日常生鲜到国际大牌，从环球美食到亲子娱乐，一站式满足高端消费与休闲社交需求，繁华生活举步即达。教育资源，全龄书香浸润：周边上大附中实验学校、南大附属学校（规划）、宝山区第二实验学校等优质学府环伺，从幼儿园到中学一站式全龄教育链，助力孩子菁英成长。医疗健康，三甲护航：15 分钟可达上海市同济医院、宝山区中西医结合医院等三甲医院，医疗资源完善，全方位守护家人健康。生态休闲，双园环绕：近邻约 40 万方南大中央公园、走马塘滨水绿廊，社区内 35%+ 高绿化率，内外双园共生，在城央繁华中邂逅自然诗意，闲暇漫步、慢跑绿道，享受闹中取静的宜居惬意。

四、低密奢境社区：海派美学园林，五重归家礼序

（建面约135㎡创意展示效果，以实际交付为准）

主卧套房配独立卫浴、步入式衣帽间与270°转角飘窗，私密尊崇。

（建面约135㎡创意展示效果，以实际交付为准）

U型厨房动线流畅，搭载品牌精装，实用高效。

在寸土寸金的中环沿线，低密本身就是奢侈。望雲以约 2.2-2.5 超低容积率、35%-39% 高绿化率，打造北中环罕见低密纯住区。项目占地约 6.5 万方，规划 10 栋 18-28 层高层，仅 896 户，车位配比 1:1.5，纯人车分流设计，圈层纯粹静谧。建筑立面，现代海派经典：采用香槟金铝板 + Low-E 玻璃幕墙，窗墙比约 0.4，线条简洁流畅、质感高级大气，历久弥新，成为中环沿线耀眼地标。园林造景，双轴四园秘境：以 “双轴、四大花园” 为核心，打造约 2.3 万方酒店式花园景观，融入迎宾水院、艺术光影谧庭、全冠移植绿植与五重归家礼序。中央景观轴串联阳光草坪、亲水步道、全龄活动区，一步一景、四季有景，让每一次归家都如同穿越公园的旅行。全龄空间，温情社区：规划全龄主题架空层，涵盖健身区、亲子乐园、阅读书吧、社交会客区；更配高端会所，涵盖恒温泳池、专业健身房、私宴厅，构筑塔尖圈层专属场域，延伸生活无限可能。

五、宽境改善户型：全周期奢适，高实得高质感

望雲精研改善家庭需求，打造建面约 108-188㎡三至四房全周期户型，覆盖刚需进阶、三口之家、二胎家庭、三代同堂多元需求，以高实得率、大尺度、强功能，实现 “小面积大享受” 的越级体验。

建面约 108㎡三房两厅两卫（入门爆款）三开间朝南、南北通透，LDKB 一体化设计，空间通透开阔。主卧套间带 270° 景观飘窗，入户玄关收纳系统完善，全屋几乎无过道浪费，可轻松放下 6-8 人餐桌。总价约 700 万起，以超高性价比实现中环改善一步到位。
建面约 133㎡四房两厅两卫（进阶首选）舒适四房布局，全明通透，客餐厅一体化连接阔景阳台，采光通风俱佳。四房设计从容容纳二胎或三代同堂，动静分区合理，兼顾实用性与舒适度，总价约 850-950 万，是中环改善性价比之王。
建面约 165-188㎡奢阔四房（顶改标杆）165㎡双主卧套间、270° 飘窗、超大观景阳台，尺度媲美 180㎡+ 大平层。188㎡顶奢大平层，类一梯一户、独立玄关、中西双厨、超大横厅，满足圈层社交与家庭生活双重需求。南向超大面宽、全景视野，尽显塔尖居住质感。