来源：市场资讯
（来源：郁见投资）
地产周速达
1）月末新房成交集中释放，提高“金三”热度，二手房表现不及新房
3月房地产市场呈现明显的“新强旧弱”格局。新房市场受月末成交集中释放的带动，成功扭转跌势，3月成交面积同比微增1%，而1-2月下滑19%。相比之下，二手房表现不及新房，3月成交面积同比下滑7%，且降幅较1-2月进一步走扩3个百分点。
分城市来看，3月新房市场冷热不均，二手市场呈现普降。新房市场中，广州、武汉、济南同比明显增长，北京、深圳及部分二三线城市跌幅较深。多数城市二手房市场成交面积同比下滑，深圳、杭州、苏州、成都降幅较大，仅扬州同比增长明显。
2）二手房、新房成交同比迎来春节后首次正增长
二手房、新房市场持续复苏，周成交面积同比迎来春节后首次正增长。二手房方面，3月27日-4月2日，15城市二手房成交面积同比增长4%，此前连续21周（排除春节假期扰动）同比下降，主要拉动项为上海、北京等重点城市。15城市二手房成交面积环比微增1%，连续第五周增长。
新房方面，38城新房成交面积同比增长26%，一、二、三线城市同比增幅分别为53%、10%、31%，新房表现亮眼。38城新房成交面积环比增54%，主要系一线京沪广新楼盘集中放量（京沪广分别增42%、36%、177%）。
3）上海新政效果观察：二手房成交面积周环比转跌，同比增幅继续扩大
本周（3月27日-4月2日），上海二手房成交面积环比下滑1%，而前一周增长2%，结束了连续四周的环比增长。参考过去两轮，24年5月、24年9月放松后，周成交量分别经历4周、10周的震荡增长，之后走弱。与过去几轮相比，本轮政策刺激效果明显更强，后续或仍处于震荡增长期。同比方面，上海二手房成交面积周同比增长13%，连续四周增幅扩大。近期同比表现持续优于环比，主要受到低基数效应的支撑。随着2024年“9·24”新政带来的脉冲效应在2025年3月已基本消退，基数逐步走低，推升了近期的同比读数。
与未出政策的北京、深圳对比，上海环比偏弱，同比依旧领先。北京、深圳二手房周成交面积环比分别小幅增长2%、7%，高于上海（微降1%）。同比方面，北京、深圳周成交面积分别增长2%、下滑1%，上海则明显领先（增长13%）。
本周上海二手房成交7548套，与前两周基本相当，市场热度平稳。月度成交套数创21年4月来新高，据wind披露，3月上海二手房成交套数达3.1万套，创近五年月度最高。
4）房价观察：一、三城市下滑四周后转增
3月20-26日，一、三城市二手房挂牌价均由跌转涨。一、三线城市在连续下滑四周后，本周环比分别涨0.07%、0.04%。一线城市中，仅深圳微跌0.01%（跌幅较上周收窄0.45pct），京广沪均转升（0.23%、0.18%、0.08%）。二线城市环比下滑0.15%，跌幅较上周收窄0.03pct。二线城市中仅杭州、天津、青岛环比上涨（0.15%、0.10%、0.08%）。
主要城市观察
附录 | 地产政策/新闻回顾
3月30日 杭州市提高贷款额度、放宽次数认定、优化公积金提取
3月30日 杭州市提高贷款额度、放宽次数认定、优化公积金提取。住房公积金贷款最高额度由130万元提高至180万元，个人可贷额度计算倍数由15倍提升至20倍；放宽贷款次数认定规则，已售原住房可核减贷款次数；扩大公积金提取范围，支持支付契税、物业费，并延长无贷购房提取时限、拓展提取人范围至父母及子女配偶。
3月31日 合肥市进一步扩大公积金提取范围
《关于扩大住房公积金提取范围的通知》
3月31日 合肥市进一步扩大公积金提取范围。支持提取公积金用于支付物业费、城市更新住房改造、缴纳契税、缴存住宅专项维修资金，并进一步扩大重大疾病提取住房公积金病种范围。
3月31日 海南省允许缴存人子女提取公积金支付购房款
3月31日 海南省允许缴存人子女提取公积金支付购房款。缴存人家庭无未结清的住房公积金贷款，其子女于2026年4月1日起购买家庭首套住房，自登记备案起一年内或取得不动产权证书起一年内，可申请提取住房公积金支付购房款。
4月1日 河北省扩大“商转公”范围、放松贷款认定、提高贷款额度、优化公积金提取
《关于调整住房公积金提取、贷款有关政策的通知 》
4月1日 河北省扩大“商转公”范围、放松贷款认定、提高贷款额度、优化公积金提取。扩大“商转公”适用范围，允许异地缴存职工在石家庄购房后“商转公”；优化住房套数认定标准，按购房区域分别认定家庭住房套数，精准执行差别化贷款；持有效A/B卡的省直职工公积金贷款最高额度提至120万元，取消本地无购房记录限制；取消六类情形下的提取频次限制（如无房租房、还贷、加装电梯、物业费支付等）。
4月1日 西藏提高公积金贷款额度
4月1日 西藏提高公积金贷款额度。购买区内商品住房，公积金贷款最高额度提高至160万元；若购买符合《住宅项目规范》及西藏“好住宅”标准的新建商品住房，或竣工验收合格的现房，最高贷款额度提高为180万元。
4月3日 武汉市放松公积金贷款限制、优化贷款额度规定
4月3日 武汉市放松公积金贷款限制、优化贷款额度规定。取消存量房公积金贷款比例按房屋房龄分级的规定，统一调整为首套贷款最高比例不超过总价的80%，第二套不超过总价的70%；扩大异地贷款范围，全国各城市缴存职工，在武汉市购买自有住房，或有未结清商业性住房贷款的，均可向武汉公积金中心申请住房公积金贷款，取消借款人（含配偶）须武汉市户籍的限制条件。
如何获取
我们会定期对数据进行更新，欢迎各位投资者登录郁言债市的网站进行下载，网址链接和操作流程如下：
第一步：登录网站www.yuyanzhaishi.com，注册网站账号，等待审核通过，就能登录我们网站。
第二步：点击网站首页左上角的精选数据库，在“信用数据库”中的“区域经济”板块，可以下载最新地产销售数据库（周频、月频）。
文中观点部分节选自华西证券研究所已公开发布研究报告，具体报告内容及相关风险提示等详见完整版报告。
分析师：肖金川
分析师执业编号：S1120524030004
分析师：黄晓曦
分析师执业编号：S1120524040002
联系人：洪青青
证券研究报告：《楼市“金三”回暖》
报告发布日期：2026年4月4日
请向下滑动参见华西证券股份有限公司有关微信公众平台推送内容的完整重要提示及法律声明：
重要提示
《证券期货投资者适当性管理办法》于2017年7月1日起正式实施。通过本订阅号发布的观点和信息仅面向华西证券的专业投资机构客户。若您并非华西证券客户中的专业投资机构客户，为控制投资风险，请取消订阅、接收或使用本订阅号中的任何信息。因本订阅号受限于访问权限设置，若给您造成不便，敬请谅解。市场有风险，投资需谨慎。
法律声明
本订阅号为华西证券宏观固收团队设立及运营。本订阅号不是华西证券研究报告的发布平台。本订阅号所载的信息仅面向华西证券的专业投资机构客户，仅供在新媒体背景下研究观点的及时交流。本订阅号所载的信息均摘编自华西证券研究所已经发布的研究报告或者是对已发布报告的后续解读，若因对报告的摘编而产生歧义，应以报告发布当日的完整内容为准。
在任何情况下，本订阅号所推送信息或所表述的意见并不构成对任何人的投资建议。华西证券及华西证券研究所也不对任何人因为使用本订阅号信息所引致的任何损失负任何责任。
本订阅号及其推送内容的版权归华西证券所有，华西证券对本订阅号及推送内容保留一切法律权利。未经华西证券事先书面许可，任何机构或个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、转载和引用，否则由此造成的一切不良后果及法律责任由私自翻版、复制、刊登、转载和引用者承担。
热门跟贴