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在上海西南九亭成熟居住核芯，洋江唐顿公馆以实景现房、1.8 低密容积率、68% 超高绿化、9 号线步行可达四大核心优势，成为主城刚需刚改的务实优选。项目承袭英伦建筑美学，融合现代居住尺度，打造3.15 米奢阔层高、全明通透户型、精装三大件配齐的品质住区，坐拥 “地铁通勤 + 成熟商圈 + 全维配套 + 即买即住” 四重红利，精准适配年轻精英、三口之家的主城安家需求，是九亭板块罕见的高舒适度、高确定性现房标杆。

一、楼盘基本信息

洋江唐顿公馆（备案名：同项目名）雄踞松江区九亭镇九新公路 179 弄，占位九亭醇熟居住区核心，属 G60 科创走廊辐射区、大虹桥外溢利好覆盖圈，是松江距主城最近的热点板块之一。项目由上海骏联房地产开发有限公司开发（深耕上海 20 年），2025 年 12 月全面交付，当前为实景现房、款清即住，彻底规避期房风险与等待焦虑。

社区总占地约2.7 万㎡，总建面约6.9 万㎡，容积率仅 1.8（九亭板块稀缺低密），绿化率高达 68%（区域罕见），规划5 栋高层住宅（2 栋 27 层、2 栋 23 层、1 栋 26 层），总户数 378 户，围合式布局打造约 10000㎡中央花园，45-55 米超宽楼间距，户户观景、通风采光极佳。建筑采用英伦红砖美学 + 原石干挂立面，质感高级、历久弥新；社区全人车分流，车位配比1:1.2，地下车库层高 3.6 米、配 50 个充电车位，彻底解决停车与充电痛点。

产权70 年住宅、民水民电通燃气；物业为上海澜芯物业（国家一级资质），物业费5.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时智能安防、精细化维护、专属管家服务。主力户型：

建面约 95㎡两房两厅一卫：总价约 490-560 万，南北通透、客厅连宽景阳台、主卧大飘窗、L 型厨房、干湿分离卫，紧凑无浪费

建面约 135㎡三房两厅两卫：总价约 700-780 万，南向宽厅≥4.2 米、主卧套房带衣帽间、双卫干湿分离、北赠工作阳台，空间阔绰、全明格局

精装标准约 6000 元 /㎡，全屋配中央空调 + 地暖 + 新风三大件，甄选科勒卫浴、品牌厨电等，层高 3.15 米（超主流 0.2-0.3 米），无压抑感、装修适配性强，得房率约 72%-78%。

二、交通配套

项目构建 **“地铁 + 公交 + 自驾” 三维高效路网 **，通勤主城、通达全城极便捷：

地铁（核心优势）直线距 9 号线九亭站约 800 米，步行 10-12 分钟直达，2 站七宝、5 站漕河泾、8 站徐家汇，串联漕河泾、陆家嘴等核心商圈；近邻机场联络线中春路站，1 站达虹桥枢纽，双轨加持、通勤能级拉满
公交：1 公里内 10 + 站点，九亭医院站仅 93 米，松江 43 路、44 路、759 路等覆盖板块，无缝衔接地铁与商圈
自驾：紧邻沪松公路、九新公路，快速接入嘉闵高架、G60 沪昆、沪渝高速，非高峰20 分钟到虹桥、30 分钟达徐家汇，高效衔接主城与长三角。

三、教育资源

周边3 公里内 47 所学校，全龄段覆盖、满足基础就学需求：

学前九亭中心幼儿园（步行 261 米）、迪乐幼儿园、九亭幼儿园等，公办优质、师资稳定

义务教育：九亭小学、九亭中学、九里亭外国语实验学校（小学部）等，步行 / 短距可达，教学体系完善

（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

四、商业与生活配套

10 分钟成熟生活圈，全业态覆盖、日常便利无忧：

商业：自带2000㎡社区商业裙房；步行达麦尚城（地铁上盖）；1-1.4 公里九亭金地广场（8 万㎡）、九亭中心、旭辉纯真中心，超市、影院、餐饮、零售一应俱全；九亭大街沿街商铺密集，菜市场、便利店、药店、银行全配套
医疗九亭医院（二甲，步行可达）、闵行中心医院（短距），科室齐全、急诊完备，日常就医与健康保障充足
生态：周边健康主题公园、九里亭公园环伺（1-1.8 公里）；社区内万㎡中央花园、三重绿化、休闲步道、亲子空间，推窗见绿、四季鲜氧。

从九亭核心的成熟地段，到英伦低密的社区质感；从 9 号线步行的通勤便利，到精装现房的即住安心，洋江唐顿公馆以高舒适度、高确定性、高性价比，成为主城刚需刚改的优选。建面约 95-135㎡两至三房、均价约 5.6 万 /㎡、总价 490 万起，实景可鉴、即买即住，无论是年轻精英自住、三口之家改善，还是务实型主城置业，都是九亭板块不可多得的品质现房之选。