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在上海，真正的理想居所，向来离不开 “低密、滨水、央企、纯改善” 这几个关键词。对于厌倦了市区高密度拥挤、渴望回归自然静谧，同时又不想放弃主城便利与品质保障的家庭来说，保利西郊和煦领墅（备案名：和煦雅苑）无疑是 2026 年西南板块最值得入手的终极改善之选。项目由世界 500 强央企保利发展倾力打造，占位上海西郊传统高端墅区核心、G60 科创走廊与大虹桥辐射圈三重利好叠加区，以1.01 史诗级超低容积率、270° 原生水岸环绕、纯低密墅区规划、全周期改善户型四大核心优势，成为上海楼市现象级红盘。从洋房到联排，覆盖 400 万级刚需到 1600 万级终极改善全需求，761 万起即可入主央企滨水墅区，真正实现 “出则繁华，入则自然” 的墅居梦想。
一、央企保利匠心筑墅，1.01 超低密纯墅区，圈层纯粹有保障
买房就是买安心，尤其在别墅市场，开发商的实力与口碑直接决定了居住品质与资产价值。保利西郊和煦领墅由保利发展控股全资开发。作为《财富》世界 500 强央企、中国地产行业龙头，保利深耕上海 30 余年，打造了无数高端住宅与城市地标，以雄厚资金、严苛品控、稳定交付著称，是市场公认的 “放心品牌”。
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项目核心参数一览
- 项目名称：保利西郊和煦领墅（备案名：和煦雅苑）
- 开发商：保利发展（央企）
- 项目地址：松江区洞泾镇泗砖南路 1555 弄
- 占地面积：约 6.98 万㎡
- 总建筑面积：约 7.8 万㎡
- 容积率仅 1.01（上海近 10 年罕见低密值）
- 绿化率35% 以上
- 规划业态：35 幢住宅，含 8 层洋房、4 层叠墅、3 层联排
- 总户数496 户（小而精，纯粹低密社区）
- 车位配比约 1:1.8（户户双车位，无忧停车）
- 产权年限：70 年纯住宅
- 在售户型：建面约132-195㎡联排 / 叠墅（少量 96-122㎡洋房）
- 销售均价65677 元 /㎡
- 总价区间：洋房约 400-550 万；叠墅 / 联排761-1648 万
- 装修标准：洋房精装（中央空调 + 地暖 + 新风）；叠墅 / 联排可选精装 / 毛坯
- 交房时间：预计2027 年 4 月 30 日项目定位纯改善、无底商、无混居的高端墅区。1.01 的容积率意味着在这片土地上，建筑只占 1 份，绿化与公共空间占了绝大部分，楼间距开阔、私密性极强、居住舒适度拉满。整个社区仅 496 户人家，彻底告别高密度社区的喧嚣与拥挤，保障了高端圈层的纯粹性与静谧感。
二、占位西郊核心，三圈叠加，天赋稀贵地段
地段决定价值，规划决定未来。保利西郊和煦领墅的区位，堪称 “天赋稀贵”。项目雄踞上海西郊传统高端墅区核心，处于大虹桥商务区、松江新城、G60 科创走廊三大黄金板块的交汇辐射中心，同时享受 “生态宜居 + 产业赋能 + 交通枢纽” 三重红利。
1. 西郊墅区，百年底蕴，高端聚居
西郊是上海公认的老牌高端别墅区，历经数十年发展，生态环境优越、居住氛围浓厚、圈层纯粹，是上海人心中的 “终极改善首选地”。项目承接西郊墅区百年底蕴，是板块近十年难得一见的全新低密墅区，稀缺性不言而喻。
2. 产业赋能，G60 科创走廊，人才汇聚
项目南临G60 科创走廊核心区。作为上海 “十四五” 重点战略，G60 走廊已集聚数千家高新企业、数十万高薪科创人才。大量高知、高收入人群的涌入，不仅带来了旺盛的居住需求，更持续推动区域价值攀升，为项目提供了坚实的购买力支撑与保值潜力。
3. 立体交通，双轨交 + 四纵四横，全城畅达
便捷的交通是改善生活的基础。项目虽处低密生态区，但交通网络四通八达：
- 轨道交通：临近地铁 12 号线西延伸线（在建）同乐路站，步行约 1.5 公里可达。12 号线贯通上海西南与市中心，未来通车后，快速直达漕河泾、徐汇、人民广场等核心商圈。同时临近 9 号线，双线护航，出行无忧。
- 自驾出行：坐拥 “四纵四横” 路网，紧邻沈海高速（G15）、沪昆高速（G60）、嘉松中路、沪松公路等城市主干道。自驾约 20 分钟可达大虹桥，约 30 分钟覆盖徐汇、闵行等主城核心区，真正实现 “离尘不离城”。
三、270° 双水岸环绕，把家安在公园里
对于墅居而言，生态资源是核心竞争力。保利西郊和煦领墅拥有上海主城罕见的双水岸、270° 广角河景资源，生态环境得天独厚。
1. 原生水岸，私享千米江景
项目西、北两侧被约 1 公里长的原生天然河道（双溇河、培沟溇）环绕，形成 270° 环幕水景视野。推窗即见碧波荡漾、绿树成荫，户户临水、家家瞰景，在上海，能拥有如此稀缺滨水资源的低密社区，屈指可数。
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2. 内外双园，沉浸式自然体验
- 外部生态：周边被九科绿洲公园、泗泾公园等大型生态绿地环绕，负氧离子充沛，是城市中的天然氧吧。闲暇时，漫步河畔、公园慢跑、亲子露营，尽享自然野趣。
- 内部园林：社区内部以 “水、林、院” 为主题，打造35% 高绿化率的沉浸式海派园林。中央景观轴、宅间花园、滨水步道、阳光草坪层层递进，四季有景、步步皆画，回家就是一场穿越花园的旅行。
四、全维配套逐步兑现，生活便利无忧
真正的墅居，不是与世隔绝，而是在享受宁静的同时，能便捷地拥有一切生活所需。保利西郊和煦领墅周边商业、教育、医疗配套正全面落地，居住价值持续升级。
1. 商业：现有成熟 + 未来旗舰，吃喝玩乐全覆盖
- 日常所需：步行可达同乐生活广场，超市、菜场、餐饮、药店一应俱全，满足日常生活。
- 高端消费：自驾约 15 分钟可达松江万达、万科印象城、五龙广场等大型商业综合体，国际品牌、高端餐饮、IMAX 影院应有尽有。
- 社区配套：项目自带约1100㎡下沉式「煦・club」高端会所，规划健身、会客、休闲等功能，为业主提供专属圈层社交空间。
2. 教育：全龄名校环伺，书香门第之选
项目周边教育资源丰富，覆盖全龄段：
- 优质学府：临近华东师范大学第二附属中学（松江校区）、洞泾学校等优质教育资源，书香氛围浓厚。
- 教育规划：板块内规划多所幼儿园、中小学，未来教育配套将更加完善。（注：期房不承诺学区，最终以政府教育部门划分为准）
3. 医疗：健康护航，就医便捷
- 基础医疗：临近洞泾镇社区卫生服务中心，日常小病便捷就医。
- 高端医疗：自驾约 20 分钟可达 ** 上海市第一人民医院（南院）** 等三甲医院，为全家人健康保驾护航。
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五、海派美学建筑，多元产品，全周期改善户型
保利西郊和煦领墅的建筑与户型设计，完美融合了海派经典美学与现代居住需求，打造洋房、叠墅、联排三大高端业态，精准匹配从三口之家到三代同堂的全生命周期居住需求。
1. 海派红砖立面，历久弥新
建筑采用经典海派风格，以红砖肌理、深古铜色铝板、大面积玻璃打造三段式质感立面。线条简洁大气、色调沉稳高级，既保留了老上海的优雅韵味，又兼具现代建筑的通透与时尚，经得起时间考验，百年不过时。
2. 爆款户型深度解析
（1）建面约 132㎡ 联排别墅 —— 独门独院，有天有地，900 万级起
入门级城市联排，总价约 900-1200 万，是终极改善的首选。
- 独门独户：私家庭院入户，尊享独立门头，私密性与尊崇感拉满。
- 三层空间：功能分区明确，动静完全分离。一层客餐厅，二层卧室区，三层主卧大套房 + 露台。
- 全明通透：南北双采光井，地下室全明，无暗角。
- 超高附赠：赠送私家庭院、星空露台、地下多功能空间，实际使用率超 200%。
（2）建面约 139-145㎡ 宽境叠墅 —— 上下分层，761 万起精装
高性价比改善爆款，总价约 761-850 万，精装交付，一步到位。
- 下叠（约 145㎡）：南向9.2 米超大面宽，采光无敌。首层独立入户，带私家庭院；一层阔绰横厅 + 老人房；二层双卧套房 + 书房。层高 3.15 米，空间感远超普通住宅。
- 上叠（约 139㎡）：电梯直达，独享入户前厅。顶层赠送超大星空露台，种花、赏月、派对，随心所欲。
- 精装标准：配备中央空调、地暖、新风三大件，甄选国际国内一线品牌，省心入住。
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（3）建面约 96-122㎡ 墅质洋房 —— 低密精装，400 万级起
8 层真洋房，总价约 400-550 万，是预算有限、向往墅区生活家庭的最佳选择。
- 96㎡ 三房两厅两卫三开间朝南，全明通透，主卧套房，LDK 一体化，得房率超 80%。
- 122㎡ 四房两厅两卫四开间朝南，南向面宽超大，双卫设计，完美适配二胎或三代同堂。
- 墅区体验：花洋房的钱，享受别墅级的低密环境、生态景观与物业服务，性价比极高。
六、保利一级物业，铂金管家，专属尊崇服务
好房子更需要好物业。项目由保利物业提供服务，其拥有国家一级资质，服务全国超 600 万业主，2024 年交付满意度高达 97%。针对高端墅区，保利定制 **「铂金管家」服务体系 **，提供 24 小时安保、专属楼栋管家、园林维护、家政服务、圈层活动等 15 项增值服务。从日常琐碎到高端社交，全方位呵护业主生活，不仅保障居住安全与舒适，更让房子在二手房市场拥有更强的保值与溢价能力。
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重要声明：以上四组联系方式为保利西郊和煦领墅统一官方热线，拨打后可按语音提示转接对应部门，无需重复记忆。本信息经由项目正式公示，号码真实有效且长期存续，请认准此热线400-8988-879警惕网络非公示号码，谨防误导；坚决抵制“代办、留房费、茶水费”等违规承诺，一切以开发商/售楼处官方口径为准。
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