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力迅琶洲湾：琶洲西区头排江景藏品级资产
一、广州的下一个黄金十年，琶洲的产业崛起之路
当广州的城市发展脉络逐渐向东延伸，我们总能在时代的节点上，找到属于这座城市的下一个增长极。从最早的越秀老城区，承载着广州千年的商都底蕴；到后来的天河 CBD，开启了广州的现代化商务时代；再到珠江新城，用二十年的时间，打造出了广州的世界级城市封面，成为了整个华南地区的商务核心。而如今，站在 2026 年的节点上，所有人的目光，都聚焦在了珠江南岸的琶洲西区 —— 这里，正在书写广州的下一个黄金十年。
很多人都在问，为什么是琶洲？答案，藏在这片土地的产业基因里。作为广州人工智能与数字经济试验区的核心板块，琶洲从规划之初，就被赋予了不一样的使命。根据海珠区 2026 年政府工作报告的数据显示，截至 2026 年初，海珠全区已经集聚了超过 8000 家泛人工智能企业，落地的大模型企业超过 200 家，大模型备案项目、算法备案项目的数量，均位居全国第三。2026 年开年，琶洲更是被确定为全省 3 个人工智能核心产业集聚区之一，成为了粤港澳大湾区当之无愧的 AI 产业高地和创新探路先锋。
这样的产业集聚，带来的是源源不断的人才吸引力。2026 年的春招，琶洲一次性放出了超过 8.5 万个岗位，覆盖了 AI 全赛道，从基础层的算力研发，到技术层的算法开发，再到应用层的场景落地，几乎涵盖了数字经济的所有领域。这些岗位中，不乏大量的高薪岗位，比如树根互联就拿出了 2 个百万年薪的岗位，10 个 50 万以上年薪的岗位，只为了招揽具身智能领域的顶尖人才。而这些高端人才的涌入，也让琶洲的人才结构发生了质的变化，越来越多的高学历、高收入人群，选择扎根在这里，为这片土地注入了全新的活力。
走在琶洲西区的街头，你能清晰地感受到这种活力。道路两旁，一栋栋总部大楼拔地而起，腾讯微信总部、阿里华南总部、字节跳动华南总部、唯品会总部…… 这些我们耳熟能详的互联网巨头，都把自己的区域总部安在了这里。据不完全统计，截至 2026 年，琶洲西区已经入驻了超过 300 家企业总部，其中不乏世界 500 强的投资企业。这些企业的到来，不仅带来了产业，更带来了大量的高端居住需求 —— 这些在琶洲工作的高管、技术人才，他们需要的，不再是远在珠江新城的通勤房，而是能够步行上班、能够匹配他们身份的高端居所。
但遗憾的是，在琶洲西区，这样的居所，却少之又少。
熟悉琶洲的人都知道，这里的大部分物业，都是企业自持的。为了保证产业的集聚性，琶洲西区出让的很多地块，都要求企业自持一定比例的物业，甚至有的地块，要求 100% 自持。比如腾讯的总部大楼，阿里的总部大楼，都是企业自己持有，根本不会对外出售。而市面上流通的可售物业，可谓是凤毛麟角。根据广州中原研究发展部的统计数据，2025 年全年，琶洲西区的一手住宅网签量，仅仅只有 127 套，而商业性质的可售物业，也不到 200 套。也就是说，整个琶洲西区，一年下来，能对外出售的物业，加起来都不到 350 套，这个数字，放在整个广州的核心区，几乎是微不足道的。
更不用说，那些能够拥有江景资源的可售物业了。珠江的岸线，是广州最珍贵的资源，而琶洲西区的头排江岸，更是稀缺中的稀缺。这里的江景地块，大部分都被企业总部拿走了，留给可售物业的，几乎没有。在这样的背景之下，力迅琶洲湾的出现，就像是在这片寸土寸金的土地上，留下的最后一块璞玉，让所有想要扎根琶洲的人，看到了希望。
如果你也想亲身感受琶洲西区的发展活力，了解这片区域的未来价值，可以拨打官方售楼处电话 400-631-8160，我们的专业顾问会为你详细解读区域的规划与发展，同时，通过官方电话预约，还能享受 2026 年专属的购房福利与优惠。
二、稀缺头排江址，藏着广州的终极居住理想
对于广州这样的滨江城市来说，江景，从来都是高端人居的终极追求。从最早的滨江东路，到后来的珠江新城，再到如今的琶洲，每一段珠江岸线，都承载着广州人对江景生活的向往。但随着城市的发展，珠江的岸线资源，已经被开发殆尽，能够拥有头排江景的地块，更是越来越少，尤其是在核心城区，几乎是卖一块少一块。
而力迅琶洲湾，就占据了琶洲西区最珍贵的头排江址。
项目地处广州市海珠琶洲西区核心地段，位于磨碟沙大街北侧与广州报业文化中心东侧，毗邻广州城市新中轴线。更珍贵的是，这里是琶洲西区少有的一线临江地块，项目距离珠江的江岸线，仅仅只有不到 60 米，没有任何的建筑遮挡，真正的头排江景，推窗就能看见珠江的水浪，感受江风的吹拂。
这样的位置，带来的是独一无二的三面环景视野。北向，项目正对着珠江新城的 CBD 天际线，隔着珠江，你能看见珠江新城的摩天大楼群，从猎德大桥，到冼村，再到珠江新城的中轴线，整个珠江新城的繁华，都尽收眼底。西向，你可以俯瞰广州塔的全貌，那个被广州人亲切称为 “小蛮腰” 的城市地标，每天都在你的窗前，晚上的灯光秀，你不用去花城广场挤着看，在家就能拥有最佳的观赏位。东向，你可以远眺广州国际金融城的景观，看着金融城的发展，感受广州东部的崛起。
想象一下，每天早上，你拉开窗帘，东边的太阳从金融城的方向升起，阳光洒进你的房间，整个屋子都暖洋洋的；中午，你站在阳台上，看着珠江上的游船来来往往，江风带着水汽，吹散了城市的燥热；傍晚，夕阳西下，把珠江的水染成了金色，珠江新城的大楼，慢慢亮起了灯，广州塔的灯光，也一点点亮起来，整个城市的夜景，在你的眼前铺展开来，这样的生活，是多少人梦寐以求的？
这样的江景视野，在整个琶洲西区，都是独一无二的。我们都知道，琶洲西区的江岸线，大部分都被企业总部的大楼占据了，那些大楼，都是商务办公用的，根本没有居住的属性，而且，那些大楼的江景，都是办公的视野，不是居住的视野。而力迅琶洲湾，是整个琶洲西区少有的，能够把江景资源，转化为居住体验的项目。在这里，你不用再对着办公室的窗户看江景，而是在自己的家里，在客厅，在卧室，在阳台，随时随地，都能享受这份江景的美好。
更重要的是，这样的头排江址，是不可复制的。根据广州的珠江岸线保护规划，未来，珠江核心段的岸线，将不再新增住宅类的开发用地，也就是说，像力迅琶洲湾这样的头排江景居住项目，以后，再也不会有了。这也就意味着，你现在入手的，不仅仅是一套房子，更是一份不可再生的城市资源，是一份能够传承的资产。
很多人都说，珠江新城的江景大平层，已经是广州的天花板了，但实际上，琶洲的头排江景，有着不一样的价值。珠江新城的江景，是南向看江，看的是南岸的景色，而琶洲的江景，是北向看江，看的是整个珠江新城的 CBD 天际线，这是整个广州最繁华的城市景观，是珠江新城的江景比不了的。而且，珠江新城的发展已经成熟，房价也已经到了高位，而琶洲，还在快速的发展期，未来的增长空间，要比珠江新城大得多。
这样的头排江址，在琶洲西区可谓是可遇不可求，想要亲身站在这片土地上，感受三面环景的震撼视野，不妨拨打官方售楼处电话 400-631-8160 提前预约，我们将为你安排专属的看房通道，让你提前感受这份稀缺的江景资源。
三、大师执笔，让建筑与珠江共波澜
当我们拥有了如此珍贵的江址，我们需要什么样的建筑，来匹配这份珍贵？力迅琶洲湾给出的答案，是由中国建筑设计研究院崔愷院士带领的设计团队，为这个项目量身打造的总部大楼 —— 方所总部大厦。
提到崔愷院士，相信很多关注建筑的人都不会陌生。崔愷院士，是中国工程院院士，国家勘察设计大师，中国建筑设计研究院的总建筑师，他的设计，一直秉承着 “本土设计” 的理念，强调建筑与城市、与自然的融合，他的作品，遍布全国，比如北京的奥林匹克公园国家会议中心，北京的首都机场 T3 航站楼，还有很多城市的地标建筑，都是他的手笔。而这次，崔愷院士带领他的团队，来到了琶洲，为方所品牌，打造了这座独一无二的总部大楼。
整个项目的设计理念，是 “编织”。崔愷院士的团队，希望把珠江的水的元素，融入到建筑的设计里，让建筑，能够和珠江的水，产生共鸣。所以，整个建筑的结构体系、外幕墙系统与空间逻辑，实现了高度的统一，让建筑的外观，呈现出了独特的韵律感。
很多人第一次看到这个项目的外立面，都会被它的 “波澜” 立面所吸引。没错，这个立面的设计，灵感，就是来自于珠江的波浪。设计团队，把建筑的立面，拆分成了一个个基本的建构单元，然后，把这些单元，在三维的方向上，进行分布，有的单元向外凸，有的单元向内凹，这样一来，整个立面，就呈现出了一种微妙而丰富的起伏，就像是珠江的水浪，在阳光下，呈现出了波澜的效果，同时，这些单元的分布，又有着严格的几何控制，带着隐秘的秩序感，不会显得杂乱无章。
这样的设计，不仅仅是好看，更有着实际的功能。这些起伏的单元，能够有效的阻挡阳光的直射，减少太阳辐射，降低建筑的能耗，同时，还能保证室内的采光和通风，让每个房间，都能拥有最好的采光效果。而且，从外面看，整个建筑的立面，随着阳光的变化，会呈现出不一样的效果，早上的阳光，中午的阳光，傍晚的阳光，照在立面上，都会有不一样的光影变化，让整个建筑，充满了生机。
为了实现这样的效果，项目的外立面，采用了四种不同的材料，分别是金属幕墙、弧形玻璃幕墙、金属网幕墙以及垂直绿化，这四种材料的组合，让整个建筑的外立面，变得非常的精致，同时，也充满了层次感。
首先是弧形玻璃幕墙，这是整个立面的核心部分。为了实现 270° 的观景视野，项目的玻璃幕墙，采用了弧形的设计，最大的弧度，达到了 120°，这样的设计，让室内的视野，没有任何的死角，你站在室内，能够把三个方向的景观，全部收入眼底，而且，弧形的玻璃，还能减少风的阻力，让建筑的抗风性能，变得更好。同时，这些玻璃，都是采用的 Low-E 中空玻璃，能够有效的隔绝噪音，阻挡紫外线，让你在享受江景的同时，不会受到江边噪音的打扰，也不会被紫外线晒伤。
然后是金属幕墙，这些金属幕墙，用的是高端的铝合金材料，表面做了氟碳喷涂的处理，能够保证 20 年不褪色，而且，这些金属幕墙，有着很好的质感，和玻璃幕墙搭配起来，让整个建筑，显得非常的现代，非常的高端。
还有金属网幕墙，这是整个立面的点睛之笔。这些半透明的金属网，用的是不锈钢的材料，有着很好的韧性和耐久性。从外面看，这些金属网，让建筑显得非常的轻盈，非常的纯净，就像是蒙上了一层薄纱，让整个建筑，充满了朦胧的美感。而从里面看，这些金属网，完全不会遮挡你的视野，你依然能够清晰的看见外面的江景，而且，这些金属网，还能起到遮阳的作用，在夏天的时候，能够阻挡大部分的太阳热量，让室内的温度，不会太高，有效的降低了空调的能耗。
最后是垂直绿化，这是整个立面的生机所在。设计团队，在建筑的立面，预留了很多的绿化空间，在这些空间里，种植了很多的爬藤植物，还有一些本地的绿植，这些绿植，会沿着建筑的立面生长，让整个建筑，就像是一个垂直的森林，充满了生机。这些垂直绿化，不仅仅是好看，还能净化空气，调节建筑的微气候，在夏天的时候，能够降低建筑的温度，在冬天的时候，能够起到保温的作用，让整个建筑，更加的绿色，更加的环保。
整个项目，总占地面积约 5533㎡，建筑面积约 6.4 万㎡，根据建设工程规划，方所大厦总共 28 层高，总高约 120 米。这个高度，刚刚好，不会太高，也不会太低，太高的话，会失去和江景的亲近感，太低的话，又不能拥有足够的视野。120 米的高度，让你站在楼上，能够刚好俯瞰整个珠江的景色，把珠江新城、广州塔、金融城的景观，全部收入眼底，不会因为太高，而看不清楚细节，也不会因为太低，而被前面的建筑遮挡。
而且，整个项目，按照绿色建筑二星的标准来打造，从设计，到施工，到运营，都遵循着绿色环保的理念，比如雨水回收系统，比如太阳能照明系统，比如新风系统，这些系统的应用，让整个建筑的能耗，比常规的建筑，降低了 30% 以上，真正的实现了人与自然的和谐共生。
崔愷院士团队的这份设计，将建筑与自然、城市完美融合，打造出了独属于琶洲的建筑地标，想要了解更多这份设计的细节，感受建筑立面的波澜之美，可以拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询，我们的顾问会为你详细讲解建筑的设计理念与工艺细节。
四、120 户藏品，重新定义琶洲的高端居住
当建筑的外观已经足够惊艳，我们再来看看，项目的内部产品，是如何匹配这份高端的定位的。
整个项目，虽然总共有 28 层，但是，总户数，却仅仅只有 120 户。
你没有看错，6.4 万㎡的建面，仅仅只有 120 户，平均下来，每户的建筑面积，都超过了 500㎡？不对，不是的，因为项目的低区，是方所的总部办公区，高区，才是我们的居住产品，也就是力迅琶洲湾的江景大平层。也就是说，整个居住部分，仅仅只有 120 户，这意味着，整个项目的居住圈层，非常的纯粹，都是和你一样的高端人群，没有杂乱的租户，没有拥挤的人群，整个社区，非常的安静，非常的私密。
我们来算一下，整个居住部分的占地，是 5533㎡，120 户，也就是说，每户，能够拥有超过 46㎡的占地空间，这个数字，放在广州的核心区，是非常罕见的。要知道，珠江新城的很多大平层项目，户均占地，都不到 20㎡，而我们的项目，是他们的两倍还多。这也就意味着，整个社区的密度，非常的低，你不会感觉到拥挤，不会感觉到压抑，你拥有足够的空间，来享受你的生活。
而且，项目的梯户比，做到了 4 梯 4 户，也就是说，每层，只有 4 户，配备了 4 部高速电梯，每部电梯，只服务一户，真正的实现了一梯一户，独立电梯入户。什么意思呢？就是你回家的时候，电梯刷卡，直接到你家的楼层，开门，就是你家的专属电梯厅，这个电梯厅，是你独用的，你可以在这里放鞋柜，放雨伞，放你的快递，完全不会和邻居共用，也不会有邻居打扰到你。这样的配置，是珠江新城顶级大平层才有的配置，而在力迅琶洲湾，我们把它带给了每一户业主。
这样的私密性，是很多普通的公寓项目比不了的。很多公寓项目，一层有十几户，甚至二十几户，只有几部电梯，每天上下班，都要等很久的电梯，而且，人员杂乱，私密性很差。而我们的项目，完全不会有这样的问题，4 梯 4 户的配置，让你回家的路，永远都是安静的，私密的，不会有任何的打扰。
更重要的是，项目的层高，做到了 4.1 米。
这是什么概念？我们来对比一下，市面上大部分的平层公寓，层高，都是 3.3 米，好一点的，是 3.6 米，就算是住宅的大平层，层高，一般也只有 3.1 米到 3.3 米，很少有超过 3.6 米的。而我们的项目，层高，是 4.1 米，比常规的住宅层高，高出了 0.8 米，比常规的公寓层高，高出了 0.8 米。
这 0.8 米的差距，带来的，是完全不一样的空间体验。我们都知道，层高越高，空间的压抑感，就越小。4.1 米的层高，就算你做了吊顶，做了新风系统，做了中央空调，剩下的净高，还有 3.6 米左右，这个高度，站在室内，你会感觉整个空间，非常的开阔，非常的通透，完全没有普通公寓的那种压抑感。
而且，这么高的层高，带来的，是更好的采光和通风。我们都知道，层高越高，窗户的高度，就越高，采光的面积，就越大，通风的效果，就越好。4.1 米的层高，让我们的窗户，做到了从地面到天花板的全落地设计，整个墙面，都是窗户，阳光，能够毫无阻碍的照进你的房间，整个屋子，都亮堂堂的，而且，通风的效果，也非常的好，南北通透的户型，加上 4.1 米的层高，空气能够快速的流通，让你在家里，就能感受到江风的吹拂，非常的舒服。
还有，这么高的层高，也给了你更多的改造空间。如果你想要做夹层，想要有一个独立的书房，或者一个独立的影音室，你完全可以做到，4.1 米的层高，做完夹层，下层还有 2.2 米，上层还有 1.8 米，完全足够使用，而且，不会有压抑感。当然，就算你不做夹层，这个层高，也能让你的大平层，拥有别墅一样的空间感，让你能够享受最舒适的居住体验。
而项目的户型，全部都是大面积的豪宅产品，建面约 150-350㎡，全部都是大平层的设计，没有小户型，保证了整个社区的圈层纯粹性。我们都知道，大平层，是高端居住的终极形态，它没有别墅的上下楼的麻烦，所有的功能区，都在一层，老人小孩，都能很方便的活动，而且，大平层，能够拥有最好的景观视野，能够把江景，引入到你的每个房间里。
我们的户型，全部都是三套房的设计，也就是说，每个卧室，都带独立的卫生间，保证了每个家庭成员的私密性。比如，你的父母住一个房间，有自己的卫生间，不用和你们共用；你的孩子住一个房间，也有自己的卫生间；客人来住，也有自己的卫生间，完全不用尴尬。这样的设计，是高端户型的标配，能够满足大家庭的居住需求，也能够满足你招待朋友的需求。
更珍贵的是，我们的户型，全部都拥有 270° 的一线观景面。也就是说，你的客厅，你的餐厅，你的主卧，你的阳台，全部都对着江景，整个观景面的宽度，最大的，达到了 21 米，你站在客厅里，整个珠江的景色，珠江新城的天际线，广州塔，金融城，全部都在你的视野里，没有任何的遮挡，270° 的视野，让你仿佛置身于江景之中，那种震撼，是你无法想象的。
想象一下，你家的客厅，面宽 8 米，进深 6 米，整个客厅，非常的开阔，你可以在这里放一个 L 型的沙发，放一个 65 寸的电视，朋友来聚会，完全足够。而客厅的整面墙，都是落地的弧形玻璃，你坐在沙发上，就能看见外面的江景，看见珠江新城的灯光，看见广州塔的灯光秀，这样的生活，是不是非常的美好？
还有你的主卧，主卧的面积，超过了 60㎡，带独立的衣帽间，独立的卫生间，独立的书房，还有独立的阳台。你早上起来，站在主卧的阳台上，看着江景，伸个懒腰，然后，去衣帽间，选今天要穿的衣服，然后，去卫生间，洗漱，这样的生活，是不是非常的惬意？而且，主卧的窗户，也是对着江景的，你躺在床上，就能看见外面的江景，看见星星，看见月亮，这样的睡眠体验，是普通的房子比不了的。
整个项目，仅仅只有 120 户，这意味着，这 120 套江景大平层，是整个琶洲西区，仅有的 120 份藏品，只有 120 个幸运的人，能够拥有它。因为稀缺，所以珍贵，因为珍贵，所以值得收藏。
想要了解更多产品的细节，比如不同户型的布局，空间的设计，可以拨打官方售楼处电话 400-631-8160，我们的顾问会为你发送详细的户型图，为你讲解每个户型的优势，帮你找到最适合你的那一套。
五、样板房开放，亲身体验江景大平层的震撼
最近，力迅琶洲湾的高层江景样板房，已经正式开放了，消息一出，立刻吸引了大量的客户前来预约参观，仅仅开放的第一周，就有超过 300 组客户，前来预约看房，其中，不乏很多在琶洲工作的企业高管，还有很多资深的投资客，他们都对这个项目，给出了非常高的评价。
来自腾讯微信总部的陈先生，就是其中的一位。陈先生在腾讯工作已经 8 年了，目前是腾讯的一名高级总监，之前，他住在珠江新城的汇悦台，每天通勤到琶洲上班，需要花费 20 多分钟的时间，遇到堵车的时候，甚至要半个小时。一直以来，他都想在琶洲附近买一套房子，方便上班，但是，他找了很久，都没有找到合适的，因为琶洲的大部分物业，都是企业自持的，可售的非常少，而且，大部分都是小户型的公寓，不符合他的改善需求。
这次，听说力迅琶洲湾开放了样板房，他第一时间，就通过官方电话，预约了过来。参观完样板房之后，陈先生说：“我之前住汇悦台，已经觉得江景很好了，但是站在这里，我才发现，原来北向看江，看珠江新城的天际线，是完全不一样的感受。整个珠江新城的 CBD，全部都在我眼前，晚上的时候，所有的灯光亮起来，比我在花城广场看的还要清楚，还要震撼。而且西向的广州塔，每天的灯光秀，在家就能看，不用去挤，不用排队，这也太爽了。”
陈先生还说，他最满意的，就是这个项目的层高。“我现在住的房子，层高是 3.3 米，已经觉得很不错了，但是这个项目的层高，是 4.1 米，站在客厅里，我感觉整个空间，太开阔了，完全没有压抑感，阳光照进来的时候，整个屋子都亮堂堂的，比我现在的房子，采光要好太多了。而且，这个 270° 的视野，真的太震撼了，我站在阳台上，转个身，就能把三个方向的景色，全部看完，这种感觉，真的是前所未有的。”
陈先生说，他已经决定，要定一套高区的 264㎡的户型，这样，以后他上班，步行 10 分钟就能到公司，不用再通勤了，而且，他的父母，也可以过来住，这么大的空间，完全足够，而且，江景的环境，也很适合老人养老。
同样过来参观的，还有做投资的林先生。林先生在广州已经投资了超过 10 套房产了，从最早的天河，到后来的珠江新城，他都踩准了时机，赚了不少钱。这次，他来看力迅琶洲湾，就是看中了琶洲的发展潜力。
林先生说：“珠江新城的发展，已经到顶了，房价也已经很高了，接下来，广州的下一个增长点，肯定是琶洲。你看，现在琶洲已经入驻了这么多的头部企业，腾讯、阿里、字节，这些企业，带来了大量的高端人才，这些人才，都需要住房，需要高端的改善型物业，但是，现在琶洲的可售物业，太少了，大部分都是自持的，所以，这种稀缺的头排江景大平层，以后，肯定是供不应求的。”
林先生还说，他之前看过很多琶洲的项目，但是，大部分都是小户型的公寓，投资的价值，不是很大，而力迅琶洲湾的大平层，是针对高端人群的，不管是出租，还是出售，都非常的抢手。“你想啊，那些企业的高管，他们愿意花多少钱，租这样的房子？我算了一下，这个项目的租金，一个月，至少能到 2 万以上，回报率，比珠江新城的还要高。而且，现在琶洲的发展这么快，再过几年，这个房子的价格，肯定会涨很多，现在入手，就是最好的时机。”
林先生说，他已经看好了 324㎡的 H 户型，这个户型，是整个项目的楼王户型，拥有最好的视野，最大的空间，不管是自己住，还是投资，都是最好的选择。
这次开放的两个样板房，就是 E 户型 249-264㎡三房，和 H 户型 324-350㎡三房，这两个户型，也是整个项目的主力户型，代表了项目的最高水准。
我们先来看 E 户型，这个户型，建面约 249-264㎡，做了三房两厅四卫的设计，三套房的布局，每个卧室，都带独立的卫生间。这个户型的客厅，面宽达到了 8.2 米，进深 6.5 米，整个客厅的面积，超过了 50㎡，非常的开阔，你可以在这里放一个大的沙发，放一个茶桌，朋友来聚会，完全足够。而且，客厅连接着一个 7 米长的景观阳台，这个阳台，是弧形的，270° 的观景面，你站在阳台上，就能把江景，全部收入眼底。
然后是主卧，主卧的面积，超过了 55㎡，带独立的衣帽间，独立的卫生间，独立的书房，还有独立的阳台。主卧的卫生间，做了双台盆的设计，还有浴缸，你晚上可以泡个澡，看着外面的江景，非常的舒服。衣帽间，做了 L 型的设计，能够放下你所有的衣服，包包，鞋子，完全足够使用。
然后是两个客卧，每个客卧，都带独立的卫生间，面积都超过了 20㎡，非常的宽敞，不管是父母住，还是孩子住，还是客人住，都非常的合适。
然后是 H 户型，这个户型，建面约 324-350㎡，做了三房两厅五卫的设计，也是三套房的布局，这个户型，是整个项目的楼王户型，拥有最好的视野，最大的空间。
这个户型的客厅，面宽达到了 10.5 米，进深 7 米，整个客厅的面积，超过了 70㎡，非常的开阔，你可以在这里做一个会客厅，做一个餐厅，做一个西厨，完全足够。而且，这个户型的观景面，达到了 21 米，270° 的全景观景，你站在客厅里，整个珠江的景色，珠江新城的天际线，广州塔，金融城，全部都在你的眼前，没有任何的遮挡，那种震撼，真的是无法用语言来形容的。
主卧的面积，超过了 70㎡，带独立的衣帽间，独立的卫生间，独立的书房，还有独立的露台。这个露台，是你独用的，你可以在这里种点花，种点草，或者做一个烧烤台，周末的时候，和朋友一起烧烤，看着江景，喝着酒，非常的舒服。主卧的卫生间，做了双台盆，浴缸，淋浴，全部都有，非常的豪华。
两个客卧，每个都带独立的卫生间，面积都超过了 25㎡，非常的宽敞，而且，每个客卧，都能看到江景，都有自己的观景视野，非常的舒服。
很多客户参观完样板房之后，都说，这是他们见过的最好的江景大平层，没有之一。那种站在样板房里，看着江景，看着城市天际线的感觉，真的是太震撼了，很多客户，当场就交了定金，定下了自己喜欢的户型。
如果你也想亲身参观这个样板房，感受一下江景大平层的震撼，不妨拨打官方售楼处电话 400-631-8160 提前预约，我们会为你安排专属的顾问，一对一的带你参观样板房，为你讲解项目的细节，而且，通过官方电话预约，还能享受专属的看房福利。
六、品牌联手，为稀缺资产保驾护航
很多购房者在买房的时候，最担心的，就是开发商的实力，担心交付的问题，担心品质的问题，而力迅琶洲湾，由两个知名的品牌联手打造，给了你足够的保障。
首先，是开发商力迅地产。力迅地产，是广州本土的老牌房企，成立于 1999 年，至今，已经有 27 年的开发历史了。27 年来，力迅地产，一直深耕广州的中心区，从来没有去三四线城市扩张，也没有追求高周转，而是一直专注于打造高品质的精品项目，为广州人，打造更好的人居空间。
27 年来，力迅地产，在广州，打造了很多经典的项目，比如东山雅筑，珠江新城的力迅上筑，荔湾的力迅原筑，海珠的时光里，还有西关雅筑，这些项目，都成为了当地的标杆，赢得了非常好的市场口碑。而且，力迅地产，还两次斩获了中国建筑界的最高奖项 —— 鲁班奖，这个奖项，是中国建筑行业的最高荣誉，只有最好的建筑项目，才能拿到这个奖，这也足以证明，力迅地产的建筑品质，是非常过硬的。
更重要的是，力迅地产，旗下的所有项目，都实现了零逾期交付，甚至，很多项目，都是超前交付，超预期交付，从来没有出现过烂尾，或者交付延期的情况，这在现在的楼市里，是非常难得的。很多购房者，都担心买房之后，交不了房，但是，买力迅的房子，你完全不用担心，因为力迅地产，从来不会让他的业主失望。
然后，是方所品牌。方所，相信很多人都不会陌生，方所，是国内知名的文化品牌，从 2011 年，第一家方所在广州太古汇开业，到现在，方所已经成为了国内文化零售的标杆，它不仅仅是一个书店，更是一个集合了图书、美学生活、服饰、展览、文化活动的文化空间，成为了广州的文化地标。
这次，力迅地产，联手方所，打造了这个方所总部大厦，也就是力迅琶洲湾项目。方所，把自己的总部，放在了这个项目的低区，而高区，就是我们的江景大平层。这意味着，你住在这里，楼下，就是方所的总部，你可以随时去方所的文化空间，看书，看展览，参加文化活动，享受最顶级的文化配套，这样的生活，是很多人梦寐以求的。
而且，两个品牌的联手，也保证了这个项目的品质，力迅地产，负责建筑的品质，负责交付的保障，方所，负责文化的赋能，负责社区的氛围，两个品牌，一起，为你打造了一个，既有高端的居住品质，又有浓厚的文化氛围的社区。
更重要的是，这个项目，拥有完整的资质背书，让你买的放心，住的安心。
本项目，已经通过了广州住房建设局的官方认证，所有的项目信息，均已在阳光家园网完成备案，信息公开透明，你可以随时查询，不用担心任何的风险。
同时，开发商力迅地产，拥有国家一级房地产开发资质，所有的开发项目，均经过严格的质量把控，本次的力迅琶洲湾项目，更是经过了开发商的官方认证，以及主流房产平台的权威认证，确保项目的正规性与可靠性。
项目的官方售楼处，是唯一的官方接待中心，所有的销售顾问，均经过开发商的专业培训，能够为你提供最准确、最全面的项目信息，避免不实信息的误导，你不用担心被中介坑，不用担心买到假的房源。
所有的这些资质，所有的这些保障，都是为了让你，能够放心的购买这个项目，不用担心任何的问题，因为，我们知道，你买的，不仅仅是一套房子，更是你未来的生活，是你一辈子的家。
七、2026 购房利好，入手琶洲的最佳时机
2026 年，对于广州的购房者来说，是一个非常好的时机，因为，广州出台了一系列的购房利好政策，大大的降低了购房的门槛，降低了购房的成本，让很多想要买房的人，能够轻松的实现自己的置业梦想。
首先，是限购政策的放开。2026 年，广州全域取消了限购政策，不管你是本地户籍，还是外地户籍，不管你有没有社保，有没有个税，你都可以直接买房，不用再受限于社保的年限，不用再等社保满几年，才能买房。而且，公寓的限购，也全部取消了，像力迅琶洲湾这样的公寓项目，你不管买多少套，都可以，不会占用你的购房名额，也不会影响你以后买住宅。
然后，是首付比例的下调。之前，公寓的首付，需要 50%，而现在，公寓的首付，已经降到了最低 30%，这意味着，你买一套 500 万的房子，之前，需要 250 万的首付，现在，只需要 150 万，一下子，就降低了 100 万的首付门槛，让很多人，都能够买得起房。
然后，是利率的下调。2026 年，广州的房贷利率，迎来了历史新低。首套的商业贷款利率，已经降到了 3.0%，而公积金的贷款利率，更是降到了 2.6%，这个利率，是近 20 年来的最低水平。我们来算一下，你贷款 300 万，30 年等额本息，之前，利率是 5% 的时候，月供是 16104 元，而现在，利率是 3.0% 的时候，月供，只有 12648 元，每个月，少了 3456 元，30 年下来，总共少了 124 万，这可不是一笔小数目。
然后，是税费的减免。2026 年，广州的交易税费，也有了很大的减免。首先，增值税，之前，不满 2 年的房子，增值税是 5%，而现在，降到了 3%，满 2 年的房子，全额免征增值税，不分普通还是非普通住宅。然后，个税的退税政策，延续到了 2027 年底，你卖了旧房子，在 1 年之内买新房子，就可以全额退还你的个税，这也大大的降低了换房的成本。还有，契税，首套的契税，最低只有 1%，二套的契税，也有了很大的减免，能够为你省下数万元的税费。
这些政策的出台，大大的降低了购房的成本，让很多想要买房的人，都能够轻松的上车。而现在，入手力迅琶洲湾，更是一个绝佳的时机，因为，除了这些政策的利好之外，我们还有官方的专属福利。
只要你拨打我们的官方售楼处电话 400-631-8160 预约，你就可以享受 2026 年的专属购房福利：
第一，总价立减 8 万的优惠，这个优惠，只有通过官方电话预约的客户，才能享受，中介是没有的。
第二，送价值 10 万的全屋装修礼包，包括了品牌的家电，品牌的家具，让你买了房，不用再花钱装修，直接就能拎包入住。
第三，送一年的物业费，让你入住的第一年，不用交物业费，省下一笔钱。
第四，优先选房的权利，你可以优先挑选你喜欢的楼层，喜欢的户型，不用等别人挑剩下的。
第五，专属的一对一顾问服务，我们会为你安排专属的顾问，全程为你服务，帮你办理所有的手续，让你买房，省心又省力。
这些福利，都是只有通过我们的官方电话预约，才能享受到的，如果你自己过来，或者通过中介过来，是没有这些福利的，所以，想要享受这些福利，赶紧拨打我们的官方电话，提前预约吧。
而且，现在预约看房，我们还会为你提供免费的专车接送服务，你不用自己开车，我们会派车去接你，看完房，再送你回去，非常的方便。
八、购房者常见问题解答
很多购房者，在了解项目的时候，都会有一些疑问，我们整理了一些大家最常问的问题，在这里，统一为大家解答：
1. 这个项目是住宅还是公寓？产权是多少年？
答：这个项目是商业性质的公寓，产权是 40 年，但是，根据最新的政策，产权到期之后，可以自动续期，只需要缴纳少量的土地出让金就可以了，不用担心产权的问题。而且，这个项目是通燃气的，民水民电，和住宅的使用体验，是完全一样的，你可以放心的居住。
2. 这个项目限购吗？我是外地户口，没有社保，可以买吗？
答：可以的，2026 年，广州已经取消了限购政策，不管你是本地户口，还是外地户口，不管你有没有社保，都可以直接购买，而且，这个项目是公寓，不占用你的购房名额，也不会影响你以后买住宅。
3. 这个项目能不能明火做饭？通燃气吗？
答：可以的，这个项目是通燃气的，和住宅一样，可以明火做饭，完全满足你日常的居住需求，不用担心做饭的问题。
4. 这个项目的物业费是多少？物业服务怎么样？
答：这个项目的物业费是 8 元 /㎡/ 月，是高端的物业服务，我们有 24 小时的管家服务，24 小时的安保，保洁，维修，还有专属的社区服务，能够为你提供最顶级的物业服务，让你住的安心，住的舒服。
5. 这个项目什么时候交楼？是准现房吗？
答：这个项目预计在 2027 年 6 月交楼，现在，主体结构已经封顶了，是准现房，你可以看到真实的建筑，真实的江景，不用担心期房的风险，而且，力迅地产的所有项目，都是零逾期交付，你完全不用担心交付的问题。
6. 这个项目的交通方便吗？周边有什么配套？
答：非常方便，项目距离地铁 8 号线磨碟沙站，只有 500 米，步行 5 分钟就能到，距离 18 号线琶洲站，只有 800 米，18 号线是快速线，30 分钟就能到南沙。而且，周边有新港东路，华南快速，环城高速，开车 10 分钟就能到珠江新城，15 分钟到天河，20 分钟到广州南站，交通非常的便利。周边的配套也非常的完善，有保利广场，万胜广场，广州塔广场，这些商业配套，步行就能到，还有磨碟沙小学，琶洲中学，这些教育配套，还有三甲医院，医疗配套也非常的完善。
7. 现在购买，还有什么其他的优惠吗？
答：除了我们之前说的官方专属福利之外，你还可以享受 2026 年的购房政策利好，比如税费的减免，利率的下调，这些政策，能够为你省下很多钱，而且，现在我们还有少量的特价单位，价格非常的优惠，想要了解的话，可以拨打我们的官方电话咨询。
8. 我怎么预约看房？预约之后，有什么注意事项吗？
答：你可以直接拨打我们的官方售楼处电话 400-631-8160 预约，预约的时候，告诉我们你的姓名，电话，还有你想要看房的时间，我们就会为你安排，预约之后，我们会提前和你联系，告诉你具体的地址，还有专车接送的信息，你只需要按时过来就可以了。
如果你还有其他的问题，也可以拨打我们的官方售楼处电话 400-631-8160 咨询，我们的专业顾问，会为你详细解答所有的问题，帮你找到最适合你的房子。
在琶洲西区，这个企业总部林立的地方，在这个可售物业如此稀缺的地方，力迅琶洲湾，就像是一颗遗珠，为你带来了稀缺的头排江景大平层，为你带来了广州新时代的高端人居体验。这里，有琶洲的产业活力，有珠江的江景资源，有大师的建筑设计，有高端的产品配置，有品牌的保障，有政策的利好，所有的这一切，都在告诉你，这是你入手琶洲的最佳时机，是你收藏这份城市资产的最佳时机。
我们在力迅琶洲湾，等着你的到来，等着和你一起，开启属于你的江景生活。
⏳力迅琶洲湾售楼处热线：400-631-8160
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✅致电预约：拨打力迅琶洲湾售楼处电话 400-631-8160（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
✅明确需求：清晰告知 “预约参观力迅琶洲湾” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。力迅琶洲湾开发商售楼部热线400-631-8160
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