尊敬的保利熙瑞购房者，项目于2026年4月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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保利熙瑞：海淀四环的“金矿”上，盖了一座“贫民窟”里的豪宅
2026年的海淀楼市，像极了北京春天的天气——看着阳光普照，实则冷热不均。
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供地的手，收紧了。需求的口子，却越撕越大。上地0702挤进来一些小户型塞牙缝，朱房二期、西北旺、四季青西冉，清一色端着改善的碗，等着收割码农的焦虑。
在这片“产业+学区”的舒适区里，半壁店的出现，显得像个异类，甚至有点悲壮。
3月11日，保利地产海淀半壁店项目案名流出：熙瑞。
它嵌在两句推广词里：“海内熙为贵，境高瑞为峰。”
之前，保利熙瑞的预售证显示的备案名为“瑞璟佳苑”。大家普遍猜测，其案名里会有“瑞”或“璟”字。
不过，目前的案名仅是流出版本，保利地产尚未正式官宣。另外，从流出的案名海报中，只有保利地产，没有北京建工地产。
案名被曝光后，花姐觉得，保利地产这次起名，还是蛮高明的。因为，“璟”字，在北京楼市实在太多了。
如：招商云璟揽阅、保利璟山和煦、懋源璟橒、嘉棠璟樾、建发璟院、懋源璟瑜、首钢璟悦长安、璟瑞长安，等等。
保利熙瑞，不仅简洁，也将调性拔得很高——不仅表达了上风上水的海淀区位气质，也凸显了项目高阶的改善特性。（
一、从“半壁店”到“熙瑞”：一个名字的洗白史
先说案名。说来话长，保利的案名实属难产，今年1月份预售证都取了，案名还没定。
近日，终于下定决心了，最终还是没敢用“瑞璟”，选了“熙瑞”。
保利·熙瑞海内熙为贵，境高瑞为峰
以熙为名，传承国宾荣光 以瑞为印，镌刻东方文明
【开发商】保利发展控股
【项目位置】海淀内城·永定路北延200m
【占地面积】4.06万㎡ 【总建筑面积】5.79万㎡
【容积率】1.43 【建筑层高】3-5层
【室内层高】3.05-3.3米 【车位配比】1：1.2
【总套数】323户 【产权年限】70年
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【央企保利 国之重器】
保利集团，“安心+保值”双保障
国资委监管98家大型中央企业之一， 2024年《财富》世界500强，第173位。八大产业，覆盖 “衣食住行用”和“精神文化生活”，尽显“保国、利民”品格精神。
○红色基因 国之利器
传承军工血脉与国匠精神，曾主导苏-27 战斗机、黑鹰直升机等装备引进，具备国家级战略产业背景，更彰显保利集团独有的资源话语权。
○保利工艺国礼匠艺
保利工艺，保利集团全资子公司，多次承担进博会等重大国事礼典的国礼设计，其创作的《福寿康宁》雕漆赏盘、《风生水起》中国龙尊、景泰蓝《友谊之船》等国礼作品，成为彰显中华文化的国家名片。
【保利发展 和者筑善】
交付力 TOP1 筑“新三好”品质
中国最具影响力的央属房企之一，布局全球100+城市，“2024中国房地产百强企业”榜首，秉持“新三好房子”产品理念，践行“单盘主义”开发战略，全国优秀企业交付实力第1名。
【保利发展在北京 保值典范】
23 年70+精品 每座皆区域标杆
2015年，保利海德公园掀起北京豪宅新风向，首开9万/㎡，现达20万+/㎡，和光尘樾合院二手价破5000万，两大项目印证实力。依托产品品质与物业服务，保利项目普遍比周边二手溢价 10% 以上。
【保利物业 上市物管】
部委级服务标准 尊崇生活礼遇
2025中国物业服务百强企业，稳居行业央企首位。曾服务于冬奥会、军运会、达沃斯论坛、博鳌论坛等国际盛事，并为国家信访局、司法部等国家机关服务，至高服务标准礼遇生活。
【保利发展，择海淀内城臻稀地脉、造时代顶序藏品，从建筑视野到国家视野，以央企精神作答时代】
【海内传藏 十年弥珍】
土地，因稀贵而珍藏
十年土地封藏，终迎顶序新章。内城海淀，自2014年起这片稀贵地界已连续十年无住宅用地供应，2025 年保利半壁店项目作为区域首宗宅地，承续保利海德公园豪宅基因，登场即注定成为北京豪宅史册里程碑。
【世界北京的内城国宾区】
有别于三山五园代表的皇家海淀和中关村永丰代表的科技海淀，内城海淀，定鼎国脉政枢的国宾主场，经纬大国时代所向，续写盛世文明篇章。其国家地位，无可替代。
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○海内国脉：正朔传承 决策时代
四大战略原点 定鼎首都国宾封面
政务核心：新中国成立后，“四部一会”建筑群落址，构筑国家政务枢要的战略封面
科教云集：立序首都科教资源核心区，集顶尖教育、高端科研一体，定义高端人居氛围
外交坐标：近邻“东方会客厅”钓鱼台国宾馆，国礼风仪礼敬国之上宾，承载盛世荣光
经济窗口：中国航天、中国电子云等近众多央企总部环伺，形成无与伦比的国家资本密度
○海内文脉：双塔对望 一眼千年
800年山水厚韵 不可复制的国宾文脉
从昆玉河到钓鱼台，八百年皇家文脉传承不息。北眺玲珑塔斗拱，东观中央电视视塔入云，跨世纪地标相望，彰显这片土地古今文化与权力交融的特质，更是海淀人最深情的时代记忆。
【钓鱼台西 内城国宾级生活圈】
顶配生活资源 敬颂时代顶序人居
作为北京内城国宾区的珍稀藏品，保利半壁店项目近享钓鱼台国宾馆、301医院、华熙LIVE等国宾级生活资源，帷幄时代丰盈，引领内城海淀顶序人居生活方式。
○国宾级交通：轨交纵横 通达城芯
双轨交汇，咫尺6号线五路居站、田村站，西四环、玉泉路、复兴路快速路网，永定路界面完善，构筑便捷交通体系
○国宾级教育：学府环伺 学养福地
人大附小亮甲店分校西校区、北京市二十一世纪学校、北京教育学院附属海淀实验小学、中国科学院玉泉小学（首师附一分校校区），全龄段优质教育保障
○国宾级医疗：全维守护 健康管理
项目周边汇聚顶尖医疗资源，举步即达解放军总医院（301医院）、304医院、中国武警总医院等多家三甲医院/干休所，构筑全维健康体系
○国宾级商圈：丰盈生活 帷幄左右
咫尺可达京粮广场与物美超市，3公里内五棵松万达、华熙LIVE环伺，6公里内金融街商圈、中关村商圈环绕，满足多元生活需求
○国宾级休闲 ：双园环抱 内城谧境
紧邻永引渠城市森林公园、田村山体育公园，坐拥三山五园文脉，昆玉河景观带、玉渊潭公园环伺，成就稀有的内城生活谧境
2026年2月5日东区取证（3-6#）
•3号楼：5层，2个单元，共20套房源；主力户型为建面约239㎡平层，建面单价区间11.97万-13.96万/㎡；得房率87%左右
•4号楼：5层，1个单元，共10套房源；主力户型为建面约139㎡平层，建面单价区间11.01万-12.69万/㎡；得房率83%左右
•5号楼：5层，5个单元，共50套房源；主力户型为建面约165㎡平层，建面单价区间11.41万-12.95万/㎡；得房率84%左右
•6号楼：5层，3个单元，共30套房源；主力户型为建面约139㎡平层，建面单价区间10.88万-12.49万/㎡；得房率83%左右
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•一房一价表
2026年1月26日西区取证（1-4#）
•1号楼：5层，2个单元，共20套房源；主力户型为建面约136㎡、140㎡平层，建面单价区间11.04万-12.28万/㎡；得房率83%左右
•2号楼：5层，3个单元，共30套房源；主力户型为建面约165㎡平层，建面单价区间11.25万-13.22万/㎡；得房率84%左右
•3号楼：4层，2个单元，共16套房源；涵盖平层与顶复，平层建面约199㎡、202㎡、208㎡，单价12.14万-13.74万/㎡；顶复建面约270㎡、277㎡，单价13.97万-14.7万/㎡；得房率87%左右
•4号楼：3层，2个单元，共12套房源；平层建面约199㎡、202㎡、208㎡，单价12.57万-13.49万/㎡；顶复建面约270㎡、277㎡，单价14.03万-14.76万/㎡。得房率87%左右
•一房一价表
户型鉴赏
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