共计有3盘进行价格公示，分别为君临、天地源永安观棠、邦泰观云高新。
其中，君临、邦泰观云高新为首次公示！
1、君临：位于高新区科技四路以南、唐延路以东、高新一路以西。
本次公示2-B号楼，层高19，总计房源34套，户型面积241.46-242.88㎡，精装价格51579.29元/㎡。
2-A号楼，层高19，总计房源35套，户型面积582.82㎡，精装价格52999.42元/㎡。
短评：属于高新一期最成熟的核心板块，位置特点明确。
资源密度较高，往北是高新一小、高新一中，教育认可度在西安属于第一梯队。
向东步行即可到达中大国际，3km范围内还有多个商业，不论是日常消费还是高端消费都能覆盖。
医疗方面，邻近高新医院，整体生活配套上较为均衡。
再加上这是目前高新发展最早、兑现度最高的区域，整体城市界面较为成熟。
可以说其地段价值并不依赖未来的规划，而是建立在已形成的资源之上，确定性极强。
而看产品本身，楼盘也区别于大多数改善项目。
整个楼盘只有两栋楼，合计69户，容积率为2.5，在高新一期几乎无新增土地供应的区域，可以说是极为稀缺。
户型面积为240㎡起步的大平层，没有小面积产品，总价较为惊人，整体社区纯粹度极高。
具体到设计层面，主打大面宽全端厅布局，强调空间的开阔感和家庭内部的功能分区。
比如270㎡以上基本做到了多套房设计，可兼顾多代同堂与私密性，对于高净值改善客群比较重要。
在装修和设备层面，也属于顶豪中的高配水平，带有五恒系统，叠加新风、隔音等配置，居住舒适度是其重要加分项。
同时大量使用奢石和国际品牌厨电，其独特性极其鲜明，不过也要注意，此类配置更多解决的是体验问题，对资产价值的提升边际作用相对有限。
同时项目也并非没有短板，首先是总价门槛，按照当前约5.2万/㎡单价计算，总价普遍在千万级以上。
再叠加上高单价带来的税费和持有成本，实际入手门槛极高。而这也决定了它的流动性会弱于其他改善盘。
其次是产品类型相对单一，均为大户型大平层，没有更为充分的面积段和样式选择。一旦市场环境变化，覆盖面会相对较窄。
整体来看，该项目是一个极致的产品，用低密度和高配置去强调圈层属性，适合对地段确定性、居住品质以及圈层有着较高要求的高净值人群。
2、天地源永安观棠：位于高新区南至纬三十路，西至创智三路，北至纬二十六路，东至创智二路。
本次公示5号楼，层高26，总计房源78套，户型面积111.98-128.13㎡，毛坯价格18547.44元/㎡。
短评：项目处于CID的"瞳西"板块，周边以产业园为主，可以近距离享受瞳芯配套。
主打中小户型，且价格比较低，但品质在线，更偏向首置家庭选择。
3、邦泰观云高新：高新区天谷二路以北，云水五路以西，云水六路以东，科技西路以南。
本次公示3#楼，层高15，总计房源28套，户型面积137.72-139.49㎡，毛坯价格22285.45元/㎡。
8#楼，层高26，总计房源101套，户型面积100.68-135.25㎡，毛坯价格20583元/㎡。
短评：该项目位于软西西板块，其优势在于高新所带来的产业、学区。
整体容积率约2.5，小高加高层的组合在当前的市场中算是相对均衡的。
配套层面，小区自带有幼儿园，邻近高新第19小学及第四初级中学，属于较为常见的组合，可满足更改家庭的需求。
商业和生活氛围，仍是软西板块的短板，整体成熟度不高，需要时间来兑现。
再看产品，该项目的核心亮点在于整体设计，主力136~140㎡户型以实用优先，以横厅加四房为主，强调收纳功能和居住舒适度，整体空间利用率较高，没有明显短板。
而在185㎡户型则做了创新，通过调高设计实现类五房效果，赠送率较高。
本次定价大致在单价2万/㎡，140㎡总价约270至300万，价格在高新新房中具备一定的性价比。
但目前周边新盘价格正持续下探，对首改客户已形成分流。
另一方面，软西二手房已经出现1.5万/㎡甚至更低的房源成交，这也拉低了当下置业人群的心理预期。
总体来说，该项目产品务实、价格克制，更贴近当下的改善需求。
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