正当大家还在讨论，房价啥时候触底时，已经传来好消息：有7个城市的房价已经出现上涨了。
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先来看看二手房市场
①三月7个城市上涨
根据中指研究院刚出的3月份数据，全国100个城市里，有7个城市的二手房价格环比上涨了，2个城市持平，剩下的91个城市还在跌。
具体价格方面，3月份，百城二手房均价为12792元/平方米，环比下跌百分之0.34，同比下跌百分之8.55，跌幅比上个月收窄0.2个百分点。
也就是说，虽然百城房价依旧在走下跌路线，但是3月份的下跌速度明显比2月份放缓了。
这其实也与3月份楼市传统的“小阳春”有关。每年这个时候，很多城市的二手房成交量都会明显涨一波。
特别是北上深这样的大城市，今年的成交速度更是惊人，市场活跃度明显比往年提升不少，但也正因为销量的持续提升，部分城市二手房价也开始出现上涨。
具体这七个上涨的城市分别为：阜阳、西宁、廊坊、上海、北海、江门、合肥。
②这次上涨的逻辑和过去不一样
从上涨城市的分布情况来看，主要集中在三四线居多，一二线城市主要是上海以及合肥，但并没有出现全面的普涨，甚至大幅度上涨。
为啥会这样？
因为有些城市的价格调整还没有到位。还有些城市的价格跌透了，那些真正需要买房住的人开始进场了。
而且这一波反弹的逻辑和过去也截然不同。
过去楼市火爆的时候，都是豪宅先涨，然后是中端楼盘，接着热度才慢慢传导到普通房子，最后才是刚需上车。
现在呢？总体来说，低总价的房子卖得飞快，中高端的二手房成交周期依旧比较长。
以上海为例，这一波销量暴涨，200万以内的老破小占了整整一半，300万以内达70%，500万以内更是高达88%。低总价房源成交明显高于高端盘。
③为啥老破小卖的火热？
这里面主要有有三个原因：
第一，低价房变多了。
以前五六百万的老破小，经过这几年的调整以后，很多都掉到300多万，甚至200多万。低价盘的基数大了，成交占比自然就更高了。
第二，月供和租金差不多持平了。
前几年房价高、利率高，租房比买房更划算。但到了2026年，房贷利率一直降，很多老破小的月供跟租金已经差不多了。要是能用上公积金，月供甚至比房租还低。刚需一算账，觉得买房更划算，就果断下手了。
第三，大家不敢随便加杠杆了。
以前不管是刚需还是投资，基本都是首付30%、贷款70%，杠杆直接拉满。现在虽然首付最低能到15%，但很多人宁愿多付点首付，也不想背一身债。
但也正因为不敢加杠杆，市场就只能停在低价房成交，很难轮动到中高端楼盘。
④为啥同比跌幅更大
看同比数据，3月份二手房同比下跌了8.55%，相比去年，跌幅反而更大了，
这主要是因为去年3月不仅有小阳春，房价还涨了一波，导致基数高，所以今年同比跌幅看起来幅度就更大。
不过这里也要提醒一句：别看到二手房成交火了就上头，觉得再不买又要暴涨了，劝你没必要焦虑这个。
就现在这样的波动市场，买房一定要把安全放第一位。最好能连续观察几个月，如果成交量能保持高位、稳稳地持续三个月以上，那才算是真的止跌回稳信号强烈了。
否则，搞不好可能像去年一样，上半年冲进去买，下半年就亏了，多难受。
不过有一点倒是可以放心，2026年的整体房价跌幅肯定会比2025年的小的多，市场最艰难的阶段正在过去。
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新房市场情况
3月份，百城新房均价17115元/平方米，环比上涨0.05%，同比上涨2.24%。
环比同比都出现了上涨，但这主要是因为开发商现在都在主城区推大户型、高品质的贵房子，这些高价盘集中上市，把均价拉上去了。也就是说这种上涨是建立在提质缩量结构性的上涨。
实际上，今年3月的新房市场，不管是涨幅还是成交量，都比不上去年同期。
这也就意味着，虽然3月份的整体数据好转，涨价的城市也在增加，但心房的表现并没有想象中那么乐观。而这种情况也和过去截然不同。
以前小阳春，新房和二手房一起火；今年只有二手房火热，新房的成交量同比还是降了不少。这说明，市场回暖的基础并不牢靠，还存在一定的风险。
说白了，现在楼市就是严重分化：新房拼命做高端产品，死撑价格；二手房靠降价换成交量，低价盘撑场面。
所以，如果你最近打算买房，真不用太着急，多看一看，别被短期的成交量冲昏了头脑。稳一稳，再出手，安全起见！
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