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天誉城的前世今生
南宁天誉城位于南宁五象核心区和龙岗滨江交界处，既属于五象，也可以划到龙岗，却两头不靠，不上不下的地段。如果不考虑啥“反弓水”的话，瞰江还是很不错的。
▲地块唯一的优势就是一线临江，景观视野极好。
2015年2月，天誉置业以总价7个亿拿下这291亩地块。当时虽然是底价获取，但在其他地产同行们看来，天誉的老板像是“脑子进水了”。因为那个时候的天誉城和万达茂板块属于荒无人烟的滩涂地，不仅没有人，连路都没有。当时手里有7个亿资金都可以去广州、杭州、成都、武汉拿块靓地了，何苦跑来这里“开荒”。
▲当时周边的环境，谁看了都会掉头走人。
并且，这天誉城项目的商业体量极大，291亩的土地至少有130亩土地是拿来开发商业，还得建一座500米的超高层写字楼。这背后如果没有“仙人指路”的话，是没有哪个地产老板，有魄力跑来这里盖超高层的。
▲这种行为跟直接“用火烧钱”差不多。
此外，当时天誉城和万达茂均是从“梅某元项目”中拆分出来的项目。自从当年梅某元项目夭折以后，这两家公司被官方拉来“救场”，可见官方对这两家公司的信任。甚至坊间一度传闻，天誉就是南宁“三角梅001”的关系户之一。
不过后来的结果证明，天誉和万达之所以在这选址，背后必有“仙人指路”。因为很快邕江两岸的整治工程上马，邕江边的环境得到了立竿见影的提升。
▲当时房子还没建，江滨公园就先有了。
再加上青山大桥的建成通车，天誉城和万达茂与东盟商务区实现无缝对接，这个区域开始起飞，房价、地价飞涨。
▲而这些都是在这两家公司拿地后就马上兑现的配套。
而等到其他地产商反应过来的时候，该区域的房价和地价早就涨起来了，再有开发商拿地，地价也远远不是当年天誉拿地时候的价格了。
质量问题频发的争议小区
如果说天誉置业拿到这样的好地，用心开发，打造精品项目也就算了。可偏偏天誉城的品质恐怕连及格线都堪忧。
先说主打高层江景的住宅组团天誉半岛，该组团是南宁少有的住宅超高层，而且开发商为了多卖江景房，江景楼栋巨高，都快赶上写字楼了。
▲该小区的实际容积率达4.9，堪比老城区的旧改盘容积率。
而当时政策上要求套内面积90㎡以下的户型要占住宅面积的10%，使得天誉城的刚需户型全部位于江景房的身后，正对着广西新媒体中心。
▲这批刚需房看江就不要奢望了，看那“一条”就确实清晰无疑。
此外，天誉城的品质也饱受诟病。他们此前宣传的南宁天誉半岛是按照广州天誉半岛的标准来打造，这是在欺负南宁人不去广州吗？
▲南宁天誉半岛要是有广州天誉半岛的一半都不会后来被人骂这么惨。
尤其是南宁天誉半岛的外立面，简直Low得一批。当时天誉业主希望开发商能换成真石漆重新翻新外立面。但天誉的回复更加硬气，声称“不满意的业主可以退房”。
▲所以如今南宁天誉半岛从外面看，就像是超高层“安置房”。
曾经一度有人说，天誉半岛的质量这么差是不是当时的“三角梅001”吃得太深，把天誉城的利润都吃完了？然而，哪怕后来的“三角梅001”进去了，天誉城的质量也没有好上一点，你让人“三角梅001”背这个锅也有点冤。
▲后来连官媒也忍无可忍，报道了天誉城的质量问题。
在明哥个人看来，南宁天誉城的质量问题其实就是天誉这家公司的内部治理问题。广州天誉半岛尚且还在他们老板的眼皮底下，下边的职业经理人还没有这么明目张胆。
而南宁天誉半岛这个样子，显然是老板都不经常来南宁巡盘，底下职业经理人自恃“山高皇帝远”，更是无法无天。只要稍微了解一下地产的工程成本，看到南宁天誉半岛的园林品质，大概都能估算出这个成本绝对高不了一点。
▲这品质呈现已经到了不管业主感受的地步了。
这也是为何后来南宁天誉城的业主群诉事件一波接着一波，此起彼伏。因为当时卖给业主们的价格很高，但做出来的品质完全对不起这个价格。
▲这让当时的很多业主感觉自己是纯“冤种”，后悔都晚了。
外地候鸟人群的首选盘
按理来说，像南宁天誉城这样质量问题频发，业主频繁群诉的楼盘，应该很难卖才对。但结果却是，随着邕江两岸的环境改善后，天誉城的房价稍微比周边降一点，照样哐哐卖。
那不禁就有人问，天誉城的房子到底都卖给谁了？这个问题，今年年前的时候，一组外地候鸟客群的回答给了明哥答案。质量问题频发的天誉城，本地人上过一次当以后，肯定不会再买了，但外地客群不介意啊！
他们来南宁买房的目的，本来就是半自住半投资，自己不来住的时候就把房子交给托管公司出租。天誉城门槛低，总价低，环境好，本身就是最大优势。
他们感受到的是：南宁的房价对比同样是候鸟人群青睐的西双版纳、三亚、珠海的房价来说算低的了，而五象新区更是“低中低”。而南宁的气候环境与那些城市相差不大，自然更具性价比。
而天誉城周边的江滨公园环境优美，楼下的商业配套齐全，满足基本的生活所需。
▲南宁的物价也比那些传统候鸟型城市便宜，没有夸张的“宰客”行为。
此外青山大桥和地铁4号线的存在，让这些外地人群可以轻松通达南宁东站等交通枢纽，十分方便。
▲天誉城楼下的地铁也是天誉城的一个加分项。
至于品质上有瑕疵，由于他们又不常住，根本无法体会很多长期生活才能遇到的问题。
比起直接买房，大部分候鸟人群更喜欢租房，特别是短期租3个月到半年的时间，正好能度过北方的寒冬，因此天誉城租房的人比买的人要多很多。而当初买下天誉城的人群，他们的房子如今大多出租给这些候鸟人群，这就形成了一个产业闭环。在天誉城甚至出现了二房东长租业主房子10年以上，再转租给其他人的案例。
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