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建发海晏紧挨着的是三山五园，对望北大清华大学，建发·海晏是建发房产在北京海淀清河板块打造的王府中式高端大宅，主打“三山五园”文脉与“中关村科创”的双重价值，定位为城市精英的终极改善居所。
项目地块：占地：3.93万平方米，容积率：2.4，限高：48m，地上建筑面积：9.5万㎡。
主力户型建面约183-340㎡，层高约3.2-3.6米。这个层高刷新了2025年北京平层的层高纪录。
项目：【建发海晏】
项目位置：海淀朱房南街东侧，清河万象汇西南角
开发商：建发房产
拿地时间：2025年1月2号
楼面价：9.51万/㎡
占地面积：3.93万平
地上建面：9.5万平
容积率：2.42
绿地率：约30%
限高：48米
建筑类型：7-15层，洋房+小高层
楼栋：16栋
总户数：约431户
得房率：80-82%
层高：3.2-3.6米
会所：3600㎡
物业费：10元
车位配比：1:1.78
面积户型：约184㎡/218㎡/265㎡/298㎡/340㎡
总价：2400万-5500万
建筑风格：王府中式
交付时间：2027年下半年
平层：183㎡-218㎡-266㎡-300㎡-340㎡，四居室起步。
下面逐一分析下户型数据：
183㎡户型鉴赏：
183㎡户型，整体南向面宽12.8m。两个卧室加上客厅朝南。
客厅面宽：5.7m。
主卧面宽：3.8m，面积：27.17㎡。
次主卧面宽3.3m。面积：22.9㎡。
218㎡户型鉴赏：
218㎡户型：整体南向面宽16.7m。三个卧室加上客厅朝南。
客厅面宽：6m。
主卧面宽：4.3m（加上飘窗），面积：39.185㎡。
次主卧面宽：3.3m，面积：19.8㎡。
265㎡户型鉴赏：
265㎡户型：整体南向面宽18.5m。户型格局是218㎡放大版，三个卧室加上客厅朝南向。
客厅面宽：6.4m。
主卧面宽：4.2m，面积：53.41㎡。
次主卧面宽：4m，面积：26㎡。
南向最小的卧室面宽：3.4m，面积：21.76㎡
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