招商建管：以全周期代建之力，筑就城市价值标杆|代建|公建|城市价值|城市基础设施|安置房|房地产|招商建管

2026年3月26日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2026中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十三届中国房地产百强企业家论坛”在北京召开。

在此次研究中，招商建管凭借雄厚的综合实力和在代建行业的突出表现，荣获“2026中国房地产代建运营优秀企业”。此次获奖，是行业对招商建管全周期运营能力、央企责任担当与价值创造实力的权威认可，也印证其作为代建行业标杆的领先地位。

中国房地产TOP10研究组自2004年以来开展中国房地产百强企业研究，已连续进行了二十三年，相关研究成果已成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要依据。

央企底蕴，铸就代建行业标杆

招商建管，自诞生便承载着招商局集团百年资源积淀与招商蛇口 47年城市运营经验。这份深厚底蕴，让它在代建赛道上稳步前行：截至 2025 年第四季度，累计承接项目超 620 个，管理面积突破 3500 万平方米，业务覆盖精品住宅、商办产园、学校医院、市政工程等五大业态，服务遍及各地政府、企业及金融机构。

创新破局，“代建 + X” 重构价值闭环

传统代建的局限，在于 “建成即结束”。而招商建管的远见，在于跳出单一建设维度，开创 “代建 + X” 创新模式，实现从 “建得好” 到 “运营得好、增值得好”的跨越。

这里的 “X”，是多维增值服务的无限可能：联动招商蛇口专业资源，延伸出专业运营、金融服务、物业服务、产业导入、生态维护等模块，既可单独赋能，也能组合应用，形成 “1+N” 的价值放大效应。针对纾困项目，它协同招商平安资产、招商银行等金融力量，推出 “代建 + 金融方案”，在深圳、重庆、合肥等城市成功盘活多个 “问题资产”，让沉淀资源重焕活力；在社区运营中，联动招商积余物业打造 “宁静片区” 治理模式，通过技术改造、多方共治，为居民守住静谧生活，成为城市社区服务的典范。

这种 “建设 - 运营 - 增值” 的全周期服务闭环，让每个项目都成为有温度、有活力、有成长性的城市载体。近期联合招商蛇口东北公司中标沈阳大东区观泉路南地块全过程开发管理服务项目，总建筑面积约 33.35 万平方米，涵盖住宅、商业及配套设施，以 “代建 + 代销” 的全流程服务，助力区域板块价值提升。这种 “1+N” 的价值放大效应，不仅为委托方降低开发风险、提升项目效率，更实现资产的长期保值增值。

赋能城市焕新，深耕公建民生彰显央企担当

城市生长，既要人居烟火，也要时代骨架。招商建管不止于人居建造，更深度参与城市基础设施建设、民生配套完善、城市界面更新，聚焦政府公建、安置保障、教育医疗、市政文旅、产业园区等领域，以专业能力赋能城市能级提升，践行央企社会责任，守护城市民生福祉。

在城市更新与存量活化领域，招商建管兼顾情怀与实干。针对城市存量烂尾资产、闲置沉淀资产，发挥集团金融 + 建设双重优势，推出 “代建 + 金融 + 运营” 盘活模式，在昆明、重庆、深圳等多地落地实践。其中昆明天宇澜山项目，通过专业工程重启、资金资源导入、品质重新焕新，成功盘活当地大型闲置资产，化解城市遗留难题，盘活土地价值、保障业主权益、美化城市界面，为全国存量资产盘活提供可复制、可推广的成熟方案，助力城市轻装上阵、焕新发展。

在民生保障安居领域，招商建管躬身力行、筑就幸福。深耕深圳大湾区，承接红坳村整村搬迁安置房、凤凰牛场拆迁安置等多个重大民生安居工程。安置房建设不同于商品房，既要严控成本、高效交付，又要保障品质、完善配套。招商建管秉持 “安居即宜居” 的理念，科学规划社区空间，配齐教育、商业、休闲、交通等生活配套，优化楼栋采光、景观视野、居住动线，让安置群众 “住得安心、住得舒心、住得放心”，以高标准建设回应民生期盼，助力城市更新拆迁工作平稳推进，筑牢民生幸福底线。

在公共配套公建领域，招商建管补齐城市短板、赋能生活升级。教育方面，代建深圳留仙学校、太子湾学校、坪山区沙壆学校、三亚崖州湾科技城公共教学区等多所公办学校，匠心打造现代化校园空间，完善区域教育布局，助力基础教育资源扩容提质，点亮学子成长之路；医疗方面，落地前海蛇口自贸区医院、宝安儿童医院、中医院二期等重点医疗工程，科学规划医疗流线，适配现代化诊疗需求，提升区域医疗服务能力，守护市民健康；会展与地标方面，匠心打造深圳国际会展中心，作为全球顶级大型会展综合体，拥有超大规模展厅体量，斩获多项绿色建筑认证，成为深圳对外开放、产业交流、经济发展的城市封面地标，拉动片区产业集聚、经济腾飞。

产业兴则城市兴，招商建管同步深耕产业园区、产城融合项目，依托招商蛇口产业运营经验，不仅负责园区工程建设、品质管控，更联动产业资源导入，打造现代化、智能化、生态化产业载体，助力地方招商引资、产业升级，推动产城融合、职住平衡，激活城市经济内生动力。

央企品质护航，打造精品工程典范

作为央企旗下专业代建平台，招商建管始终坚守 “品质为先” 的初心，将招商蛇口 40 余年的开发经验与精益管理体系融入每一个项目。从前期策划、规划设计，到工程管理、成本控制，再到后期运营、品牌输出，公司建立起全流程标准化管理体系，以央企的责任担当与严谨态度，把控项目每一个环节。

在产品打造上，招商建管依托招商蛇口 “玺系”“揽阅系”“天青系” 等成熟产品体系，将高品质人居理念注入代建项目，无论是精品住宅还是公建配套，均以严苛标准匠造。同时，积极响应 “双碳” 战略，践行绿色建造理念，在项目中融入生态环保技术，助力韧性城市建设。招商建管用一个个精品工程，兑现 “美好生活承载者”的品牌承诺。